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1、產(chǎn) 業(yè) 地 產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 模 式產(chǎn) 業(yè) 地 產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 模 式聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式 前言：前言：一、工業(yè)地產(chǎn)定義 二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定義 三、工業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)客戶 四、工業(yè)園發(fā)展歷程及前景 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式介紹產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式介紹一、一、戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略規(guī)劃1、我們的愿景2、我們的相對(duì)優(yōu)勢(shì)3、我們的戰(zhàn)略定位二、產(chǎn)品組合二、產(chǎn)品組合住宅、廠房、研發(fā)辦公三三、商業(yè)模式商業(yè)模式1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址策劃體系：位置、位置、位置！2、工業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃體系3、工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)體系4、工業(yè)地產(chǎn)招商體系5、工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)體系前言前言綜合比較全面地一般定義是指，以工業(yè)物業(yè)為開發(fā)對(duì)象而進(jìn)行的投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的房2、地產(chǎn)行業(yè)，是除住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質(zhì)用地。具體指工業(yè)類使用性質(zhì)的土地及其土地上建筑物和附屬物，工業(yè)類土地上建筑物通常包括工業(yè)廠房、物流倉(cāng)庫(kù)和工業(yè)研發(fā)樓宇等。簡(jiǎn)言之，就是工業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)。工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。從工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品類型來看，一般意義(狹義)上的工業(yè)房地產(chǎn)，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、科學(xué)園區(qū)、研發(fā)中心、企業(yè)總部、郊區(qū)辦公樓等地上的物業(yè)，以及最近擦邊衍生的“工業(yè)別墅”（或類別墅）。一、工業(yè)地產(chǎn)定義一、工業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，即指在新經(jīng)濟(jì)型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開3、發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。僅從地理角度看，其表現(xiàn)形式與工業(yè)地產(chǎn)一般概念一樣，主要表現(xiàn)在以城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園、開發(fā)區(qū)為主。但是，從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所帶的影響來看，除工業(yè)地產(chǎn)本身帶動(dòng)的集聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，同時(shí)帶動(dòng)內(nèi)部及周邊為之服務(wù)的各種商業(yè)配套的發(fā)展。前言前言二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定義二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定義三三、工業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)客戶、工業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)客戶 企業(yè)企業(yè) 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)前言前言 第一代園區(qū)第一代園區(qū)工業(yè)園區(qū)：工業(yè)園區(qū)：現(xiàn)代企業(yè)園是由工業(yè)園發(fā)展而來的，這些工業(yè)基地多分布在城市邊緣，我國(guó)早期的開發(fā) 區(qū)內(nèi)企業(yè)園大多是此種形態(tài)。