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1、國內首個國內首個20萬平方米跨河購物中心萬平方米跨河購物中心國內首個歷史與現代融合，具有文化底蘊的全方位購物中心國內首個歷史與現代融合，具有文化底蘊的全方位購物中心SHIMAO SHAOXING DEAR MALL目目 錄錄2中國商業地產現狀及前景中國商業地產現狀及前景1世茂集團簡介世茂集團簡介3世茂如何發展商業地產世茂如何發展商業地產4世茂發展商業地產的經營理念世茂發展商業地產的經營理念6紹興世茂城項目介紹紹興世茂城項目介紹5 世茂商業地產的目標世茂商業地產的目標世茂集團簡介世茂集團簡介 1 世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，一直致力世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，一直致力 于2、房地產、商業零售、旅游、酒店、貿易等領域的發展。于房地產、商業零售、旅游、酒店、貿易等領域的發展。上海世茂北外灘酒店上海世茂北外灘酒店蕪湖世茂新天地蕪湖世茂新天地北京世茂奧臨花園北京世茂奧臨花園蘇州世茂滄浪新城蘇州世茂滄浪新城世茂集團簡介世茂集團簡介 攜手世茂 共創雙贏 目前世茂集團擁有世茂股份（目前世茂集團擁有世茂股份（600823.SH）及世茂房地產）及世茂房地產 （0813.HK）二間上市公司。）二間上市公司。進入中國市場進入中國市場20年以來，以每年超過年以來，以每年超過400萬平方米的開發速萬平方米的開發速度投資于上海、度投資于上海、北京、北京、南京、沈陽、常熟、昆山、南京、沈陽、常3、熟、昆山、紹興、紹興、武漢、成都、哈爾濱、蕪湖、煙臺、嘉興、武漢、成都、哈爾濱、蕪湖、煙臺、嘉興、福州、福州、常州、常州、蘇州、杭蘇州、杭 州、州、徐州、徐州、咸陽、大連、咸陽、大連、泰州等泰州等20多個大中小多個大中小型城市，型城市，現已成為國內最具規模的外資房地產企業?，F已成為國內最具規模的外資房地產企業。世茂集團簡介世茂集團簡介 攜手世茂 共創雙贏 2007年底集團總土地儲備量已經超過年底集團總土地儲備量已經超過2700萬平方米，計劃萬平方米，計劃2008年完年完 成成3000萬平方米的儲備目標，以供集團未來萬平方米的儲備目標，以供集團未來5-10年的開發經營。年的開發經營。截止截止204、07年底，集團總市值已超過年底，集團總市值已超過1000億港元億港元。世茂集團簡介世茂集團簡介 攜手世茂 共創雙贏福建福建振獅振獅大酒店大酒店福建福建振獅開振獅開發區發區福建福建武夷山武夷山度假區度假區福建石獅福建石獅黃金海岸度假村黃金海岸度假村甘肅蘭州甘肅蘭州東方紅商業城東方紅商業城北京北京亞運花園亞運花園北京北京華澳中心華澳中心北京北京紫竹花園紫竹花園北京北京御景園御景園歷年來集團已開發的房地產項目例舉如下：歷年來集團已開發的房地產項目例舉如下：攜手世茂 共創雙贏上海上海世茂濱江世茂濱江上海上海世茂湖濱世茂湖濱上海上海世茂國際廣場世茂國際廣場上海上海世茂佘山世茂佘山莊園及酒店莊園及酒店上海5、上海世茂北外灘世茂北外灘酒店酒店福州世茂福州世茂外灘花園外灘花園北京世茂北京世茂奧臨花園奧臨花園南京世茂南京世茂濱江新城濱江新城武漢世茂武漢世茂錦繡長江錦繡長江哈爾濱世茂哈爾濱世茂濱江新城濱江新城昆山昆山世茂蝶湖灣世茂蝶湖灣常熟常熟世茂世茂歷年來集團已開發的項目例舉如下：歷年來集團已開發的項目例舉如下：攜手世茂 共創雙贏 