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1、重慶兩江新區發展分析報告重慶兩江新區發展分析報告目 錄一、兩江新區規劃及發展一、兩江新區規劃及發展二、濱海新區的相關借鑒二、濱海新區的相關借鑒目 錄兩 江 新 區 規 劃 及 發 展兩 江 新 區 規 劃 及 發 展n 區域規劃n 功能定位n 管理模式n 利好條件n 利好因素n 新區動態規 劃 范 圍兩江新區位于重慶市主城長江以北、嘉陵江以東，包括江北區、渝北區、北碚區三個行政區部分區域和國家級經濟技術開發區、高新技術開發區和兩路寸灘內陸保稅港區，規劃面積1200平方公里，其中可開發建設面積550平方公里。區 位 圖功 能 定 位一二三統籌城鄉綜合配套改革實驗區的先行區內陸重要的先進制造業和現2、代服務業的基地長江上游地區金融中心和創新中心五四內陸地區對外開放的重要門戶科學發展的示范窗口北部新區北部新區現有的北部新區區域，是汽車制造基地，國級服務外包基地、信息產業基地、生物產業基地的核心區，現代都市風貌展示區。將重點發展高新技術產業，布局戰略性創新平臺，是新區人口居住和現代服務業集聚區。1.地鐵六號線一期工程2012年竣工，冉家壩建最大換乘站（承擔五號線、六號線及環線的換乘），禮嘉變身重慶第六大商圈（2010.6.21 重慶晨報）水復生態產業區水復生態產業區包括北碚區的水土、復興鎮，規劃建設用地12平方公里。重點布局低排放、低污染的清潔制造、生態休閑產業。1.“兩江低碳產業園”預計將在3、5年后建成，目前首批20家來自低碳產業發達國家（如英國、德國）的企業已簽訂入駐意向協議。（2010.6.21 重慶晨報）2.低碳園區內將引進約100多家以低碳、環保為主的企業項目，同時配套發展高新技術研發、生產等新型環保產品（2010.6.21 重慶晨報）3.低碳園區計劃修建重慶首個“碳排放”交易中心（2010.6.21 重慶晨報）魚復現代制造和物流區魚復現代制造和物流區包括江北區的郭家沱、魚嘴和復盛鎮，規劃建設用地包括江北區的郭家沱、魚嘴和復盛鎮，規劃建設用地5858平方公里。作平方公里。作為全國區域性物流中心、國家級物流節點的重要對接平臺，是西部地為全國區域性物流中心、國家級物流節點的重要4、對接平臺，是西部地區最重要的水鐵聯運基地和港口物流集散地，以及寸灘港部分保稅功區最重要的水鐵聯運基地和港口物流集散地，以及寸灘港部分保稅功能轉移的主要承接地，將布局現代制造業和臨江船舶制造基地。能轉移的主要承接地，將布局現代制造業和臨江船舶制造基地。注：1.多條高速公路、鐵路途經復盛，最大港口緊挨復盛，已具物流中心雛形 2.魚嘴已入駐企業項目：長春客車廠、長安發動機和微車項目、中海油庫、中天環保、光大奶牛夢工廠等（2010年6月21日 重慶晨報）保稅港區保稅港區包括兩路二路寸灘保稅港區及其配套服務區域，規劃建設用地30平方公里。重點布局國際配送、國際采購、國際轉口貿易和出口加工項目，建成具備港5、口作業、保稅加工、保稅物流等功能，以及政策優惠、模式靈活、通關便捷、服務高效的現代化保稅港區。悅來會展城悅來會展城包括渝北區的悅來鎮，規劃建設用地18平方公里。重點布局西部國際會展中心和重慶北部會展中心，建成服務長江中上游和西部地區、輻射全國的重要會展區。1.西部最大的會展館，總投資約55.6億，2012年竣工并舉辦首場會展，距江北機場8公里10分鐘車程，距市中心24公里30分鐘車程，規劃中有輕軌通過（2010.6.21 重慶晨報）江北嘴中央商務區江北嘴中央商務區包括江北區石馬河、大石壩、觀音橋、華新街、五里店、江北城及渝北區龍溪鎮、規劃建設用地50平方公里。實施優化開發，建成全市金融、商貿、6、文化發展等商務核心區。其中江北嘴片區全力打造成為長江上游地區金融中心的核心區，布局金融總部機構和高端服務機構。空港新城空港新城包括渝北區回興、玉峰山、雙龍湖、雙鳳橋，規劃建設用地97平方公里。重點依托空港、空港工業園，集中布局臨空物流、電子信息、臨空加工制造等，以及商貿商務、航空服務等現代服務業。蔡家高技術產業區蔡家高技術產業區包括北碚蔡家、施家梁、童家溪，規劃建設用地34平方公里。重點發展微電子和生物醫藥產業，布局高品質生態型商住區。