園區(qū)形態(tài)：生產(chǎn)與居住分離的；園區(qū)內(nèi)容：主要基于工業(yè)，而不是研究和辦公及商業(yè)；第二代園區(qū)第4、二代園區(qū)企業(yè)企業(yè)+社區(qū)：社區(qū)：隨著開發(fā)區(qū)的發(fā)展，單一工業(yè)園型的企業(yè)園區(qū)很難滿足白領(lǐng)人士的生活服務(wù)設(shè)施，就出現(xiàn)了將社區(qū)建到工業(yè)區(qū)內(nèi)的第二代企業(yè)園區(qū)。園區(qū)形態(tài)：規(guī)模不大，生活區(qū)與工業(yè)區(qū)分離園區(qū)內(nèi)容：逐漸從工業(yè)為主向制造+辦公演變。第三代園區(qū)第三代園區(qū)企業(yè)企業(yè)+社區(qū)社區(qū)+產(chǎn)業(yè)平臺(tái)：產(chǎn)業(yè)平臺(tái)：隨著開發(fā)區(qū)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的需求將越來越強(qiáng)，將會(huì)出現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)和企業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，即：開發(fā)區(qū)逐漸向綜合性產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變的第三代園區(qū)。園區(qū)內(nèi)容：工業(yè)制造逐漸退出，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)+城市功能為主的辦公、研發(fā)及商務(wù)園區(qū)；園區(qū)形態(tài)：不再以單一企業(yè)為主，而是多個(gè)企業(yè)的相似辦公部門集合的生態(tài)型辦公區(qū)，生活5、配套跟進(jìn)；第四代園區(qū)第四代園區(qū)產(chǎn)業(yè)新城：產(chǎn)業(yè)新城：隨著開發(fā)區(qū)逐漸過渡到新城，企業(yè)園區(qū)也發(fā)生巨大的 改變，逐漸過渡到包含綜合土地利用的城市功能區(qū)開發(fā)。園區(qū)功能：包含居住、商貿(mào)、教育、休閑娛樂等多功能綜合體；園區(qū)形態(tài)：城市綜合功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)城區(qū)。四、工業(yè)園發(fā)展歷程及前景四、工業(yè)園發(fā)展歷程及前景前言前言地產(chǎn)地產(chǎn)模式介紹模式介紹產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式一、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式一、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略規(guī)劃1、我們的、我們的愿景是什么？愿景是什么？2、我們的相對(duì)優(yōu)勢(shì)是什么？、我們的相對(duì)優(yōu)勢(shì)是什么？）我們?yōu)槟切┛蛻籼峁┝耸裁磧r(jià)值？）我們?yōu)槟切┛蛻籼峁┝耸裁磧r(jià)值？我們致力于專業(yè)、快速的為客戶提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和全面的配套服務(wù)6、。）誰(shuí)是我們的客戶？）誰(shuí)是我們的客戶？1、我們的客戶主要是新辦企業(yè)、高成長(zhǎng)的中小企業(yè)群、跨國(guó)企業(yè)的分公司和生產(chǎn)基地。2、研發(fā)辦公、總部：跨國(guó)公司研發(fā)中心、中小高新技術(shù)企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)以及企業(yè)區(qū)域總部。）我們?yōu)榭蛻籼峁┝耸裁串a(chǎn)品和服務(wù)？）我們?yōu)榭蛻籼峁┝耸裁串a(chǎn)品和服務(wù)？我們?yōu)榭蛻籼峁┑漠a(chǎn)品主要是廠房（標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制化廠房）及配套設(shè)施。服務(wù)主要有：我們提供的服務(wù)分為三類，一類是針對(duì)園區(qū)的硬件設(shè)施配套服務(wù)；二是物業(yè)管理服務(wù)；三是增值服務(wù)，包括手續(xù)辦理、金融、人事代理、法律等服務(wù)3、我們的戰(zhàn)略定位：、我們的戰(zhàn)略定位：我們只與開發(fā)區(qū)合作；與成熟開發(fā)區(qū)合作開發(fā)研發(fā)辦公、總部產(chǎn)品；與即將成熟開發(fā)區(qū)合作開發(fā)廠房7、產(chǎn)品。