2中國商業地產現狀及前景中國商業地產現狀及前景中國商業地產處于剛萌芽狀態中國商業地產處于剛萌芽狀態2008年全國年全國GDP300,670億元，比億元，比2007年增長年增長9%，而未來五年的平均增長亦，而未來五年的平均增長亦應會在應會在10左右，左右，中國經濟的高速發展形成6、了對商業地產的巨大需求，中國經濟的高速發展形成了對商業地產的巨大需求，2009年年1月月9日日,據中國商務部的最新監測顯示據中國商務部的最新監測顯示,2008年中國社會消費品零售總額首次年中國社會消費品零售總額首次突破突破10萬億元大關。萬億元大關。這對商業地產的發展提供了堅實的基礎。這對商業地產的發展提供了堅實的基礎。攜手世茂 共創雙贏世茂如何發展商業地產世茂如何發展商業地產 3董事局主席語董事局主席語 世茂集團董事局主席許榮茂太平紳士，對未來集團商業地產的發展規劃世茂集團董事局主席許榮茂太平紳士，對未來集團商業地產的發展規劃指出：指出：目前，商業地產目前，商業地產（含零售主題樂園、酒店、寫7、字樓、服務式公寓）占集（含零售主題樂園、酒店、寫字樓、服務式公寓）占集 團整個投資比例已達到團整個投資比例已達到30%左右，左右，總土地儲備已超過總土地儲備已超過400萬平方米。它萬平方米。它將是集團未來發展的將是集團未來發展的“長青樹長青樹”，計劃在，計劃在2010年商業土地儲備達年商業土地儲備達1000萬萬平方米，比例超過平方米，比例超過40%。攜手世茂 共創雙贏世茂股份世茂股份中國最具規模的商業地產上市公司中國最具規模的商業地產上市公司2008 年年9 月月1日正式通過中國證監會批復，世茂房地產控股（日正式通過中國證監會批復，世茂房地產控股（0813HK）旗下近）旗下近 400萬平方米的8、商業地產納入世茂股份（萬平方米的商業地產納入世茂股份（600823.SH）股上市公司。自此世茂股）股上市公司。自此世茂股份以近份以近500萬平方米的土地儲備量成為全中國最具規模的商業地產上市公司。萬平方米的土地儲備量成為全中國最具規模的商業地產上市公司。攜手世茂 共創雙贏 長遠戰略布局：將廣大市場資源有效整合。長遠戰略布局：將廣大市場資源有效整合。布局四大核心版塊（長三角、渤海、華中、華南）布局四大核心版塊（長三角、渤海、華中、華南）聚焦中心競爭城市聚焦中心競爭城市鎖定潛力發展區域鎖定潛力發展區域東北地區東北地區華南地區華南地區世茂在發展商業地產三個堅持世茂在發展商業地產三個堅持 攜手世茂 共9、創雙贏 創造綜合優勢：多元化競爭優勢能保證最后勝利創造綜合優勢：多元化競爭優勢能保證最后勝利結合住宅商業、寫字樓、酒店的多元化綜合開發，以擁有穩定結合住宅商業、寫字樓、酒店的多元化綜合開發，以擁有穩定 的固定人口，輻射吸收廣大的流動人口，保證人流的最大化。的固定人口，輻射吸收廣大的流動人口，保證人流的最大化。隨著城市項目的不同，作最有效最適合區域消費的商業經營模隨著城市項目的不同，作最有效最適合區域消費的商業經營模 式定位，不僅限于購物中心的單一發展。式定位，不僅限于購物中心的單一發展。著重短、長線投資效益，在租、售配比上作最有競爭力的調整。著重短、長線投資效益，在租、售配比上作最有競爭力的調10、整。上海世茂皇家艾美酒店南京世茂濱江新城北京世茂大廈蘇州世茂運河城世茂在發展商業地產三個堅持世茂在發展商業地產三個堅持 攜手世茂 共創雙贏 提前競爭理念：創造最優質的商業平臺。提前競爭理念：創造最優質的商業平臺。創新的規劃、定位，領導市場潮流。創新的規劃、定位，領導市場潮流。