午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、Unit Anilysis引子“國六條”頒布：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。Unit Anilysis目的 為及時應對政策變化、研究市場新情況、做好產品積累與創(chuàng)新，展開90平米以下小戶型研究工作。Unit Anilysis研究報告結構 研究對象劃分研究對象劃分 現(xiàn)狀調研分析現(xiàn)狀調研分析 對比歸納研究對比歸納研究Unit Anilysis研究對象劃分 第一篇第一篇Unit Anilysis研究對象劃分小戶型以國六條的小戶型以國六條的9090平米為界平米為界大中戶型以大中戶型2、以“豪宅豪宅”定義定義144144平米為平米為界界 90平米以下小戶型90144平米中戶型144平米以上大戶型Unit Anilysis研究對象劃分90平米以下小戶型經濟小戶型舒適小戶型Unit Anilysis研究對象劃分90144平米中戶型拼接戶型傳統(tǒng)戶型Unit Anilysis研究對象劃分144平米以上大戶型拼接戶型傳統(tǒng)戶型Unit Anilysis研究對象劃分 此次設計研究按市場和政策現(xiàn)狀以經濟小戶型和小戶型拼接為研究對象。經濟小戶型小戶型拼接Unit Anilysis現(xiàn)狀調研分析 第二篇第二篇Unit Anilysis市場現(xiàn)狀分析 目前市面上小戶型多為大戶型社區(qū)中的小面積單位（項目3、的非主力產品），或爛尾樓改造而成的投資小戶型，通常未體現(xiàn)出精細化設計。近幾年深圳關內市場對小戶型的需求，涌現(xiàn)出眾多優(yōu)質的小戶型住宅產品。70%90平米一下小戶型新政的頒布，使得小戶型的設計研究任重道遠。Unit Anilysis對比歸納研究 第三篇第三篇Unit Anilysis對比歸納研究 純住宅小戶型研究純住宅小戶型研究 商務公寓、酒店式公寓研究商務公寓、酒店式公寓研究 拼接小戶型研究拼接小戶型研究Unit Anilysis純住宅小戶型研究純住宅小戶型定義及特征標準層平面類型與公共交通空間戶型類別及其指標基本功能空間設計小戶型設計思考點Unit Anilysis純住宅小戶型研究 純住宅小戶4、型定義純住宅小戶型定義 通常指建筑面積在90平方米以下，以日常家庭居住為主要目的，具備完善的日常居住功能的住宅。小戶型住宅小戶型住宅的的特征特征 面積小面積小每套房在20-90平方米之間，戶型結構單房、一房、二房到小三房，一般三房面積約為85平方米，二房面積約為65平方米，一房面積約為45平方米，單房面積約為30平方米；功能齊全功能齊全在戶型設計上除有房、廳外，還有獨立的廚、衛(wèi)、陽臺等，套內功能完善，動靜分離。純住宅小戶型定義及特征純住宅小戶型定義及特征Unit Anilysis純住宅小戶型研究 以小戶型為主的項目為了提高使用率（得房率保證在76%左右），建筑多為高層物業(yè)，標準層多采用一梯多戶5、內廊式平面布局方式，設置一個或多個垂直交通節(jié)點，如“L”、“U”、“X”等標準層平面類型與公共交通空間標準層平面類型與公共交通空間Unit Anilysis純住宅小戶型研究 由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，故每個房間的面積也應該控制在一定的范圍內。小戶型住宅因為面積較小，要求采用純框架結構，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內空間更加的寬敞。戶型設計應注意以下三點：首先是房型方正，南北通透，全明設計，每個房間都有窗戶與外界相通，這樣整個居室的采光，通風等都不會受到影響。其次就是房型的平面緊湊實用，功能布局合理。臥室和起居室的6、面積比應該合理，臥室應該較為寬敞。再就是功能齊全，不能遺漏生活陽臺、儲物間等。基本功能空間設計基本功能空間設計Unit Anilysis純住宅小戶型研究功能空間設計功能空間設計各功能空間面積、開間及進深各功能空間面積、開間及進深各功能空間面積、開間及進深住宅套型單房一房兩房三房客廳開間(m)2.93.03.63.9主臥室開間(m)2.72.73.33.6進深(m)2.42.73.03.3面積()7 77 710101212次臥室1開間(m)2.72.7進深(m)3.53.9面積()8 81010次臥室2開間(m)2.6進深(m)3.5面積()8 8Unit Anilysis純住宅小戶型研究功能7、空間設計功能空間設計各功能空間面積、開間及進深各功能空間面積、開間及進深各功能空間面積、開間及進深住宅套型單房一房兩房三房餐廳開間(m)2.62.72.83廚房開間(m)1.51.51.82.1進深(m)1.82.12.12.4面積()3 33.53.54 45 5衛(wèi)生間開間(m)1.51.51.82.1進深(m)1.82.12.12.4面積()3 33.53.54 45 5生活陽臺開間(m)1.11.11.21.2主陽臺進深(m)1.51.51.51.5Unit Anilysis純住宅小戶型研究 室內空間著重解決的是分區(qū)與過度，組織好流線，使之短捷又 少有穿越。