木古出口加工區木古出口加工區包括渝北區木耳、古路鎮，規劃建設用地22平方公里。依托臨近空港區位優勢，重點布局現代食品工業、高端服裝產業、高端家具產業、新型玩具產7、業等。龍石先進制造區龍石先進制造區包括渝北區的龍興、石船鎮，規劃建設用地120平方公里。重點布局戰略性新興產業，布局國家級重大電力裝備基地、國家級國防軍工基地、國家級軌道交通裝備制造和國家級新能源汽車制造基地。三大板塊 十個功能區目 標v 10 10年再造一個重慶年再造一個重慶到2020年，兩江新區發展的目標是，GDP從現在的800億增長到6000億，相當于再造一個現有的重慶經濟。預計2020年重慶GDP會達到2萬多億，屆時兩江新區將是重慶經濟總量的1/4左右。力爭兩江新區到2012年能初見成效，到2015年形成功能，到2020年大見成效、基本完成。使 命一為深化改革開放，推動科學發展探路，創8、新內陸開放、城鄉統籌的體制機制，與上海浦東新區、天津濱海新區比肩發展，成為全國改革開放的先行區，科學發展的示范窗口。二在西部大開發的新十年中，深入推進西部省區之間、東中西部之間的大流通和大融通，成為西部大開發縱深推進的“發動機”和內陸開放的重要門戶。三落實胡錦濤總書記“314”總體部署和國務院3號文件，有力促進重慶轉變發展方式，加快城市化、工業化、城鄉一體化進程中在西部率先實現全面小康。“1+3，3托1”管理模式v“1+3”1+3”在兩江新區開發建設領導小組領導下，由兩江新區黨工委、管委會具體負責兩江新區的統一協調、統一政策、統一規劃、統一宣傳、統一口徑。在開發任務上，兩江新區黨工委、管委會會9、同江北、渝北、北碚三個行政區，實施“1+3”的開發模式，平行推進。v“3 3托托1”1”兩江新區管委會直接管理三個管委會，包括十年前成立的北部新區管委會、一年前成立的寸灘兩路保稅港區管委會及馬上會成立的100多公里的石船工業開發區的管理機構。這三個管理機構，市政府委托兩江新區進行管理，三個平臺拉動兩江新區發展。管理組織架構有 利 條 件v 三區行政中心、居民聚集中心區v 三大交通樞紐 空港：2015年發展成為6千萬人次吞吐量的中國第四大機場 港口：中國內河航運最大樞紐 鐵路：國家八大鐵路樞紐之一，國家八大鐵路集聚交匯于此v 三個商務集聚區域 江北嘴中央商務區：今后五年上千億的商務寫字樓、商務房10、地產在此集聚 悅來會展中心：今后五年形成西部最大的會展商務集聚區 北部新區：商務寫字樓已基本形成規模v 三大塊工業 新建的100平方公里的石船、魚嘴區，可開展上萬億的工業 北部新區和渝北到機場周圍的一塊汽車工業和裝備工業、電子工業的板塊 北碚的蔡家，以及在二環周邊的一些工業帶v 兩個保稅區 三大類政策疊加概念v 西部大開發政策v 國務院3號文件對重慶的政策v 比照浦東新區和濱海新區的政策十大優惠政策十大優惠政策一、稅收優惠一、稅收優惠區內所有國家鼓勵類產業的各類中資企業和外商投資企業，到2020年減按15的稅率征收企業所得稅。二、財政補貼二、財政補貼以2010年為基數，“十二五”期間新區內新增11、地方財政及建設項目右端的行政事業性收費收入全額用于設立兩江新區發展專項資金，以投資入股、定額補助、對發行企業債券和貸款實行貼息等方式，扶持區內的先進制造和現代服務類企業的發展三、建設用地三、建設用地對新區建設用地計劃指標實行單列并予以傾斜，根據發展規劃需要優先確保建設用地。四、啟動資金四、啟動資金市政府設立百億元專項資金，集中用于兩江新區基礎設施的起步建設。十大優惠政策十大優惠政策五、投資基金五、投資基金國家批準重慶設立的產業投資基金，引導優先支持新區基礎設施建設和重點產業發展。六、鼓勵科技六、鼓勵科技區內企業當年高新技術產品產值加技術性收入達到年總產值60以上，企業所得稅實際稅負不超過10。12、七、風險補償七、風險補償區內高新技術產業領域或戰略性新興產業領域的企業，從獲利年度起三年內，按有關規定提取的風險補償金（按當年利潤的35）可稅前扣除。八、靈活租賃八、靈活租賃執行靈活的土地和房屋租賃政策。對重點支持的產業用地實行雙優政策，對從事技術開發的企業、科研機構和高等院校，可安排房屋租金補貼。十大優惠政策十大優惠政策九、項目扶持九、項目扶持對區內符合國家產業政策的項目，在項目審核、土地利用、貸款融資、技術開發、市場準入等方面給予支持。