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1、提提 綱綱一棟寫字樓如果不在城市，依然可稱得上是寫字樓；一棟寫字樓如果不在城市，依然可稱得上是寫字樓；一座城市如果沒有寫字樓，卻算不上城市；一座城市如果沒有寫字樓，卻算不上城市；城市因為寫字樓而構建、生長、繁榮、美麗。城市因為寫字樓而構建、生長、繁榮、美麗。寫字樓的發展與一個城市的經濟發展速度密切相關，寫字樓的指數寫字樓的發展與一個城市的經濟發展速度密切相關，寫字樓的指數是經濟發展的晴雨表，經濟發展又使寫字樓市場有足夠的需求。是經濟發展的晴雨表，經濟發展又使寫字樓市場有足夠的需求。寫字樓市場現狀簡析寫字樓市場現狀簡析一一典型個案典型個案二二區域定位區域定位三三渠道策略渠道策略四四操盤優勢操盤優2、勢五五銷售計劃銷售計劃六六寫字樓市場現狀簡析寫字樓市場現狀簡析配套齊全：寫字樓物業大多具有商業和酒店配套，商務及配套功能體現為多元互補，解放碑板塊高檔寫字樓相對較多且舒適度較高，觀音橋板塊發展勢頭較快，江北城版塊、北部新區版塊迅速崛起，未來高檔寫字樓競爭將日趨激烈。高品質：重慶寫字樓市場在處于新的發展高峰，與以往不同，本輪發展高峰在產品配置上相對較高，大有升級換代的趨勢。高體量：重慶目前入駐、在售、在建項目總體量已達315萬，據不完全統計，2010年，重慶陸續將有30余個寫字樓項目進入市場，供應量將達150萬。而已面市和即將面市的項目約20個（如：長江國際、萬達國際、日月光中心、新華國際、保利3、國際廣場、國際金融中心、環球金融中心、金融街項目、協信中心、北城國際等），上市體量近100萬。經濟發展加速度經濟發展加速度 商務需求激增商務需求激增 在經濟高速運行同時，給重慶的硬件基礎設施提出了更高要求。作為外企入渝的橋頭堡，重慶寫字樓尤其是高端寫字樓需求實現激增。面對迫切的需求，目前重慶中心區域寫字樓非常搶手。5092家外企落戶重慶家外企落戶重慶 注冊資本達注冊資本達162.34億美元億美元 據了解，在重慶落戶的世界500企業已有150余家，其中不乏在渝設立了中國區總部的企業。外企巨頭刺激商務需求外企巨頭刺激商務需求 中心地段中心地段 專業化寫字樓緊缺專業化寫字樓緊缺 越來越多的外企紛紛進4、駐重慶，刺激了重慶的商務需求。目前重慶上市的寫字樓產品數量比以往稍微偏高，但不少外企仍然抱怨：中心地段、專業化的寫字樓依然不好找。CBD中心中心 稀缺成就不凡價值稀缺成就不凡價值 隨著解放碑金融街的發展，大量外企、外資機構的涌入，解放碑CBD的價值必然會得到質的飛躍。典型個案典型個案重慶迅升房地產開發有限公司重慶迅升房地產開發有限公司長江國際長江國際 項目總占地18畝，建筑面積約15萬方，以195米耀世之勢直面長江。均價：18000元/長江國際長江國際項目性質項目性質寫字樓+公寓+酒店區域區域南坪南濱路體量（萬）體量（萬）2.7標準層高（標準層高（m m）3.5價格價格14000（預計套內）大5、堂面積（）大堂面積（）380電梯配置電梯配置數量（部）數量（部）8速度（米速度（米/秒）秒）2.5品牌品牌未定空調系統空調系統普通中央空調車位（個）車位（個）530商務中心商務中心無物業服務物業服務管理公司管理公司第一太平戴維斯酒店式服務體酒店式服務體系系無屋頂花園屋頂花園無項目周邊交通項目周邊交通幾條公交線路通過，交通并不十分便捷項項目目配配套套配套設施配套設施2F中餐廳、風味餐廳，3F游泳池、SPR健身會所智能配套智能配套24小時監控及錄像；電子巡更系統；紅外線系統；一卡通管理（大堂、電梯、車庫）；24小時熱水供應，分戶計量。