設計出“功能空間比”相對較高的8、既經濟又實用的住宅，有效避免無效交通空間的存在。流線應當便捷，避免過于曲折，并減少穿越。廚房應緊鄰戶門設置并與餐廳緊密相連。客廳的使用空間要保持穩(wěn)定，減少中間的橫穿，通過合理確定門窗洞口位置以及洞邊到墻邊的寬度，為家具、設備的布置創(chuàng)造有利條件。功能空間設計功能空間設計空間組織空間組織 對于只有30多平米的戶型其中3-4平米的空間僅為交通聯(lián)系空間，降低了使用率Unit Anilysis純住宅小戶型研究小戶型設計思考點小戶型設計思考點 尺寸優(yōu)化尺寸優(yōu)化 在小戶型的設在小戶型的設計中，有些空間的計中，有些空間的尺寸可根據固定設尺寸可根據固定設備和家具的尺寸進備和家具的尺寸進行調整，不一定按行調整，不9、一定按照既有的建筑模數照既有的建筑模數設計，特別是在家設計，特別是在家電以及家俱設計逐電以及家俱設計逐步多元化的時代，步多元化的時代，住宅的開間、進深住宅的開間、進深尺寸也有了進一步尺寸也有了進一步優(yōu)化的可能。優(yōu)化的可能。Unit Anilysis純住宅小戶型研究 廚衛(wèi)空間精確化廚衛(wèi)空間精確化 采用合理的標準化廚房、衛(wèi)生間進行空間組合。更多地考慮采用合理的標準化廚房、衛(wèi)生間進行空間組合。更多地考慮廚房空間的分隔；衛(wèi)生間的干濕分離和彈性分隔；廚衛(wèi)的整合設廚房空間的分隔；衛(wèi)生間的干濕分離和彈性分隔；廚衛(wèi)的整合設計；設置設備層以適應廚衛(wèi)的更新和靈活布置；重視廚衛(wèi)的通用計；設置設備層以適應廚衛(wèi)的更新和10、靈活布置；重視廚衛(wèi)的通用設計；追求人性化設計設計；追求人性化設計.小戶型設計思考點小戶型設計思考點廚房廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間Unit Anilysis純住宅小戶型研究 合理有效的贈送面積合理有效的贈送面積 在滿足各地區(qū)房在滿足各地區(qū)房屋建筑面積測繪規(guī)范屋建筑面積測繪規(guī)范的情況下進行合理有的情況下進行合理有效的贈送面積設計，效的贈送面積設計，可使原本較小的空間可使原本較小的空間增加實際使用面積。增加實際使用面積。小戶型設計思考點小戶型設計思考點兩層通高兩層通高陽臺不計陽臺不計算面積，算面積，均為贈送均為贈送陽臺與凸窗奇偶層交陽臺與凸窗奇偶層交錯布置均可不計算面錯布置均可不計算面積，有效擴大了室內積，有11、效擴大了室內空間空間Unit Anilysis純住宅小戶型研究 空間的可變性空間的可變性 對于面積本身就不大的小戶型可在其內部采用輕質隔墻進行對于面積本身就不大的小戶型可在其內部采用輕質隔墻進行空間分隔，既可較少墻體面積有可增加戶型的靈活可變性?？臻g分隔，既可較少墻體面積有可增加戶型的靈活可變性。小戶型設計思考點小戶型設計思考點Unit Anilysis純住宅小戶型研究 管線設備設計管線設備設計 每戶的空調機位應有合理的布置形式：室內、外機的位置既不能影響使用，又易安裝，易散熱，較隱蔽。每戶露臺的落水管和屋頂落水管應有合理的布置方式，做到有組織排水，并應作隱蔽設計處理。熱水器宜設置在生活陽臺，12、做到既方便使用又不影響美觀。其它其它 在滿足以上設計內容的同時，考慮以下設計原則的可能性研究：明廚明廁、注重通風采光的南北通透設計、較高的住宅使用率。小戶型設計思考點小戶型設計思考點Unit Anilysis純住宅小戶型研究 單房單房純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型Unit Anilysis純住宅小戶型研究純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型 一房一房Unit Anilysis純住宅小戶型研究 兩房兩房純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型Unit Anilysis純住宅小戶型研究 三房三房純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型酒店式公寓定義酒店式公寓定義:位于大型商圈內，保持13、統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標準硬件設施和酒店服務系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其統(tǒng)一經營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓。