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上海商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告(30頁)
上海商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告(30頁).pptx
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上傳人:焦** 編號:127711 2021-05-14 30頁 4.93MB

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1、8號橋8號橋:位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)建國中路8-10號,占地7000多平方米,總建筑面積12000平方米。園區(qū)由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車制動器廠的老廠房改造而成。業(yè)態(tài) 建筑設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、影業(yè)制作、時(shí)尚商鋪、休閑餐飲 面積 10000余平方米 策劃公司 時(shí)尚生活中心有限公司 設(shè)計(jì)公司 HMA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所(即上海廣川建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司)為了將號橋真正建成一個國內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺,成為一個多功能的時(shí)尚創(chuàng)作中心,改建工程在功能上做了極大的調(diào)整,同時(shí)內(nèi)部公共空間的預(yù)留以及對于租戶的嚴(yán)格篩選,使得這里建筑風(fēng)格內(nèi)外一致又各具特色,在力求創(chuàng)造出藝術(shù)化空間的同時(shí),也落實(shí)了實(shí)用性。2、改造中,原先那些厚重的磚墻、林立的管道、斑駁的地面被保留下來,使整個空間充滿了工業(yè)文明時(shí)代的滄桑韻味。整個園區(qū)由7棟建筑構(gòu)成,在房屋構(gòu)成方面沒有做大動作,基本上保持了原來的布局。在設(shè)計(jì)中,沒有一味追求建筑面積,而是更多地在其中設(shè)置了大量室內(nèi)、半室內(nèi)和外部公共空間。因?yàn)檫M(jìn)入到園區(qū)的業(yè)主都是室內(nèi)設(shè)計(jì)、雕塑等藝術(shù)設(shè)計(jì)類客戶,因此盡可能地提供交流的平臺和豐富的公共空間,讓人有足夠的空間和機(jī)會交流變得非常重要。8號橋最獨(dú)特的地方:橋橋連接房子和房子之間的橋是號橋在建筑上最動人的設(shè)計(jì)之一。整個號橋由7棟房子構(gòu)成,在房子的二層,設(shè)計(jì)師以橋作為連接,連通了每一棟房子,也使得人與人之間的溝通有了一個最好的平臺。3、整個園區(qū)一共有四座橋,每座橋的造型均不同,極富工業(yè)感的鐵橋是在廠房原來的設(shè)施上擴(kuò)展的。有著綠色“門”字造型的天橋,是一個放大版的號橋的logo,非常現(xiàn)代。外墻外墻極富特色的外墻最能體現(xiàn)建筑上新舊結(jié)合的設(shè)計(jì)思路。設(shè)計(jì)師表示,與泰康路或蘇州河本身就富有特色的建筑不同,原來的上海汽車制動器廠非常普通,因此對于舊的元素不能僅僅采用保留的方式,還應(yīng)該進(jìn)行更深入的發(fā)掘。設(shè)計(jì)師摒棄了原廠房的白粉涂墻,拿來從舊房子上拆下來的青磚重新組合,并進(jìn)行一番藝術(shù)處理,以凹凸相間的砌造方式突現(xiàn)了墻面的紋理,例如沿街號樓的墻面增加了不銹鋼及反光玻璃貼面,夜晚的時(shí)候,整個墻面熠熠生輝,很有現(xiàn)代感。號橋的立面原來是聯(lián)排的窗口,4、現(xiàn)在把它做成窗的錯落排列,并配以大塊面的玻璃。號樓是網(wǎng)狀打孔的裝飾立面,整個形象顯得時(shí)尚大氣。木質(zhì)走廊及各種鋪地木質(zhì)走廊及各種鋪地在連接號樓、號樓與號樓的室外、半室外走廊上,設(shè)計(jì)師選用了未經(jīng)處理的木條鋪設(shè)成地板及裝飾外墻。暖色的原木為室外環(huán)境增加了無限溫暖的感覺,同時(shí)亦在視覺上賦予了這個區(qū)域強(qiáng)烈的個性特征。田子坊田子坊是由上海特有的石庫門建筑群改建后形成的時(shí)尚地標(biāo)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),也是不少藝術(shù)家的創(chuàng)意工作基地,人們往往將她稱為“新天地第二”。實(shí)際上,除了同樣時(shí)尚外,她與新天地有著很多不同之處。田子坊展現(xiàn)給人們的更多的是上海親切、溫暖和嘈雜的一面。只要你在這條如今上海灘最有味道的弄堂里走一走,就5、不難體會田子坊與眾不同的個性了。走在田子坊,迂回穿行在迷宮般的弄堂里,一家家特色小店和藝術(shù)作坊就這樣在不經(jīng)意間跳入你的視線。