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1、 目 錄 序言 一金隅萬科廣場簡介.4 二金隅萬科廣場商業(yè)定位.4 三金隅萬科廣場設(shè)計(jì)理念.5 中庭廣場 . .7 云中漫步 . .7 水滴中庭 . .8 主題店鞋包精品、兒童城 . .8 休閑娛樂美食廣場 . . . .9 內(nèi)部規(guī)劃及說明 . 10 四商戶店鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) . 13 （一）商戶店鋪設(shè)計(jì)提交材料. 13 （二）商戶店鋪裝修圖紙標(biāo)準(zhǔn). 14 1.設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn). . . 14 2.施工圖紙標(biāo)準(zhǔn). . . 14 3.竣工圖紙標(biāo)準(zhǔn). . . 16 4.其他要求. .16 （三）商戶店鋪設(shè)計(jì)補(bǔ)充說明. .17 1.工程界面說明. .17 2.工程界面劃分. .18 3.設(shè)計(jì)提示. . . .2、18 五店鋪外立面設(shè)計(jì)指導(dǎo). .19 1.一層標(biāo)準(zhǔn). . .19 2.二層、三層、四層、五層標(biāo)準(zhǔn). .23 3.六層、七層標(biāo)準(zhǔn) . .26 4.地下一層標(biāo)準(zhǔn). .28 5.北一層外立面店鋪立面方案A. .29 6.北一層外立面店鋪立面方案B. .30 7.開放式店鋪. . .32 8.中島區(qū)域設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn). . .34 9.鼓勵店鋪設(shè)計(jì)概念參照. .36 六商戶設(shè)計(jì)其他遵守事項(xiàng). .37 1.店鋪LOGO標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范. . .37 2.店鋪商戶號規(guī)范. . .37 3.店鋪燈箱效果參照. . .38 4.店鋪圍擋套用模版. . .39 5.店鋪立面與通道設(shè)計(jì)參照.39 6.店鋪消防栓設(shè)計(jì)參照. .403、 7.開放式店鋪卷簾門參照.40 8.不允許事項(xiàng)（店鋪設(shè)計(jì)避免事項(xiàng)）.41 七各樓層店鋪整體形象計(jì)劃. .42 北京萬科商業(yè)運(yùn)營管理有限公司 2012年10月（第一版） 序言 歡迎您入駐金隅萬科廣場! 本商戶設(shè)計(jì)導(dǎo)則旨在向各商戶及其設(shè)計(jì)單位提供金隅萬科廣場的店鋪設(shè)計(jì)指導(dǎo)，希望能協(xié)助商戶在店鋪設(shè)計(jì)中從構(gòu)思、規(guī)劃、裝飾設(shè)計(jì)等方面符合廣場店鋪裝飾效果標(biāo)準(zhǔn)，同時鼓勵商戶個性化裝飾風(fēng)格設(shè)計(jì)，共同創(chuàng)造舒適、品質(zhì)的購物環(huán)境。 在商戶進(jìn)行店鋪設(shè)計(jì)期間有疑問，北京萬科商業(yè)運(yùn)營管理有限公司將為您解答有關(guān)店鋪設(shè)計(jì)的各項(xiàng)問題。 歡迎垂詢： 業(yè)主授權(quán)代表及管理公司：北京萬科商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（簡稱商管公司） 辦公地址4、：北京市朝陽區(qū)農(nóng)展南路甲1號萬科中心 辦公時間：周一至周五09:0012:00、13:0017:30（節(jié)假日除外） 商戶設(shè)計(jì)審批部門：商管公司運(yùn)營中心、委托物業(yè)管理公司、商業(yè)監(jiān)理公司、業(yè)主指定消防公司等（不含政府審批相關(guān)部門） 一金隅萬科廣場簡介 金隅萬科廣場位于昌平主城區(qū)，核心區(qū)域發(fā)展成熟、配套非常完善，北面及東面臨主干道通達(dá)性好。總占地面積約2.3萬平方米，總建筑面積13.8萬平方米。南面與西面臨金隅萬科城住宅及公寓，預(yù)計(jì)金隅萬科廣場將于2013年10月試營業(yè)。 （北外立面效果圖） 二. 