它集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，實現(xiàn)賓至如歸的感覺。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此備受商務人士的青瞇。Unit Anilysis 暖色的石材和金色的吊頂、大片的鏡子，公共的走道也比較寬敞，尊貴感營造的還是比較到位的。公寓套內的精裝修，有一些基本的裝飾，如鐵花欄桿，天花線條，材料的選型還是不錯的，如“樂家”衛(wèi)具、墻紙、地板、入14、戶門、空調等。四：裝修標準對比四：裝修標準對比Unit Anilysis 由于樣板房仍舊在施工中，圖片尚缺。不過從選型上來看，材料也是很不錯的，衛(wèi)生間墻地磚為“馬可波羅”，廚房為“諾貝爾”，客廳為“能強”，地磚臥室為多層實木復合地板，“科勒”、“TOTO”，“摩恩”等高檔潔具。Unit Anilysis戶型共性:1.平面功能齊全，明廚衛(wèi)，大陽臺，大凸窗。2.外圍雖為弧形,但內部方正實用,布局緊湊,分區(qū)合理,干濕,公私空間都有相應的分區(qū)。3.擁有雙陽臺是小戶型不可多得的特點。4.落地窗拓寬了視野與空間尺度。5.空調位均有合理設計。建筑面積:42.18平方使用面積:32.30平方五：戶型對比分析五15、：戶型對比分析Unit Anilysis建筑面積:60.38平方使用面積:45.65平方Unit Anilysis特點：客廳的多功能空間使小戶型也有創(chuàng)意的樂趣空間。建筑面積:61.22平方使用面積:46.30平方Unit Anilysis1.僅能提供酒店需求,對廚房要求苛刻。2.臥室通過狹小的陽臺面采光。建筑面積:28.79平方使用面積:23.26 平方Unit Anilysis1.內部方正實用,布局緊湊,分區(qū)合理,干濕,公私空間都有相應的分區(qū)。2.采用45度斜角墻面解決空間局促是一個很好的方式。3.衛(wèi)生間離臥室過遠。建筑面積:51.82平方使用面積:41.87平方Unit Anilysis116、.采光面過小,導致臥室采光不足是該戶型最大的弱點。2.采用45度斜角墻面解決空間局促是一個很好的方式建筑面積:37.48平方使用面積:30.28平方Unit Anilysis1.點式最不利區(qū)域的戶型。2.功能不全，缺乏廚房。3.采光面狹小。4.我們建議對這種戶型盡量避免，可與其他一室一廳合并為兩室一廳的戶型。Unit Anilysis1.該戶型是點式中一種典型戶型，由于進深過大，為避免空間浪費，將戶型部分功能延伸到內部，但存在采光不足的缺陷。2.衛(wèi)生間窄至1000m，無法實現(xiàn)獨立的淋浴位。廚房利用陽臺設置，基本上作為衛(wèi)生間的過廳。3.采光面狹小。Unit Anilysis對于酒店式公寓采用板式17、條形平面還是點式平面,我們認為:1.在城市中心區(qū),景觀有限,土地條件苛刻的情況下,易采用點式布局,可避免過多朝北小戶型日照不足的現(xiàn)象出現(xiàn)。2.強調其酒店功能，無須明廚衛(wèi)的，可采用點式平面。3.對于周邊存在景觀,噪音等區(qū)域可選擇條式布局,北邊盡量布置單房,一室一廳等60以下的戶型。4.銷售功能更偏向于小戶型住宅的，則盡量采用條式平面。六：結論六：結論平面選擇平面選擇Unit Anilysis對于酒店式公寓采用公建型立面還是住宅型立面,我們認為：1.考慮政府,規(guī)劃部門對于該地段的定位需求。2.市場對該地段的建筑形式認可度來進行合理設計。立面形式立面形式Unit Anilysis對于酒店式公寓戶型,18、我們認為應該達到以下要求:1.酒店式公寓由于其特殊的物業(yè)形式，更注重其公共部分的素質，包括會 所、大堂、電梯廳、過道等，從設計和選材等等都要把握到位。設計功能要 滿足市場定位的相應人群需求。2.廚衛(wèi)應該適當提高標準，但是不能盲目擴大，基本的素質要求應該還是3件套。3.戶型平面要能方正實用,布局緊湊,房間家具要能合理擺放。由于一般戶型 面積較小，若能通過贈送面積、擁有落地窗等,可拓寬視野與空間尺度。4.在不得已的情況下，應該可以犧牲部分次要房間和套型的白天采光。精裝修的設計格調和選材要到位。5.