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1、華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司南京水游城項目調(diào)研專題及新街口商業(yè)簡介商業(yè)運營部商業(yè)運營部 23項目背景項目背景n南京水游城是上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司投資開發(fā)的大型購物中心。鵬欣是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實業(yè)投資和高新科技研發(fā)于一體的民營企業(yè)集團(tuán)。旗下?lián)碛腥Y、控股子公司四十余個，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)一百多億元。n隨著上海住宅市場由熱轉(zhuǎn)淡，以住宅開發(fā)為主的鵬欣開始轉(zhuǎn)身，開始涉足工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項目。集團(tuán)組建了沃華商業(yè)管理（上海）有限公司、柏泰酒店管理（上海）有限公司，參與投資建設(shè)了多個商業(yè)、酒店領(lǐng)域的大型實業(yè)投資項目，如上海楊浦國際家紡城、徐匯星游2、城、南京水游城、南通鵬欣國賓花園大酒店、快捷假日酒店楊浦店等一大批項目，總建筑面積超過150萬平方米。n鵬欣針對不同商業(yè)地塊的特征，重點打造3個商業(yè)地產(chǎn)品牌:星游城、水游城、金游城。徐家匯的星游城項目投資額度約為5億元，僅為“星游城”系列商業(yè)地產(chǎn)的第一個項目。南京水游城主題購物是”水游城”系列的第一個項目，今后水游城將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個項目的投資約為10億元。n鵬欣集團(tuán)旗下的沃華商業(yè)和日本FJ 福岡地所共同負(fù)責(zé)南京水游城的策劃和運營。福岡地所是“日本博多運河城”的運營公司，他們以同樣的運營理念和經(jīng)驗，在南京打造一個類似的大型購物休閑中心。4n 地址：南京市健康路1號；n 區(qū)位3、：南京古城內(nèi)城南地區(qū)，位于中華路、健康路兩條城市主干道交叉口的東北角，東臨舊王 府街。項目東南側(cè)為夫子廟，屬于夫子廟商圈輻射范圍，距離南京商業(yè)集群新街口2公里。n 交通：地鐵1號線三山街3號出口，向東步行5分鐘；26、30、33、2、游2、49等公交線路；n 體量：占地面積26770萬平方米，建筑面積約16萬平方米，其中：商業(yè)面積約10萬平方米，酒店 面積約2.7平方米，停車場面積約為4萬平方米；n 容積率：2.95 n 建筑密度：48.7%n 綠化率：26%n 停車位：商業(yè)地下3-4層為停車場，860個停車位；n 電梯：客梯5部，其中2部為假日酒店專用；扶梯32部；n 建筑規(guī)劃：地下四層、裙4、房五層、十三層與十四層兩棟酒店；5層裙樓以建造高檔國際品牌為 主，其他中高檔品牌為輔的Shopping mall,集商業(yè)購物、影視、娛樂餐飲為一體；n 推廣主題：一座家庭成員都可以得到快樂與滿足的家庭型娛樂休閑中心。項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息5項目開業(yè)信息項目開業(yè)信息n2008年8月28日預(yù)開業(yè)，8月29日正式開業(yè)，整個9月都是“開業(yè)月”；n水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，兩者取其高（夫子廟租金約為8元/平米/天）；n物業(yè)管理費：每個月每平方米60元（德基廣場50元/平方米/月）；n業(yè)態(tài)配比：購物零售占60%，餐飲占20%，娛樂占15%，其他的生活服務(wù)（如美容美發(fā)5、等）占5%；n商場約引進(jìn)200家商戶。小的店面僅20多平方米，大的旗艦店兩三千平方。品牌涵蓋 知名服裝、零售、餐飲、書店、橫店電影院、美容院、電玩中心等業(yè)態(tài)；n主力商家為H&M、ZARA、橫店影視電影城；次主力店為UNIQLO、SEPHROA、小南國、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等；n旗艦店：BHG 城市超市、EBLAN/LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、H&M、UNIQLO、SELECTED、MARK FAIRWHALE、LEE、bab、5cm、ONLY、VERO MODA、JACK JONES等；百家好，國內(nèi)第一家綜合旗艦店，將集團(tuán)內(nèi)的四個品牌集中在一個店鋪內(nèi)：B6、ASIC HOUSE、MIND BRIDGE、Im David、VOLL；n8月29日當(dāng)天開業(yè)率約為80%，5F假日酒店和不少餐飲都沒開業(yè)；6項目開業(yè)前廣告及其開業(yè)活動項目開業(yè)前廣告及其開業(yè)活動78交通路線交通路線9n 水景負(fù)一樓有一條長280米、深40厘米的人工河環(huán)繞購物中心，最寬處有10米左右，最窄的也有4米寬8米，運河水面上還有個圓形舞臺，將演繹各種表演，如魔術(shù)、雜技等，365天全天候演出將打造“永不落幕的劇場”；n 開放式購物公園商場樓頂為黃色鏤空穹頂，站在商場中央舞臺仰頭望，能直接看到天空，商城也沒有封閉的玻璃門，停止?fàn)I業(yè)后，商城只會封閉幾個電梯口，消費者仍舊可以在商場運河逗留。用精7、妙的設(shè)計手法將陽光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè)施，并將整個商業(yè)設(shè)施打開，形成一個開放式購物公園。n 水游城的樓頂還有一個7000平方米的屋頂花園，市民可在購物后登上花園享受“綠色呼吸”；項目在屋頂也增加了部分水景，與樓下水景用瀑布的形式實現(xiàn)連接，成為商店一景。項目特色項目特色10西主入口西主入口11建筑建筑12建筑建筑13B1下沉式廣場下沉式廣場“運河運河”水景水景14樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B2以家庭娛樂為主，有3456平方米的SPORT100、地方風(fēng)味美食街、健身美體美容、城市超市等。15B1是餐飲和零售，如生活品位、時尚購物、特色小店等 16B1商家商家17F1是成熟時尚服飾,ZAR8、A和H&M占據(jù)主入口處1-2樓門面。18H&M水游城店面積達(dá)1360平方米，提供女裝、男裝和Divided(青少年裝)。9月5日開業(yè)的金輪新天地購物中心的H&M門店占地3層，總面積達(dá)2455平方米，服裝種類包括流行女裝，Divided(青少年裝)，男裝和童裝。19F2樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃20F2商家ZARA占據(jù)主入口處F1-F2兩層門面，9月5日開業(yè)。21F3樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃22F4樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃23F2-F4商家商家24開業(yè)促銷活動開業(yè)促銷活動商場導(dǎo)購圖未完成商場導(dǎo)購圖未完成25開業(yè)表演活動開業(yè)表演活動26金輪新天地（金輪新天地（9月月5日開業(yè)）日開業(yè)）大洋百貨大洋百貨東方商廈東方商廈中央商場中央商場新街口商業(yè)新街口商業(yè)金鷹國際購物中心金鷹國際購物中心萬達(dá)沃爾瑪購物廣場萬達(dá)沃爾瑪購物廣場27新街口德基廣場新街口德基廣場28德基廣場品牌德基廣場品牌國際影城國際影城 29德基廣場德基廣場30東方商廈東方商廈31東方商廈國際品牌東方商廈國際品牌