金隅萬科廣場商業(yè)定位 金隅萬科廣場以全業(yè)態(tài)旗艦商業(yè)的形式開啟了一站式消費(fèi)體驗(yàn)新時代，是京北唯一的都市型5、商業(yè)中心。“天地雙街”的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)帶來截然不同的商業(yè)空間新體驗(yàn)，環(huán)境宜人的空中花園與昌平優(yōu)質(zhì)的自然景觀融為一體，率先在購物中心內(nèi)實(shí)施垃圾分類回收，踐行環(huán)保理念，為前來購物和休閑的顧客提供一個富有活力的文化生活方舟。 金隅萬科廣場匯集了餐飲、購物、娛樂、社交于一體，提供了真正包羅萬象的“第三生活空間”，全面貼合了各類人群的生活需求，這里是孩子的游樂場、青年人的時尚秀場、爸爸媽媽的生活場、老人的休閑場.金隅萬科廣場以生活購物、個性時尚、高端名品、多元娛樂文化休閑滿足消費(fèi)者的各層次需求。 金隅萬科廣場必將成為昌平區(qū)域人群生活延展、匯集的舞臺！ 三. 金隅萬科廣場設(shè)計(jì)理念 真正的購物廣場規(guī)劃 具有較高象6、征性和訴求的外觀設(shè)計(jì) 過去現(xiàn)在未來與人物互相協(xié)調(diào)的設(shè)施規(guī)劃 凝聚現(xiàn)代且傳承歷史的設(shè)計(jì)計(jì)劃 現(xiàn)代都市與自然的融合 傳統(tǒng)且現(xiàn)代的京北新地標(biāo) 新生事物不斷涌現(xiàn)的流行前沿地帶 視覺化的發(fā)展的同時，注重環(huán)境的保護(hù) 不斷聚集人氣的京北躍動感 因夜晚的燈光而發(fā)生變化的生命體 利用最尖端的技術(shù)發(fā)出各種信息 不斷變化的有生命的建筑 感覺到自然的清新和都市的洗練的設(shè)計(jì) 白天陽光灑落購物廣場內(nèi)，夜晚迷人的燈光照亮整個建筑 在購物廣場周邊，讓人們看到萬科集團(tuán)的企業(yè)理念讓建筑贊美生命 中庭廣場 “自然”“生命”統(tǒng)一和諧是室內(nèi)空間的靈感源泉，泡桐花婀娜.軍都山挺拔是建筑表述的語言。金隅萬科廣場室內(nèi)空間以簡約、優(yōu)雅、恒久、7、兼顧美學(xué)與滿足使用功能為主，是展示現(xiàn)代藝術(shù)氣息的新形象。 金隅萬科廣場建筑空間由“活動廣場”“私密空間”“聚會所在”和“云中漫步”四個主題組成。整體空間白色為主，高雅的圓弧造型貫穿于整個內(nèi)部空間，店鋪分布于弧形的平面上，地面采用天然石材，頂面天棚采光頂呼應(yīng)中庭空間曲線,充分體現(xiàn)靈動輕巧的設(shè)計(jì)語言給消費(fèi)者深刻的印象。 金隅萬科廣場匯集國際、國內(nèi)知名品牌零售店、專業(yè)店、餐飲、影院、超市等業(yè)態(tài)繁多的零售店面相得益彰。 云中漫步 這里可以感受到熙熙攘攘的世間和寧靜的天籟是如此的貼近，只在一步之遙。同時也可感受到整個屋面景觀的別有洞天。每逢節(jié)日慶典，多媒體影像在UFO底部呈現(xiàn)，給站在此區(qū)域的消費(fèi)者以強(qiáng)烈8、的帶入感，從此處華麗轉(zhuǎn)身進(jìn)入餐廳，盡享人間美食感覺無與倫比。 水滴中庭 水滴型中空引入水紋的設(shè)計(jì)主題，從三層到五層的中庭欄板采用簡化的水波圖案玻璃，沿中庭天花設(shè)計(jì)白色張拉膜，像一圈一圈的水波暈開。頂層天花采用穹頂LED星空的設(shè)計(jì)，呼應(yīng)下方的水紋，給人以無限遐想，感受空間無需轉(zhuǎn)換。 主題店鞋包精品、兒童城 美食廣場 內(nèi)部規(guī)劃及說明 進(jìn)入金隅萬科廣場，潮流質(zhì)感撲面而來。東西主軸線貫穿整個購物廣場，軸線兩邊店鋪環(huán)繞，形成內(nèi)部最清晰的人流動線。 B1 L1 L2 L3 L4 L5 L6 L7 四. 商戶店鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 為了實(shí)現(xiàn)商戶的店鋪設(shè)計(jì)與廣場整體設(shè)計(jì)融合的目的，我們制作了供在金隅萬科廣場入駐的各位商9、戶使用的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，請?jiān)诔浞值拇_認(rèn)和理解的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)和裝飾出滿足整體空間風(fēng)格和消費(fèi)者需要的店鋪。 金隅萬科廣場商戶設(shè)計(jì)主要包含三個方面：店鋪的店面(含外立面、租賃場地內(nèi))、店鋪的招牌標(biāo)識（LOGO）和店鋪的室內(nèi)裝修效果。