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1、建筑全生命周期節能解析建筑全生命周期節能解析以龍湖悠山郡 高科技節能典范項目為例 有資料表明，建筑活動占用人類所使用的自然資有資料表明，建筑活動占用人類所使用的自然資源的源的40、能源的、能源的40。然而，長期以來，由于。然而，長期以來，由于我國在開發建設中沒有注意對環境造成的破壞與我國在開發建設中沒有注意對環境造成的破壞與污染，特別是對建筑材料的亂用濫用，以及對建污染，特別是對建筑材料的亂用濫用，以及對建筑后期維護的無計劃性、無節制性，對資源、能筑后期維護的無計劃性、無節制性，對資源、能源的浪費極大。源的浪費極大。面對資源有限、能源稀缺的現實問題，越來越多面對資源有限、能源稀缺的現實問題，越2、來越多的有識之士關注著居住、建筑與自然之間的關系的有識之士關注著居住、建筑與自然之間的關系，關注著人居環境的改善。在強調科學發展觀、，關注著人居環境的改善。在強調科學發展觀、走可持續發展之路的今天，建筑節能具有極其重走可持續發展之路的今天，建筑節能具有極其重要的現實意義。對于房地產開發行業和物業行業要的現實意義。對于房地產開發行業和物業行業來說，我們理應勇于承擔建筑全生命周期的節能來說，我們理應勇于承擔建筑全生命周期的節能降耗的重要責任。降耗的重要責任。建筑全生命周期節能理念的提出建筑全生命周期節能理念的提出 建筑全生命周期的五個部分包括物料生產、建筑規劃建筑全生命周期的五個部分包括物料生產、3、建筑規劃設計、施工、運營維護、拆除及回收過程。這五部分設計、施工、運營維護、拆除及回收過程。這五部分每一個過程中的能源、材料的投入，每個過程中的固每一個過程中的能源、材料的投入，每個過程中的固體廢棄物和廢氣的排放，都決定著建筑物對環境產生體廢棄物和廢氣的排放，都決定著建筑物對環境產生的影響。龍湖地產經過多年學習實踐積累了一些自己的影響。龍湖地產經過多年學習實踐積累了一些自己的經驗，在建筑的全生命周期的各個過程中都有詳細的經驗，在建筑的全生命周期的各個過程中都有詳細的規劃與控制，考慮如何合理的利用資源，并對環境的規劃與控制，考慮如何合理的利用資源，并對環境產生積極影響，打造產生積極影響，打造“低4、碳生活低碳生活”。位于重慶市北部新區、定于位于重慶市北部新區、定于2010年年12月全月全部部 竣工的龍湖竣工的龍湖悠山郡項目，在前期設計堅持悠山郡項目，在前期設計堅持以科學技術為先導，示范并推廣了節約能源、以科學技術為先導，示范并推廣了節約能源、節約用水、防治污染的新技術、新材料，注重節約用水、防治污染的新技術、新材料，注重社區綠化和環境建設；后期的物業服務過程中社區綠化和環境建設；后期的物業服務過程中，更是通過對照明、空調、給排水等方面實施，更是通過對照明、空調、給排水等方面實施系統的節能措施，達到最終的節能降耗效果。系統的節能措施，達到最終的節能降耗效果。目前該項目已被重慶市建設技術發展5、中心評定目前該項目已被重慶市建設技術發展中心評定為綠色生態住宅小區。為綠色生態住宅小區。第一篇 地理區位第二篇 規劃與設計第三篇 建筑施工第四篇 物業管理與節能降耗結 語目目 錄錄n 區 位 圖第一篇第一篇 地理區位地理區位 龍湖悠山郡位于重慶市北部新區。比鄰嘉陵江北岸，與江北區、渝北區相鄰，與沙坪壩區、北碚區隔嘉陵江相望。第一篇第一篇 地理區位地理區位n 交通分析圖龍湖悠山郡項目西南側與規劃中的龍塘公園及禮嘉組團商業中心相接，東側與建成的禮嘉鎮政府及禮嘉中、小學相鄰，周邊配套設施完善。項目用地由四條市政道路分為三個區。區區內內交交通通分分析析圖圖第一篇第一篇 地理區位地理區位n 周邊環境悠山6、郡所處禮嘉片區位于重慶市北部新區禮嘉鎮，西北臨嘉陵江，南邊與北部新區高新園大竹林片區相接，東邊為經開園黃茅坪片區。禮嘉片區規劃功能為以高新技術為核心的研發區和環境優良的生活居住區。