結合各業態、各大知名品牌、供應商、運營商成為長期戰略合作伙結合各業態、各大知名品牌、供應商、運營商成為長期戰略合作伙 伴，彼此共享優勢，打造最符合市場運作、最有市場競爭力的商業伴，彼此共享優勢，打造最符合市場運作、最有市場競爭力的商業 項目。項目。建立培養完整專業的商業經營建立培養完整專業的商業經營 管理團隊。管理團隊。世11、茂在發展商業地產三個堅持世茂在發展商業地產三個堅持 攜手世茂 共創雙贏4世茂商業地產運作模式的特點世茂商業地產運作模式的特點 世茂在商業地產運作模式上最主要的特點世茂在商業地產運作模式上最主要的特點洞悉市場洞悉市場擁有市場擁有市場領導市場領導市場 攜手世茂 共創雙贏世茂商業地產運作模式的特點世茂商業地產運作模式的特點國際購物中心協會（國際購物中心協會（ICSC）副主席）副主席Mr Scott Harris說，商業地產說，商業地產 成功的不變原則就是萬變。簡單地說就是成功的不變原則就是萬變。簡單地說就是不斷地創新不斷地創新，走在潮走在潮 流市場地前端。流市場地前端。另外更重要地就是必需建立一個專12、業扎實的團隊，另外更重要地就是必需建立一個專業扎實的團隊，創新加上人才創新加上人才 這就是世茂可以保持每個項目成功和運行的主要利器這就是世茂可以保持每個項目成功和運行的主要利器。攜手世茂 共創雙贏在世茂商業地產中我們可以看到在世茂商業地產中我們可以看到特色化特色化全球化全球化娛樂化娛樂化生活化生活化地域化地域化 市場市場最大化最大化 節能節能重點化重點化品牌形象品牌形象 概念化概念化 資源資源共享化共享化 商業商業制片化制片化世茂商業 攜手世茂 共創雙贏5世茂商業地產的目標世茂商業地產的目標世茂集團有致于打造最優質的商業平臺。世茂集團有致于打造最優質的商業平臺。結合過內外各知名品牌零售商、運營13、商，強化價格優勢和市場競爭結合過內外各知名品牌零售商、運營商，強化價格優勢和市場競爭力，促動消費欲望。力，促動消費欲望。形成有效強勢的優質商業連鎖地產。形成有效強勢的優質商業連鎖地產。攜手世茂 共創雙贏6國內首個國內首個20萬平方米跨河購物中心萬平方米跨河購物中心國內首個歷史與現代融合，具有文化底蘊的全方位購物中心國內首個歷史與現代融合，具有文化底蘊的全方位購物中心SHIMAO SHAOXING DEAR MALL 紹興世茂城總鳥瞰圖紹興世茂城總鳥瞰圖 DEAR MALL DEAR MALL 歷史與現代的結合歷史與現代的結合紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏 本項目商業部分共分為本項目商14、業部分共分為A1A1、A2A2、A3A3三部三部 分，其中包括購物中心休閑廣場和水景分，其中包括購物中心休閑廣場和水景 主題休閑內街、度假酒店以及服務式公主題休閑內街、度假酒店以及服務式公 寓等寓等A2A2、A3A3 商業租賃部分DEAR MALL DEAR MALL 歷史與現代的結合歷史與現代的結合紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏 基本定位：基本定位：地理位置：地理位置：紹興首個大型綜合水景體驗一站式購物、家庭娛樂中心，集現代化休閑、餐飲、文化、娛樂、購物等功能為一體紹興首個大型綜合水景體驗一站式購物、家庭娛樂中心，集現代化休閑、餐飲、文化、娛樂、購物等功能為一體的國際商業都會的國際15、商業都會紹興世茂城地理位置示意圖紹興世茂城地理位置示意圖 