本設(shè)計(jì)導(dǎo)則統(tǒng)一要求的宗旨在鼓勵各商戶推出有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，同時亦對偏離金隅萬科廣場總體設(shè)計(jì)要求的各個方面做出指導(dǎo)。各商戶及其設(shè)計(jì)公司應(yīng)充分理解金隅萬科廣場的統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求，任何觸及金隅萬科廣場統(tǒng)一要求的變更條款，須提交書面形式申請。 （一）商戶店鋪設(shè)計(jì)提交圖紙內(nèi)容 圖紙內(nèi)容 設(shè)計(jì)圖 施工圖 竣工圖 比例 備注 1 封面 2 面材表 注明所有面材 3 平面圖 150(1100) 注明軸10、線、高度、區(qū)域分割位置的尺寸、物品配置、電話位置 4 頂棚圖 150(1100) 注明軸線、高度、區(qū)域分割位置的尺寸、照明空調(diào)換氣防火設(shè)備機(jī)器電箱位置 5 展開圖剖面圖 150 請?zhí)峁┧忻娴恼归_圖和立面圖 6 物品配置圖 130-150 7 電氣設(shè)備圖 150(1100) 請?zhí)峁┰O(shè)備詳單（照度色溫）、燈具、插座配線圖、電箱電路圖 8 防水防火區(qū)劃圖 150(1100) 平面隔油池位置尺寸容量排水溝位置尺寸防水區(qū)域防火區(qū)域剖面詳圖 9 給排水燃?xì)庠O(shè)備圖 150(1100) 配管圖注明燃?xì)獗砦恢?10 空調(diào)換氣設(shè)備圖 150(1100) 煙罩排風(fēng)通道位置尺寸設(shè)備詳單換氣風(fēng)量計(jì)算 11 廚房圖 111、50 廚房設(shè)備平面圖設(shè)備詳單 12 效果圖 A3 店面正視（櫥窗）、店鋪內(nèi)裝飾效果圖兩張以上 13 樣品板 A3 正立面部分面材一份 8-11適用于餐飲店鋪等，需要設(shè)計(jì)給排水燃?xì)獾牡赇?商戶須提交下述設(shè)計(jì)圖紙： 如零售服務(wù)店鋪設(shè)有與消防設(shè)備有關(guān)的直至天花的隔墻，請?zhí)峤换驹O(shè)計(jì)圖。 基本設(shè)計(jì)圖提交：A1A2A3大小（根據(jù)店鋪面積比例尺）3份；附CAD或PDF格式。 由于各種調(diào)整、有可能要求商戶修改設(shè)計(jì)方案。 （二）商戶店鋪裝修圖紙標(biāo)準(zhǔn) 1. 設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn) 1） 商戶提交內(nèi)容 店鋪效果圖（至少從外看整個店面及店內(nèi)裝修效果兩個視角） 店鋪平面布置圖 店鋪天花布置圖 店鋪地面鋪裝圖 店鋪立面圖、剖面圖12、（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌） 店鋪主要材料及顏色的樣板 2） 設(shè)計(jì)原則 所有店鋪設(shè)計(jì)須符合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 所有店鋪使用材料須符合國家消防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 2. 施工圖紙標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)方案在商管公司運(yùn)營中心確認(rèn)后，商戶進(jìn)入施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。施工圖紙的繪制要依據(jù)運(yùn)營中心認(rèn)可的方案進(jìn)行深化。 1) 效果圖 效果圖材料說明。 2) 平面布置圖 標(biāo)注租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施的關(guān)系；出入口門的位置、使用材料，旋轉(zhuǎn)方向及門洞大小。 標(biāo)注道具、試衣間、收銀臺、辦公室、倉庫等區(qū)域。 標(biāo)注出租賃區(qū)域外就近消防樓梯的位置及尺寸信息（參考運(yùn)營中心提供的商鋪白圖）。 廣場內(nèi)允許活荷載為500kg/，若超過此重量需經(jīng)業(yè)主方設(shè)計(jì)13、院簽署確認(rèn)。 