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1、寧波市象山縣西滬港項(xiàng)目 定位與規(guī)劃建議興亞置業(yè) 金達(dá)利開(kāi)發(fā)集團(tuán) 金達(dá)利房地產(chǎn)系統(tǒng)集成2010.10.12 Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產(chǎn)業(yè)格局-基地特質(zhì)項(xiàng)目定位-產(chǎn)品線-核心功能產(chǎn)品規(guī)劃概念-功能分區(qū)-用地指標(biāo)Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產(chǎn)業(yè)格局-基地特質(zhì)項(xiàng)目定位-產(chǎn)品線-核心功能產(chǎn)品規(guī)劃概念-功能分區(qū)-用地指標(biāo)寧波崛起長(zhǎng)三角南翼副中心，新世紀(jì)海洋經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)；浙2、江省承上啟下的海陸中樞；通過(guò)杭州灣跨海大橋，實(shí)現(xiàn)與上海的無(wú)縫對(duì)接；未來(lái)大上海世界城市體系中的“南上海”。上海蘇州南京杭州寧波溫州3小時(shí)交通圈助推“長(zhǎng)三角旅游一體化”；發(fā)揮“都市、海洋、文化、生態(tài)”四大資源優(yōu)勢(shì)；正在形成“東方商埠、時(shí)尚水都”特色旅游目的地。30901201300204060801001201402006年2007年2008年2009年寧波市旅游總收入（單位：億元）寧波市旅游接待總?cè)舜危▎挝唬喝f(wàn)人次）余慈人文旅游圈環(huán)都市旅游圈東部濱海旅游圈南部溫泉山水旅游圈四明人文山水旅游圈發(fā)現(xiàn)象山“大橋效應(yīng)”徹底改變象山的區(qū)域地位和產(chǎn)業(yè)位階；正從交通末端的縣城邁步“大寧波”海洋戰(zhàn)略核心。天賦優(yōu)3、良：三面環(huán)海，兩港相擁，800公里海岸線，608個(gè)島礁，空氣優(yōu)良，海鮮王國(guó)；文化濃郁：漁文化，養(yǎng)生文化，海塘灘涂文化，海防軍事文化，海商文化等；產(chǎn)業(yè)興盛：海洋養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)加工業(yè)、針織加工和建筑業(yè)發(fā)達(dá)。轉(zhuǎn)化海洋、旅游、產(chǎn)業(yè)三大資源，打造“休閑象山、文化象山、海洋象山”。30901201302002800501001502002503002006年2007年2008年2009年2010年2012年37.5139.5342.8647.55001020304050602006年2007年2008年2009年2010年象山全縣臨港工業(yè)產(chǎn)值及預(yù)期（單位：億元）象山全縣漁業(yè)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值及預(yù)期（單位：億元）沿象4、山港片區(qū)中心城片區(qū)大塘港片區(qū)環(huán)石浦港片區(qū)成長(zhǎng)中的象山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景：力壓奉化、寧海，未來(lái)寧波休閑看象山。產(chǎn)業(yè)格局：各類(lèi)旅游資源170多處，初步形成了“一帶四區(qū)六大產(chǎn)品”的旅游發(fā)展框架。象山旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸整體格局不平衡：東強(qiáng)西弱，內(nèi)部旅游區(qū)域發(fā)展失衡。季節(jié)反差：海岸景觀質(zhì)量、海水溫度、臺(tái)風(fēng)潮涌等，導(dǎo)致旅游淡旺季差異巨大。“數(shù)量壓倒質(zhì)量”，存在主題同質(zhì)、重復(fù)建設(shè)等問(wèn)題；“門(mén)票經(jīng)濟(jì)”，體驗(yàn)有限，休閑和文化屬性有待提升；客群到訪時(shí)段受限，停留時(shí)間有限，旅游附加值有待挖掘。基地特質(zhì)解讀跨海大橋第一站；港區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)橋頭堡。依山攬海，胸襟博大；山、村、田、塘、灘、海，六象歸一；尤以遼闊灘涂和海塘為最大5、特質(zhì)。小結(jié)：1，無(wú)論“經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略還是“旅游一體化”戰(zhàn)略，大寧波都是長(zhǎng)三 角區(qū)域重要的副中心。2，跨海大橋拉近了象山與核心城市的時(shí)空距離，同時(shí)也吹響了縣域海洋 經(jīng)濟(jì)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的號(hào)角。3，受制于先天環(huán)境和固有格局，象山休閑度假產(chǎn)業(yè)亟需突破瓶頸，實(shí)現(xiàn) 二次升級(jí)。4，本案自然稟賦多元，有條件、有能力也有信心為象山再造一個(gè)規(guī)模龐 大、主題鮮明、品質(zhì)領(lǐng)先的新濱海休閑聚集地！Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產(chǎn)業(yè)格局-基地特質(zhì)項(xiàng)目定位-產(chǎn)品線-核心功能產(chǎn)品規(guī)劃概念-功能分區(qū)-用地指6、標(biāo)Developing Aim一個(gè)一年四季都可以抵達(dá)的休閑基地做足灘涂文章，升級(jí)漁樂(lè)、養(yǎng)生和文化旅游產(chǎn)品；打造寧波唯一，長(zhǎng)三角第一。