立面盡量走公建化的路子，度的把握需要市場來定位。6.標準層平面選型要慎重，如何兼顧利用率和高標準的公共19、部分，需要慎重取舍。目標目標Unit AnilysisUnit AnilysisUnit Anilysis七：延展七：延展對于酒店式公寓項目的設計，我們認為：在基本的戶型、立面、規(guī)劃等等設計方面，要盡量做到萬無一失，同時要對他的功能、性質等等方面進行設計的延展，增加更多的亮點，提供更多的增殖設計。“生活是可以設計的，我們通過設計房子，來設計更好的生活”Unit AnilysisUnit Anilysis1.公共區(qū)域的強化設計。這里頭包含了電梯大堂、走廊、架空層花園、環(huán)境設計等等?？纯匆恍┹^為舒適的優(yōu)秀設計。大堂附近及外部環(huán)境大堂附近及外部環(huán)境既因材質的豐富帶來溫暖的舒適感，又不失因設計手法的簡20、練帶來的酒店化的寧靜。Unit AnilysisUnit Anilysis電梯廳電梯廳寬闊舒適，在酒店和住宅的感覺上取了一個中間值，目前一些度假型的酒店也開始采用這種溫馨的簡單風格，而不是一味的豪華。敞亮透氣能很好的提升舒適度。Unit AnilysisUnit Anilysis內廊內廊設計采用了一個空中開敞式走廊的概念，是個很好的設計亮點。既沒有純酒店的刻板壓抑，也不會如純住宅般經濟小氣。Unit AnilysisUnit Anilysis公共的空中花園：公共的空中花園：在群星廣場住宅樓的設計中，出現(xiàn)了3層貫通的所有鄰居共享的空中花園，上下通過內廊上的樓梯實現(xiàn)共享，而且此處不計面積，一舉多得21、，此后在諸如天鵝堡等樓盤中大量涌現(xiàn)，值得推薦。Unit AnilysisUnit Anilysis小戶型拼接小戶型拼接在新政的影響下,我們采用將一些小戶型設計成可以拼接為大戶型的做法,或拆或分,更加靈活的滿足對戶型配比的要求.在這種可以拼接的小戶型設計中,我們考慮了平層的拼接和復式的拼接.Unit AnilysisUnit Anilysis拼接前后主要房間開間大小的問題結構墻體布置的問題廚衛(wèi)空間及管道布置的問題陽臺、露臺空間相應拼接的問題戶型拼接中的主要問題戶型拼接中的主要問題Unit AnilysisUnit Anilysis公衛(wèi)工人房n 拼接前后的戶型由于大小不一樣，容易出現(xiàn)拼接前的小戶型22、開間難以滿足拼接后大戶型的要求的情況,尤其是主臥室、廚房等重要空間，而客廳往往可以通過合并兩個開間獲得比較大的空間。Unit AnilysisUnit Anilysisn 需要拼接的戶型之間的分戶墻盡量避免作為剪力墻，至少應該部分保持可以打通。Unit AnilysisUnit Anilysisn 需要拼接的戶型的廚房往往是考慮上下層管道、煙道問題，可以在滿足上述條件下錯位或者偏移；而衛(wèi)生間的位置則由于降板和對業(yè)主心理的影響最好采用上下對齊，例如在右圖中，圖示的衛(wèi)生間廚房交換位置，廚房可以并成大開間的客廳的一部分，這樣就不會造成拼接后的空間浪費。Unit AnilysisUnit Anilys23、isn 需要拼接的戶型的陽臺和露臺的設計可以根據拼接后的效果做好設計，例如將兩戶的陽臺或者露臺布置在一起，那么拼接后的戶型就可以獲得一個很大的戶外空間。Unit AnilysisUnit Anilysis1+2 由于面積和朝向的關系,2房的客廳適宜改造作為拼接后3房的客廳,但是在原有的基礎上需要小幅度的增加客廳的開間(因為拼接后3房的面積往往也不是很大,所以拼接后的客廳面積不會需要有很大的增加),因此適宜用2房的客廳與廚房合并作為3房的客廳,那么1房的廚房將會作為拼接后3房的廚房,因此在設計中要考慮好其面積,尤其是進深,因為開間的拼接較方便.同時2房的主臥一般作為拼接后的主臥,需要有較大的開間24、.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis2+2 由于拼接后的戶型比較大,客廳的開間可以放寬,因此客廳的拼接余地比較大,可以是原有的兩客廳拼接,或者是客廳與臥室的拼接,因此客廳比較好處理.主臥難度大一點,主臥的開間需要在原有的基礎上有較大的增加,因此可以考慮將原有的三開間改造成客廳加主臥.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis1+3 改造的幅度比2+2要小,空間的開間及流線的組織往往可以直接應用,因此1+3的拼接從建筑設計的角度來講比2+2的拼接更加合理一些.其中需要注意的是拼接后會出現(xiàn)3個衛(wèi)生間25、的問題.