從茶館、露天餐廳、露天咖啡座、畫廊、家居擺設(shè)到手工藝品,以及眾多滬上知名的創(chuàng)意工作室,可謂應(yīng)有盡有.大寧國際大寧國際商業(yè)廣場(簡稱“大寧國際”)位于上海市浦西中軸交通主干線共和新路與大寧路交界,離外灘和南京路及淮海路中心商務(wù)區(qū)只8-10分鐘車程。因位處內(nèi)環(huán)和中環(huán)路網(wǎng)立交之間,交通四通八達(dá)。項(xiàng)目距離地鐵一號線延長路站只有80米,馬戲城(廣中路)站約300米,離人民廣場僅有五個地鐵站。項(xiàng)目占地面積約55000平方米,總建筑面積約為250000平方米。項(xiàng)目的主要內(nèi)容包括:項(xiàng)目的6、主要內(nèi)容包括:15幢高3-19層、錯落有致的建筑;11個大小廣場;2公里商業(yè)步行街;1500個機(jī)動停車位;8個主要功能-酒店/公寓式酒店;辦公樓;SOHO式商住樓;百貨零售;餐飲;娛樂;文化/教育;現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。整個項(xiàng)目旨在為上海的中高檔消費(fèi)群創(chuàng)造一個便利、舒適、時(shí)尚、新穎和物有所值的綜合性城市生活中心。大拇指廣場圓融時(shí)代廣場 圓融時(shí)代廣場位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸,是集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、文化、旅游等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的“商業(yè)綜合體”及一站式消費(fèi)的復(fù)合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃亮點(diǎn):分為五大功能區(qū),包括高檔辦公商務(wù)區(qū)、城市購物時(shí)尚街區(qū)、生活休閑區(qū)、河濱步道水濱餐7、飲娛樂區(qū)以及蘇州首座10萬平方米的購物中心。500米巨型神奇天幕、4000多個地下車位、6個地鐵出口、水上巴士、空中連廊、超大廣場、泊車系統(tǒng)、主題景觀、時(shí)尚夜景圓融時(shí)代廣場將引領(lǐng)蘇州CBD時(shí)尚生活方式。規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì):美國HOK國際(亞洲太平洋)有限公司 商業(yè)顧問:仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(香港)限公司 物業(yè)顧問:第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司 項(xiàng)目進(jìn)度:2006年4月開工,2008年9月28日開業(yè) 地理位置:蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東占地面積:21萬平方米,建筑面積:51萬平方米 休閑生活區(qū)更將是一個孩子們的開心樂園,其間集中了眾多國際知名的兒童服飾和娛樂品牌商家。在來自美國的玩具反斗城(To8、ys R Us),家長可以為孩子們選購到眾多中高檔玩具、嬰兒用品、游戲、自行車、運(yùn)動貨品、電子產(chǎn)品和數(shù)碼影碟等,該商店被分為七個精彩紛呈、充滿趣味的主題區(qū),產(chǎn)品中超過一半是玩具“反”斗城獨(dú)家銷售的自有品牌產(chǎn)品。Babyshop嬰幼兒用品一站式購物商場、天線寶寶童裝、B.b.g童鞋、魔術(shù)屋童鞋都是國際知名的兒童服飾品牌商家,能夠讓孩子們也與國際流行接軌。與此同時(shí),來自臺灣的卡通尼樂園也是知名的連鎖游樂園品牌,其內(nèi)有設(shè)備齊全新穎之大型游樂專區(qū),且攜手兒童攝影,兒童智力,潛能開發(fā)等機(jī)構(gòu),致力于營造家庭親子共享的娛樂休閑空間。新加坡THE ORIGINAL TOY STORE(縮寫T.O.T.S)的中9、國連鎖店上海頭大原創(chuàng)玩具房也會給蘇州的孩子們帶來世界著名的智力玩具品牌和木制玩具品牌。96廣場96廣場位于東方路和世紀(jì)大道交叉口,周邊遍布高檔寫字樓和高星級酒店。廣場總建筑面積達(dá)6.6萬平方米,分為地上3層與地下2層。與周圍商場有所不同的是,96廣場是陸家嘴商圈唯一一個開放式的商業(yè)休閑廣場。商場中央特別開辟的下沉式廣場,可以同時(shí)容納400名觀眾,未來將不定期舉辦演出以及各種時(shí)尚活動,將成為一個特色文化休閑中心。從地理位置來看,96廣場既是八佰伴商圈與未來“世紀(jì)大都會”商圈的結(jié)合點(diǎn),同時(shí)也起到了承接張楊路東方路酒店群、寫字樓群與陸家嘴商圈的作用。從定位來看,96廣場不同于第一八佰伴的大眾消費(fèi)市場和華潤時(shí)代廣場的中高端人群,而將目光瞄準(zhǔn)了白領(lǐng)和周邊社區(qū)居民。廣場與平臺廣場與平臺墻面細(xì)部墻面細(xì)部地面鋪地地面鋪地商鋪界面商鋪界面
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