本項目坐擁紹興發展主方向的東北黃金角，本項目坐擁紹興發展主方向的東北黃金角，將成為紹興市區迄今為止最大的綜合房地產將成為紹興市區迄今為止最大的綜合房地產開發項目位于紹興市城市規劃中的袍江組團開發項目位于紹興市城市規劃中的袍江組團和越城組團之間，東至迪蕩和越城組團之間，東至迪蕩8 8號路、號路、西至東西至東池路、南北以勝利路為軸池路、南北以勝利路為軸DEAR MALL DEAR MALL 歷史與現代的結合歷史與現代的結合紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏 攜手世茂 共創雙贏悠久歷史文脈悠久歷史文脈 璀璨文化積淀璀璨文化積淀紹興映像紹16、興映像幽蘭染畫幽蘭染畫 絢彩天幕絢彩天幕烏蓬小船烏蓬小船 空中蕩舟空中蕩舟絲竹聲韻絲竹聲韻 現代交響現代交響讀千年越史讀千年越史 品七鄉美名品七鄉美名紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏曲水流觴曲水流觴 蘭亭集序蘭亭集序鑒湖云骨鑒湖云骨 柯巖八景柯巖八景讀千年越史讀千年越史 品七鄉美名品七鄉美名紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏越王臥薪越王臥薪 西施浣紗西施浣紗魯鎮市井魯鎮市井 酒醉四鄉酒醉四鄉讀千年越史讀千年越史 品七鄉美名品七鄉美名紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏 本項目商業部分共分為本項目商業部分共分為A1A1、A2A2、A3A3三部三部 分，其中包括購物中心休閑廣場和17、水景分，其中包括購物中心休閑廣場和水景 主題休閑內街、度假酒店以及服務式公主題休閑內街、度假酒店以及服務式公 寓等寓等A1A1 商業銷售部分千年水岸千年水岸 未來之城未來之城紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏A1地塊夜景效果圖地塊夜景效果圖A1地塊夜景效果圖地塊夜景效果圖千年水岸千年水岸 未來之城未來之城紹興世茂城紹興世茂城 攜手世茂 共創雙贏千年水岸千年水岸 未來之城未來之城紹興世茂城紹興世茂城A1地塊河景效果圖地塊河景效果圖 攜手世茂 共創雙贏 主題水景餐飲商業功能區（湖濱商業中心）特色主題自然水岸餐飲新天地 讓您體驗現實版秀色可餐首創首創3 3大主題商業功能區大主題商業功能區 攜手18、世茂 共創雙贏 城市生活配套功能區（A2）近3800平方米法國歐尚生活中心領銜進駐 涵蓋生活所需，傳達都市生活理念，詮釋全新生活方式首創首創3 3大主題商業功能區大主題商業功能區1961年，第一家歐尚商店在法國誕生，它在經營中首次將“多選、廉價、服務”三者融為一體，由此，歐尚成為世界超市經營先驅者之一。目前，作為世界排名前十的零售業集團之一，歐尚已發展成為年營業額367億歐元（2007年）投資額104，5萬歐元，在世界上12個國家擁有個大型超市和超市1163家，并在房地產及金融領域也有涉及（2007年1月31日），的世界五百強企業。至2006年末，歐尚員工人數超過186000人，顧客人數達1319、億名，是目前法國主要的大型跨國商業集團之一，在世界500強企業排名139位 攜手世茂 共創雙贏 都會休閑時尚體驗功能區（A3）感悟“七鄉文化”，體驗城市歷史，休閑、購物、動感、激情、感觸時尚流行的脈動。首創首創3 3大主題商業功能區大主題商業功能區 攜手世茂 共創雙贏三大優勢驅動三大優勢驅動 成就精致商業成就精致商業 主題規模全國首個23萬平方米全方位跨河體驗式購物中心融匯千年古越文化，迪蕩風光引入現代美學，將洞橋相映、水碧連天、柯巖石景，表現的淋漓盡致，讓您在休閑購物的同時感受紹興的歷史與時尚。