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紅星美凱龍國際廣場城市綜合體項目市場定位及產品建議（173頁）.ppt

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地產前期

上傳人：房地****識編號：127397 2021-05-14 173頁 99.32MB

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1、紅星美凱龍國際廣場紅星美凱龍國際廣場市場定位及產品建議市場定位及產品建議 PART 1 市場分析在國家政策調控之下，近期，一線二線城市出現了降價風潮，三線四線城市房地產市場進入低迷，但是整體市場還是供不應求。據此推測，德州市場會低迷一段時間，但時間不會持續太長。 PART 2 市場定位本報告針對德州房地產市場住宅產品、公寓產品、寫字樓產品、商業產品、酒店產品進行分析，根據項目盈利能力、區位決定、基地因素、市場機會、競爭需要等方面考慮，項目整體定位為混合型城市綜合體。其形象定位為時尚、年輕、潮流、品位，以其獨特的外形，內在的品質將吸引州城人民的目光。我司通過對德州消費者購買力、實2、際需求、收入情況、消費習慣等因素考慮，客群定位為中產階級。針對德州市場經濟情況，周邊市場產品疊加情況，將本項目各種類產品定位如下：住宅產品（改善性住宅、80/90婚房、中年舒適住宅、復式住宅）；公寓產品（小戶型公寓、服務式公寓）；寫字樓產品（甲級寫字樓、MINI寫字樓）；商業產品（購物商城、國際風情美食街）；酒店產品（新型五星級酒店、商務快捷酒店、連鎖酒店）。內容提要內容提要內容提要內容提要 PART 3 價格定位利潤最大化、土地利用價值最大化一直是我們關心的主題。考慮到貴公司投資成本巨大，為加快收回成本，贏取利潤。根據德州市場房價情況，未來增值趨勢等，依照快銷原則、結合市3、場原則、周期調整原則，我司建議住宅產品定價為6000元/，公寓產品定價為5500元/，寫字樓定價為7000元/，美食街商鋪產品定價為12000元/16000 元/，此價格會根據市場情勢及時調整。 PART 4 推廣策略項目推廣一直和銷售情況息息相關。依托紅星美凱龍品牌實力，高樹形象，集中針對實質性客戶群中產階級，低價入市，運用快銷手段，給項目整體造勢，以達到快速回收成本、盡快贏取利潤的目的。考慮項目產品形態多，我司針對住宅產品，建議案名為龍域公館，城市之光（備選）。通過以報紙報刊、樓書折頁為主，戶外圍擋、網絡媒體為輔組合方式進行宣傳推廣，推廣主題為城中城資本家，廣告語為2012，龍來了！希望我們的創意思想和共同努力，能為紅星美凱龍項目錦上添花。目錄目錄 PART 1 市場分析市場分析一、2011年我國針對房地產市場出臺的政策 1、政策匯總 2、政策解讀二、全國房地產

地產項目（城市綜合體+商業+住宅）定位報告及物業發展建議文本合集（共4套打包）地產項目（城市綜合體+商業+住宅）定位報告及物業發展建議文本合集（共4套打包）

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