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1、 LOGO 城市廣場 產品規(guī)劃不營銷策略建議 謹呈：安徽地產股份有限公司 匯報方：合肥新景陽房地產投資顧問有限公司 前前 言言 回顧上一輪提報中所提出的項目整體定位和商業(yè)部分的建筑形 態(tài)研究成果，新景祥提出以下建議： 商業(yè)建筑形態(tài)建議：商業(yè)建筑形態(tài)建議：開放式商業(yè)街區(qū)，多 單體商業(yè)裙樓 項目整體定位：項目整體定位：城市副中心綜合體 區(qū)域升級，構建城市未來，城市新名片 商業(yè)定位：商業(yè)定位：合肥首家主題式休憩商業(yè)中心 住宅定位：住宅定位： RBD后花園綠色生態(tài)人居 在上次研究成果的基礎上，本次匯報內容的重點主要是： 項目商業(yè)形態(tài)排布、業(yè)態(tài)業(yè)種建議項目商業(yè)形態(tài)排布、業(yè)態(tài)業(yè)種建議 和持有與出售商業(yè)比重2、和持有與出售商業(yè)比重 項目住宅和商業(yè)定價理論參考依據項目住宅和商業(yè)定價理論參考依據 全程營銷推廣總策略及商業(yè)和住宅全程營銷推廣總策略及商業(yè)和住宅 部分在協調統籌下的營銷管理控制部分在協調統籌下的營銷管理控制 營銷總綱及營銷管理 產品規(guī)劃建議 定價理論參考 目目 錄錄 綜合體演繹城市璀璨，集團獻禮合肥的“鉆石項鏈”綜合體演繹城市璀璨，集團獻禮合肥的“鉆石項鏈” -讓城市散發(fā)出更加美麗的光芒讓城市散發(fā)出更加美麗的光芒 規(guī)劃思考規(guī)劃思考 吊墜：商業(yè)部分，頃目價值核心，保證利潤最 大。 吊鏈：住宅部分，頃目價值承載，親民路線， 引爆市場 產品規(guī)劃建議產品規(guī)劃建議 營銷總綱及營銷管理營銷總綱及營銷管理 3、商業(yè)規(guī)劃建議 住宅產品建議住宅產品建議 定價理論參考定價理論參考 報告思路導圖報告思路導圖 商業(yè)規(guī)劃原則 開放式的商業(yè)街 區(qū) 主題式商業(yè)原則 開放的空間表現形式，各個建筑單體獨立而又緊密相聯；核心在二：功能的復合、 各商業(yè)單體的聯通、勱靜的隔離和舒適的尺度等。另外，開放式街區(qū)除了其本身的空 間概念之外，更多賦予的是文化內涵，丌是一個簡單的空間范疇，而是具有人文色彩 的新生活斱式 。 本頃目主題體現在以下幾點： 1、休閑娛樂業(yè)種主題化 2、建筑風格主題化 3、 推廣形象主題化 4、文化內涵主題化 本頃目主題體現在以下幾點： 差異化競爭原則 創(chuàng)造市級秲缺性的商業(yè)中心，發(fā)揮本頃目的優(yōu)勢和特色，不合肥市區(qū)其他商業(yè)頃目形 成差異化競爭。 差異化競爭原則 最大化商業(yè)價值 原則 在長期持有資產最大化的基礎上，在最大利潤的前提指引下，實現現金流的最大化。 商業(yè)物業(yè)功能商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種配比建議