攜手世茂 共創雙贏 生活快樂之源生活快樂之源 方圓數百米范圍內，衣食住行、吃喝玩樂全搞掂，百貨店、20、大賣場以及眾多國際知名品牌店以及專業連鎖零售店一應俱全。三大優勢驅動三大優勢驅動 成就精致商業成就精致商業 攜手世茂 共創雙贏 文化娛樂精彩體驗3個大型娛樂中庭廣場，娛樂強檔欄目輪番上演，體驗、互動，星迷會、發布會、簽售會、嘉年華、商業繁華樂翻天。三大優勢驅動三大優勢驅動 成就精致商業成就精致商業 攜手世茂 共創雙贏商業一層平面圖（商業一層平面圖（A3A3）攜手世茂 共創雙贏商業一層平面圖（商業一層平面圖（A3A3）攜手世茂 共創雙贏商業三層平面圖（商業三層平面圖（A3A3）攜手世茂 共創雙贏商業四層平面圖（商業四層平面圖（A3A3）攜手世茂 共創雙贏世茂商業項目遍及中國的各大城市，其連鎖發展21、的規模優勢為品牌的迅速進入、降低市場開發風險、節約營銷成本，提供了最佳的機會。另外，世茂商業會定期利用E-MALL、DM、大眾傳媒廣告、豐富多彩的主題活動確保協助入駐品牌迅速提升業績。優質連鎖平臺優質連鎖平臺 降低經營風險降低經營風險 攜手世茂 共創雙贏 世茂商業地產擁有最專業的管理團隊網絡目前國內知名商業領域如：恒隆廣場、港匯廣場、太平洋百貨、大洋百貨、久光百貨、凱德置業、金鷹百貨、新世界百貨等從事購物中心、商業零售及項目招商的各專業精英所組成。匯聚最超前、創新的理念和智慧，以最敏銳、獨到的商業嗅覺與合作眾商家共同打造中國商業地產先鋒企業。專業團隊專業團隊 實力打造實力打造 攜手世茂 共創雙22、贏依托先進的信息共享系統，世茂商業地產將在當地市場信息、商品構建建議、商品管理、專柜裝修、服務培訓等各方面，為商家提供專業、高效、公平、透明的支持與服務。作為國際化的公眾企業，世茂集團擁有雄厚資力，高效、透明的供應管理系統，保障了品牌的運作，利潤的提升。信息化信息化管理管理 資源共享資源共享 攜手世茂 共創雙贏世茂商業將傳統的商業模式升級到更加主題化、生活化、精致化、；使之更富有張力和延展力，以適應現代社會多元化的經濟環境。另外，世茂商業專注于項目推進眾的細節管理，強調招商服務的專業化、招商流程的可控性；并在資源共享、信息反饋、營銷數據梳理等方面為眾商家服務；使項目在后期運營中的商業質量得到更23、加持續穩定的提升。成于精致成于精致 源于細節源于細節 攜手世茂 共創雙贏世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉 以上品牌非全部以上品牌非全部 以上排名不分先后以上排名不分先后截至至2008年3月10日為止已經有將近個國內外知名品牌商與本集團結盟為長期的戰略合作伙伴世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉世茂戰略結盟商業零售伙伴例舉美國NBBJ建筑事務所美國RTKL國際設計公司法國AREP設計公司HOK建筑師事務所（香港）香港馬梁建筑師事務所美國泛亞易道(香港)景觀設計公司英國阿特金斯顧問有限公司(香港）長期合作的規劃和設計團隊例舉長期合作的規劃和設計團隊例舉 攜手世茂 共創雙贏誠邀您攜手世茂，共同締造精致商業地產，共創輝煌Together withShimao,building and creating delicate and successful retail properties