所屬樓層所屬樓層6-24F單層面積（）單層面積（）1056樓層層6、面結構樓層層面結構框架柱每層平面柱距（每層平面柱距（m m）9外立面外立面LOW-E雙層中空玻璃工程進度工程進度外立面工程形象工程形象項目整體形象較好 項目特點及優勢：項目特點及優勢：n長江國際外立面形象初顯，采用全玻璃幕墻，整體形象較好，可以成為銷售較大的推動力；n位置比較特殊，處于南濱路上，具有很好的江景資源。n體量不大，擁有寫字樓、酒店、公寓等多種業態。一棟42層高的地標建筑，地標重慶的商務未來。龍湖國際，順應城市未來，在三北地區核心極，以城市未來的中心價值，建立第三新區的新高度。龍湖國際龍湖國際項目性質項目性質5A寫字樓區域區域北部新區體量（萬）體量（萬）4.6497標準層高（標準層高7、（m m）3.7價格價格7100-9000（套內）大堂面積（）大堂面積（）280電梯配置電梯配置數量（部）數量（部）8速度（米速度（米/秒）秒）2.5品牌品牌未定空調系統空調系統中央空調車位（個）車位（個）325商務中心商務中心無物業管理公司物業管理公司龍湖物管屋頂花園屋頂花園無項目周邊交通項目周邊交通臨近主干道，交通便捷項項目目配配套套配套設施配套設施水晶酈城社區配套智能配套智能配套所屬樓層所屬樓層4-35單層面積（）單層面積（）1287（建面）/939（套內）樓層層面結構樓層層面結構框架每層平面柱距（每層平面柱距（m m）外立面外立面玻璃幕墻工程進度工程進度接近封頂工程形象工程形象龍湖國際8、龍湖國際 項目特點及優勢：項目特點及優勢：n龍湖作為重慶的知名開發企業，具有品牌吸引力n所處位置在主干道旁，交通便捷n項目物業管理值得客戶信賴n外立面為玻璃幕墻，物業形象好n相對于其他寫字樓而言，具有價格優勢龍湖國際龍湖國際項目總建筑面積15萬平方米，集星光時代名品廣場、全套房酒店公寓、涉外6A鉑金生態寫字樓、五星精品酒店、鉑金商務俱樂部于一體的城市綜合體。套內均價17000元/。項目定位：鉑金級城市綜合體項目定位：鉑金級城市綜合體協信中心協信中心協信中心涉外協信中心涉外6A鉑金生態寫字樓鉑金生態寫字樓開發商開發商全國房企50強協信集團項目區位項目區位觀音橋步行街商圈內絕版地段項目定位項目定位9、涉外6A鉑金生態寫字樓物業管理物業管理暫定第一太平戴維斯裙樓功能裙樓功能星光時代名品廣場（-13F）（3.4萬）交通配套交通配套輕軌3號、9號線及10余條公交線路車位配比車位配比800余席智能泊車港 地上車位13余席大堂裝修大堂裝修五星級酒店豪華裝修商務配套商務配套470頂級豪華商務中心大堂面積大堂面積350大堂層高大堂層高6.1米，凈空5.5米電梯品牌電梯品牌原裝芬蘭通力電梯速度電梯速度3米/秒電梯數量電梯數量8部（7+1）電梯分區電梯分區高區：4部 低區：3部 