商戶如對隔音有特殊要求，須標(biāo)注出。 3) 天花布置圖 標(biāo)注出吊頂及店鋪內(nèi)綜合天花及檢修口（統(tǒng)一尺寸600mm600mm）等物件的位置和尺寸。 頂棚天花應(yīng)按可上人設(shè)計(jì)，店鋪內(nèi)涉及硬件設(shè)備的預(yù)留檢修口位置由設(shè)計(jì)審批部門確定后實(shí)施。 頂棚天花內(nèi)勿儲藏物品，勿設(shè)置可燃物。 4) 立面及剖面圖 租賃區(qū)域內(nèi)部、外部立面、側(cè)面、剖面的詳圖。 租賃區(qū)域櫥窗、燈箱、招牌、LOGO 等詳圖。 用料詳情（材料、規(guī)格、名稱等，需符合消防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）。 注意：業(yè)主有權(quán)拒絕商戶安裝顯示屏、揚(yáng)聲器、展示設(shè)施等。 5) 地面鋪裝圖 標(biāo)注地磚鋪裝樣式，店鋪入門口處的鋪裝盡可能與公共區(qū)域的地面鋪裝效果相協(xié)調(diào)。 標(biāo)注出14、裝修后的地面高度，地面使用的裝飾材料名稱，完成后地面應(yīng)與租區(qū)外高度一致請勿加設(shè)臺階。 6) 空調(diào)圖 提供空調(diào)水管、各種風(fēng)管、閥部件及保溫型號和分布走向等圖紙。 提供風(fēng)機(jī)盤管或其他空調(diào)設(shè)備布置，進(jìn)出風(fēng)口位置、溫控器位置圖紙。 提供顯示空調(diào)機(jī)組CAU、餐飲業(yè)態(tài)商戶補(bǔ)風(fēng)機(jī)組PAU、減震措施和安裝方式圖紙。 7) 電氣圖 商戶按照建筑預(yù)留提供的電源容量設(shè)計(jì)配電，配電箱總開關(guān)容量須低于商戶出線開關(guān)容量至少一級。 提供系統(tǒng)圖（開關(guān)型號、容量）、單路負(fù)荷。 提供室內(nèi)照明的線路走向及燈具平面布置圖。 提供線管、線槽和橋架的型號規(guī)格及敷設(shè)方式和走向。 提供火災(zāi)應(yīng)急照明、門口疏散指示照明圖。 提供配電箱的規(guī)格及安15、裝位置，每回路標(biāo)出配電用途，配電箱內(nèi)要張貼系統(tǒng)圖。 8) 弱電圖 提供電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控（如有）、廣播、收銀等相關(guān)圖紙。 如線路延長，需采用與廣場同品牌、質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)導(dǎo)線或線纜。 9) 給、排（污）水圖 標(biāo)注排（污）水分布及隔油過濾裝置安裝位置，閥門安裝位置及型號。 污水、廢水及接駁口位置參照運(yùn)營中心提供商鋪白圖。 注意：給水管道不允許埋地敷設(shè)，須做地面防水。 10) 專業(yè)消防圖 由專業(yè)資質(zhì)消防公司設(shè)計(jì)，出具消防設(shè)計(jì)備案及消防驗(yàn)收圖紙。 標(biāo)注噴淋分布走向的線路、間隔尺寸等信息。 標(biāo)注出煙感、溫感、喇叭的位置。 標(biāo)注出火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)探測器、揚(yáng)聲器的位置。 店鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、立面16、逃生門、消火栓的位置，不允許有固定設(shè)備、儲藏物品或經(jīng)營活動阻擋消防設(shè)備的操作，消防設(shè)備外也不允許有其他不符合政府要求的裝飾或涂色。 注意：如采用封閉式店頭，使用面積大于等于60平方米的（位于走廊盡端為75平方米），須保證至少2個有效的安全出口，且兩個安全出口門的邊界間距不得小于5米。 除以上消防設(shè)計(jì)應(yīng)遵循原則之外，應(yīng)參照國家、北京市及地方相關(guān)法規(guī)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。 11) 餐飲商戶另需提供下述圖紙 廚房通風(fēng)設(shè)計(jì)方案中包括補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)風(fēng)量、排風(fēng)風(fēng)機(jī)風(fēng)量、一次油煙凈化處理設(shè)備。 