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1、 鞍山市地處遼東半島中部，因市南有一對形似馬鞍的山(滿語思額穆阿林，意為馬鞍形的山)而得名。鞍山是東北地區最大的鋼鐵工業城市，中國第一鋼鐵工業城市，有“共和國鋼都”的美譽，是新中國鋼鐵工業的搖籃。n東距煤鐵之城本溪市96公n里，南距大連市308公里，西南n距營口鲅魚圈新港120公里，西n距盤錦市103公里。全境南北最n長175公里，東西最寬133公里。n長（春）大（連）鐵路、沈（陽）n大（連）高速公路縱貫南北；海n（城）溝（幫子）鐵路、海（城）n岫（巖）鐵路聯接東西。大慶至n大連的輸油管道經過境內。公路n成網，遍布鄉鎮，交通十分方便0200400600800100012001400-20%0%2、20%40%60%80%100%120%140%160%180%商品房開發狀況320.9495.91283.9120.7108.9240.13.6%54.5%158.9%-7.1%-9.9%121%商品房施工面積(萬平方米)商品房竣工面積(萬平方米)商品房施工面積增長率商品房竣工面積增長率0200400600800100012001400-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%商品房開發狀況320.9495.91283.9120.7108.9240.13.6%54.5%158.9%-7.1%-9.9%121%商品房施工面積(萬平方米)商品房竣工面積(萬平方米3、)商品房施工面積增長率商品房竣工面積增長率n從上圖可以看出，鞍山市近年來商品房施工面積逐年上漲，2012年暴增158.9%，可以看出鞍山市房地產開發市場信心很大，也反映出近年來鞍山市房地產開發雖然不排除盲目性，但是更多的是良好的市場前景，除此之外，2013年鞍山商品房竣工面積也暴增到240.1萬平方米，增幅高達121%，可以看出，2013年是鞍山房地產業供應井噴的一年，結合銷售情況進一步分析。上圖可以看出，鞍山市房地產投資額要低于環渤海同類型，同級別城市的，這主要歸結于城市環境、交通環境等區位地理的相對落后，但是卻高于東北同類型或同級別的大多數城市，典型的唐山，雖然鞍山經濟落后于唐山，但是房地4、產開發卻高于唐山，可見，鞍山在東北區塊或同類型同級別城市里，房地產投資具有領先地位.。從上圖還可以明顯發現，鞍山市的房地產投資不僅高于周邊近鄰城市，且增長率超出環渤海城市一大截，可謂增長驚人。房地產發展迅猛的現狀也顯而易見。n典型開發商：n 萬科地產n 華潤地產n 中置地產n 愛家地產n 恒基地產鞍山城市經濟的迅速發展，使得鞍山市充滿了機遇，迅猛的房地產業發展勢頭，使得鞍山城市面貌日新月異，這是機遇，同時也是挑戰。n 一、鞍山在我國東北地區占有舉足輕重的地位，作為我國的“鋼鐵之都”，鞍山在東北各大城市中排名第五，是大東北經濟圈的重要城市，北靠沈陽，南接大連，扼東北入關之要道，城市經濟發展具備超越東北大多數城市優秀條件。n 二、商圈的不斷開發，商業街的整合新建，商業路網的組合等，都為鞍山商業的發展提供了條件，城市環境和城市配套的不斷完善，為房地產業打下了堅實的基礎。n 三、土地出讓規模的不斷擴大，為房地產業提供了發展的口糧，城市的迅速發展，城市規模的不斷擴大，房地產業將高速發展。從“地毯式轟炸”到“精確打擊”大型企業138家中型企業2015家小型企業3156家微型企業1198家 共計：6507（2013年統計數據）工業企業 28%建筑業企業19批發業企業15%零售業企業18%交通運輸業企業17%上市企業 3%