研發(fā)辦公廠房住宅聯(lián)東工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品組合聯(lián)東工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品組合二二產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合產(chǎn)品線特點(diǎn)目標(biāo)客戶群選址要素需求關(guān)注點(diǎn)廠房系列 即將成熟的開發(fā)區(qū)、單層多層廠房，園區(qū)內(nèi)配套完善、優(yōu)美綠化環(huán)境、簡(jiǎn)潔現(xiàn)代建筑風(fēng)格制造類企業(yè)新辦制造企業(yè)、高成長(zhǎng)的中小制造企業(yè)群、跨國(guó)企業(yè)的分公司和生產(chǎn)基地資金短缺區(qū)位，進(jìn)入好的區(qū)位，必須借助我們的平臺(tái)效率，提高建廠的效率，快速啟動(dòng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本、勞動(dòng)力要求、供應(yīng)&市場(chǎng)、生活質(zhì)量、政治和監(jiān)管環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、激勵(lì)機(jī)制區(qū)位、價(jià)格、產(chǎn)品配套、政策、服務(wù)研發(fā)辦公系列成熟的開發(fā)區(qū)、獨(dú)棟、多層辦公，園區(qū)內(nèi)配套完善、優(yōu)美綠化環(huán)境、簡(jiǎn)潔現(xiàn)代建筑風(fēng)格追求生態(tài)8、辦公格調(diào)并注重企業(yè)獨(dú)立形象、展示空間的研發(fā)機(jī)構(gòu)；跨國(guó)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心/實(shí)驗(yàn)室；企業(yè)展示銷售中心；中小企業(yè)群；跨國(guó)企業(yè)總部/部門中心；辦事處/銷售中心良好的自然與社會(huì)環(huán)境、相對(duì)獨(dú)立的辦公空間；高素質(zhì)的人力資源；靠近與之合作的高等院校及科研機(jī)構(gòu)密集程度；優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策支持；樓宇自身的軟件與硬件水平 電力、樓板承重、層高、寬帶網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、新風(fēng)等硬件設(shè)施，住宅系列郊區(qū)住宅，現(xiàn)代風(fēng)格、環(huán)境優(yōu)美、性價(jià)比突出的中產(chǎn)階級(jí)城市花園、追求產(chǎn)品舒適度和生活品質(zhì)的開發(fā)區(qū)員工、市內(nèi)外遷客戶、外地人交通、位置、產(chǎn)品、環(huán)境、配套、價(jià)格、物業(yè)綜合系列根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理搭配以上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，形成規(guī)模化、高端化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)9、品線組合策略產(chǎn)品線組合策略客戶客戶描述：兩大類客戶：政府和企業(yè)描述：兩大類客戶：政府和企業(yè)產(chǎn)品客戶群描述企業(yè)客戶政府廠房新辦制造企業(yè)、高成長(zhǎng)的中小制造企業(yè)群、跨國(guó)企業(yè)的分公司和生產(chǎn)基地。初建階段的開發(fā)區(qū)研發(fā)研發(fā)機(jī)構(gòu)；跨國(guó)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心/實(shí)驗(yàn)室；企業(yè)展示銷售中心；已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段的成熟開發(fā)區(qū)辦公中小企業(yè)群；跨國(guó)企業(yè)總部/部門中心；辦事處/銷售中心發(fā)展成熟的開發(fā)區(qū)住宅追求產(chǎn)品舒適度和生活品質(zhì)的開發(fā)區(qū)員工、市內(nèi)外遷客戶、外地人即將成熟開發(fā)區(qū)或初建階段開發(fā)區(qū)選址招商服務(wù)營(yíng)銷策劃建設(shè)規(guī)劃金融聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式商業(yè)模式（一（一）產(chǎn)業(yè)）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址策劃體系：位置、位置、位置！地產(chǎn)選10、址策劃體系：位置、位置、位置！