一個(gè)足以消磨周末和短假期的親子樂(lè)園創(chuàng)新休閑主題和度假主題，豐富區(qū)域內(nèi)、外的設(shè)施和活動(dòng)，增加客群停留時(shí)間。一處犒賞城市精英人群的養(yǎng)生泛會(huì)所發(fā)掘生態(tài)優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入頂級(jí)美奢酒店，并提供多樣化的高端養(yǎng)生設(shè)施和養(yǎng)生服務(wù)。一方銀發(fā)族群倍感親切和便利的山水田園引領(lǐng)中老年客群需求，針對(duì)性布局休閑體驗(yàn)、抗老健診和候鳥(niǎo)型度假配套。一座令衣錦還鄉(xiāng)的象山人值得驕傲的美鎮(zhèn)提供獨(dú)具風(fēng)情的高端居住設(shè)施，并在休閑配套、文化配套等層面樹(shù)立“象山榜樣”。一張象山旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新名片導(dǎo)入國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、酒店7、管理機(jī)構(gòu)和養(yǎng)生服務(wù)機(jī)構(gòu)；在吸引廣泛客源的同時(shí)，打造地域稀缺品牌。Postitoning做足灘涂文章，升級(jí)漁樂(lè)、養(yǎng)生和文化旅游產(chǎn)品；打造寧波唯一，長(zhǎng)三角第一。創(chuàng)新休閑主題和度假主題，豐富區(qū)域內(nèi)、外的設(shè)施和活動(dòng)，增加客群停留時(shí)間。發(fā)掘生態(tài)優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入頂級(jí)美奢酒店，并提供多樣化的高端養(yǎng)生設(shè)施和養(yǎng)生服務(wù)。引領(lǐng)中老年客群需求，針對(duì)性布局休閑體驗(yàn)、抗老健診和候鳥(niǎo)型度假配套。提供獨(dú)具風(fēng)情的高端居住設(shè)施，并在休閑配套、文化配套等層面樹(shù)立“象山榜樣”。導(dǎo)入國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、酒店管理機(jī)構(gòu)和養(yǎng)生服務(wù)機(jī)構(gòu)；在吸引廣泛客源的同時(shí)，打造地域稀缺品牌。灘涂圣地養(yǎng)生桃源中高端旅游休閑體驗(yàn)者高端養(yǎng)生度假和置業(yè)者家庭型及伴侶型度假者C8、ustomers灘涂圣地養(yǎng)生桃源90分鐘旅游圈30分鐘旅游圈3小時(shí)旅游圈Strategy of Production Line生養(yǎng)灘悅山居漁樂(lè)面向大寧波及長(zhǎng)三角的家庭型旅游度假群。設(shè)施內(nèi)容包括：海耕觀光，親子趕海，瘋玩海泥，特色 泥浴，海泥SPA，水上木屋等。灘悅灘涂文化公園針對(duì)4歲以下兒童灘悅主題度假酒店引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的CLUB HOTEL理念，打造中國(guó)獨(dú)一無(wú) 二的灘涂漁樂(lè)俱樂(lè)部型酒店。是灘涂文化公園和海釣基地的居住配套和服務(wù)配套，同 時(shí)也負(fù)責(zé)各項(xiàng)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)和管理。約300間客房規(guī)模，主要接納家庭、旅游團(tuán)隊(duì)等客群。Club MedClub Med（地中海俱樂(lè)部）（地中海俱樂(lè)部）是集往來(lái)路程、機(jī)9、票、接送機(jī)、住宿、餐飲、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、療養(yǎng)、保險(xiǎn)，一價(jià)全包式的全球連鎖休閑運(yùn)動(dòng)度假村。共擁有遍布全球5大洲30多個(gè)國(guó)家的80多個(gè)度假村。G.O（法語(yǔ)縮寫(xiě)“親切的東道主”），自世界各地多才多藝的G.O 總能把氣氛搞得熱熱鬧鬧，他們精通各種語(yǔ)言，各種技巧，負(fù)責(zé)營(yíng)造Club Med 健康、快樂(lè)的氣氛，讓每一位游客充分感受到假期的愉悅。每家酒店都開(kāi)設(shè)豐富的運(yùn)動(dòng)休閑活動(dòng)，分別面向兒童、青少年、親子家庭、情侶等人群。針對(duì)4歲以下兒童針對(duì)4-10歲兒童針對(duì)11-17歲青少年2000余位教練指導(dǎo)，60多種不同運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)多樣的SPA療程PICPIC（太平洋島俱樂(lè)部）（太平洋島俱樂(lè)部）在關(guān)島和塞班擁有俱樂(lè)部型度假村10、。一價(jià)全包，中檔消費(fèi)，適合全家旅游。短期會(huì)員制，入住即能成為渡假村的短期會(huì)員。含三餐的金卡會(huì)員，含早餐的銀卡會(huì)員，均可暢玩各項(xiàng)休閑設(shè)施。全天候的水、陸、沙灘運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目和多種娛樂(lè)設(shè)施。保留、修葺和整理現(xiàn)有大量的魚(yú)塘和蝦塘。主題包括海釣、溪釣、親子垂釣等，打造寧波最大的 全天候、全季節(jié)濱海釣魚(yú)俱樂(lè)部。