疯狂做受xxxx国产,欧美疯狂性受xxxxx喷水,久久精品国产一区二区电影

房地產收購涉及稅務和財務要點（5頁）.pdf

下載文檔

其它資料

上傳人：新****庫編號：127334 2021-05-14 5頁 142.36KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

5 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 5

下載文檔

1、房地產項目收并購財稅問題一、收并購項目投資測算的基本邏輯（主要指靜態分析財務可行性）分析如下：一、收并購項目投資測算的基本邏輯（主要指靜態分析財務可行性）分析如下：（一）投資測算的基本邏輯（項目利潤）：（一）投資測算的基本邏輯（項目利潤）：因為，利潤 = 收入 - 成本 - 費用 - 稅金。所以，房地產投資項目，項目利潤 = 銷售收入 - 開發成本 - 銷管費用 - 稅金。（二）銷售收入：（二）銷售收入：銷售收入就是可售面積（計容面積、靜態回收期））* 銷售價格。其中特殊事項： 1、地下停車位一般來說，地下停車位是不計容積率的，因此，銷售的也就只能是使用權。但是如果要賣產權2、，則需要補繳地下空間的土地出讓金。關于出讓金繳交標準，國家層面的法律法規是沒有明文規定的，都是由各地方政府自行規定，目前北京部分地下車位是可以辦理產權證的。 2、銷售價格加不加預期，較現在比未來是每個公司的財務測算規則是有所不同的，像東旭北地產財務測算銷售價格時是不允許加預期的甚至是低于當期市場價格（在有限價情況下）。而有的公司允許加預期的，還有的公司要求取平均值。（三）開發成本、費用（三）開發成本、費用 1、土地成本，包括土地出讓金和契稅。那么，在二級市場拿地，股權投資的項目，怎么看它的原始土地成本，如果上一手業主是在公開市場通過招拍掛方式取得土地的，或者上一手也是通過3、股權轉讓間接持有土地的，地價款其實看的就是土地出讓金票據和契稅票據。如果是上一手業主在二級市場通過資產轉讓取得在建工程，則地價款是看賣方根據評估價向買方開具購置不動產票據和契稅票據。土地出讓金，也稱地價款，也有叫土票。但是在收購中如果沒有土票或是工程類票就是有溢價那，我們測算過了那么這么部分溢價將會視為成本增 1.7 倍-2 倍之間，其影響主要來源于:土增稅不能扣除無票成本，根據增值額度確認影響金額，按新增值稅規定土地出讓金可抵銷售額后結算增值稅，如考慮附加稅相當是無票成本金額的 11.11%。契稅一般是地價款（有票）的 3%。 2、房地產開發成本及銷管費用，除了拿地花錢，把房子蓋起來賣出去也是要錢的，這些錢從財務角度可以大概分為以下幾類：前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費、銷管費用、財務費用。上述費用合計起來統稱為綜合開發成本。因各

房地產企業稅務培訓課件資料（共16套打包）房地產企業稅務培訓課件資料（共16套打包）

下載