消防梯:1部過道寬度過道寬度2米（毛寬）過道裝修過道裝修五星級酒店豪華裝修智能化設施智能化設施5A智能化系統及酒店式服務系統單層面10、積單層面積建面1488，套內1171標準層高標準層高 3.7米 （全框架無梁樓板設計，柱距9.2米）銷售價格銷售價格12000（套內）外立面外立面全玻璃幕墻玻璃用材玻璃用材鍍膜中空玻璃中央空調配置中央空調配置VAV中央空調系統（約克）項目特點及優勢：項目特點及優勢：開發企業協信集團為本土地產前三強企業，本地扎根，政府扶持，開發經驗豐富；位于江北核心商圈，區位優勢更明顯，周邊配套更齊全；商業定位較高，世界一線品牌的入駐為項目帶來巨大附加值；物管公司是世界500強，采用酒店式服務系統，對項目品質有很大支撐；在硬件設施方面，設有商務中心、6A智能系統、五星級豪華裝修大堂、VAV空調等新華國際新華國際11、中心樓王,新華國際,解放碑十字金街國際5A寫字樓建筑高度約238.6米，建筑層數：53層/-4層，構建單層約1045m21115m2的實用型商務空間，通透大氣，采光視線均好。均價：19000元/樓王品質 匹配企業世界級形象與身份開發商開發商重慶新華書店房地產開發有限公司項目區位項目區位渝中解放碑十字金街(郵局旁邊)項目定位項目定位樓王品質 匹配企業世界級形象與身份物業管理物業管理待定裙樓功能裙樓功能負一至九層為重慶新華書店（集團）公司入駐，十一至四十八層規劃為國際標準5A寫字間 交通配套交通配套輕軌2號線 較場口站 臨江門站及10余條公交線路車位配比車位配比308余席停車位 地上車位43余席 12、地下265余席大堂裝修大堂裝修豪華裝修商務配套商務配套大堂面積大堂面積大堂層高大堂層高6.1米，凈空5.5米電梯品牌電梯品牌蒂森克虜伯電梯速度電梯速度3米/秒電梯數量電梯數量6部（6+1）電梯分區電梯分區過道寬度過道寬度過道裝修過道裝修智能化設施智能化設施5A智能化系統單層面積單層面積建面1160標準層高標準層高 3.7米銷售價格銷售價格19000（套內）外立面外立面玻璃用材玻璃用材中央空調配置中央空調配置新華國際新華國際項目特點及優勢項目特點及優勢新華國際位于解放碑CBD中心，民權路、中華路交匯處，步行街出入口，十字金街龍眼，距人民解放紀念碑僅百米距離，堪稱重慶中心的中心。約238.6米典藏13、標高，53層宏大尺度，足以傲視八方。新華國際負一至九層為重慶新華書店（集團）公司入駐，擬打造與5A商務辦公相匹配的重慶最大的圖書音像文化中心，輻射全市，必將推抬項目的整體形象及市場口碑，項目潛力無限放大。十一至四十八層規劃為國際標準5A寫字間，享受世界級商務配套及管理服務，代言解放碑CBD商務頂峰，聚焦全球500強及高端國際機構、名企矚目，鉑金圈層進駐于此，比肩國際商務頂級平臺。塔樓整體形態在頂部逐漸收分，形成中國傳統“塔”形輪廓及蓮花造型。入夜，獨特的建筑頂部在十字金街絢麗多彩的光影折射下形成重慶夜景的又一道標志性靚麗風景。新華國際新華國際聯合國際聯合國際“中國西部華爾中國西部華爾街街”聯合14、國際，海拔高度265.5米，建筑高度270.7米；總建筑面積11.7萬。總計72層，其中地下五層為停車場，地上67層規劃商業2層，其余65層為國際標準5A級精裝寫字樓。