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1、文登康業(yè)現(xiàn)代城項(xiàng)目簡(jiǎn)介Part.01文 登 主 要 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)2威海市概述威海市概述345672014年3月18日，威海“三市四區(qū)”的行政區(qū)劃成為歷史，威海市文登區(qū)正式掛牌成立，全域城市化、市域一體化發(fā)展大框架初步形成，為文登高水平發(fā)展提供了新機(jī)遇。89u地理位置：位于山東半島東部，山東省威海市境內(nèi)，西阻于昆崳山，與煙臺(tái)市牟平區(qū)和威海乳山市相接，北連威海市環(huán)翠區(qū)，東鄰榮成市，南瀕黃海u總面積：1645平方千米；u海岸線：155.88公里u常住人口總數(shù)：609737人 （2011年11月）u經(jīng)濟(jì)：全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣城市10u 新中心區(qū)總占地面積1228.5畝。文山東路以北為行政辦公區(qū)，占地319.52、畝，總建筑面積8.8萬(wàn)平方米，是文登與威海對(duì)接的連接點(diǎn)，也是加快城市化進(jìn)程的新亮點(diǎn)。項(xiàng)目區(qū)域及城市認(rèn)知城市總體規(guī)劃中心城區(qū)居西居住商貿(mào)金融區(qū)文化行政區(qū)工業(yè)區(qū)南商文東北工u 文登經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積14.8平方公里，是文登支柱產(chǎn)業(yè)格局的重點(diǎn)區(qū)域。u 南海新區(qū)，規(guī)劃面積160平方公里，規(guī)劃人口30-45萬(wàn)。主要規(guī)劃為兩大區(qū)域：東部臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)和西部度假區(qū)。u整體規(guī)劃：形成”南商北工,東文西居;三位一體,成組成團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)；u城市性質(zhì)：外向型綜合工業(yè)城市、地區(qū)性商品集散地、以山水文化為特色的生態(tài)城市。到2020年：u城市人口：40萬(wàn)人；u城市用地：43平方公里,；遠(yuǎn)景城市化穩(wěn)定時(shí)期：u城市人口：63、0萬(wàn)人左右；u城市規(guī)劃區(qū)總面積：450平方公里u2020年城市發(fā)展的目標(biāo)：在全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的基礎(chǔ)上，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。成為半島地區(qū)制造業(yè)基地之一，區(qū)域性商品集散地，旅游度假地u 由于本案良好的可視性、通達(dá)性、強(qiáng)大的人車(chē)流量以及周邊商業(yè)的組團(tuán)效應(yīng)，本案自身輻射范圍至少可達(dá) 文登市整個(gè)城區(qū) （包括文登經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）共計(jì)輻射人口可達(dá)22萬(wàn)人左右u 以項(xiàng)目為中心，半徑1公里輻射范圍內(nèi)即可覆蓋文登市中心城區(qū)最核心位置龍山路香山路環(huán)山路；u 半徑2公里輻射范圍內(nèi)即可覆蓋至新城區(qū)世紀(jì)大道；u 半徑3公里輻射范圍內(nèi)即可覆蓋至文登市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。項(xiàng)目區(qū)域及城市認(rèn)知項(xiàng)目自身輻射范圍界定行政區(qū)人數(shù)環(huán)山辦事處74384、3人天福辦事處62408人龍山辦事處54213人文登經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)31274人埠口港管理委員會(huì)10772人界石鎮(zhèn)29008人米山鎮(zhèn)25428人葛家鎮(zhèn)50354人澤頭鎮(zhèn)33787人小觀鎮(zhèn)36706人宋村鎮(zhèn)37381人侯家鎮(zhèn)22210人澤庫(kù)鎮(zhèn)24540人高村鎮(zhèn)26603人大水泊鎮(zhèn)35350人張家產(chǎn)鎮(zhèn)23040人文登營(yíng)鎮(zhèn)32280人2010年數(shù)據(jù)，來(lái)源文登統(tǒng)計(jì)網(wǎng)峰山路昆崳路本案11思考/切入點(diǎn)桃威鐵路城際鐵路威乳高速G309國(guó)道榮烏高速 疏港鐵路威海機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)域及城市認(rèn)知文登城市交通 威青高速世紀(jì)大道秀山路 