具備組織、承辦標(biāo)準(zhǔn)釣魚(yú)賽事的能力。漁樂(lè)濱海釣魚(yú)基地獨(dú)具人文風(fēng)情的海鮮餐飲、休閑商業(yè)集中區(qū)。周邊豐富的海產(chǎn)品新鮮直送，海釣所獲現(xiàn)場(chǎng)享用。漁樂(lè)風(fēng)情漁人碼頭中國(guó)唯一的纜繩滑水Cable-ski 360訓(xùn)練基地。適合家庭、青少年參與，引領(lǐng)新的水上運(yùn)動(dòng)風(fēng)尚。水上運(yùn)動(dòng)中心漁樂(lè) ARTISTIC HOTEL,LUXU11、RY HOTEL。六星級(jí)隱逸酒店，純山地Villa客房。面向國(guó)內(nèi)和國(guó)際頂級(jí)度假人群、政商要人，打造象山 和大寧波的“酒店王者”。生養(yǎng)美奢養(yǎng)生酒店1)稀缺地段：遠(yuǎn)離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。案例：巴厘島 寶格麗酒店世界頂級(jí)美奢度假酒店 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國(guó)際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕細(xì)琢。案例：普吉島 AMANPURI 酒店1)稀缺地段：遠(yuǎn)離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。3)獨(dú)享私謐：營(yíng)造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗(yàn)。案例：巴厘島 Giri酒店2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國(guó)際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕細(xì)琢。12、1)稀缺地段：遠(yuǎn)離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。4)頂級(jí)禮遇：獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)方式，奢侈而尊貴的配套和服務(wù)。案例：巴厘島 肉桂酒店3)獨(dú)享私謐：營(yíng)造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗(yàn)。2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國(guó)際化規(guī)劃視野，產(chǎn)品精雕細(xì)琢。1)稀缺地段：遠(yuǎn)離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。5)根植當(dāng)?shù)兀和癸@地域優(yōu)勢(shì)資源和文化特質(zhì)，形成鮮明的市場(chǎng)品牌。案例：麗江 悅榕莊酒店4)頂級(jí)禮遇：獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)方式，奢侈而尊貴的配套和服務(wù)。3)獨(dú)享私謐：營(yíng)造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗(yàn)。2)美奢產(chǎn)品：鎖定環(huán)球旅行鑒賞家；國(guó)際化規(guī)13、劃視野，產(chǎn)品精雕細(xì)琢。1)稀缺地段：遠(yuǎn)離城市，位于不可復(fù)制的地理位置，具備絕佳的自然人文環(huán)境。象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)頂級(jí)villa型酒店客房隱逸的山地院墅型客房，配備私家泳池、私家溫泉湯池和入戶SPA區(qū)域，并設(shè)立“1對(duì)1酒店管家”服務(wù)。頂級(jí)villa型酒店客房元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)具備國(guó)家元首和省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)接待標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施；獨(dú)有1000平米總統(tǒng)套房、最高級(jí)別安全防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、“7：1”員工服務(wù)配比。頂級(jí)villa型酒店客房元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)酒店VIP專屬villa象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)面向大寧波區(qū)域的大中型企業(yè)和高端度假客群，規(guī)劃VIP專屬Villa。由酒14、店實(shí)施統(tǒng)一管理，并終身享受升級(jí)服務(wù)。頂級(jí)villa型酒店客房元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)美奢溫泉體驗(yàn)系統(tǒng)酒店VIP專屬villa象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)私人化、生態(tài)化溫泉湯屋，田園山谷中的“溫泉貴賓廳”。