注意：餐飲店鋪應(yīng)保持負(fù)壓，確保餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延。 注意：一次油煙凈化設(shè)施最低去除效率85%。 內(nèi)部裝備隔油器和隔油17、箱，設(shè)置單獨(dú)排放管道至業(yè)主指定位置，并方便抽樣檢查。 廚房、食品貯藏、裝運(yùn)等區(qū)域的地面需做防水。 燃?xì)獾脑O(shè)計(jì)須滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，圖紙由政府部門指定的燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位繪制完成，并提供相關(guān)燃?xì)夤軓郊白呦颉㈤y門型號等，并由政府燃?xì)獠块T按設(shè)計(jì)施工。 3竣工圖紙標(biāo)準(zhǔn) 裝修施工完畢時，商戶應(yīng)向業(yè)主提供竣工圖打印版2套（每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章）及電子版一份（PDF及CAD格式）以便于維護(hù)和存檔備查。 店鋪裝修竣工前，必須完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對煙感、廣播、防排煙等消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動測試，否則不予開業(yè)。 竣工圖紙內(nèi)容： 門面效果圖或?qū)嵕罢掌?室內(nèi)裝修類竣工圖（包括平面、立面、天花、地面18、大樣等）； 暖通類竣工圖； 電氣類竣工圖； 給排水類竣工圖； 弱電類竣工圖； 消防竣工圖（圖紙要加蓋專業(yè)消防公司竣工圖章）； 其它必要的專業(yè)圖紙（圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路）。 4.其他要求 商戶店面的室內(nèi)設(shè)計(jì)除了符合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、消防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也需滿足衛(wèi)生防疫、環(huán)保及無障礙設(shè)計(jì)等方面的法律法規(guī)要求。且商戶設(shè)計(jì)不因得到業(yè)主方及授權(quán)單位的批準(zhǔn)而免除其在這些方面的責(zé)任。 （三）商戶店鋪設(shè)計(jì)補(bǔ)充說明 1. 工程界面說明 1）裝飾 頂面：公共通道造型燈帶燈槽天花與商戶店鋪立面接口處，公共燈槽外側(cè)300mm高白色石膏板立面裝飾由商戶完成，詳見本導(dǎo)則立面標(biāo)準(zhǔn)。 地面：公共地面鋪裝已完成，商戶玻璃隔19、斷可做在地面邊界線處，詳見本導(dǎo)則店鋪解剖圖 。 店鋪立面形象設(shè)計(jì)：已擁有社會公眾形象店面的品牌，需了解金隅萬科廣場的統(tǒng)一（含尺寸）標(biāo)準(zhǔn)推出創(chuàng)意的設(shè)計(jì)。同時我們對廣場內(nèi)各樓層店鋪形象效果進(jìn)行了規(guī)范設(shè)計(jì)，商戶也可據(jù)樓層、經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇適合樣式進(jìn)行店鋪形象深化設(shè)計(jì)，詳見本導(dǎo)則各樓層店鋪整體形象計(jì)劃。 店面與店面之間立面T型玻璃隔斷以實(shí)際柱前尺寸為準(zhǔn)，詳見本導(dǎo)則玻璃隔斷剖面圖。 店鋪立面形象LOGO標(biāo)志：首層LOGO高度為尺寸為400mm, 二層至七層LOGO高度尺寸為300mm； LOGO字體效果立體發(fā)光字效果或立體背發(fā)光字效果，詳見本導(dǎo)則商戶設(shè)計(jì)其他遵守事項(xiàng) 。 2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備 空調(diào)水系統(tǒng)管路：20、空調(diào)水系統(tǒng)業(yè)主已安裝完成。 