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis2+3或3+3 改造的幅度較大,對于主要空間的開間的增大幅度要求較大,在拼接上有較大的難度,兩種戶型出于品質的要求往往有其獨立的交通體系和空間安排,強行對其做較大的升級往往很難做好,如果側重于拼接后的效果可以犧牲拼接前,那么可以考慮,否則盡量不要采用這樣的拼接.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis明確側重點拼接前還是拼接后在什么位置做拼接拼接方式？設計前期的主要問題設計前期的主要問題中小戶型平面研究復式 在滿足建筑面積90M2的條件下，設計出復式空26、間，豐富生活體驗復式Unit Anilysis平層復式拼接平層復式拼接ABB平層拼接復式拼接組合成有兩套高配置主臥的四房兩廳。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（一）通過小戶型平面的拼接變化，可組合出平層復式拼接的大戶型組合變形平層復式Unit Anilysis平層復式拼接平層復式拼接ABCB平層復式拼接組合成具有三套主臥的五房兩廳，主次臥分區(qū)。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（二）可根據不同的客戶需求來組合室內空間組合變形躍層Unit Anilysis平層拼接平層拼接AC平層27、拼接組合成優(yōu)質的三房兩廳，主次臥分區(qū)，其中主臥有衣帽間書房。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（一）通過小戶型平面的拼接變化，可組合出主次臥分區(qū)的大戶型躍層Unit Anilysis平層拼接平層拼接AB平層拼接組合成三房兩廳，有儲藏室，主臥配有衣帽間、書房。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（三）平層平層小戶型拼接Unit Anilysis平層拼接平層拼接ABC平層拼接組合成四房兩廳，兩套主臥配有衣帽間、書房。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究28、 小戶型平面的組合變化（四）平層平層小戶型拼接Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結自由組合拼接小戶型小結一、拼接戶型之間需有面積差異，主次分明。一、拼接戶型之間需有面積差異，主次分明。A兩房B一房C一房 A戶型作為主戶型形成拼接后的客廳、餐廳、兩次臥、廚房、衛(wèi)生間。B、C戶型構成全套配置主臥室。Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結自由組合拼接小戶型小結二、拼接戶型廚房預留二、拼接戶型廚房預留 主廚房應預留為大戶型使用、次廚房考慮拼接后變?yōu)闀俊⒁旅遍g等其他小功能房、考慮管線封閉。A兩房B一房C一房 B戶型廚房拼接后與主衛(wèi)結合變成大主衛(wèi)。C戶型廚房拼接后形成主臥的書房。U29、nit Anilysis自由組合拼接小戶型小結自由組合拼接小戶型小結三、拼接戶型衛(wèi)生間預留。三、拼接戶型衛(wèi)生間預留。衛(wèi)生間因有降板及管線，拼接后難作為其他功能房使用?；虮Ａ羝涔l(wèi)功能，或結合主臥作主衛(wèi)用，或改造成儲藏間使用。A兩房B一房C一房 A戶型衛(wèi)生間為公衛(wèi)，拼接后保留在次臥區(qū)使用。B、C戶型衛(wèi)生間拼接前近臥室，拼接后成為主衛(wèi)。Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結自由組合拼接小戶型小結四、贈送面積的使用。四、贈送面積的使用。贈送大面積的花園陽臺或入戶花園。拼接前作為戶內的過渡空間，拼接后直接封成功能房間，或結合客廳以擴大原客廳面積。A兩房B一房C一房A戶型花園陽臺結合原小客廳變成拼接后大面積客廳餐廳 Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結自由組合拼接小戶型小結五、結構配置。五、結構配置。減力墻設置遵循規(guī)整對位的原則，大平面內避免“L”、“T”型等異型減力墻，方便戶型拼接。A兩房B一房C一房 ABC平面減力墻布置經濟合理。Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結自由組合拼接小戶型小結六、復式拼接。六、復式拼接。復式拼接樓梯位占用面積較大，適合特殊客戶需求定制。需結合客廳解決拼接后交通流線問題。A兩房B一房C一房 B戶型作為復式拼接要素犧牲了部分面積。Unit AnilysisThank you