（二（二）工業(yè)）工業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃體系地產(chǎn)營(yíng)銷策劃體系（四（四）工業(yè)）工業(yè)地產(chǎn)招商體系地產(chǎn)招商體系（三（三）工業(yè)）工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)體系地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)體系三三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式商業(yè)模式商業(yè)模式（五五）工業(yè)地產(chǎn)）工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)服務(wù)體系體系競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較開發(fā)區(qū)的價(jià)值判斷資源匹配程度項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷財(cái)務(wù)分析地塊基本情況交通物流價(jià)值景觀配套價(jià)值區(qū)域政治環(huán)境區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)成區(qū)域政策優(yōu)惠開發(fā)區(qū)發(fā)展?jié)摿@區(qū)定位比較產(chǎn)業(yè)及企業(yè)分析資源條件比較市場(chǎng)前景判斷與公司戰(zhàn)略匹配程度與公司前景匹配程度固定資產(chǎn)投入長(zhǎng)期成本核算企業(yè)選企業(yè)選址策劃書址策劃書（一（一）產(chǎn)業(yè)）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址策劃11、體系：位置、位置、位置！地產(chǎn)選址策劃體系：位置、位置、位置！產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)選址體系地產(chǎn)選址體系（二（二）工業(yè)）工業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃體系地產(chǎn)營(yíng)銷策劃體系調(diào)研分析營(yíng)銷策劃概念規(guī)劃定位產(chǎn)品策劃營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃體系體系市場(chǎng)分析產(chǎn)業(yè)分析客戶分析園區(qū)定位功能定位市場(chǎng)定位客戶定位制造園 研發(fā)商務(wù)園 物流園 專業(yè)市場(chǎng) 綜合園區(qū)形象包裝銷控政策價(jià)格體系宣傳推廣園區(qū)功能景觀園林規(guī)劃道路規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃單體規(guī)劃租售規(guī)劃（三（三）工業(yè)）工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)體系地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)體系產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)布局招商次序與開發(fā)節(jié)奏專業(yè)空間設(shè)計(jì)園區(qū)定位園區(qū)定位土地價(jià)值與空間布局概念規(guī)劃概念規(guī)劃形象定位形象定位需求參數(shù)需求參數(shù)設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理12、念設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)品質(zhì)設(shè)計(jì)品質(zhì)成本控制成本控制功能需求功能需求客戶需求客戶需求規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)建筑建筑理論依據(jù)SOHO辦公區(qū)中試研發(fā)區(qū)服務(wù)中心生產(chǎn)制造區(qū)企業(yè)定制區(qū)總體規(guī)劃集成式集成式按照產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值規(guī)律布局，集制造、研發(fā)辦公、商貿(mào)物流、展示功能于一體，功能集成式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造企業(yè)一站式發(fā)展平臺(tái)！北京發(fā)展規(guī)劃亦莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段判斷地塊功能分析地塊產(chǎn)業(yè)分析地塊價(jià)值分析開發(fā)節(jié)奏分析功能布局設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（以聯(lián)東（以聯(lián)東U谷谷|北京為例）北京為例）便利性便利性配套齊全，盡享高端園區(qū)工作與生活！會(huì)所、公寓、宿舍、餐飲中心、運(yùn)動(dòng)會(huì)館、超市、小型商業(yè)街以及相關(guān)銀行、法律等配套服務(wù)應(yīng)有盡有！會(huì) 13、所獨(dú)立化獨(dú)立化獨(dú)棟、獨(dú)院，定制真正屬于你自己的企業(yè)天地！獨(dú)棟研發(fā)辦公，彰顯企業(yè)形象！獨(dú)棟研發(fā)辦公，彰顯企業(yè)形象！