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1、極地海洋世界極地海洋世界 討論稿討論稿 酒吧街酒吧街 關(guān)鍵詞 政府支持與娛樂(lè)城市名片政府支持與娛樂(lè)城市名片 娛樂(lè)文化水平的第一表情與考量水準(zhǔn) 機(jī)會(huì)：目前的酒吧分散與無(wú)文化主題 引出：青島的夜文化在這里！ 這是青島的城市名片，更是城市夜生活文化的代表作 文化主題的空白文章 讓青島更具魅力-更具國(guó)際感 酒吧街的風(fēng)格區(qū)劃 萬(wàn)國(guó)風(fēng)情化：美式鄉(xiāng)村吧、俄羅斯吧 冰島吧、泰國(guó)吧等等 打調(diào)結(jié)合的推廣手段-銷(xiāo)租同步進(jìn)行 為投資客堅(jiān)固市場(chǎng)信心 營(yíng)造大事件的事半功倍 萬(wàn)國(guó)風(fēng)情路演 全國(guó)知名樂(lè)隊(duì)巡演 地下樂(lè)隊(duì)派對(duì) 明星派對(duì) 入駐簽約活動(dòng) 最后一個(gè)關(guān)鍵詞是：包裝 幾乎所有著名的酒吧街都之所以能成為城市的一大亮點(diǎn)， 外包2、裝起到了關(guān)鍵性作用。這并不是廣告公司或者銷(xiāo)售代理公司能做到的。 需要更多的專業(yè)外腦一起公事，創(chuàng)作出這張城市名片。 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 優(yōu)勢(shì) 位于麥島商圈繁華地段，具備較好的商業(yè)氛圍。 做為獨(dú)立街鋪，實(shí)用率較高（實(shí)用率96以上）。 商鋪供給量不大，為經(jīng)營(yíng)商戶提供了較大的生存空間，也提高了商鋪的 銷(xiāo)售速度。 極地海洋世界帶來(lái)大量的外地游客，帶旺周邊人氣，吸引眾多外地投資 客的關(guān)注。 必勝客、全國(guó)知名餐飲品牌泰泰、禪酷等加盟極地金岸美食城，也會(huì)帶 來(lái)大量的客源慕名而來(lái)。也為項(xiàng)目增添附加值和投資升值潛力。 政府參與，對(duì)品牌樹(shù)立知名度及商鋪的規(guī)范性管理有良好的輔助作用。 劣勢(shì) 不可逃避的問(wèn)題 項(xiàng)目的地段周3、邊交通網(wǎng)絡(luò)不夠發(fā)達(dá)，公交線路較少。出租車(chē)量來(lái)往不 密集。多為私家車(chē)及旅行團(tuán)。 極地海洋世界帶來(lái)的客群絕大部分是白天，晚間閉館會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成一 定的影響。 項(xiàng)目整體形象的高檔次，要求商鋪的檔次要匹配，同時(shí)對(duì)外立面和廣 告牌的處理方面要求較高。 鋪位分隔面積不定，業(yè)態(tài)選擇及投資客有一定局限。 交通便利性不好交通便利性不好 最大軟肋 可能導(dǎo)致 即使全部售完，后期的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題 空置率高，形象整體形象和價(jià)值空置率高，形象整體形象和價(jià)值 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 不走傳統(tǒng)的商業(yè)路線 遁走偏門(mén) 做主題型、多元化酒吧街 看看市場(chǎng)看看市場(chǎng) 青島的酒吧不太 “火” 戰(zhàn)略背景之青島酒吧調(diào)查戰(zhàn)略背景之青島酒吧調(diào)查 音樂(lè)還是那樣淡，酒精下的臉紅了，情趣下的呼吸重了，掩不住的身體飛啦， 炙熱的心動(dòng)了 生活在這個(gè)重壓城市里的人們，每日雖然都要忙于沉重的工作，但是也不可以 斷了社交，對(duì)于能放松身心的場(chǎng)所格外關(guān)注，而且不時(shí)親身體驗(yàn)