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1、綠景商業地產綠景商業地產 LVGEMCommercial Real Estate綠景商用地產管理機構綠景商用地產管理機構 運營及在建、遠期規劃商業項目介紹運營及在建、遠期規劃商業項目介紹 深圳概況深圳概況 綠景集團及運營項目介紹綠景集團及運營項目介紹 在建商業項目在建商業項目 遠期規劃商業項目遠期規劃商業項目 深圳概況深圳概況 此處配圖此處配圖 城市地理城市地理位于中國位于中國 珠三角珠三角 廣東廣東中國著名濱海旅游城市中國著名濱海旅游城市中國對外開放門戶，空港口岸俱全中國對外開放門戶，空港口岸俱全連接香港和中國內地的紐帶和橋梁，華南沿海重要的交通樞紐連接香港和中國內地的紐帶和橋梁，華南沿海重2、要的交通樞紐城市概況城市概況 總面積總面積19521952平方公里，特區平方公里，特區395395平方公里，轄福田、羅湖、南山、鹽田、平方公里，轄福田、羅湖、南山、鹽田、寶安、龍崗等區寶安、龍崗等區 常住人口常住人口891891萬人，非戶籍人口超過萬人，非戶籍人口超過7 7成成 中國經濟中心城市之一，中國第一個經濟特區中國經濟中心城市之一，中國第一個經濟特區 中國高新技術產業、金融服務業、外貿出口、海洋運輸、創意文化產業中國高新技術產業、金融服務業、外貿出口、海洋運輸、創意文化產業 中國設計之都，移民之都中國設計之都，移民之都 20112011年，世界大學生運動會舉辦地年，世界大學生運動會舉辦3、地經濟經濟 深圳人均深圳人均GDPGDP約為約為13,58113,581美元，居全國京滬廣深四大一線城市之首美元，居全國京滬廣深四大一線城市之首 深圳市經濟總量達深圳市經濟總量達8,2018,201億元，廣東省城市億元，廣東省城市GDPGDP排名第排名第2 2位，引領廣東經位，引領廣東經濟快速發展濟快速發展商業格局商業格局 深圳目前已形成深圳目前已形成2 2個市級商業區和個市級商業區和4 4個次市級商業區的多中心商業格局，個次市級商業區的多中心商業格局，并在部分區域形成了購物中心區域組團并在部分區域形成了購物中心區域組團 市級羅湖金三角商業區：以提供中高檔、時尚化消費為主，主要消費群市級羅湖金4、三角商業區：以提供中高檔、時尚化消費為主，主要消費群體是本地白領、中高收入港澳居民、國內外商務游客體是本地白領、中高收入港澳居民、國內外商務游客 市級華強北商業區：提供時尚實惠的中高檔商品和服務，主要消費群體市級華強北商業區：提供時尚實惠的中高檔商品和服務，主要消費群體是中等收入的深圳居民、商務人士、國內外旅游觀光人士以及產業中游是中等收入的深圳居民、商務人士、國內外旅游觀光人士以及產業中游零售商和產業上游的供貨商零售商和產業上游的供貨商 4 4個次市級商業區：福田中心商業區、南山后海商業區、寶安新中心商業個次市級商業區：福田中心商業區、南山后海商業區、寶安新中心商業區、龍城商業區區、龍城商業5、區城市規劃城市規劃 深圳將建立三級城市中心體系，包括深圳將建立三級城市中心體系，包括2 2個城市主中心、個城市主中心、5 5個城市副中心個城市副中心 城市主中心城市主中心 福田羅湖中心：包括福田中心區和羅湖中心區，主要發展市級行政、福田羅湖中心：包括福田中心區和羅湖中心區，主要發展市級行政、文化、商業、商務等職能文化、商業、商務等職能 前海中心：包括前海、后海和寶安中心區，主要發展區域性生產性服前海中心：包括前海、后海和寶安中心區，主要發展區域性生產性服務業與總部經濟務業與總部經濟 城市副中心城市副中心 龍華、龍崗、光明新城、坪山新城中心、鹽田中心龍華、龍崗、光明新城、坪山新城中心、鹽田中心 6、深圳概況深圳概況 綠景集團及運營項目介紹綠景集團及運營項目介紹 在建商業項目在建商業項目 遠期規劃商業項目遠期規劃商業項目HK000NZL_Investment Prez20002000年年 綠景地產位居深圳市房地產單項開發第綠景地產位居深圳市房地產單項開發第6 6位位20042004年年 綠景地產躍升為深圳市綜合開發類第綠景地產躍升為深圳市綜合開發類第1010位位20022002年年 綠景地產躍升為深圳市綜合開發類第綠景地產躍升為深圳市綜合開發類第4949位位20082008年年 綠景地產躍升中國房地產企業百優企業綠景地產躍升中國房地產企業百優企業/深圳地產十大品牌領袖企業深圳地產十大品牌領7、袖企業 集團及項目介紹集團及項目介紹 綠景集團是以房地產發展為龍頭，綠景集團是以房地產發展為龍頭，擁有購物中心開發、招商、推廣、運擁有購物中心開發、招商、推廣、運營、物管等完整產業鏈條的優秀的商營、物管等完整產業鏈條的優秀的商業地產開發運營商，觸及行業亦包括業地產開發運營商，觸及行業亦包括星級酒店、高新科技、社會醫療等跨星級酒店、高新科技、社會醫療等跨區域、跨行業的投資經營管理集團。