獨(dú)立院落，企業(yè)整體定制，創(chuàng)造你自己的發(fā)展空間！獨(dú)立院落，企業(yè)整體定制，創(chuàng)造你自己的發(fā)展空間！獨(dú)立冠名，你的企業(yè)你做主！獨(dú)立冠名，你的企業(yè)你做主！產(chǎn)品設(shè)計(jì)人性化：產(chǎn)品設(shè)計(jì)人性化：空間靈活分割生產(chǎn)辦公相對(duì)獨(dú)立物流便利生活生產(chǎn)獨(dú)立；形象接待廳消防通道作業(yè)員工入口貨梯及物流門廁所，作業(yè)員工與管理員工分離（四（四）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商體系招商體系集聚型招商集聚型招商1、龍頭企業(yè)拉動(dòng)配套型：、龍頭企業(yè)拉動(dòng)配套型：2、市場(chǎng)集聚型、市場(chǎng)集聚型3、資源集聚型、資源集聚型4、文化集聚型、文化集聚型5、14、品牌（運(yùn)營(yíng)商）集聚型、品牌（運(yùn)營(yíng)商）集聚型6、行業(yè)集聚型、行業(yè)集聚型7、技術(shù)集聚型、技術(shù)集聚型散戶型招商散戶型招商、位置、位置、政策、政策、功能、功能、價(jià)格、價(jià)格、大小配套設(shè)施、大小配套設(shè)施、環(huán)境、環(huán)境、發(fā)展空間、發(fā)展空間集聚型招商：集聚的重要作用是形成市場(chǎng)，資源共享，進(jìn)而形成交易集聚型招商：集聚的重要作用是形成市場(chǎng)，資源共享，進(jìn)而形成交易 平臺(tái)，衍生產(chǎn)業(yè)升級(jí)。平臺(tái)，衍生產(chǎn)業(yè)升級(jí)。散戶型招商：依據(jù)原有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，吸引投資企業(yè)入住。散戶型招商：依據(jù)原有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，吸引投資企業(yè)入住。渠道建設(shè)渠道建設(shè)同城招商同城招商中介招商中介招商異地招商異地招商產(chǎn)業(yè)招商產(chǎn)業(yè)招商渠道建設(shè)渠道建設(shè)15、同城招商同城招商中介招商中介招商異地招商異地招商產(chǎn)業(yè)招商產(chǎn)業(yè)招商客戶分析體系客戶分析體系現(xiàn)有園區(qū)企業(yè)的分析現(xiàn)有園區(qū)企業(yè)的分析企業(yè)入住園區(qū)原因企業(yè)入住園區(qū)原因入住企業(yè)發(fā)展階段分析入住企業(yè)發(fā)展階段分析同區(qū)域企業(yè)升級(jí)、搬同區(qū)域企業(yè)升級(jí)、搬遷分析遷分析潛在客戶分析潛在客戶分析入住企業(yè)數(shù)據(jù)分析入住企業(yè)數(shù)據(jù)分析開發(fā)區(qū)升級(jí)外遷企業(yè)開發(fā)區(qū)升級(jí)外遷企業(yè)孵化器產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化企業(yè)孵化器產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化企業(yè)搬搬/拆遷地區(qū)企業(yè)分析拆遷地區(qū)企業(yè)分析產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)鏈分析產(chǎn)業(yè)配套企業(yè)動(dòng)向產(chǎn)業(yè)配套企業(yè)動(dòng)向國(guó)外企業(yè)投資趨勢(shì)跟蹤國(guó)外企業(yè)投資趨勢(shì)跟蹤本園區(qū)企業(yè)擴(kuò)租、續(xù)租跟蹤本園區(qū)企業(yè)擴(kuò)租、續(xù)租跟蹤客戶分析結(jié)論：鎖定客戶來源，提高招商的針對(duì)性客16、戶分析結(jié)論：鎖定客戶來源，提高招商的針對(duì)性專業(yè)市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)的輻射、集聚分析專業(yè)市場(chǎng)的輻射、集聚分析工業(yè)園工業(yè)園招商體系招商體系客戶分析客戶分析招商解決方案招商解決方案工業(yè)園工業(yè)園招商體系招商體系渠道建設(shè)渠道建設(shè)渠道建設(shè)渠道建設(shè)國(guó)內(nèi)異地企業(yè)國(guó)內(nèi)異地企業(yè)同區(qū)域企業(yè)同區(qū)域企業(yè)國(guó)外投資企業(yè)國(guó)外投資企業(yè)外埠招商部外埠招商部異地中介異地中介同城開發(fā)區(qū)、招商局同城開發(fā)區(qū)、招商局中介組織、行業(yè)協(xié)會(huì)中介組織、行業(yè)協(xié)會(huì)同業(yè)交流同業(yè)交流銷售公司、辦事處、合銷售公司、辦事處、合作企業(yè)作企業(yè)中介公司中介公司宣傳推廣宣傳推廣本園區(qū)企業(yè)擴(kuò)租、升級(jí)本園區(qū)企業(yè)擴(kuò)租、升級(jí)異地開發(fā)區(qū)合作異地開發(fā)區(qū)合作招商解決方案招17、商解決方案招商措施招商措施以商招商以商招商合作招商合作招商網(wǎng)絡(luò)招商網(wǎng)絡(luò)招商展會(huì)招商展會(huì)招商顧問招