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1、廣州白云區同康路寫字樓項目廣州白云區同康路寫字樓項目運營管理方案運營管理方案商業地產云智庫大數據品牌/項目排行榜 新趨勢報告 案例解讀 實操干貨掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關注一、寫字樓租戶研究一、寫字樓租戶研究 1.1租戶痛點分析 1.2租戶關注問題二、運營管理體系二、運營管理體系 2.1基礎物業管理 2.2資源整合 2.3配套設施 2.4社區文化目錄目錄 Contents一、寫字樓租戶研究一、寫字樓租戶研究 1.1租戶痛點分析 1.2租戶關注問題二、運營管理體系二、運營管理體系 2.1基礎物業管理 2.2資源整合 2.3配套設施 2.4社區文化目錄目錄 Contents2、1.1.租戶痛點分析租戶痛點分析從寫字樓租戶的角度看第一是如何使老板第一是如何使老板舒心舒心、員工、員工開心開心？第二是如何整合資源，幫助企業第二是如何整合資源，幫助企業做大做強做大做強？第三是如何第三是如何降低成本，提高效率降低成本，提高效率？2.2.租戶關注問題租戶關注問題法務、財稅、金融等專業服務資源共享資源共享提升業績提升業績找到共同愛好的圈子企業間互動招聘培訓招聘培訓社交平臺員工吃喝住行運動運動會務工商行政支持物業服務物業服務安全交通維修響應員工婚戀租金指示系統人脈中午用餐中午用餐推廣推廣娛樂娛樂企業關注的問題企業關注的問題辦公空間辦公空間做大生意做大生意展示人才缺乏提升管理水平創新3、信息化融資轉型升級開拓市場一、寫字樓租戶研究一、寫字樓租戶研究 1.1租戶痛點分析 1.2租戶關注問題二、運營管理體系二、運營管理體系 2.1基礎物業管理 2.2資源整合 2.3配套設施 2.4社區互動目錄目錄 Contents1.1.管理服務目標管理服務目標打造生態服務系統打造生態服務系統切實解決進駐企業的需求切實解決進駐企業的需求助力企業發展與成長助力企業發展與成長2.2.管理服務體系管理服務體系a.a.基礎物業管理基礎物業管理組建專業物管團隊，營造良好辦公環境，提供優質基礎物業服務。b.b.資源整合資源整合引入外部優質專業服務商，滿足入駐企業成長與發展需求。c.c.配套設施配套設施設置配4、套硬件設施，滿足企業及員工基本的商務、休閑娛樂及日常生活需求。d.d.社區互動社區互動構建交流平臺，促進項目企業、企業家、員工互動交流，打造一個一有溫度的社區。3.3.基礎物業管理基礎物業管理3.13.1組建專業團隊組建專業團隊物業經理物業經理1安管員9保潔員5物業助理2工程領班1安管領班1大堂前臺1保潔領班1技工3團隊人員共 24 人3.3.基礎物業管理基礎物業管理3.23.2提供優質服務提供優質服務物業物業管理管理二次裝修管理安保消防園林綠化日常維修保潔消殺投訴處理客戶管理物業管理力求流程化、標準化、精細化3.3.基礎物業管理基礎物業管理3.33.3人性化服務人性化服務雨傘租借節日問候與活5、動開展開業慶賀下雨天烘鞋機夜間女士下班護送打車上下班拼車信息4.4.資源整合資源整合通過鏈接第三方資源，為項目企業提供服務。項目作為主體跟第三方資源供應商談判更有空間，企業能以低于市場價的價格享受同樣的服務或產品，而我方也能從中收取一定的傭金。第三方資源商務服務人力資源知識產權法律咨詢工商財稅金融服務政務服務設計裝修注：商務服務包含飲用水、餐飲、酒店、票務、It通訊、快遞、辦公設備租賃等等。5.5.配套設施配套設施(1)(1)運功健身中心（運功健身中心（82m82m2 2）建議設置在地下負一層，擺放桌球、桌上足球、乒乓球、投籃機等運動設施。(2)(2)會議室（會議室（180m180m2 2）在6、二層東側開設中型會議室，為入駐企業提供舉辦團隊培訓、講座、沙龍、訂貨會等活動場地，并收取一定的費用。運功健身中心運功健身中心5.5.配套設施配套設施公共休閑空間(3)(3)公共活動空間公共活動空間2/3層單層面積過大，建議將樓層中部設置成公共休閑空間。公共休閑空間擺放桌椅、園林景觀小品、提供免費WiFi等，供企業員工放松、休息、洽談等。2-3層平面圖5.5.配套設施配套設施(4)(4)員工餐廳（分割成兩層，總面積約員工餐廳（分割成兩層，總面積約200m200m2 2）開設員工餐廳，解決入住企業員工早上中午的用餐難題。餐廳可規劃成不同的用餐區，除了開放式的用餐區之外，也有較具私人空間的餐廳區；餐7、廳提供簡單咖啡飲品、圖書和免費wifi，白天非用餐時間照常開放，供企業員工休閑、洽談；餐廳提供自由用餐、團體包餐、活動定制等服務；餐廳可自營，也可對外承包。大堂大堂1層平面圖餐廳5.5.配套設施配套設施(5)(5)倉儲托管倉儲托管利用公司現有松北倉儲園和康力物流中心，為進駐企業提供倉庫租賃和倉儲托管服務。(備注：由于當前公司倉儲托管業務尚未開展，前期只提供簡單倉庫租賃，待后期業務建立再提供倉儲托管服務。)(6)(6)公園及運動場公園及運動場充分利用項目南邊螺涌公園，使其成為企業及員工運功、戶外拓展、休閑的好去處。鏈接：公司第三方倉儲業務商業計劃書5.5.配套設施配套設施自動售貨機快遞箱汽車充電8、樁共享單車停放點(7)(7)其他配套其他配套6.6.社區互動社區互動企業主企業主白領白領6.6.社區互動社區互動針對企業主的不同需求，搭建企業商會、產業聯盟、俱樂部等溝通平臺，開展企業沙龍、產業講堂、行業眾籌、酒會等活動，促進企業間的交流與合作，為其拓展人脈和關系網。企業家聯盟企業家聯盟人才是企業發展的第一生產力，我們除了關注企業主的需求，還為企業解決人才問題，通過建立籃球、羽毛球、健身、美食、旅游等興趣群和設計、營銷、電商、HR等職業圈子，開展行業交流、籃球賽、夜跑、聯誼等一系列活動，使員工對項目、對企業產生歸屬感、依賴性與愉悅感。6.6.社區互動社區互動員工充電站員工充電站THANKSTHANKS