業(yè)主已將空調(diào)CAU（吊裝式空調(diào)機(jī)組）設(shè)備及空調(diào)供回水管路安裝到位，商戶需根據(jù)精裝修自行設(shè)計(jì)安裝送回風(fēng)管路、閥部件、風(fēng)口； 新風(fēng)：零售業(yè)態(tài)的新風(fēng)支管業(yè)主已安裝至商戶區(qū)域內(nèi)，商戶需根據(jù)精裝修自行安裝風(fēng)口；餐飲業(yè)態(tài)的新風(fēng)業(yè)主已預(yù)留新風(fēng)機(jī)組PAU設(shè)備及風(fēng)管接口，商戶需根據(jù)精裝修自行設(shè)計(jì)安裝送風(fēng)管路、閥部件、風(fēng)口。 廚房排油煙：業(yè)主為餐飲商戶預(yù)留廚房排油煙管路接口，商戶需根據(jù)自身廚房設(shè)計(jì)安裝一次排油煙風(fēng)機(jī)、一次油煙凈化器、排油煙風(fēng)管。 廚房補(bǔ)風(fēng)：業(yè)主為餐飲商戶預(yù)留廚房補(bǔ)風(fēng)PAU設(shè)備及風(fēng)管接口，商戶需根據(jù)自身廚房設(shè)計(jì)安裝補(bǔ)風(fēng)風(fēng)管、閥部件、風(fēng)口。 廚房平時通風(fēng)及事故通風(fēng)：業(yè)主為由21、燃?xì)獠惋嬌虘纛A(yù)留廚房平時通風(fēng)及事故通風(fēng)設(shè)備及風(fēng)管接口，商戶需根據(jù)自身廚房設(shè)計(jì)安裝補(bǔ)風(fēng)風(fēng)管、閥部件、風(fēng)口。 3）強(qiáng)弱電 業(yè)主已將隔離開關(guān)箱預(yù)留到商戶區(qū)域內(nèi)相應(yīng)位置，商戶需根據(jù)精裝修自行設(shè)計(jì)配電箱，電源從隔離開關(guān)箱下口自行接駁。 商戶計(jì)量電表集中安裝在各層配電小間內(nèi)，電表采用IC卡電表。商戶自行設(shè)計(jì)安裝燈具、插座、開關(guān)及管線敷設(shè)，配電箱總開關(guān)容量須低于商戶出線開關(guān)容量至少一級。 租賃區(qū)域內(nèi)電話線、網(wǎng)線、有線線路預(yù)留接駁點(diǎn)位已完成，商戶根據(jù)自身需要設(shè)計(jì)安裝。 展示柜等設(shè)施上應(yīng)給與適當(dāng)?shù)恼彰魍猓瑧?yīng)該注意解決散熱的問題 4）給排水 首層以上的餐飲含油廢水經(jīng)器具隔油器隔油后（商戶設(shè)置）由管道收集，排入室外22、隔油池（業(yè)主）經(jīng)二次隔油處理后再排入室外廢水管網(wǎng)；地下一層的餐飲及超市含油廢水經(jīng)器具隔油器隔油后（商戶設(shè)置）由管道收集，排入地下二層密閉式隔油器（業(yè)主）經(jīng)二次隔油處理后由提升泵直接排入室外廢水管網(wǎng)。 排水箱、排水溝、請?jiān)O(shè)置在便于經(jīng)常檢查、清掃的地方。 5）燃?xì)庠O(shè)備 燃?xì)庠O(shè)備請遵守燃?xì)夤镜陌惭b標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 燃?xì)獗黹g、燃?xì)獗砑氨砗蠊芫€設(shè)計(jì)及施工由商戶按照燃?xì)夤緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 燃?xì)馀涔茉瓌t上請采用外露配管，請將燃?xì)獗戆惭b在易檢查的地方。 請符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。 2. 工程界面劃分 工程界面 工程內(nèi)容 A 工程 由業(yè)主出資、設(shè)計(jì)、施工的建筑主體基礎(chǔ)設(shè)施工程 B1工程 由業(yè)主出資、設(shè)計(jì)、施工的建筑、設(shè)施工23、程 B2工程 由于內(nèi)裝設(shè)計(jì)的需要，對B1工程的一部分進(jìn)行的追加、變更的建筑、設(shè)施工程 該工程是由商戶出資，業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工 C 工程 由商戶得到業(yè)主批準(zhǔn)后，自行出資設(shè)計(jì)、施工的工程（店面裝修，店鋪區(qū)域內(nèi)設(shè)備工程） 3. 設(shè)計(jì)提示 1）店面及櫥窗 店面指商戶在本廣場內(nèi)租賃的區(qū)域，店面位于租賃線上或所租區(qū)域以內(nèi)，每層具有特定的高度，具體高度以現(xiàn)場實(shí)際高度尺寸為準(zhǔn)。 店面的玻璃隔斷（含邊框）、玻璃門、拉手鎖具等，均由商戶完成。 