均價：16000元/開發商開發商重慶麥吉可房地產開發有限公司 項目區位項目區位解放碑新華路155號 項目定位項目定位解放碑金融街 物業管理物業管理世邦魏理仕 裙樓功能裙樓功能負一至九層為重慶新華書店（集團）公司入駐，十一至四十八層規劃為國際標準5A寫字間 交通配套交通配套輕軌1號線 2號線 6號線 小什字 較場口站 較場口站 小什字及10余條公交線路車位配比車位配比308余席停車位 地上車位43余席 地下265余席大堂裝修大堂裝15、修墻面和地面為石材和墻面（地）磚，吊頂采用精美天花配美觀燈飾商務配套商務配套商場：新世紀、重百、王府井、大都會、太平洋廣場醫院：重醫附二院、骨科醫院、第一人民醫院等銀行：各大銀行酒店：海逸、萬豪、洲際、威斯汀（在建中的超五星級大酒店）大堂面積大堂面積大堂層高大堂層高電梯品牌電梯品牌電梯速度電梯速度電梯數量電梯數量18部（18+1）電梯分區電梯分區過道寬度過道寬度過道裝修過道裝修智能化設施智能化設施5A智能化系統單層面積單層面積建面1160標準層高標準層高 3.6米銷售價格銷售價格19000（套內）外立面外立面玻璃用材玻璃用材中央空調配置中央空調配置聯合國際聯合國際項目特點及優勢項目特點及優勢以16、打造“中國西部華爾街”為目標的“解放碑金融街”規劃到2015年，建設成為長江上游地區金融要素市場完備、金融機構聚集、金融創新活躍、金融人才匯集、金融生態優良的金融核心區。到2020年，建成長江上游地區乃至中國西部經濟社會發展起到支撐和輻射作用、具有國際影響力的區域性金融中心。聯合國際，海拔高度265.5米，建筑高度270.7米；總建筑面積11.7萬。總計72層，其中地下五層為停車場，地上67層規劃商業2層，其余65層為國際標準5A級精裝寫字樓。聯合國際聯合國際嘉陵帆影國際經貿中心嘉陵帆影國際經貿中心 嘉陵帆影國際經貿中心位于渝中區化龍橋，形似一葉揚帆屹立嘉陵江畔，投資約80億人民幣，預計20117、5年整體竣工在世界在建或建成高樓中位居第七。重慶城市新地標重慶城市新地標 項目特點及優勢項目特點及優勢嘉陵帆影超高層建筑群由三座塔樓和一座裙樓組成，位于重慶天地新城（即化龍橋舊城改造項目）最東端，東連嘉華大橋，西臨重慶天地特色商業中心，規劃建筑面積超過68萬平方米，由超甲級辦公寫字樓、超五星級酒店、高端購物中心、奢華服務式公寓和濱江大道休閑區等部分組成。該項目總投資約80億人民幣，預計2015年整體竣工。建筑群中最高的塔樓，建筑高度將達到455米，在全球已建和在建的摩天大樓中，建筑高度排名第七；人可到達樓面高度逾440米，將超越著名的臺北101大樓（人可到達樓面為439.3米）、馬來西亞雙子塔18、上海金茂大廈等現有國際知名超高層建筑，全球排名第六。其形將如一葉揚帆屹立嘉陵江畔，成為重慶的城市新地標。嘉陵帆影國際經貿中心嘉陵帆影國際經貿中心 區域定位區域定位解放碑商圈解放碑商圈解放碑商圈經濟飛速發展,承擔起商務、商貿雙重功能,是整個重慶CBD的極核區。未來規劃前景：未來規劃前景：重慶直轄后，解放碑順應時代的呼喚，闖出一條以商業街業態形式為核心，區域商圈為支撐，歷史文脈為基石，改造、引進、升級、聯動發展的一條新路，并由此拉開了整個中國西部商業飛速發展的新篇章。