商顧問招商宣傳推廣招商宣傳推廣招商區(qū)域招商區(qū)域招商中介招商中介招商異地招商異地招商工業(yè)園工業(yè)園招商體系招商體系招商措施招商措施招商解決方案招商解決方案推廣理念推廣理念賣項(xiàng)目，先賣城市賣項(xiàng)目，先賣城市賣項(xiàng)目，先賣產(chǎn)業(yè)賣項(xiàng)目，先賣產(chǎn)業(yè)賣產(chǎn)品，更賣生活賣產(chǎn)品，更賣生活賣產(chǎn)品，更賣服務(wù)賣產(chǎn)品，更賣服務(wù)三大公關(guān)平臺(tái)三大公關(guān)平臺(tái)政府溝通平臺(tái)政府溝通平臺(tái)中介商務(wù)平臺(tái)中介商務(wù)平臺(tái)客戶交流平臺(tái)客戶交流平臺(tái)四大傳播渠道四大傳播渠道網(wǎng)絡(luò)傳播網(wǎng)絡(luò)傳播行業(yè)媒體行業(yè)媒體戶外傳播戶外傳播展會(huì)論壇展會(huì)論壇推介活動(dòng)推介活動(dòng)工業(yè)園區(qū)招18、商是一個(gè)融政府營(yíng)銷、區(qū)域營(yíng)銷、房地產(chǎn)營(yíng)銷和產(chǎn)業(yè)廠房推廣為一體的工業(yè)園區(qū)招商是一個(gè)融政府營(yíng)銷、區(qū)域營(yíng)銷、房地產(chǎn)營(yíng)銷和產(chǎn)業(yè)廠房推廣為一體的全新項(xiàng)目。全新項(xiàng)目。工業(yè)園工業(yè)園招商體系招商體系宣傳推廣宣傳推廣招商解決方案招商解決方案推介活動(dòng)推介活動(dòng)品牌推廣活動(dòng)品牌推廣活動(dòng)招商推廣活動(dòng)招商推廣活動(dòng)園區(qū)內(nèi)部活動(dòng)園區(qū)內(nèi)部活動(dòng)工業(yè)園區(qū)專業(yè)工業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商品牌推廣核心品牌推廣核心政府、開發(fā)區(qū)政府、開發(fā)區(qū)目標(biāo)受眾目標(biāo)受眾促進(jìn)簽約，搜促進(jìn)簽約，搜集信息集信息招商推廣核心招商推廣核心提高客戶價(jià)值提高客戶價(jià)值內(nèi)部活動(dòng)核心內(nèi)部活動(dòng)核心客戶、行業(yè)協(xié)會(huì)、客戶、行業(yè)協(xié)會(huì)、中介中介目標(biāo)受眾目標(biāo)受眾入園企業(yè)和潛在入園企業(yè)和潛19、在客戶客戶目標(biāo)受眾目標(biāo)受眾滑雪滑雪節(jié)、高爾夫節(jié)節(jié)、高爾夫節(jié)工業(yè)工業(yè)地產(chǎn)論壇地產(chǎn)論壇中國(guó)開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)聯(lián)合推中國(guó)開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)聯(lián)合推介介全年全年20次行業(yè)推介活動(dòng)次行業(yè)推介活動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域及外埠市場(chǎng)路重點(diǎn)區(qū)域及外埠市場(chǎng)路演演4次商會(huì)、中介聯(lián)誼會(huì)次商會(huì)、中介聯(lián)誼會(huì)文化節(jié)文化節(jié)俱樂部俱樂部運(yùn)動(dòng)會(huì)運(yùn)動(dòng)會(huì)推廣活動(dòng)的原則：針對(duì)性推廣活動(dòng)的原則：針對(duì)性+實(shí)效性實(shí)效性物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)增值服務(wù)增值服務(wù)園區(qū)文化園區(qū)文化開創(chuàng)廠房軟環(huán)境時(shí)代開創(chuàng)廠房軟環(huán)境時(shí)代（五五）工業(yè)地產(chǎn)）工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)服務(wù)體系體系咨詢手續(xù)協(xié)辦代辦物業(yè)管理配套設(shè)施增值服務(wù)服務(wù)體系投資決策前服務(wù)：投資決策前服務(wù)：政策信息與有關(guān)法律、市場(chǎng)信息、選址、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)情況、環(huán)評(píng)、可行性分析、當(dāng)?shù)毓蛡蚯闆r意見、交通建議、金融服務(wù)（信用、貸款）建議等。投資決策后服務(wù)：投資決策后服務(wù)：協(xié)助注冊(cè)/獲得許可、法律援助、幫助獲得工作許可證、選擇當(dāng)?shù)貑T工、電力與水等供應(yīng)協(xié)助。物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)：設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù);公共部分的綠化、衛(wèi)生;保安、公寓管理;修建改造服務(wù)。增值服務(wù)：增值服務(wù)：統(tǒng)采統(tǒng)購(gòu)、人力資源、手續(xù)代辦、政策支持。