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1、 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008復(fù)地公園城商業(yè)項(xiàng)目投資分析 Copyright China Forte Co.,Ltd.20081報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理 項(xiàng)目闡述項(xiàng)目闡述 Copyright China Forte Co.,Ltd.20081目標(biāo)目標(biāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理本項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于無錫惠山區(qū)無錫惠山區(qū)惠山區(qū)惠山區(qū)錫山區(qū)錫山區(qū)新區(qū)新區(qū)濱湖區(qū)濱湖區(qū) Copyright China Forte Co.,Ltd.2008項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：一、區(qū)域及環(huán)境：項(xiàng)目位于無錫市惠山區(qū)商業(yè)、行政和居住的中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。二、項(xiàng)目周邊配套情況：2、商 業(yè)新世紀(jì)時(shí)代廣場、無錫新德寶酒店、華美達(dá)廣場、賽維拉金融廣場、天力廣場教 育堰橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、無錫市省錫中交 通公交25路、未來的地鐵線路在附近設(shè)有出入口市 政惠山區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、行政審批中心、工商局、國稅局、地稅局、文體局、科技局、國土局、衛(wèi)生局、公安局、教育局、檢察院、法院、建設(shè)局、廣電局、技監(jiān)局、電信局方方 位位內(nèi)內(nèi) 容容東錫澄路南政和大道西堰橋港北 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008惠山區(qū)概況:惠山區(qū)位于無錫市主城區(qū)西北部，2000年正式建立。全區(qū)現(xiàn)有區(qū)域面積327平方公里，總?cè)丝?9.89萬人，是無錫特大城市規(guī)劃藍(lán)圖中的副中心之一，“長三角”國3、際制造業(yè)基地的重要板塊。惠山區(qū)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)源地，是傳統(tǒng)的工業(yè)強(qiáng)區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域內(nèi)工業(yè)門類較為齊備，形成了以冶金、機(jī)械、紡織為主的工業(yè)格局。2006年，率先建成了全省第一個(gè)也是唯一一個(gè)冶金新材料產(chǎn)業(yè)集群。隨著惠山新城建設(shè)步伐的不斷加快和中心鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的不斷完善，惠山服務(wù)業(yè)保持了持續(xù)、高速、健康的發(fā)展勢態(tài)，初步形成了“2個(gè)新場面、5個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、6個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)集群”的發(fā)展格局。陽山桃”、“吳文化”已經(jīng)成為知名的旅游品牌。Copyright China Forte Co.,Ltd.2008不斷增強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 2007年，全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值308億4、元，人均GDP達(dá)到77000元，小康社會(huì)建設(shè)全面達(dá)標(biāo)，在在20072007年年度度全全國國中中小小城城市市綜綜合合實(shí)實(shí)力力百百強(qiáng)強(qiáng)評(píng)評(píng)選選中中獲獲得得第第6 6名名；近年來，分別通過全國科普示范區(qū)國家驗(yàn)收和“全國億萬農(nóng)民健康促進(jìn)行動(dòng)”省示范區(qū)驗(yàn)收，獲得省義務(wù)教育均衡發(fā)展先進(jìn)區(qū)、省“十五”期間人口與計(jì)劃生育工作示范區(qū)、省群眾文化先進(jìn)區(qū)等多項(xiàng)榮譽(yù)。Copyright China Forte Co.,Ltd.2008迅速崛起的國際制造業(yè)基地迅速崛起的國際制造業(yè)基地 惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于無錫市正北部，是惠山的新城區(qū)，是惠山區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和人居中心。惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)本著“一區(qū)多園，主5、題招商”的思路，重點(diǎn)突出“一城三園一區(qū)一城三園一區(qū)”惠山新惠山新城、無錫生命科技園、汽車工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園和出口加工區(qū)。城、無錫生命科技園、汽車工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園和出口加工區(qū)。短短四年時(shí)間，惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已成為海外投資、貿(mào)易的熱點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了“三個(gè)基本建成”，即基本建成一座充滿生機(jī)、充滿活力的惠山新城，基本建成生命科技、汽車產(chǎn)業(yè)兩大特色產(chǎn)業(yè)基地，基本建成比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套體系。