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1、 中國光谷愛心基地 項目建設方案 2010年12月18 目 錄一、 項目概要二、 項目背景三、 市場潛力四、 優勢分析五、 項目使命六、 建設理念七、 項目投資總額八、項目建設內容及規模九）經濟效益十）投資和利潤分析一) 項目概要 “中國光谷愛心基地”是針對目前中國老年市場對高質量建造、 高質量服務的老年基地日益增大的社會需求和市場需求。項目將引進全套具有全國一流水準的老年服務設施、設備、娛樂休閑基地，包括老年公寓的現代理念、整體規劃、綜合護理、養身保健、繼續教育、服務管理等。同時將國際經驗和中國的具體情況相結合，其建設目地是以高品質和現代化的養老理念造福中國的老年人。基地初步規劃一覽圖如下：2、 中國光谷愛心基地 養老區 教育培訓區 物資倉庫區 物資管理 培訓中心 安養院 銀發樂園 仁愛教育 物 流 幼兒園、學校 平價醫院 物資分類 五星賓館 康復保健中心 物資運輸二) 項目背景 據全國老齡辦城市養老服務調查，中國有近2億60歲以上的老人。老年人服務需求滿足率僅為15.9%，還有84.1%老年人服務需求沒有被滿足，按照國際通行的5%老年人需要進入機構養老標準，中國至少需要1000多萬張床位，而現在只有約250萬張，缺口達750多萬張。據統計，目前中國至少有2360萬老人獨守空巢：在城市老年家庭中，空巢家庭至少超過30%，并且這個數字在2011年將可達到80%以上。 2010年的中國是3、一個擁有超過11,100,000 富人的經濟大國，富裕老人的人數在迅速增長，據估計, 在中國平均每6秒種 就有一個人達到60歲。三) 市場潛力 中國養老產業尚處于“沉睡”階段。 老年群體是“夕陽人群”，但養老產業卻是“朝陽產業”。養老產業不僅指服裝、拐杖等單個商品，還包括養老機構、生活照料、醫療保健、培訓教育、休閑度假等多個方面。當前我國養老產業存在需求大、供給小；產品門類少、層次低等“軟肋”，遠不能滿足老年群體消費需求。如美國專門生產老年用品的廠家有1000多家，一把老年人乘坐的輪椅就有上百種，國內則很少。 專家指出，養老產業是個龍頭產業，不僅能夠帶動老年用品、餐飲、醫療、房地產等產業，而且4、對上下游產業如建筑、鋼材、水泥、機械、彩電等行業具有顯著的經濟帶動效應。僅以養老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進入機構養老標準，我國至少需要800多萬張床位，而現在只有約250萬張，缺口達550多萬張。以平均每張床位6萬元的建設成本，光床位建設就有3000億元的市場空間。再加上康復設施、培訓基地等，還可拉動至少1500億元的投資。此外，根據全國老齡辦發布的我國城市居家養老服務研究報告，2009年我國城市居家養老家政服務和護理服務的市場規模為1150億元，2010年為1300億元，20102020年每年增加約370億元，到2020年將超過5000億元。 目前我國老年人口以每年近千萬的速度5、增加，已成為潛力巨大的消費群體。隨著我國人均GDP達到3000美元，居民消費能量逐漸釋放，老年產業市場潛力巨大。他預計到2011年，我國養老產業規模將超過1.8萬億元，這對于我國拉動內需、化解當前國際金融危機具有重要意義。從長遠看，促進我國第三產業特別是老年服務業的現代化，還將有力助推我國“綠色GDP”的增長，再造我國經濟發展新的“黃金期”。四） 優勢分析1、中國光谷建設愛心基地的優勢中國武漢的經濟基礎和社會保障； 武漢一直是中部地區的金融中心，。明末清初，漢口就躋身全國四大名鎮之列，成為“楚中第一繁盛處”。上個世紀初，漢口一度成為中國第二大對外通商口岸，中國四大金融中心之一。目前，全市擁有商6、業網點12萬余個，有3家商業企業躋身全國連鎖經營企業30強行列，全市社會消費品零售總額突破千億元大關。法國“家樂福”、德國“麥德龍”、美國“沃爾瑪”等國際零售商業巨頭相繼進入武漢，推動了武漢經濟發展。武漢金融、證卷交易同樣活躍，中國人民銀行和一批國有商業銀行在武漢建立了區域性的機構，法國興業銀行在漢設立了分行，10多家外國銀行和保險公司在武漢設立了辦事機構。 另外武漢城市圈又稱“1+8”城市圈,即以武漢為圓心,包括周邊一百公里以內的黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江八市。