第二篇第二篇 規劃與設計規劃與設計n 總平面圖 一期三期二期第二篇第二篇 規劃與設計規劃與設計n功能定位 龍湖悠山郡附近的禮嘉中心區的功能定位是總部經濟、樓宇經濟、金融、商業和商務辦公的聚集區，是重慶現代都市風貌最主的展示區。第二篇第二篇 規劃與設計規劃與設計利用原地形高差合理設計地下車庫n 原始地形利用 龍塘公園第二篇第二篇 規劃與設計規劃與設計n 風環境分析 第二篇第二篇 規劃與設計規劃與設計n 政府批文 第二篇7、第二篇 規劃與設計規劃與設計n 綠 地 率 龍湖悠山郡總綠化面積84745，綠地率34.32，綠地配置合理，位置適當，平面布置體現了舒適性和美觀性。小區內環境利用地形地，將山脊、山谷、水濱、步道及山坡小徑構成的公共空間有機結合起來，力求創造一個湖景、青山及綠地相融合的環境特征。景觀綠化分析圖景觀綠化分析圖第三篇第三篇 建筑施工建筑施工換成斷橋鋁合金 龍湖悠山郡嚴格按照節能設計，從門窗、外墻保溫等節能施工。n 建筑節能外 墻 第三篇第三篇 建筑施工建筑施工n 建筑節能門 窗（中空玻璃、斷熱鋁合金）門窗四性檢測報告 外墻外保溫構造坡屋面保溫構造第三篇第三篇 建筑施工建筑施工樓號樓號冬季能耗冬季能耗8、夏季能耗夏季能耗冬季采暖冬季采暖年耗電量年耗電量夏季空調夏季空調年耗電量年耗電量設計建筑設計建筑全年耗電量全年耗電量空調采暖全年空調采暖全年耗電量限值耗電量限值6#6#3.0 3.0 17.217.229.829.832.232.232.932.9n 節能計算結果強制規定的落實強制規定的落實 積極響應重慶市建委關于重慶市建設領域限制、禁止使用落后技術通告（第一、二、三、四號）的要求，淘汰落后材料、技術、工藝，采用推廣的新型材料，在悠山郡采用商品砼，并使用冷軋帶肋鋼筋和新級鋼。塑料管材塑料管材 給排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材，建筑電氣采用聚氯乙烯電線護套管材，均屬9、于重慶市建設領域新技術推廣產品。項目驗收時，將進行室內環境污染物濃度檢測，確保室內裝飾裝修材料有害物質限量（如苯、甲醛、氨等）符合民用建筑工程室內環境污染物控制規范（GB50325）規定。第三篇第三篇 建筑施工建筑施工高性能材料、可再生材料、材料循環利用、本地材料利用高性能材料、可再生材料、材料循環利用、本地材料利用 龍湖悠山郡注重環保型、節能型和可再生材料的使用，普遍使用實木門、木欄桿、鋁合金窗、環保膩子、環保墻漆、文化石、PPR管材等，該種類材料使用率大于項目材料種類的60。就地采用的建筑材料較多，如砂、石子、水泥、砼、砌體材料、GRC線條、油漆、膩子、聚苯板、實木門、中空玻璃、PVC排水10、管、電線、配電箱柜等，大于項目所用材料總量的50。從環保的角度考慮，工程重視建筑材料的可回收再利用，超過50的材料可進行回收利用，如鋼筋、砼、砌體材料、木門、木材、電線電纜、玻璃、鋁合金、文化石、文化磚、PVC材料、花崗石、膨脹聚苯板等等。第三篇第三篇 建筑施工建筑施工第三篇第三篇 建筑施工建筑施工n 植物配置、道路鋪裝 區內草花、藤本植物、灌木、喬木種類總計200余種，使小區形成豐富的植被景觀。小區內非機動車道路采用透水性本地材料鋪裝，住宅停車位采用透水性地面綠化處理。重慶新龍湖物業服務有限公司積極響應國家關于節能降耗的要求，在實際服務中在照明、中央空調、給排水等多個方面節能。第四篇第四篇 11、物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗照明節能的方向：不影響照明效果的情況下選用新產品低功率光源；選用發光效率高的光源；減少白熾燈、金屬放電燈的使用；系統加節電器。13W7WT5高效能日光燈管T8高日光燈管18W節能燈T8日光燈管250W金鹵燈n 照明節能照明節能第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗照明節能主要涉及到的項目：車庫照明、樓道照明、光彩照明、環境照明等。照明節能主要涉及到的項目：車庫照明、樓道照明、光彩照明、環境照明等。