十多年來，商業步行街由24000平方米擴展到36000平方米，并將繼續擴展到60000平方米左右，商圈區域面積擴展到1平方公里，涵19、蓋了中國西區商業、商務最發達的極核地區。未來規劃前景評定：輻射區域：輻射區域：在解放碑地區購物的消費者，常住人口占31%，近郊區的消費者占36%，重慶市遠郊區縣的占16%，外省市及外國人占17%，商品輻射范圍主要是本市及周邊的省市。輻射區域評定：所在區域消費力：所在區域消費力：解放碑零售商業經營檔次定位來看，總體特征是以中檔為主、高低兼顧；在全部經營單位中，提供中檔商品的占總數的87%，其中更有21%的單位同時為消費者提供高、中、低檔的商品。這種經營檔次定位貼近消費者收入構成結構的現實狀況，可以滿足不同收入層次消費者的消費需求。解放碑商貿銷售總額和社會商品零售總額以年均兩位數的速度大步前行，走20、在全國各商業步行街的前列，遙遙領先于整個中國西部。區域消費力評定：人流量：人流量：解放碑商圈的常住人口近7萬人，而流動人口數量日均超過30萬人，晝夜人口的比例為4.3：1；重大節日的人口流動量達80萬人，是重慶市人流量最大的地區之一。人流量評定：投資前景與競爭力綜合評定：代表性商務項目：代表性商務項目：重慶威斯汀酒店、聯合國際、重賓保利、新華國際經濟繁榮為重慶寫經濟繁榮為重慶寫字樓發展打下基礎字樓發展打下基礎 重慶市寫字樓重慶市寫字樓經濟市場環境經濟市場環境經濟結構調整加大經濟結構調整加大寫字樓需求寫字樓需求 國內外投資成為寫國內外投資成為寫字樓發展的保障字樓發展的保障 渠道策略渠道策略寫字樓21、營銷推廣渠道示意圖寫字樓營銷推廣渠道示意圖客戶客戶客戶客戶客戶客戶客戶客戶寫字樓物業寫字樓物業中介中介朋友朋友活動活動直郵直郵電話電話新聞新聞廣告廣告.寫字樓營銷推廣渠道層次圖寫字樓營銷推廣渠道層次圖成交成交獲知信獲知信息息引發關引發關注注促成決促成決策策 了解渠道對于客戶影響層次的不同有助于根據階段的不同選擇適合的項目推廣渠道。如：預售推廣期客戶首先需要了解的是“本寫字樓物業大體上是怎樣品質的寫字樓”，因此本階段應以宣傳形象的新聞宣傳及形象廣告、引導型廣告為主。渠道層次大致上反應了客戶跟進的流程。銷售人員在接待客戶的過程中應用相應問題對客戶作出判斷：客戶了解該向其灌輸的信息了嗎？客戶了解該向22、其灌輸的信息了嗎？客戶的關注點在哪里？如何引起其關注？客戶的關注點在哪里？如何引起其關注？促成其成交的關鍵在哪里？如何操作解決？促成其成交的關鍵在哪里？如何操作解決？項目體量及高比例銷售的特性決定了一定比例廣告投入的必要性，廣告渠道的運用要點是特定目標群體的多次刺激及提升項目在業界的知名度。預售期預售期為廣告主要投放期，進行有效的媒體組合宣傳。強銷期強銷期仍應維持一定比例的廣告投放，主要為解析說服型廣告。鞏固期廣告可少量投放，主要依靠其他渠道。預售預售強銷強銷鞏鞏固固比例比例營銷渠道運用要點營銷渠道運用要點-廣告廣告 組織專業的、連續的、專題性的新聞報道是布拉德的主要優勢之一，新聞報道的特點為23、可信性、媒體集中影響性及成本低廉性，在預售階段結合營銷活動進行專題新聞報道的宣傳對于本寫字樓物業前期預售十分有必要。每一輪次的新聞報道應以“主題統一，訴求豐富”為原則做好新聞通稿的準備工作，保證新聞報道的可信性及說服力。