Copyright China Forte Co.,Ltd.2008總體鳥瞰圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理1 1目標(biāo)目標(biāo) Copyright China Forte Co.,Ltd.200820002000平米建筑面6、積，位平米建筑面積，位于于1.11.1期小區(qū)主入口處期小區(qū)主入口處右側(cè)，單套面積右側(cè)，單套面積150-150-200200之間，黃金旺之間，黃金旺鋪，面積適中，可自由鋪，面積適中，可自由靈活分割，適合多種業(yè)靈活分割，適合多種業(yè)態(tài)經(jīng)營。態(tài)經(jīng)營。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 Copyright China Forte Co.,Ltd.20082報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)投資前景投資前景 優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008錢景錢景1 1復(fù)地集團(tuán)開發(fā)鉅獻(xiàn)復(fù)地集團(tuán)開發(fā)鉅獻(xiàn) NO.1可信任可7、信任穩(wěn)定穩(wěn)定升值升值高檔高檔品牌延展品牌屬性復(fù)地品牌復(fù)地品牌嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)謹(jǐn)品質(zhì)品質(zhì)文化文化有責(zé)任感有責(zé)任感 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008惠山新城成熟后惠山新城成熟后本項(xiàng)目的租金和售價(jià)本項(xiàng)目的租金和售價(jià)將得到質(zhì)的提升將得到質(zhì)的提升項(xiàng)目區(qū)內(nèi)、區(qū)外互動(dòng)性強(qiáng)，直接與城市主干道交通相通，交通快捷、方便。老城區(qū)老城區(qū)商業(yè)圈商業(yè)圈新區(qū)新區(qū)商業(yè)圈商業(yè)圈太湖廣場太湖廣場商業(yè)圈商業(yè)圈惠山新城惠山新城商業(yè)圈商業(yè)圈錢景錢景2：項(xiàng)目位于無錫：項(xiàng)目位于無錫惠山新城惠山新城，極具發(fā)展?jié)摿Γ瑯O具發(fā)展?jié)摿?Copyright8、 China Forte Co.,Ltd.2008 5 5分鐘交通圈分鐘交通圈 1 15 5分鐘交通圈分鐘交通圈 2020分鐘交通圈分鐘交通圈周邊主要商業(yè)項(xiàng)目周邊主要商業(yè)項(xiàng)目 周邊內(nèi)主要市政配套周邊內(nèi)主要市政配套周邊主要住宅項(xiàng)目周邊主要住宅項(xiàng)目 基地基地商業(yè)吸引力輻射方向客源匯集方向主要來自于基地內(nèi)住戶及周邊居住區(qū)，同時(shí)將對(duì)周圍客源產(chǎn)生 一定的輻射和吸引。消費(fèi)人群來源描述消費(fèi)人群來源描述：政和 大道陽光國際新城高力汽車博覽城新世紀(jì)時(shí)代廣場體育中心規(guī)劃中省錫中堰橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)明發(fā)商業(yè)廣場 核心商圈核心商圈 次級(jí)商圈次級(jí)商圈輻射商圈輻射商圈區(qū)政府錢景錢景3：聚積：聚積惠山新城商業(yè)行政中心惠山新城商業(yè)行9、政中心的龐大客流人流的龐大客流人流 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008錢景錢景4：復(fù)地集團(tuán)復(fù)地集團(tuán)統(tǒng)一管理，保障經(jīng)營，持續(xù)旺場統(tǒng)一管理，保障經(jīng)營，持續(xù)旺場統(tǒng)一性：統(tǒng)一性：專業(yè)經(jīng)營公司對(duì)商業(yè)街的統(tǒng)一經(jīng)營運(yùn)作，吸引消費(fèi)者，保證專業(yè)經(jīng)營公司對(duì)商業(yè)街的統(tǒng)一經(jīng)營運(yùn)作，吸引消費(fèi)者，保證經(jīng)營前景；經(jīng)營前景；品牌性：品牌性：引入知名品牌的經(jīng)營公司，鎖定客戶消費(fèi)；引入知名品牌的經(jīng)營公司，鎖定客戶消費(fèi)；明確發(fā)展商、經(jīng)營公司、小業(yè)主之間的權(quán)責(zé)和利益關(guān)系；明確發(fā)展商、經(jīng)營公司、小業(yè)主之間的權(quán)責(zé)和利益關(guān)系；不定期向住戶發(fā)布商業(yè)動(dòng)態(tài)信息，為商家進(jìn)行免費(fèi)品牌宣傳；不定期向住戶發(fā)布商業(yè)動(dòng)態(tài)信10、息，為商家進(jìn)行免費(fèi)品牌宣傳；優(yōu)惠措施：優(yōu)惠措施：待定待定 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008惠山新城的迅速成熟惠山新城的迅速成熟復(fù)地開發(fā)，信心保證復(fù)地開發(fā)，信心保證集團(tuán)公司保障經(jīng)營集團(tuán)公司保障經(jīng)營品牌主力店進(jìn)駐，帶旺人氣品牌主力店進(jìn)駐，帶旺人氣長期回報(bào)長期回報(bào)升值前景升值前景回報(bào)率回報(bào)率項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值客戶需求客戶需求美好錢景美好錢景穩(wěn)定且不斷增長的消費(fèi)人群穩(wěn)定且不斷增長的消費(fèi)人群綜上所述綜上所述 Copyright China Forte Co.,Ltd.2008本項(xiàng)目最終成為一個(gè)本項(xiàng)目最終成為一個(gè)安全穩(wěn)定的升值系統(tǒng)：安全穩(wěn)定的升值系統(tǒng)：投資回報(bào)率投資回報(bào)率時(shí)間時(shí)間5%第第1年年第第2年年第第3年年第第4年年第第5年年第第15年年無錫平無錫平均水平均水平住宅開發(fā)，人氣聚集住宅開發(fā)，人氣聚集經(jīng)營保障系統(tǒng)經(jīng)營保障系統(tǒng)6%商業(yè)格局形成商業(yè)格局形成住宅開發(fā)，人氣聚集住宅開發(fā)，人氣聚集經(jīng)營保障系統(tǒng)經(jīng)營保障系統(tǒng)7%年均遞增約年均遞增約5%基本穩(wěn)定基本穩(wěn)定14%7.42%成熟商業(yè)區(qū)參考：成熟商業(yè)區(qū)參考：無錫傳統(tǒng)市中心區(qū)域商業(yè)價(jià)值參考無錫傳統(tǒng)市中心區(qū)域商業(yè)價(jià)值參考成熟社區(qū)參考：成熟社區(qū)參考：新區(qū)太湖花園、太湖廣場集中商業(yè)圈參考新區(qū)太湖花園、太湖廣場集中商業(yè)圈參考