沿街商戶玻璃幕墻櫥窗對外效果需提報(bào)方案由運(yùn)營中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施（請勿做單一樣式的廣告畫或燈箱）；室內(nèi)商戶櫥窗對外效果需提報(bào)方案由運(yùn)營中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施（請勿在櫥窗或玻璃墻后24、方滿布不透明的廣告畫或襯板完全阻斷視線）。 外立面請勿安裝挑篷，請勿利用幕墻或雨篷的結(jié)構(gòu)支撐、懸掛標(biāo)志物。 2）如需安裝防盜卷簾，需符合以下要求并獲得運(yùn)營中心批準(zhǔn) 安裝在租賃范圍內(nèi)，保持原設(shè)計(jì)的店面高度，不能低于或遮檔店面。 不能設(shè)置永久性的卷簾立柱。 需采用關(guān)閉后仍能保持內(nèi)外視線通暢的高品質(zhì)透明材質(zhì)的卷簾，樣式詳見本導(dǎo)則開放式店鋪卷簾門參照 。 3）商戶勿對租賃線以外區(qū)域進(jìn)行修改加工以及貼裝飾膜.涂裝等施工。 4）色彩 商戶依據(jù)獨(dú)自的個性和豐富的創(chuàng)造性進(jìn)行店鋪色彩設(shè)計(jì)。 為了使整體環(huán)境及相鄰店面相協(xié)調(diào)，業(yè)主會根據(jù)整體效果做出相應(yīng)的調(diào)整，根據(jù)調(diào)整情況，有可能請您更改設(shè)計(jì)方案。 五店鋪外立面設(shè)計(jì)25、指導(dǎo) 1. 一層標(biāo)準(zhǔn) 1）一層店鋪立面方案A 店鋪入口剖面方案A 店鋪玻璃幕墻剖面方案A 說明： 1.紅色區(qū)域?yàn)楣惭b飾完成區(qū)域，其余為商戶裝飾完成。 2.由于商戶的上門口與公共通道燈槽的尺寸是由店鋪兩側(cè)確定，此處具體尺寸要根據(jù)實(shí)際情況定。 2）一層店鋪立面方案 B 店鋪入口剖面方案B 店鋪玻璃幕墻剖面 說明： 1.紅色區(qū)域?yàn)楣惭b飾完成區(qū)域，其余為商戶裝飾完成。 2.由于商戶的上門口與公共通道燈槽的尺寸是由店鋪兩側(cè)確定，此處具體尺寸要根據(jù)實(shí)際情況定。 效果參考 2. 二層、三層、四層、五層標(biāo)準(zhǔn) 1）二層、三層、四層、五層店鋪立面方案A 注：剖面圖參照一層方案B，入口門楣高度以二層、三層、四層26、五層店鋪立面方案A入口門楣高度尺寸為準(zhǔn)。 2）二層、三層、四層、五層店鋪立面方案B 店鋪剖面 店鋪玻璃幕墻剖面 說明： 1.紅色區(qū)域?yàn)楣惭b飾完成區(qū)域，其余為商戶裝飾完成。 2.由于商戶的上門口與公共通道燈槽的尺寸是由店鋪兩側(cè)確定，此處具體尺寸要根據(jù)實(shí)際情況定。 效果參考 店鋪間玻璃隔斷參照 3. 六層、七層標(biāo)準(zhǔn) 1）六層七層店鋪立面方案A（通透） 2）六層七層店鋪立面方案B（不通透） 店鋪入口剖面 說明： 1.紅色區(qū)域?yàn)楣惭b飾完成區(qū)域，其余為商戶裝飾完成。 2.由于商戶的上門口與公共通道燈槽的尺寸是由店鋪兩側(cè)確定，此處具體尺寸要根據(jù)實(shí)際情況定。 效果參考 4. 地下一層標(biāo)準(zhǔn) 1）地下一層27、店鋪立面 效果參考 5北一層外立面店鋪立面方案A（立體發(fā)光字） 入口剖面 北一層外立面方案A效果 6. 北一層外立面店鋪立面方案B（立體發(fā)光字） 入口剖面 北一層外立面方案B效果 7. 開放式店鋪 1）方案1 （店鋪展示面16米以上適用） 2）方案2（店鋪展示面16米以上適用） 店鋪入口剖面 說明： 1.紅色區(qū)域?yàn)楣惭b飾完成區(qū)域，其余為商戶裝飾完成。 2.由于商戶的上門口與公共通道燈槽的尺寸是由店鋪兩側(cè)確定，此處具體尺寸要根據(jù)實(shí)際情況定。 參考效果 8. 中島區(qū)域設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1）休閑餐飲 2) 化妝品飾品 3) 滾梯側(cè)休閑業(yè)態(tài) 參考效果 商戶可鋪設(shè)木地板，但不能破壞公共地面石材鋪裝。 商戶店鋪28、使用裝飾電線需暗裝。 商戶店鋪道具設(shè)施頂面需裝飾處理。 木地板壓條樣式如下： 9. 鼓勵店鋪設(shè)計(jì)概念參照 六商戶設(shè)計(jì)其他遵守事項(xiàng) 1. 店鋪LOGO標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 2.