十、人才機制十、人才機制對兩江新區范圍內引進各種企業總部高管人員、金融人才，給予安家資助等財政扶持，并建立分配激勵機制促進人才引進。近 期 動 態v 市城鄉13、建委近日表示，近期將圍繞四個重點建設兩江新區城市道路。一是圍繞對外交通樞紐，配套完善城市道路；二是圍繞保稅區建設，配套完善物流通道；三是圍繞重大基礎設施布局，配套完善城市路網；四是加快骨架路網建設。（2010.6.21重慶日報）v 近日，市經信委出臺支持兩江新區建設發展的多項具體措施，表示將“走出去”接洽跨國企業，為兩江新區招商引資“鼓與呼”。據透露，今年內，長安發動機新基地、四聯集團藍寶石襯底基片、力帆20萬臺汽車發動機和100萬臺通機等一批重點項目將在兩江新區竣工投產，力爭兩江新區今年完成300億元工業投資。（2010.6.21重慶日報）投 資 情 況v 金融業金融業 招商銀行：去年開設“14、兩江支行”，支持要素市場建設，已與土地、OTC股份轉讓、藥品、產權交易所達成戰略合作共識 東亞銀行：推出針對兩江新區服務 國家開發銀行：江北嘴購置整棟寫字樓、開展規劃、基礎設施建設、戰略產業、金融服務等合作v 生產企業生產企業 浙江雄風集團：投資10億建物流配送基地 百事可樂：追加二期投資向管委會落實的問題v 政策政策 十大政策中國家鼓勵類產業、重點產業、高新技術、高新技術產業領域、戰略性新興產業領域、重點支持的產業具體包括的行業 十大政策第六條中企業所得稅實際稅負不超過10的具體執行方式 十大政策第八條中對重點支持的產業用地實行雙優政策的具體內容 目前具體的政策細則“碳排放”交易中心的概念v15、 發展發展 十大功能區的啟動順序，優先考慮發展的產業和啟動的板塊 各功能區近期的基礎設施建設進展情況v 針對企業針對企業 對于企業項目推薦及相應的優惠政策 了解兩江新區內住宅和商業規劃及土地出讓計劃目 錄濱 海 新 區 的 相 關 借 鑒濱 海 新 區 的 相 關 借 鑒n 優惠政策n 成立前后的對比n 對重慶兩江新區的借鑒意義1.1.國務院推進天津濱海新區開發開放有關問題的意見國務院推進天津濱海新區開發開放有關問題的意見 文件號文件號：國發200620號 發文時間發文時間：2006年5月26日 政策要點政策要點：（1）功能定位：功能定位：依托京津冀、服務環渤海、輻射“三北”、面向東北亞，努力16、建設成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現代制造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心，逐步成為經濟繁榮、社會和諧、環境優美的宜居生態型新城區；（2）近期工作重點近期工作重點：1）鼓勵天津濱海新區進行金融改革和創新；2）支持天津濱海新區進行土地管理改革，濱海新區可以開展農村集體建設用地流轉及土地收益分配、增強政府對土地供應調控能力等方面的改革試驗 ；3）推動天津濱海新區進一步擴大開放，設立天津東疆保稅港區天津東疆保稅港區，重點發展國際中轉、國際配送、國際采購、國際轉口貿易和出口加工等業務，積極探索海關特殊監管區域管理制度的創新；4）給予天津濱海新區一定的財政稅收政策扶持：符合政策的高17、新技術產業減按減按15%15%的稅率的稅率征收企業所得稅、內資企業提高計稅工資標準提高計稅工資標準的優惠、加速折舊加速折舊的優惠、財政資金財政資金對天津濱海新區的開發建設開發建設予以專項補助專項補助。政策解讀政策解讀（1 1）金融：）金融：濱海新區先行試驗金融市場改革；意味著濱海新區可在產業投資基金、創業風險投資、金融業綜合經營、多種所有制金融企業、外匯管理政策、離岸金融業務等方面進行改革試驗；濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策（2 2）土地）土地：新政將加快集體土地轉化為產業用地和城鎮建設用地，以及加大圍海造地的力度，房地產的開發模式將多元化，開發過程中，不僅僅要考慮傳統開發環節的一些問題18、，還要重點考慮農民的安置以及持續性的收入問題；（3 3）保稅區）保稅區：原材料進口不需繳納關稅，物流業將得到長足發展；（4 4）財政）財政：“提高計稅標準”有利于吸引大量的高級人才在濱海區就業，為濱海區的建設提供了人力基礎；另外財政資金的專項補助，將加快濱海區的建設；2 