案例案例1 1：雙菱形標準層樓道照明原選用13W插拔式節能燈管*8盞，當使用原有功率光源時，在距光源2M測試的照度值為150Lux左右。通過將13W插拔12、式節能燈管更換為7W節能燈管8盞，在相同位置測試的照度為120Lux左右，從肉眼感官上幾乎對照明效果沒有影響，而單層用電量將下降45%左右。案例案例2 2：車庫照明原有電感整流的T8日光燈管36W改造為電子整流的T5高效能日光燈管28W。經過測試單支照明節電達34%左右，對照度進行測試，與原有T8燈管照度基本相同。案例案例3 3：小區內路燈為250W金屬鹵化物燈，通過簡單的改造，更換為18W節能燈，整體節約用電約90%以上，整體效果無影響。n 照明節能照明節能第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗空調節能主要涉及到的項目：空調節能主要涉及到的項目：中央空調水泵變頻改造、電梯空調集中13、控制、風冷熱泵空調系統互為備用等。n 中央空調節能中央空調節能第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗空調節能方案：空調節能方案：1 1、中央空調水泵變頻控制改造中央空調水泵變頻控制改造：通過對冷凍泵與冷卻泵的合理化控制，對循環系統進行節電改造，使主機也能間接節電。事實證明，不但循環系統本身可節能3075，而且可以促進主機間接節能1020。2 2、電梯空調集中控制節能：、電梯空調集中控制節能：設定1-2個點對空調的溫度、運行時間等進行集中控制，達到減少空調的耗電量和控制空調開閉人力成本來達到節能的目的。根據實際情況采用智能節點、消防系統等進行控制。n 中央空調節能中央空調節能第四篇第14、四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗 通過建立廣域網，將獨立區域所有中控室聯網，在不改變原設備的基礎下，將各子系統集成，達到一個總中控室滿足崗位工作即可，集成思路如下：中控室對講主機、電梯三地對講-移至各組團門崗。視頻監控系統集成-實現總控室有16畫面自動切換監控功能。周界報警系統集成-實現報警集中及有聯動視頻監控功能。設備管理系統集成-實現原有設備控制及監控功能。戶內報警、巡更、消防系統集成-實現報警信號的接收及處理功能。n 中控室集成節能中控室集成節能第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗 將崗亭圖像對比監視器和啟停桿按鈕調整到回車島中部或人行崗，原普通顯視器和手動啟停按15、鈕優化為工業觸摸式液晶顯示器+遙控啟停桿方式，使原方案雙崗合二為一，從而節約人力成本1人。n 小區門崗優化節能小區門崗優化節能第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗方案：方案：在保證景觀效果的情況下淘汰大功率放電燈，使用大功率的節能燈；統一光彩照明開關時間。案例案例1 1：將原有屋面光彩照明所使用的400W金屬鹵化物燈更換為45W同色節能燈，可以節約用電約70%以上。對于屋頂光彩照明類主要的作用為制造景觀效果，對于照度等要求不是太明顯，通過照明光源的更換既保證的照明效果，又可以達到節能的要求。案例案例2 2：通過對光彩工程開關等時間的統計，綜合分析客戶敏感程度與開燈時間的關系，統一16、開關時間，保證人流高峰期仍能觀看到美麗建筑夜景的同時，適當縮短開啟時間。年節約費用8萬元。n 光彩照明節能光彩照明節能第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗原則：原則：在有條件的地方在前期介入或交房后對車庫地下水、地表自然水等進行利用，通過減少自來水澆灌的使用量來達到綠化用水費用的節約。夏季游泳池水處理后用于綠化及景觀水體。案例案例1 1：收集地下水后通過變頻供水系統用于園區綠化，年節約費用1萬元。