區域、跨行業的投資經營管理集團。已開發建設并投入使用的包括綠已開發建設并投入使用的包括綠景大公館、中城天邑、藍灣半島、綠景大公館、中城天邑、藍灣半島、綠景山莊、鳳凰山一號、景山莊、鳳凰山一號、NEONEO城市商務綜8、城市商務綜合體、綠景錦江酒店等眾多高尚住宅、合體、綠景錦江酒店等眾多高尚住宅、辦公、酒店等綜合性物業。辦公、酒店等綜合性物業。購購 物物 中心中心高科技高科技酒酒 店店房地產房地產獨特的商業模式城市更新改造的先驅 綠景六大核心競爭力獨特的商業模式獨特的商業模式n最早從事城市更新改造，獲得市場先行優勢n低成本獲得黃金地段土地儲備的競爭優勢n輝煌的歷史業績贏得美譽度1多元化的產品與增長中的多元化的產品與增長中的投資性物業投資性物業n產品單一化 差異化 多元化n逐步提高投資型房地產的比例增強抗風險能力n平衡發展商業地產以順應市場及政策需要5具有卓越品牌的優質開發具有卓越品牌的優質開發商商n頗具盛名的9、商業品牌-中國華南房地產公司品牌價值TOP 10n一流品質和配套設施提升物業價值n系統規劃和嚴格的質量控制4可預見的盈利增長可預見的盈利增長n在建和計劃中的優秀商業和住宅相結合項目n不懈追求運營效率，保證如期竣工交付n令人信服的執行能力確保項目的高質量建設和銷售3具有誠信及經驗豐富的管理團隊具有誠信及經驗豐富的管理團隊n管理層經驗豐富，平均擁有超過15年的房地產從業經驗n深圳城中村改造的先驅n敏銳的商業頭腦識別和鎖定商機6可觀的土地儲備可觀的土地儲備n具備高增值潛力n戰略性選地為公司部署發展戰略n規模可觀足夠提供公司未來5年發展需要n低成本確保高盈利2NEONEO都市商都市商務綜務綜合體合體深10、圳深圳 福田深南中路福田深南中路NEONEO都市商務綜合體都市商務綜合體項目概況項目概況 NEONEO商務綜合體位于深圳市福田區深南中路，踞守深圳商務綜合體位于深圳市福田區深南中路，踞守深圳CBDCBD中心西區門戶中心西區門戶 項目集甲級寫字樓、高端商務公寓、商業、星級酒店于一體，配備國際項目集甲級寫字樓、高端商務公寓、商業、星級酒店于一體，配備國際化智能設備與高端商務服務項目化智能設備與高端商務服務項目 總建筑面積：總建筑面積：逾逾2525萬平萬平 建筑高度：建筑高度：Tower A 273Tower A 273米米 Tower B 176Tower B 176米米 Tower C 108T11、ower C 108米米 商業總面積商業總面積:逾逾2 2萬平萬平 酒店總面積酒店總面積:逾逾2 2萬平萬平 公寓總面積公寓總面積:逾逾3 3萬平萬平 車位數量車位數量:10011001個個 關于關于Tower A:Tower A:單一業權單一業權純租賃物業純租賃物業綠綠景景錦錦江酒店江酒店深圳深圳 福田新洲南路福田新洲南路新洲南路，距福田區委300米35000平方米提供五星級環境及服務的高級商務酒店，預計在2011年3月中旬開業351間地理位置優越，距深圳CBD僅1公里商務客源豐富，特有的定位有明顯的市場競爭優勢相對整體成本較低 深圳概況深圳概況 綠景集團及運營項目介紹綠景集團及運營項目介紹12、 在建商業項目在建商業項目 遠期規劃商業項目遠期規劃商業項目佐鄰香頌購物中心深圳深圳 寶安寶安 龍華龍華規劃效果規劃效果項目概況項目概況 地處深圳地處深圳 寶安寶安 民治街道民治街道 占地面積占地面積 3.33.3萬平方米萬平方米 總建面總建面 139,512139,512萬平方米（住宅萬平方米（住宅 109,512109,512平方米，商業平方米，商業 55,00055,000平方米）平方米）停車位停車位 960960個個 居住戶數居住戶數 948948戶戶佐鄰1866購物中心深圳深圳 寶安寶安 龍華龍華 規劃效果規劃效果項目概況項目概況 深圳深圳 寶安寶安 龍華龍華 民治街道民治街道 占地13、面積占地面積 7.87.8萬平方米萬平方米 總建面總建面 