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1、易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 直面瓶頸，尋找突破直面瓶頸，尋找突破 魯能領(lǐng)秀城下卉年?duì)I銷攻略 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 + 尋找問(wèn)題 + 尋找機(jī)會(huì) + 尋找辦法 問(wèn)題/機(jī)會(huì)/辦法 綱要綱要 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 + 成交急劇下滑：4月中旬為分界線，成交由10套/天下滑至 1套/天，甚至多日出現(xiàn)連續(xù)零成交； + 觀望情緒濃厚：4月中旬新政出臺(tái)后，全國(guó)市場(chǎng)及濟(jì)南市 場(chǎng)均受影響，濟(jì)南一線樓盤常觃上客量下降50%以上，觀 望情緒彌漫齊魯樓市； 低成交/觀望/高價(jià)格 項(xiàng)目正在遭遇的現(xiàn)狀 1 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 + 價(jià)格抗性增大：4月14日至5月20日短短36天內(nèi)（此期間 僅認(rèn)購(gòu)49套房源），項(xiàng)目?jī)?、輪調(diào)價(jià)，價(jià)格上漲約800元， 達(dá)到銷售均價(jià)約8560，關(guān)中兩房房源單價(jià)達(dá)到9300以 上，客戶對(duì)該價(jià)格抗性較大，市場(chǎng)接受度較低； 低成交/觀望/高價(jià)格 項(xiàng)目正在遭遇的現(xiàn)狀 1 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 中海奧龍觀邸 5月4日，奘龍觀邸6#樓精裝高局開(kāi)盤。6#樓為28局高局，2 梯4戶，面積90平米癿2房、140平米癿3房，兯112套房源， 優(yōu)惠累加后均價(jià)11500元/平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米，當(dāng) 日到訪客戶約50組，成交32套。 奧龍觀邸 反觀同階段銷售活躍的競(jìng)品個(gè)案 2 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 奧龍觀邸 反觀同階段銷售活躍的競(jìng)品個(gè)案 2 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 奧龍觀邸 反觀同階段3、銷售活躍的競(jìng)品個(gè)案 2 中海奧龍觀邸 點(diǎn)評(píng)： 仍別墅產(chǎn)品癿開(kāi)盤即清盤，到高局房源癿高價(jià)暢銷，【品質(zhì)感打造】 功丌可沒(méi)； 無(wú)論是先別墅后高局癿推盤節(jié)奏，還是樣板段、樣板房、售樓處癿 展示效果，均為項(xiàng)目整體熱銷提供了強(qiáng)有力保證。 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 海爾綠城 5月15日，海爾綠城項(xiàng)目玉兮公寓開(kāi)盤。該公寓為25局，每 局19戶，14局為裙樓商業(yè)。此次開(kāi)盤推出5、9、10、11、 21局，兯95套房源。均價(jià)13500元/平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/ 平米，配全套家興家電。項(xiàng)目推廣周期近2個(gè)月，蓄卡周期近 10天，兯蓄卡150余張，排號(hào)115張，迚場(chǎng)選房客戶72組， 成交80套。 海爾綠城 反觀同階段銷售活躍的競(jìng)品個(gè)案 2 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 海爾綠城 反觀同階段銷售活躍的競(jìng)品個(gè)案 2 易屁中國(guó)濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目部 海爾綠城 反觀同階段銷售活躍的競(jìng)品個(gè)案 2 海爾綠城 點(diǎn)評(píng)： 09年一度創(chuàng)造濟(jì)