店鋪商戶號規(guī)范（統(tǒng)一由業(yè)主制作安裝） 商戶號字尺寸標(biāo)準(zhǔn)為100mm,商鋪號材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為拉絲不銹鋼，以“Arial”字體為準(zhǔn)。 距地面2700mm高度粘貼。 商戶號字尺寸標(biāo)準(zhǔn)為100mm,商鋪號材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為拉絲不銹鋼，商鋪號以“Arial”字體為準(zhǔn)。 距地面2400mm高度粘貼。 3. 店鋪燈箱效果參照 4. 店鋪圍擋套用模版（分業(yè)態(tài)適用） （以上畫面為圖示） 金隅萬科廣場圍擋圖示模版；圍擋正立面門設(shè)置請避開主畫面區(qū)域。 5. 店鋪立面與通29、道設(shè)計(jì)參照 6. 店鋪消防栓設(shè)計(jì)參照 說明：1.店鋪正立面消防栓請結(jié)合整體立面效果統(tǒng)一設(shè)計(jì)（以上僅圖片供參考）。 2.設(shè)計(jì)時請勿影響消防栓正常使用。 7. 開放式店鋪卷簾門參照 8. 不允許事項(xiàng)（店鋪設(shè)計(jì)避免事項(xiàng)） 1.色彩搭配需避免雜亂 2.店鋪入口避免“標(biāo)志LOGO大”及五彩入口 3. 店鋪立面勿占用公共通道頂面及立面空間 4. 店鋪櫥窗勿懸掛大幅廣告畫面、請勿外擺廣告 5.請勿安裝LED廣告屏 6. 燈箱勿設(shè)置在公共通道 7. 消防栓裝飾請勿此效果 8.門把手勿使用異型 七 .各樓層店鋪整體形象計(jì)劃 L1 常規(guī)形象店鋪 鼓勵創(chuàng)意形象店鋪 103 114 1161+2096 104 12130、 1162+117+118+119+120+209-6 105 122 115 106 123 101+130+131+201 107 124 102 108 125 109 126 110 127 111 128 112 129 113 L2 常規(guī)形象店鋪 鼓勵創(chuàng)意形象店鋪 中區(qū) 203 101+130+131+201+221 222 204 2081+2082+2091 205 2092 2093 2061 210 2062 217 207 313 211 212 213 214 215 2161 2162 218 219 220 L3 常規(guī)形象店鋪 鼓勵創(chuàng)意形象店鋪 中區(qū) 303 31231、5 326 304 3126+3127 327 305 3121 3122 306 3123 2134 307 321 308 326 3091 3092 310 3111 3112 314 315 316 317 318 319 320 322 323 325 L4 常規(guī)形象店鋪 鼓勵創(chuàng)意形象店鋪 中區(qū) 402 401-1 424 403 401-2 425 404 401-3 405 F409-1+F409-2+F409-3+F409-4 406 409-5 407 409-6 408 410 411 421 412 422 413 423 414 415 416 417 418 419 32、420 L5 常規(guī)形象店鋪 鼓勵創(chuàng)意形象店鋪 中區(qū) 502 501-1 515 503 501-2 504 508-4 505 508-5 506 508-6 507 508-7 508-1 508-8 508-2 513 508-3 501- 3+514 508-9 508-10 508-11 509 510 511 512 B-1 常規(guī)形象店鋪 鼓勵創(chuàng)意形象店鋪 107超市 108 101 109 102 110 103 112 104 105 106 金隅萬科廣場商戶設(shè)計(jì)導(dǎo)則需要商戶仔細(xì)閱讀，并依此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行店鋪形象設(shè)計(jì)。我們也會以商戶設(shè)計(jì)導(dǎo)則的標(biāo)準(zhǔn)對商戶設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審批。感謝商戶的大力支持！ 合作愉快！ 北京萬科商業(yè)運(yùn)營管理有限公司 2012年10月