武漢城市圈經濟一體化的重點,是推進基礎設施建設、產業布局、區域市場和城鄉建設的四個“一體化”，這在很大層面上有利7、于我們擴大愛心基地的輻射范圍，帶動城市圈經濟的發展。完善社會保障制度是社會主義市場經濟的重要支柱，十六大報告指出，“建立健全同經濟發展水平相適應的社會保障體系，是社會穩定和國家長久治安的重要保證”。武漢市不斷完善社會保障體系，推動社會和諧建設，把“社會保障體系比較健全作為全面建設小康社會的目標之一”。而且特別強調要推動社區養老服務體系建設，構建國家、社會、家庭共同負擔的社區養老服務體系和多元化的社會保障網絡。國家關于養老保障的政策支持和政策趨勢；當前國家發改委正會同民政部制定“十二五”養老服務體系規劃，規劃將注重加強公益性養老服務建設，重點滿足優撫對象、最低生活保障老人、生活困難的老人以及失能8、和半失能的老人需求。我國老年化的趨勢在不斷加快，老年人的需求呈現了從量到質不斷升級的趨勢。從以前老年人只希望基本的生活照料就可以滿足，到現在逐步向需要健康保障、精神慰藉、緊急援助等方面不斷升級。養老服務建設也需要考慮通過發展不同類型的養老服務，比如居家養老、社區、日托、機構養老、康復等，以滿足不同的需要。老年人保健問題是國家設立的9大基本公共衛生服務項目當中的一項，它包括了對轄區65歲及以上老年人進行登記管理，進行健康危險因素的調查和一般體格檢查，在其它的基本公共衛生服務項目，如在老年人健康檔案的設立，高血壓、糖尿病等慢性病的管理上，都對老年人的健康有了制度的安排。“十二五”期間，相關部門將落9、實國家現有優惠扶持政策，引導和促進社會力量參與養老服務事業。星級國際愛心基地的初步選址； “中國光谷愛心基地”作為民心工程，讓老年生活有品質，有健康，有尊嚴是我們共同的心愿，因此在選址上應遵循天然、健康的原則。 中國武漢“大好河山” 生態休閑旅游區位于武漢市蔡甸區，涵蓋九真山、嵩陽山兩座國家級森林公園和索河流域中心地帶25平方公里地域。氣勢宏大、創意新穎、項目獨特，空間布局為： “ 大好河山”實景天然氧吧一條 景觀大道，三個景區板塊，十五個功能分區，一百一十八個景點，統稱“1315118”工程，其中：九真景區板塊7平方公里，體現“水木九真，康體樂園”的“動”；索河景區板塊10平方公里，體現“碧10、野晴川，夢里索河”的“美”；嵩陽景區板塊8平方公里，體現“唐風楚韻，嵩陽佛音”的“靜”。三大板塊構成一幅動靜合一的人間巨畫。堪稱“處于生態美景之中，距離都市繁華最近”的“武漢公共后花園”，“天然氧吧”，是老年人養身佳境！ 在風景如畫的旅游區內有森林覆蓋的緩坡山地、流水潺潺的水庫堰塘、寬廣開闊的草坪綠地、一望無垠的農田村舍，是愛心基地的理想場所，老年人的心靈港灣。武漢市的老齡化趨勢與老齡化事業發展。我省的人口老齡化水平將在2035年前后達到老齡化和高齡化的平臺期，到那時人口年齡結構的老齡化問題和人口數量問題將成為影響社會經濟發展的雙重壓力。雖然總的來說我省本世紀上半葉人口老齡化挑戰最嚴峻的時期是11、2030年到2050年間，但人口現象是一個長期周期事件，認識和解決人口問題必須有足夠的提前量。所以要應對人口老齡化最嚴峻的挑戰，我省必須從現在開始著手，把解決老齡社會的各種矛盾和問題納入全面建設小康社會和社會主義現代化建設的總體發展戰略。2、 強大的管理團隊愛心基地創始人 董玉霞女士 董玉霞女士現任武漢市政協委員、民建湖北省委會委員、湖北省慈善總會副會長、湖北省慈善總會陽光慈善基金會主任、湖北省佛教協會常務理事、湖北省安徽商會常務副會長、換種科技大學管理學院社會導師、湖北陽光科貿有限公司總經理等職。“慈善為民，愛民慈善”是董玉霞女士創辦湖北陽光慈善物資中心的精神理念。董玉霞女士多年來全心全意投12、身慈善事業的善舉，不但受到黨和政府的表彰更得到了社會各界的贊譽。2004年至今，董玉霞女士先后獲得武漢市“三八”紅旗手、“湖北省愛心慈善家”、“中華慈善事業突出貢獻獎”、“愛心中國第二屆中華慈善人物”、“全國各民主黨派工商聯無黨人士為全面建設小康社會做貢獻先進個人”等榮譽稱號和獎項。愛心基地合作人 劉建設先生 武漢博大科技集團總裁，研究生學歷，中共黨員 。兼任湖北省企業文化促進會理事長，武漢市炎黃文化研究會常務理事，武漢市婚慶行業協會名譽會長 。