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易居中國南通家紡科技園項目預可行性研究（54p）.doc

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上傳人：焦** 編號：127549 2021-05-14 54頁 6.47MB

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1、中國南通家紡科技園項目預可行性研究易居中國咨詢中心6月目錄第一章概述41.1項目提出背景41.2項目概況41.3可行性報告編制依據41.4可行性報告內容和范圍5第二章產業環境研究62.1南通家紡產業發展概況及現狀問題62.1.1產業基礎深厚，但主要仍以低價競爭贏得市場102.1.2現有市場龍頭帶動，但品質較差，經營模式粗放112.1.3行政區劃下的各自為政，削弱了專業市場的帶動作用122.1.4研發及設計能力薄弱，難以擴大利潤空間142.2項目產業環境研究錯誤!未定義書簽。第三章項目定位研究173.1定位基礎173.2定位原則203.3戰略定位203.4功能定位203.5業態定位21第四章項目2、開發建議244.1項目開發模式建議244.2初步規劃建議（方案一）244.2.1總體布局建議244.2.2物業產品類型建議254.2.3物業開發規模建議錯誤!未定義書簽。4.2.4項目開發時序建議30第五章項目運營建議325.1項目客戶定位錯誤!未定義書簽。5.2項目運營模式325.3政策建議335.3.1產業政策345.3.2園區政策34第六章項目盈利模式及經濟測算356.1項目盈利模式356.2項目經濟測算35附錄一：房地產市場調研總結411、別墅產品市場參照412、住宅產品市場參考463、商住產品市場參考50第一章概述1.1項目提出背景隨著蘇通大橋的通車和沿海高速的貫通，南通的交通區位條件得到極大改善，作為以上海為核心的沿海經濟發展走廊的向北第一站，南通將成為上海向北輻射蘇北的門戶城市，并進入城市快速發展的新階段。同時依托在上海大都市圈中的優勢條件，南通也將成為對接上海、吸收上海制造業轉移的先行地區。南通的紡織產業經過常年發展，已形成了從原料、織布、印染及后整理到服裝生產一條龍的比較完整的產業鏈，具有生產企業多、經濟總量大、趨于規模化等特點，由此成為全國著名的重點紡織工業基地之一。同時南通也面臨著生產力布局分散，企業規模小實力不強，裝備水平低，勞動力生

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