2、國家工商總局三項政策支持濱海新區開發開放國家工商總局三項政策支持濱海新區開發開放 發文時間發文時間：2008年 2月20日 政策要點政策要點 （1 1）支持創新登記注冊制度）支持創新登記注冊制度 ：1）推進“一審一核”制度，減少內部審批環節；2）向天津市工商行政管理局開放總局企業名稱數據庫，授權其行使不冠行政區劃的企業名稱19、的受理權；3）授予天津市工商行政管理局濱海新區直屬分局外商投資企業登記權；（2 2）放寬市場準入條件）放寬市場準入條件 ：1）放寬企業名稱核定條件（5000萬元 、3大類、不使用國民經濟行業類別用于表述企業所從屬的行業 ）；2）放寬企業集團登記條件，鼓勵企業組建集團；3）支持新興產業、新興業態發展。4）放開汽車租賃經營，企業和個體工商戶可以從事汽車租賃經營活動；5）拓展企業經營空間，保稅區內注冊的企業可以在保稅區外設立分支機構；6）鼓勵外國投資者來津開辦廣告企業；濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策 （3）支持提升行政服務效能：）支持提升行政服務效能：下放廣告經營許可證審批登記權限，實行分局核20、準、市局備案制度。政策解讀政策解讀 （1）創新的登記注冊制度：）創新的登記注冊制度：該制度為企業的注冊提供了很大的便利；（2）放寬市場準入條件：放寬市場準入條件：將在汽車租賃行業引入更多元化的經營主體，加劇市場的競爭程度；大力鼓勵外資投入廣告業，這將加快廣告行業的快速發展，提高整個廣告業的水平；放低企業、集團的名稱的核定條件；3、天津濱海新區招商引資基金管理暫行辦法天津濱海新區招商引資基金管理暫行辦法 發文時間：發文時間：2007年2月 政策要點政策要點 （1 1）基金的用途：）基金的用途：基金用于支持濱海新區現代服務業和先進制造業的發展，主要是：總部經濟、金融業、物流業、中介服務業；（2 221、）項目申請基金的條件：）項目申請基金的條件：1)總部或地區總部具有獨立法人資格，在濱海新區注冊資本應在1億元以上；2)新遷入濱海新區的金融企業總部核心業務部；3)在濱海新區內新設立的大型專業運輸企業、大型倉儲企業；4)在濱海新區新設立的國際、國內知名律師事務所、會計事務所、咨詢公司、人才中介機構等專業服務機構。濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策 政策解讀政策解讀 將對加快濱海新區現代服務業和先進制造業現代服務業和先進制造業發展，增強區域服務功能和輻射帶動能力發揮重要作用；4、天津濱海新區創業風險投資引導基金管理暫行辦法天津濱海新區創業風險投資引導基金管理暫行辦法 發文時間發文時間：2007年22、2月 政策要點政策要點（1 1）引導基金的運作方式：）引導基金的運作方式：引導基金是由濱海新區管委會代表天津市政府天津市政府與國家開發銀行國家開發銀行共同發起設立的政策性基金，以“母基金”的方式運作，用以吸引國內外優秀的創業投資機構及管理團隊進入濱海新區設立商業性創業投資基金；（2 2）投入方向：）投入方向：重點投資于信息技術、生物技術和現代醫藥、新材料、現代制造、新能源、環境保護等新興技術領域；（3 3）出資原則：）出資原則：參股不控股，參股不控股，通過股權結構的科學設計，保證所投資的商業基金的決策及經營的獨立性及商業化運作；（4 4）使用區域范圍：使用區域范圍：引導基金所投資的商業基金應在23、濱海新區注冊并主要投資于濱海新區濱海新區；政策解讀政策解讀 引導基金的設立將促進濱海新區科技投融資體系科技投融資體系的建立和完善推動濱海新區成為國家現代制造和研發轉化基地。濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策5、天津濱海新區科技基礎條件平臺建設基金管理暫行辦法天津濱海新區科技基礎條件平臺建設基金管理暫行辦法 發文時間發文時間：2007年2月 政策要點政策要點 （1 1）運作方式：）運作方式：對于濱海新區各行政區、功能區自身建設的科技基礎條件平臺項目，按基金直接補貼、貸款貼息、投資直接補貼、貸款貼息、投資的方式支持；（2 2）投入方向：）投入方向：重點用于支持研究試驗基地建設，支持大型科學儀器設24、備共享平臺、科學數據共享平臺、科技文獻共享平臺、成果轉化公共服務平臺和網絡科技環境平臺的建設；政策解讀政策解讀 科技基礎平臺的建設，將優化濱海新區的創新體制，讓新區的企業受益，并吸引外地企業和研發中心來濱海新區落戶 6 6、天津濱海新區公共基礎設施和生態環境建設基金管理暫行辦法天津濱海新區公共基礎設施和生態環境建設基金管理暫行辦法 發文時間：發文時間：2007年2月 濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策 政策要點政策要點 （1 1）減按）減按1 51 5的稅率征收企業所得稅的稅率征收企業所得稅：內、外資高新技術企業、天津經濟技術開發區、天津港保稅區、天津出口25、加工區和天津新技術產業園區內的企業減按1 5的稅率征收企業所得稅，不疊加執行；（2 2）提高固定資產折舊率）提高固定資產折舊率：固定資產（房屋、建筑物除外），可在現行規定折舊年限的基礎上，按不高于不高于4040的比例縮短折舊年限；（3 3）縮短無形資產攤銷年限：）縮短無形資產攤銷年限：企業受讓或投資的無形資產，可在現行規定攤銷年限的基礎上，按不高于40的比例縮短攤銷年限；政策解讀政策解讀 新政將降低企業的應納稅額和企業所得稅稅率，直接提高了企業的利潤，為企業的再生產提供充足的資金；8 8、天津濱海新區國民經濟和社會發展天津濱海新區國民經濟和社會發展“十一五十一五”規劃綱要規劃綱要 發文時間：發26、文時間：2006年10月濱海新區的優惠政策濱海新區的優惠政策 政策要點政策要點 （1）資金投入方式：資金投入方式：主要采取直接投資和貸款貼息。（2）投入方向：）投入方向：公益性基礎設施建設項目是指符合濱海新區功能定位和“十一五”發展規劃要求，難以通過市場化運作方式籌措建設資金，由濱海新區統一實施的跨區域重大公共基礎設施項目。生態環境保護項目主要是指符合建設宜居生態城區要求，由濱海新區統一組織實施的環境綜合整治和生態保護項目，主要包括園林綠化工程、垃圾、污水處理設施及重點發展的循環經濟項目等。政策解讀政策解讀 濱海新區設立公共基礎設施和生態環境建設基金，必將在很大程度上保障了跨區域、投資巨大的公27、益性基礎設施和生態環境保護項目資金的投入，對改善區域環境，提升區域整體競爭力將發揮重要作用。全文鏈接全文鏈接7、財政部、國家稅務總局關于支持天津濱海新區開發開放有關企業所得稅優惠政策的財政部、國家稅務總局關于支持天津濱海新區開發開放有關企業所得稅優惠政策的通知通知 文件號：文件號：財稅2006130號 發文時間發文時間：2006年11月15日天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析1.1.“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后土地價格的比較分析成立前后土地價格的比較分析（1）20062007年天津市土地成交面積比較天津市：天津市：濱28、海新區正式成為”全國綜合配套試驗區“后，天津市從2006年8月開始土地成交面積變化明顯，其中以2007年9月的成交土地量最大，達318.59萬平米；2007年46月同比2006年，成交面積上漲1251.87，漲幅明顯漲幅明顯。2006年4-6月的土地成交宗數6宗，2007年4-6月的土地成交宗數20宗；“全國綜合配套試驗區”成立后的月均土地成交量相比“全國綜合配套試驗區”成立前，增漲幅度達1307.87數據來源：天津市土地交易中心天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析（2）20062007年濱海新區土地成交面積比較濱海新區濱海新區 濱海新區29、的土地成交從2006年11月開始有成交，截至2007年12月底，累計成交面積達646.91萬平萬平米米，占天津近兩年成交面積的總額的40.53%,月均月均占比達62.35；累計成交宗數為為77宗，宗，占天津近兩年累計成交宗數的34.85；說明濱海新區每宗成交土地的面積要大于大于天津市其他區域（3）20062007年天津市土地成交總額比較天津市：天津市：濱海新區正式成為”全國綜合配套試驗區“后，天津市從2006年8月開始土地成交總額變化明顯，其中以2007年9月的成交土總額最大，達1166649萬元；2007年46月同比2006年，成交總額上漲112.41，漲幅，漲幅明顯明顯。