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1、商業項目商戶交房、裝修管理流程Jul.2012商戶交房流程壹 n交房通知書 （附件一）交房通知書.doc n商鋪交接、裝修須知（附件二）商鋪交房、裝修須知.doc 一、交房前的準備工作一、交房前的準備工作土建驗收完畢消防驗收完畢配套設施（供電、供水、供氣、弱電、排水、排污、隔油池連接等）全部可以使用或已做到合同約定的工作界面對于業主方和商戶所簽合同中有工程附件或者在合同中有明確約定的工程事項，業主方已按照合同約定完成實測繪已完成總包單位已留出工作面1、和業主方確認可以交房（確認交房條件是否具備）2、經業主方委托后，擬定交房計劃并啟動OA流程與業主方確定好商戶的入場時間、裝修完成的最晚時間，由業2、主方委托我方負責擬訂交房計劃及通知各商戶交房擬訂分批分區域交房計劃，經審核通過后執行3、按交房計劃向商戶發通知二、商戶交房流程二、商戶交房流程1、在商管公司辦理手續：、查驗商戶的租賃合同、管理公約，并由財務審核是否已按合同和公約付清費用；、商戶填寫資料，做好檔案留存；、商戶和商管公司簽訂裝修施工管理規約(附件三）裝修施工管理規約.doc2、在商管公司交納費用：、裝修保證金：按100元/平米（按建筑面積計算）收取并開具收據；、費用交納后由商管公司在入場審批手續上簽字。3、在物管公司辦理手續：、商戶填寫資料，做好檔案留存；、商戶和物管公司簽訂治安消防安全責任書裝修守則物業管理合同 （以上文件都由物3、管公司擬定，物業管理合同商戶不與物管公司簽約，由商管公司統一負責）。4、在物管公司交納費用：、水、電費押金：按*元/間或*元/平米收取（具體以物業管理合同中約定的金 額為準）；、物管費：由物管公司按進場日開始計算收取；、垃圾清運費：由物管公司收取，我方建議按10元/平米收取。1、由開發商和物管公司陪同商戶按照合同中約定的商鋪交付標準進行驗房，商管公司協助，驗收項目見（附件四）商戶交房的驗房清單.doc；2、由商管公司和物管公司向商戶介紹入場裝修、后續證照辦理等有關事項；3、驗房后商戶簽訂交房確認書，開發商和物管公司在入場審批手續及 交房確認書上簽字蓋章；4、由物管公司向商戶移交鑰匙，商管公司協4、助；5、交房后，商戶可以立即向開發商提交裝修圖紙，商管公司協助開發商初審 并且開發商最終審核。經開發商審核后商戶應啟動裝修，如若因裝修中需要 整改或因故未能在約定日期前裝修完畢的，則開發商可以對其按照合同的規 范處以相應的處罰措施，以上工作由商管公司協助；6、所有手續簽字蓋章后，交物管公司、商管公司同時存檔保管。三、商戶交房三、商戶交房商戶裝修管理流程貳流程圖：流程圖：一、商戶向商管公司提出裝修要求 1、提供裝修咨詢，了解商戶需求及與合同約定經營業態是否統一；2、引導商戶進入裝修管理程序；3、提示商戶裝修申報需出示的圖紙資料；4、告知商戶所涉及消防、環評的報建、審批、驗收程序；5、商管公司發放5、商戶裝修申請表：附件五：商戶裝修申請表.doc二、商戶的裝修公司報送裝修圖紙資料審核 1、報送裝修圖紙資料清單見附件六：商戶裝修應提供的圖紙、資料清單.doc，并須提供施工單位資質證書、與施工單位的裝修協議；2、對于一般商戶，由商管公司租務部、招商部會同物管公司對商戶提供裝修圖 紙進行審核，報開發商備案；3、對于主力店、次主力店或涉及到結構部分有修改的裝修方案，由開發商負責 對商戶提供的裝修圖紙資料進行審核（結構有變動部分并需設計院進行審 核），并進行技術交底。注：上述各公司的審核意見均須記錄于裝修項目審批表中。三、商戶裝修圖紙通過審核后，到物管公司辦理相關裝修手續 1、由物管公司收取商戶裝修6、申請表，發放裝修項目審批表、臨時動 火作業申請表；2、由物管公司辦理臨時出入證，發放裝修許可證；3、商戶提供的裝修圖紙資料在物管公司、商管公司中均備份留存。四、進場裝修 1、物管公司實施監管，商管公司協助；2、物管公司負責辦理其臨時用電、用水；3、開發商對配合施工項目、交叉作業施工項目去協調總包單位進行配合。注：、裝修期間，由物管公司、商管公司共同成立裝修巡場小組，并與開發商 及時進行協調；、商戶及裝修公司提出動明火作業，則物管公司派工程技術人員或保安現 場實施監管；、如遇到裝修審核不通過的項目可以要求商戶的裝修公司進行整改；、如遇到需要與總包方、開發商協商的問題，要求開發商協調需配合施工 的7、方面。五、裝修驗收 1、開發商、物管公司組織相關人員參與驗收，商管公司協助；2、商戶出具消防部門審核意見書，餐飲類商戶并需出具環保部門的審核意見；3、如不符合要求由商戶負責要求裝修公司按要求進行整改。六、驗收合格 1、物管公司退臨時出入證明押金，結算裝修水電費；2、所有手續簽字蓋章后，交物管公司存檔；3、3個月后無問題出現，經過物管公司確認，商戶持收據與物管公司確認單前往 商管公司退還裝修保證金。七、商管公司資料整理歸檔商戶裝修后封存流程叁一、商戶裝修完成并經驗收后，如因其自身需要暫不開業而需將店鋪 封存，則商戶應向物管公司提出書面的封存申請，列明其封存原 因、封存時間；二、商戶自行安排封存，封存后由物管公司現場查驗并確認，商管公 司協助；三、商戶要啟動封存店鋪，需向物管公司提出書面申請，由物管公司 和商戶現場查驗后啟動，商管公司協助。關于商戶裝修后封存具體流程關于商戶裝修后封存具體流程