頂級(jí)villa型酒店客房元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)美奢溫泉體驗(yàn)系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級(jí)SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)引進(jìn)世界頂尖SPA水療機(jī)構(gòu)，結(jié)合山地環(huán)境和養(yǎng)生文化，形成獨(dú)特的水療品牌，培養(yǎng)一批忠實(shí)的國(guó)內(nèi)外高端消費(fèi)追隨者。頂級(jí)villa型酒店客房元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)國(guó)際抗老健診中心美奢溫泉體驗(yàn)系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級(jí)SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)聯(lián)合國(guó)內(nèi)外15、的醫(yī)療、生物技術(shù)研發(fā)等機(jī)構(gòu)。為峰層人士、政經(jīng)要人、中老年人群提供身體機(jī)能檢測(cè)，并提供臨床、生物方面的抗衰老診療。頂級(jí)villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)國(guó)際抗老健診中心美奢溫泉體驗(yàn)系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級(jí)SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)發(fā)掘地域養(yǎng)生食材和養(yǎng)生文化，針對(duì)都市癥候群和銀發(fā)客群打造主題多樣的養(yǎng)生餐飲體系。頂級(jí)villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)國(guó)際抗老健診中心董事會(huì)會(huì)議中心美奢溫泉體驗(yàn)系統(tǒng)酒店VIP專屬villa頂級(jí)SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)峰層商務(wù)會(huì)議和元首級(jí)接待會(huì)議的理想場(chǎng)所，空間環(huán)境與先進(jìn)設(shè)施相得益彰，凸顯地16、域環(huán)境特質(zhì)和東方人文內(nèi)涵。頂級(jí)villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)國(guó)際抗老健診中心董事會(huì)會(huì)議中心美奢溫泉體驗(yàn)系統(tǒng)紅酒珍藏館酒店VIP專屬villa頂級(jí)SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)頂級(jí)villa型酒店客房精品養(yǎng)生餐廳元首級(jí)接待服務(wù)專區(qū)國(guó)際抗老健診中心董事會(huì)會(huì)議中心美奢溫泉體驗(yàn)系統(tǒng)紅酒珍藏館酒店VIP專屬villa頂級(jí)SPA水療中心象山美奢養(yǎng)生酒店 核心產(chǎn)品和服務(wù)特色體驗(yàn)型酒店配套不老茶莊，私人影院，浪漫婚禮等。山居以底層度假公館、山地景觀公寓、公共庭院型組 團(tuán)為主，配備一定體量的休閑、商業(yè)設(shè)施。吸引寧波和象山的精英人士入駐，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)的多 樣化和可持續(xù)化。以宜人的尺17、度、多層次的小鎮(zhèn)空間、獨(dú)特的建筑 風(fēng)情、生態(tài)化的環(huán)境打造山地棲居示范作品。山地度假小鎮(zhèn)保護(hù)和整理山體景觀，復(fù)育果園、茶園等農(nóng)林，利用 生態(tài)工法維護(hù)天然環(huán)境。植入登山坡道、觀景平臺(tái)、休憩棧道等服務(wù)設(shè)施，開(kāi) 辟多樣化的游憩線路，打造開(kāi)放性的原生態(tài)郊野公園。山體生態(tài)公園山居在山水林海之間點(diǎn)綴若干創(chuàng)意小建筑，如主題藝術(shù)中 心、小博物館、小劇場(chǎng)、結(jié)婚教堂等，具備旅游觀光、文化展演等功能。對(duì)接外圍濕地觀光帶，打造飽滿的多日休閑度假體驗(yàn)。山水文化走廊山居Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產(chǎn)業(yè)格局-18、基地特質(zhì)項(xiàng)目定位-產(chǎn)品線-核心功能產(chǎn)品規(guī)劃概念-功能分區(qū)-用地指標(biāo)主題酒店區(qū)度假居住區(qū)山林休憩區(qū)灘涂漁樂(lè)區(qū)美奢酒店區(qū)多層住宅區(qū)山地度假小鎮(zhèn)高層住宅區(qū)酒店VIP客房主題度假酒店六星級(jí)Villa酒店山體公園入口生態(tài)山體公園灘涂文化公園游客中心水上運(yùn)動(dòng)中心灘涂管理服務(wù)中心風(fēng)情漁人碼頭親子垂釣基地海釣基地溪釣基地田園游憩和露營(yíng)基地39畝51畝57畝30畝住宅開(kāi)發(fā)利用土地 約177畝415畝127畝79畝225畝52畝旅游開(kāi)發(fā)利用土地 約898畝341畝67畝海涂、海塘、農(nóng)地及山體林地利用（示意）272畝完善象山旅游格局；提升象山旅游業(yè)態(tài)；拓展象山休閑內(nèi)涵；帶動(dòng)臨橋區(qū)域發(fā)展。灘涂圣地 養(yǎng)生桃源讓更多的人和資源來(lái)到象山、留在象山、戀在象山THANKS！