3838萬平方米（商業約占萬平方米（商業約占3.03.0萬平方米）萬平方米）停車位停車位 28002800個個 居住戶數居住戶數 23112311戶戶佐鄰虹灣購物中心深圳深圳 福田福田 梅林梅林規劃效果規劃效果項目規劃項目規劃 地處深圳梅林片區，梅林路與北環大道交匯處地處深圳梅林片區，梅林路與北環大道交匯處 占地面積占地面積 3.233.23萬平方米萬平方米 容積率建面容積率建面 2323萬平方米（住宅萬平方米（住宅 17.517.5萬平方米，商業萬平方米，商業6 6萬平方米）萬平方米）集購物中心、服務式公寓、高尚住宅于一體城市綜合體集14、購物中心、服務式公寓、高尚住宅于一體城市綜合體 經營層面共經營層面共5 5層，層，B1B1、B2B2、L1L1、L2L2、L3L3 停車位停車位 20002000個個l位置位置:深圳深圳CBDCBD中心地段中心地段l占地面積占地面積:4 443004300平米平米l建筑面積建筑面積:310000:310000平米平米.l商業面積：商業面積：3000030000平米平米深圳市龍崗區葵涌街道官湖村片區91105平方米227782平方米集住宅商業旅游服務為一體商業面積29500平米 深圳概況深圳概況 集團及運營項目介紹集團及運營項目介紹 在建商業項目在建商業項目 遠期規劃商業項目遠期規劃商業項目廣東15、化州項目廣東化州中心區799,200平米集住宅商業旅游服務為一體1850000平米住宅1550000平米商業300000平米l位置位置:深圳龍崗中心區深圳龍崗中心區l占地面積占地面積:139,884:139,884 平米平米l建筑面積建筑面積:547,000:547,000 平米平米.住宅住宅:4:42 24,000 4,000 平米平米.商業商業:36,000:36,000 平米平米其他其他:31,:31,0 000 00 平米平米停車場停車場:56,000:56,000 平米平米深圳綠景白石洲城市更新項目深圳綠景白石洲城市更新項目l位置位置:深圳市南山區白石洲深圳市南山區白石洲l占地面積占16、地面積:590,000:590,000 平米平米l建筑面積建筑面積:5,500,000:5,500,000 平米平米 住宅住宅:4,050,0004,050,000 平米平米 商業商業:1,450,0001,450,000 平米平米 綠景白石洲項目規劃宏圖綠景白石洲項目規劃宏圖l位置位置:深圳羅湖中心地段深圳羅湖中心地段l占地面積占地面積:63,262:63,262 平米平米l建筑面積建筑面積:439,101:439,101米米住宅住宅:32:322 2,572572 平米平米商業商業:5 57,000 7,000 平米平米土地儲備項目l位置位置:廣州增城小樓鎮西鏡村廣州增城小樓鎮西鏡村l占地17、面積占地面積:555500000000平方米平方米 l建筑面積建筑面積:1100000:1100000平米平米l商業面積：未定商業面積：未定l位置位置:深圳觀瀾深圳觀瀾l占地面積占地面積:155000:155000 平米平米l建筑面積建筑面積:330000:330000米米l商業面積：未定商業面積：未定l位置位置:珠海市南坪鎮東橋村珠海市南坪鎮東橋村l占地面積占地面積:120000:120000平米平米l建筑面積建筑面積:360000:360000平米平米l商業面積：未定商業面積：未定土地儲備項目l位置位置:珠海市前山鎮福溪村珠海市前山鎮福溪村l占地面積占地面積:220000:220000平米18、平米l建筑面積建筑面積:660000:660000平米平米l商業面積：未定商業面積：未定l位置位置:惠州大亞灣惠州大亞灣l占地面積占地面積:20800:20800平米平米l建筑面積建筑面積:72800:72800 平米平米l商業面積：未定商業面積：未定HK000NZL_Investment HK000NZL_Investment PrezPrez綠景商用地產管理機構綠景商用地產管理機構 運營及在建、遠期規劃商業項目介紹運營及在建、遠期規劃商業項目介紹為持續提升城市生活品質創造為持續提升城市生活品質創造完美商業空間！完美商業空間！HK000NZL_Investment HK000NZL_Investment PrezPrez精誠予追求精誠予追求做中國最受信賴的國際化人居產業集團做中國最受信賴的國際化人居產業集團即將開幕即將開幕致誠洽商致誠洽商綠景商用地產管理機構綠景商用地產管理機構