2004年榮獲中國“雙優”民營企業家稱號 。 曾任武漢大學團委書記 、學院副院長兼副書記 、省委科教部高教科技處長 、海南某大型實業集團總經理 。1913、95年底，領銜創辦武漢博大科技集團，擔任總裁兼電氣公司總經理 。他具備深厚的理論功底和豐富的經營管理經驗 。 五） 項目使命 讓老年生活有品質，有健康，有尊嚴！ 使老年人實現老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂、真正讓廣大老年朋友健康快樂，頤養天年。關注老人、陪伴老人、祝福老人、是我們共的心愿。 努力建設武漢市國際老年公寓的雙贏局面1、提升武漢市政府執政能力與形象。黨的十七大強調，要加強老齡工作，努力使全體人民老有所養，推動建設和諧社會。一個地區老年事業的發展可以體現該地區政府執政理念的先進性，可以提升政府以人為本的良好形象，還可以向國際社會展示良好的國際形象。2、具有中14、國第一家愛心基地的城市品牌效應。武漢市在建設養老機構的同時，如果能夠在全國率先引進外資建立高水平高質量的民間養老機構，不僅有利于緩解全市養老服務供求矛盾，而且還能滿足不同老年人群的養老需求，大大提升我市養老服務專業化水平，在全國創造出科學養老的新經驗，使張家港真正成為人居典范，投資福地。 3、成為特殊中心城市，產生帶動周邊城市的向心力效應。 “中國光谷愛心基地”輻射范圍將達湖南、江西、和河南等周邊都市圈，因此，由于高品位老年公寓的建設，完全可以帶動武漢市的文化、旅游和商貿事業的發展，從而以一個二級城市，另辟蹊徑成為特殊中心城市，集聚文化、旅游等產業的發展。4、協調湖北經濟發展與社會效益。目前，15、武漢市經濟可以說很發達，對社會事業也很重視。但是武漢市養老事業的投資主體比較單一、投入相對不足的問題依然明顯。作為全國文明城市，武漢市必須加快構建和完善社會化養老服務體系，深入推進養老服務社會化進程，并力爭走在全省乃至全國前列。為此，大力扶持和發展社會養老機構，提升武漢市養老事業服務水平和層次，而且可以協調經濟發展與社會事業發展，推進“協調湖北建設”。5、發展新興產業，促進社會就業。“愛心基地”事業發展可以帶動一系列老年產業的發展，促進社會就業。如針對老年人的護理產業、保險業、金融業、旅游業、教育產業等老年產業的發展，還可以開發老年用品和老年服務產品，培育老年消費市場。等待。 6、擴大交流與經16、濟往來。 引進海外投資商，擴大貿易交流，加強與外資企業經濟往來。六） 建設理念1、 以人為本2、 健康養老3、 標準化、社區化、現代化、4、 中西結合，綜合服務功能化七） 項目投資總額 元人民幣 其中固定資金：流動資金：八） 項目建設內容及規模“中國光谷愛心基地”“大好河山”落戶方案： 愛心基地初步規劃圖 1、物流配送中心設立物資管理中心，管理物流儲存、整理、分類、運輸等工作。占地面積 平方米。2、 養老區 老年公寓、養身娛樂中心 住宿樓 老人臥室設計 老人餐廳設計安養院設立老年公寓住房約 套，其中1人房 套，2人房 套，3人房 套，4人房 套，多人房 套。老年護理中心，理療中心，老年醫學健康17、療養院、平價醫院；老人娛樂中心，俱樂部會員制，內設象棋、書畫、音樂、撲克、麻將、乒乓球、桌球室、影劇室、演播廳、播音室、24小時咖啡室、羽毛球場，小型農場、活動場，游泳館，健身室；銀行、超市商場，餐廳，理發美容，洗衣部和倉庫。訪親酒店，內設中、西餐及客房。 3、 教育培訓區 景區實景天然氧吧 景區實景老人休閑、娛樂、鍛煉場所 景區實景老人休閑、娛樂、鍛煉場所 景區實景休息練習場所 嵩陽寺幼兒園、學校、培訓中心，影劇院，多媒體教室，多功能廳；小型農場和精美山水的人造景觀；心理安慰中心，茶樓，沙龍，宗教場所；辦公商務樓，商住兩用住房和工作人員住房；九） 經濟效益該項目是愛心工程，養老福利公益事業無稅收，去掉管理費用及財務費用等，第一期擬入住 至 人，按照每人每月最低收費人民幣 元計算，年收入為： 萬元人民幣，年成本為： 萬元人民幣。總投資 億人民幣，累計在 年可收回成本，為了把愛心基地真正建設成高質量、高標準的公益項目，除了依靠社會的力量之外，同時需要市委、市政府、各部門政策上的大力支持和幫助。十） 投資和利潤分析1、建筑階段成本預算2、 建筑及運營階段利潤分析3、投資者回報分析 13