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1、踩盤報告踩盤報告潤城第一大道、海倫國際 2012年年7月月Page 2潤城-第一大道海倫國際海倫國際contents目錄Page 3 項目概況項目概況 潤城總占地面積潤城總占地面積20002000畝，建成后將是擁有畝，建成后將是擁有500500萬的大型城市物業，區域輻射人口約萬的大型城市物業，區域輻射人口約2020萬萬左右。項目集城市商貿、休閑、娛樂、公寓、生活居住、省級行政辦公、左右。項目集城市商貿、休閑、娛樂、公寓、生活居住、省級行政辦公、文化教育為一體的中國西南文化教育為一體的中國西南首席人文生活超級大盤，也首席人文生活超級大盤，也是政府重點支持的城中村改是政府重點支持的城中村改造項目。2、潤城著力打造以低造項目。潤城著力打造以低碳、環保、人文、教育理念碳、環保、人文、教育理念為一體的立體化城市，成為為一體的立體化城市，成為昆明現代化、高品質、高效昆明現代化、高品質、高效率的城市副中心區，具備商率的城市副中心區，具備商貿、商務、旅游、文化、娛貿、商務、旅游、文化、娛樂、居住等綜合功能的地區。樂、居住等綜合功能的地區。本項目分為：城市本項目分為：城市CBD、休、休閑購物區、星級酒店區、高閑購物區、星級酒店區、高檔住宅區和企業交流中心區檔住宅區和企業交流中心區5個功能區進行規劃設計。個功能區進行規劃設計。Page 4一期住宅一期住宅第一大道第一大道第二大道第二大道第三大道第三大道項目3、一期包括住宅和第一大道商業，總占地約253畝，總建筑面積約68萬平米，住宅體量近26萬平米，商務辦公建筑面積18萬平米，商業建筑面積逾3萬平米，地下建筑面積逾20萬平米。住宅于2011年7月開盤，均價9600元/平，目前已銷售達90%以上。幼兒園幼兒園住宅分部住宅分部Page 5一期住宅一期住宅第一大道第一大道第二大道第二大道第三大道第三大道第一大道由3棟寫字樓、2棟SOHO、3棟LOFT、2棟裙群商業、2棟獨棟商業構成。寫字樓價格在19000元/平左右，商鋪為35000元/平左右，第一大道于6月5日開始soho公寓、寫字樓、LOFT的認籌，公寓部分交1萬有2%優惠，交5萬優惠3%，交10萬優4、惠4%；商業、寫字樓、LOFT交5萬總價優惠10萬元，目前已排卡200張左右。師大附師大附中附小中附小商業部分商業部分Page 6第一大道招商進度項目于6月22日舉辦推介酒會，借助酒會活動招進了中建三局、溫州商會、20000平米沃爾瑪山姆會員店、漢庭商務酒店。Page 7師大附中師大附中附小附小項目項目自身及周邊教育資源豐富，潤城又與云南師范大學強強聯手，合力打造省級頂尖名校師大附中附小潤城學校。學校占地約102畝，包含小學(54個班)中學(36個班)，學校已于2012年全面動工，預計將在2014年招生。Page 8小結n 潤城項目西鄰南亞風情第一城、南為大商匯、東為泛亞金融產業園、北為建設中5、的昆明萬達廣場，地鐵7號線橫穿第一大道，項目升值潛力較大。n 項目緊鄰省行政中心及昆明泛亞金融產業中心園，該片區是政府規劃的金融產業區，是面向東南亞的金融中心。強大的產業平臺，將使得不少依附型中小微型企業，更加渴望入駐金產區，而以往大面積、高總價的寫字樓在該區域市場前景較差，所以該項目產品類型為35-110平SOHO公寓、單層逾1225可分割寫字樓、及LOFT。n 項目整體擁有11個小區，為迎合市場需求項目與云南師范大學合作，設立了師大附中、附小。這也是該項目宣傳時的一大噱頭。Page 9海倫國際項目概況海倫國際項目位于官渡區廣福路與彩云北路之間、世紀城以北，占地約2600畝，建筑面積約5206、萬平方米，由中國地產百強企業廣東海倫堡地產集團投資開發，是昆明市重點招商引資項目，也是昆明目前最大的城中村改造項目。項目是規劃有酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展、公寓的綜合體，是最先進的房地產運營模式。海倫國際除擁有可容納近10萬人的高端住宅之外，更以奢侈的手筆規劃了100萬平方米的巨額商業體量(含大型購物公園、超五星級白金酒店群、西南創意總部基地等)，超過80萬平方米的生態園林(綠化率近50%)，3萬多個地下停車位，并且配有10所幼兒園、4所小學、2所中學、2所高中，一座市級醫院等Page 10海倫國際項目簡介項目簡介-基礎數據基礎數據項目名稱項目位置開發商占地面積總建筑面積容積率綠化率物7、業類型推售產品均價開盤時間交房時間優惠廣福路與彩云北路之間昆明市海倫堡房地產開發有限公司 約2600畝約520平方3.3949.66%住宅 寫字樓 公寓住宅25739套78002012.4.21暫定認籌卡3萬元/張，開盤持卡可享9折的優惠。Page 11海倫國際園林實景圖項目簡介項目簡介園林風格園林風格Page 12社區組團設計，景觀效果多樣。開放式廣場、半私密過度空間、私密休閑空間三層過渡。水景、花溪、綠蔭增加城市中心自然色彩。Page 135號地塊號地塊在售在售13號地號地塊認籌塊認籌13號地塊為一期住宅4月份開盤，所推物業基本售完，7月28號加推200余套房源，正辦理認籌卡，3萬元張開盤8、可享折優惠。二期號地塊目前棟住宅在售，價格在元平。住宅部分住宅部分Page 14項目工地實景照片項目一期共有棟層物業，層高約為項目一期共有棟層物業，層高約為.米，米，.米，樓間距最小米，樓間距最小米，冬至時昆明太陽高度角為度，將米，冬至時昆明太陽高度角為度，將會導致部分物業采光和日照不足。會導致部分物業采光和日照不足。海倫國際工程進度較慢，可能與其海倫國際工程進度較慢，可能與其項目部分區域出現淤泥地基有關項目部分區域出現淤泥地基有關Page 15號地塊號地塊商業中心商業中心號地塊號地塊文化娛樂文化娛樂項目規劃號地塊和號地塊部分為商業，定位分別為商業中心和文化娛樂，體量分別為萬平和萬平，其它產品信息不詳，目前還沒有商家進駐，據置業顧問講月日將會請廣州的一家招商公司啟動項目的招商工作。商業部分商業部分Page 16小結n 海倫國際項目占地畝，總建面近萬平，體量較大緊鄰世紀城，周邊配套齊全。項目內規劃有所甲等教育機構及的綠化率是該項目的亮點，但項目因飛機場對周邊建筑高度的限制，及部分地基淤泥影響，工程進度較慢，因樓層較高，樓間距較小，部分戶型可能日照和采光不足。Page 17，！