預售預售強銷強銷鞏鞏固固比例比例營銷渠道運用要點營銷渠道運用要點-新聞報道新聞報道營銷渠道運用要點營銷渠道運用要點-直郵直郵 以客戶數據庫為基礎進行直郵推廣是寫字樓營銷的主要方法。直郵不應僅為信息傳遞型，禮品郵遞、節日問候郵遞等情感溝通型直郵能收到更為良好的效果。直郵對象的選擇及收件人的準確性尤為重要。高效的直郵郵件應包括如下特性“郵件規范性、信件+資料、語言的專業與禮貌、反饋24、及咨詢的方便性與引導性、信息的擴展性”預售預售強銷強銷鞏鞏固固比例比例營銷渠道運用要點營銷渠道運用要點-互聯網互聯網 互聯網渠道運用的目的包括“形象包裝、信息獲知、信息檢索形象包裝、信息獲知、信息檢索”。建立項目的專用網站，提供統一的宣傳口徑和完善的信息服務。建立與著名搜索引擎的鏈接，(關鍵詞為“投資、寫字樓投資、房地產投資、均瑤、國際廣場.)在房地產專業網站(如,ehomeday等)發布廣告。預售預售強銷強銷鞏鞏固固比例比例營銷渠道運用要點營銷渠道運用要點-朋友介紹朋友介紹 通過朋友介紹而引發購買行為的客戶一般為滾動客源。由于有投資寫字樓能力的客戶一般都有“朋友圈，生意圈”。擁有滿意購買經歷25、的客戶大多會引導朋友來購買，形成良性的客戶滾動。滾動客戶開發所發生的單位營銷成本最低。優質的“售前、售中、售后”三階段客戶服務是滾動客源成功開發的前提。預售預售強銷強銷鞏鞏固固比例比例布拉德專有優勢渠道策略計劃布拉德專有優勢渠道策略計劃(1)(1)專題研討會及新聞發布專題研討會及新聞發布執行策略執行策略執行計劃執行計劃 在項目預售及交房階段，作為營銷及媒體宣傳的重要組成部分，布拉德將配合開發商組織兩次專題研討會，進而帶動媒體對相關主題的新聞宣傳。“甲級寫字樓期房投資技巧及風險防范研討會”“重慶甲級寫字樓發展的走勢及投資策略研討會”(2)(2)合作媒體專題報道合作媒體專題報道執行策略執行策略執行26、計劃執行計劃布拉德與媒體具有廣泛的合作關系，通過在媒體專業報道中在選題及內容上對寫字樓相關內容的關注，強化項目營銷力度及廣度，作為廣告宣傳的有益補充。布拉德寫字樓項目部將與公關事務部密切合作，根據公關部安排提供媒體合作計劃。布拉德寫字樓項目部獲得媒體合作計劃后，撰寫媒體繕稿并就項目推廣部分與甲方進行磋商定稿。布拉德專有優勢渠道策略計劃布拉德專有優勢渠道策略計劃(3)(3)長期客戶的跟蹤推介長期客戶的跟蹤推介執行策略執行策略執行計劃執行計劃布拉德將組織公司內客戶代表對寫字樓物業項目進行專題介紹會及信息跟蹤服務，通過他們向公司的長期客戶進行推介。布拉德將定期向長期客戶寄送項目的宣傳資料。布拉德將定27、期對公司內客戶代表進行項目相關介紹與培訓，以便更好地將項目向客戶進行推介。布拉德專有優勢渠道策略計劃布拉德專有優勢渠道策略計劃(4)(4)布拉德跨部門的協作推廣布拉德跨部門的協作推廣執行策略執行策略執行計劃執行計劃布拉德將項目資料、策略向公司不同部門相關負責人傳達，利用部門間的高效合作廣泛地尋找并鎖定目標客戶。為公司各部門制訂宣傳資料并對項目進行專題推介介紹。制訂相應激勵機制鼓勵為本項目介紹客戶。每月通過公司內部E-mail傳達項目最新信息。項目各類推廣活動邀請公司各部門參加。