案例案例2 2：公司小區夏季游泳池水處理后用于園區景觀水體、園區路面、車庫清潔及綠化澆灌，年節約費用5萬元左右。n 給排水節能給排水節能第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗17、分質排水系統分質排水系統 建筑內部實行分質排水，將優質雜排水和黑水分流，黑水通過化糞池預處理后直接排入市政污水管道，優質灰水經接觸氧化池預處理后，后由人工濕地深度處理，達到回用水水質要求后，與經過分散預處理的雨水一起進入小區景觀水體，用于補充景觀水體。第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗n 給排水節能給排水節能中水回用中水回用由于進入景觀水體的雨水和中水均經過人工濕地等構筑物的處理，水質可以達到回用水要求，所以濕地出水直接用水泵抽取，送入小區高位水柜，通過回用水管網送向小區內各回用水點，用于洗車、綠化澆灌、道路沖洗及景觀補水等。目前處于方案設計階段。第四篇第四篇 物業服務與節能降18、耗物業服務與節能降耗n 給排水節能給排水節能景觀水質保持景觀水質保持 為了保證小區景觀水體的水質，對景觀水體實行循環濕地處理，并結合景觀要求，設置湖內曝氣噴泉，為景觀水充氧。景觀水體設計為生態型湖岸，有利于良好生態系統的重建。第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗n 給排水節能給排水節能生活垃圾收集流程生活垃圾收集流程 戶內垃圾分類袋裝進入附近分類垃圾箱物業密閉式垃圾收集車每天轉運小區垃圾集中收集點分類進行壓縮式收集環衛部門外運到垃圾定點處理場地 垃圾收集的整個流程均為密閉狀態，對環境不產生污染。第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗n 垃圾處理垃圾處理第四篇第四篇 物19、業服務與節能降耗物業服務與節能降耗樣板區所作樣板智能化系統涵蓋內容智能化系統涵蓋內容 訪客可視對講系統 住戶戶內報警系統 周界紅外對射防范報警系統 閉路電視監控系統 實時電子巡更系統 車管系統 門禁系統 小區背景音樂系統 數據語音系統及數字電視系統 項目智能化系統現正在進行方案設計安全防范體系安全防范體系 物業公司有一套健全的安全防范體系，可靠的智能化安防設施，加上嚴謹的管理制度，使龍湖業主真正體會到生活在龍湖的安全、溫馨。項目安全防范系統現正在進行方案設計n 智能化、數字化服務與管理智能化、數字化服務與管理大氣環境質量大氣環境質量 在進行龍湖悠山郡環評報告書編制過程中（2007年7月202420、日）對其所在區域環境空氣質量進行監測，監測因子為PM10、NO2、SO2，由監測結果可知PM10、NO2、SO2達到環境空氣質量標準（GB3095-1996）中的2級標準，悠山郡所在區域內環境空氣質量良好。同時，從市環保局網站上查詢“空氣質量日報”，經開區空氣質量達到環境空氣質量標準（GB3095-1996）中的2級標準，環境空氣質量良好。第四篇第四篇 物業服務與節能降耗物業服務與節能降耗n 室外空氣環境室外空氣環境鳥鳥 瞰瞰 圖圖實實 景景實實 景景實實 景景 經推行以上節能降耗措施，重慶龍湖物業經推行以上節能降耗措施，重慶龍湖物業2008年年能降耗實現能降耗實現270萬節約，萬節約，2009年節能降耗實現年節能降耗實現151.84萬節約。建設節約型社會需要全社會的努萬節約。建設節約型社會需要全社會的努力，節能降耗工作任重而道遠，力，節能降耗工作任重而道遠，我們將繼續深入我們將繼續深入研究節能的方式、方法，爭取尋找出一條共贏的研究節能的方式、方法，爭取尋找出一條共贏的節能道路，讓業主滿意物業服務的同時，深入挖節能道路，讓業主滿意物業服務的同時，深入挖掘業主的節能潛力，控制成本，為建設節約型社掘業主的節能潛力，控制成本，為建設節約型社會而努力！會而努力！歡迎各位領導、專家到龍湖各項目交流、指導！結 語重慶新龍湖物業服務有限公司二一年十月二十八日