全國綜合配套試驗區30、”成立后的月均土地成交量相比“全國綜合配套試驗區”成立前，增漲幅度達401.22天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析（4）20062007年濱海新區土地成交總額比較 濱海新區濱海新區 濱海新區的土地成交從2006年11月開始有成交，截至2007年12月底，累計成交面積達182.13億元億元，占天津近兩年成交面積的總額的47.61%,月均月均占比達73.24；天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析（5）20062007年天津市土地成交均價比較天津市：天津市：從圖上可以看出：濱海新區成為”31、全國綜合配套試驗區“對土地成交均價的影響不大不大，土地成交價格以2006.7月最高，達5412元元/平米天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析（6）20062007年濱海新區土地成交均價比較 濱海新區濱海新區 濱海新區的土地成交從2006年11月開始有成交，除了有4個月份的土地成交價格低于天津市土地成交價格，其他月份均高于市區；濱海新區2年來的平均成交價格為2815元/平米，高于天津市的2397元/平米天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析（7）20062007年濱海新區和天津市成交土地32、用途比較 從兩圖的比較可以看出，濱海新區成交土地的用途偏向于商業；工業和商住方面，濱海新區占的比例和天津市區差不多；居住方面，天津市區高于濱海新區10個百分點個百分點天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析2.“2.“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后房地產情況比較分析成立前后房地產情況比較分析 從圖上可以看出，新政對整個天津樓市住宅成交面積的影響在2006年，影響較小；樓市在2006年5月后有輕輕微的漲幅，微的漲幅，并維持在月成交面積75-85萬方的高位；2007年512月，天津的成交情況類似于全國其他一線城市，漲幅較大。天津天33、津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析 從圖上可以看出，濱海新區成為“全國綜合配套試驗區”后，同比漲幅較其他區明顯。天津天津“全國綜合配套試驗區全國綜合配套試驗區”成立前后樓市的比較分析成立前后樓市的比較分析 綜合上述的“優惠政策”、濱海新區成為“全國綜合配套試驗區”后樓市的表現，我們可以得出重慶成為”第三區“后，房地產行業可能發生如下的變化：1.金融創新：金融創新：這將為新區引入更多的金融企業、投資銀行等，房地產企業直接融資的渠道將多元化，融資模式也將更國際化、多樣化；這對受國家嚴格調控下的房地產企業是”寒冬下面的一縷陽光“；2.開發模式多元化34、：開發模式多元化：新政將大力鼓勵新區發展休閑旅游業、工業總部經濟、高新技術產業以及城鄉統籌試點（土地流轉制度的試驗）；這將為開發企業提供一個產業多元化發展的可能；3.建造成本的增加：建造成本的增加：新區將大力推行生態、節能型建筑的建設，這必將增加相應建造成本；4。房地產價格上漲理性化：。房地產價格上漲理性化：從濱海新區的房價走勢我們可以看到，新區的成立對房價有一定的提升，但是漲幅甚微；5.城市化進程及基礎設施建設的進度加快城市化進程及基礎設施建設的進度加快6.間接的促進作用：間接的促進作用：1)短期短期：新區的成立將使消費者走出觀望心態，預計成交面積將會有溫和的回升；2）長期：）長期：新增人口將提升住宅剛性、改善性、被動性（拆遷）消費需求；在未來的5-8年內，將逐漸形成收入比較穩定的中產階層，改善現有的消費結構（從啞鈴狀向橄欖狀過渡）。濱海新區對重慶兩江新區的借鑒意義濱海新區對重慶兩江新區的借鑒意義