布拉德專有優勢渠道策略計劃布拉德專有優勢渠道策略計劃(5)(5)布拉德各地合作公司的協作推廣布拉德各地合作公司的協作推28、廣執行策略執行策略執行計劃執行計劃布拉德將本項目項目資料、策略向各地合作公司相關負責人傳達，利用豐富的公司網絡資源廣泛地尋找并鎖定目標客戶。為各地合作公司制訂宣傳資料并對項目進行專題推介介紹。制訂相應激勵機制鼓勵為本項目介紹客戶。每月通過公司內部E-mail傳達項目最新信息。在相應城市協助項目進行異地推廣。布拉德專有優勢渠道策略計劃布拉德專有優勢渠道策略計劃布拉德專有優勢渠道策略計劃布拉德專有優勢渠道策略計劃(6)寫字樓專業刊物推廣寫字樓專業刊物推廣執行策略執行策略執行計劃執行計劃布拉德將在所編制的專業刊物上對項目進行適當的宣傳推廣，擴大項目在業界及目標客戶中的知名度，并幫助項目樹立甲級寫字樓29、的品牌效應。在季度編寫字市場分析報告中，對本項目及其市場影響進行著重介紹。在季度編制寫字樓內刊中，對本項目及推廣情況進行跟蹤介紹。六大產業鏈環布重構城市全新商務聯合體六大產業鏈環布重構城市全新商務聯合體 IT電子巨頭、航空物流、醫藥生物、政務辦公、房地產業、廣告傳媒等六大產業形成聚集的鏈帶動效應，將促使整個區域板塊的發展潛力、交通便利性、產業聚集、配套實施、升值空間等核心快速發展，重構城市全新的商務聯合體，再造重慶經濟內核效應。操盤優勢操盤優勢n擁有了區域優勢，可以使我們無需太過擔心和長江國際這種外區域的寫字樓的競爭。n但問題在于，和新華國際、聯合國際等這種同在一個區域的寫字樓相比，我們的優勢30、在哪里，出路又在哪里？這才是項目營銷推廣的關鍵！客觀來講，項目優勢不明顯！主動尋找客戶資源，才是項目的出路。主動尋找客戶資源，才是項目的出路。布拉德擁有大量商務客群資源、熟布拉德擁有大量商務客群資源、熟悉該區域商務市場、擁有商務操盤經驗、并悉該區域商務市場、擁有商務操盤經驗、并成功操作多個商務項目。成功操作多個商務項目。布拉德布拉德 三三 大大 操操 盤盤 優優 勢勢操盤優勢一：布拉德商務聯盟操盤優勢一：布拉德商務聯盟 通過多年以來與全國各地的商會合作，對多個地產項目的代理銷售，布拉德所積累的客戶資源數不勝數，公司成立了商務聯盟商務聯盟對所有客戶資源進行有效管理！因開盤售罄而成為云南水富熱點的31、“楓葉國際”項目，就是布拉德利用客戶資源進行推廣、銷售的成功案例！n商務聯盟的會員，主要為高收入人群，普通住宅的購房人群是沒有資格進入聯盟的！商務聯盟會員的身家都在幾百萬到幾千萬以上！n聯盟的會員主要來源為南湖郡、保利高爾夫、棕櫚泉、等高檔物業的客戶；以及悍馬會、寶馬會、浙江商會、北京商會等領域機構通過長期專門收集和經營而形成的龐大客戶群，這部分客戶資源的總數已經超過了20000組！操盤優勢二：有效商務客源共享操盤優勢二：有效商務客源共享 本項目銷售周期同期內，布拉德同時操作 4 個同類型商務項目：4個項目一年的有效到訪客戶將在3000組以上，布拉德可以有效的實施客源共享。操盤優勢三：布拉德集成服務操盤優勢三：布拉德集成服務 布拉德造中國地產營運集成商 布拉德提供地塊可行性研究、產品研發、營銷推廣、廣告設計、媒體資源等房地產全程營運集成服務。成功案例：等多個項目。集成服務不僅能夠提高項目開發運作效率，同時能夠保障對項目的服務質量，將專業理念貫穿于項目始終，有效的樹立開發企業形象。