關(guān)鍵詞：膠東半島的交通樞紐，立體交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，青煙威“一小時(shí)生活圈”重要組成部分公路鐵路：35、09國(guó)道、榮烏高速、威青高速、威濟(jì)鐵路、半島城際鐵路、疏港鐵路；309國(guó)道、榮烏高速距南海新區(qū)僅2公里，威青高速就在南海境內(nèi)；威濟(jì)鐵路從文登境內(nèi)穿過(guò)，規(guī)劃建設(shè)中的半島城際鐵路與南海毗鄰，疏港鐵路已列入建設(shè)規(guī)劃；航空：威海機(jī)場(chǎng)、青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)、煙臺(tái)國(guó)際機(jī)場(chǎng)到青島、煙臺(tái)的國(guó)際機(jī)場(chǎng)、港口僅12個(gè)小時(shí)的路程，境內(nèi)的威海機(jī)場(chǎng)（距文登市中心區(qū)15分鐘車(chē)程）已開(kāi)通了到北京、上海等10余條國(guó)內(nèi)航線到韓國(guó)的國(guó)際航線，乘飛機(jī)到韓國(guó)只需1h；港口：張家埠港、南海新港區(qū)內(nèi)擁有國(guó)家二類(lèi)開(kāi)放口岸張家埠港，1小時(shí)車(chē)程內(nèi)有青島、煙臺(tái)等5個(gè)一類(lèi)開(kāi)放港口，文登南海新港正在建設(shè)中。城市主干路形成五縱六橫的格局。五縱自西向東分別為：龍6、山路、香山路、世紀(jì)大道（初張線）、文昌路、道呼線；六橫自南向北分別為：秀山路、米山路、文山路、珠海路、廣州路、九里路。城市主干路起到連接各大功能區(qū)的作用。12Part.02文登康業(yè)現(xiàn)代城項(xiàng)目介紹13峰山路 文山路 昆崳路潤(rùn)泰國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)一站式購(gòu)物中心文登利群現(xiàn)代型百貨興眾商城傳統(tǒng)百貨+服裝賣(mài)場(chǎng)南源購(gòu)物中心格子鋪+服裝賣(mài)場(chǎng)文登百貨大樓傳統(tǒng)百貨百大廣場(chǎng)家家悅超市+服飾賣(mài)場(chǎng)文景大廈傳統(tǒng)百貨+服飾賣(mài)場(chǎng)銀河家家悅購(gòu)物廣場(chǎng)一站式購(gòu)物中心藝?yán)_(dá)商貿(mào)城傳統(tǒng)百貨+服飾賣(mài)場(chǎng)宏大商廈傳統(tǒng)百貨+服飾賣(mài)場(chǎng)金都商廈傳統(tǒng)百貨+服飾賣(mài)場(chǎng)東方商廈傳統(tǒng)百貨+服飾賣(mài)場(chǎng)長(zhǎng)江匯泉一站式購(gòu)物中心恒源中和購(gòu)物廣場(chǎng)一站式購(gòu)物中心0.3公里07、.5公里約0.8公里0.9公里0.65公里0.55公里市政廣場(chǎng)市政府文登核心商圈整體發(fā)展概況康業(yè)現(xiàn)代城14文登市商業(yè)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)研究文登商業(yè)發(fā)展歷程及供應(yīng)量狀況商業(yè)初步發(fā)展第一輪業(yè)態(tài)品牌提升階段 第二輪大爆發(fā)階段2000前20022004200620082009201120122013未來(lái)商業(yè)金都商廈：1.6萬(wàn)東方商廈：0.1萬(wàn)宏大商廈：0.2萬(wàn)文登百大：3萬(wàn)藝?yán)_(dá)：1萬(wàn)百大廣場(chǎng)：1.2萬(wàn)興眾商場(chǎng)：0.7萬(wàn)文登利群 3.2萬(wàn)文景大廈 1.3萬(wàn)恒源中和購(gòu)物廣場(chǎng) 3萬(wàn)潤(rùn)泰國(guó)際：9萬(wàn)銀河家家悅：3.6萬(wàn)南源購(gòu)物中心 1.5萬(wàn)長(zhǎng)江匯泉 3.8萬(wàn)康業(yè)現(xiàn)代城：3.4萬(wàn)王座上海城：4.3萬(wàn)龍港外灘：4萬(wàn)創(chuàng)業(yè)大8、廈：1萬(wàn)繽紛尚街 5萬(wàn)人和世紀(jì)花園：5萬(wàn)香山公館：6.7萬(wàn)2000年以前商業(yè)以低端服裝賣(mài)場(chǎng)為主，大多數(shù)整層出租，款式土氣，發(fā)展落后，不能滿(mǎn)足文登消費(fèi)者需求2004年文登利群的進(jìn)駐引入了一些時(shí)尚新鮮品牌，提升了商業(yè)等級(jí)，是追求品質(zhì)的消費(fèi)群體首選的購(gòu)物場(chǎng)所2009-2013年文登一站式購(gòu)物中心的商業(yè)模式開(kāi)始出現(xiàn)，購(gòu)物場(chǎng)所趨于現(xiàn)代化，但是品牌發(fā)展較受局限2013年文登大量商業(yè)涌入，除部分商業(yè)在中心商圈繼續(xù)瓜分市場(chǎng)外，新城區(qū)域商業(yè)呈崛起態(tài)勢(shì)文登市商業(yè)不斷提升，傳統(tǒng)百貨的地位逐漸被一站式購(gòu)物中心的商業(yè)模式所取代，全業(yè)態(tài)體驗(yàn)式將成為未來(lái)大趨勢(shì)15潮流匯生活匯B1名品匯2F3F家庭匯娛樂(lè)匯食尚匯1F4F5F9、餐飲,17%超市,29%兒童,8%零售,26%休閑,6%娛樂(lè),14%業(yè)態(tài)比例圖（主推）項(xiàng)目業(yè)態(tài)時(shí)尚零售品質(zhì)餐飲特色休閑潮流娛樂(lè)兒童主題超市項(xiàng)目業(yè)態(tài)（B1主推）超 市項(xiàng)目業(yè)態(tài)（1F）餐飲女裝時(shí)尚鞋包鐘表眼鏡化妝品黃金珠寶 3C名酒坊花店/禮品/配飾西點(diǎn)/冰激凌等時(shí)尚零售品質(zhì)餐飲特色休閑潮流娛樂(lè)兒童主題化妝品,11%女裝,40%配飾/飾品,2%時(shí)尚鞋包,6%餐飲20%時(shí)尚零售,17%西點(diǎn)/冰激凌,4%項(xiàng)目業(yè)態(tài)（2F）餐飲女裝時(shí)尚鞋包內(nèi)衣/襪子化妝品男裝 美發(fā)美甲休閑男士護(hù)理/用品配飾/飾品時(shí)尚零售品質(zhì)餐飲特色休閑潮流娛樂(lè)兒童主題化妝品,2%美發(fā),3%美甲,1%男裝,13%內(nèi)衣/襪子,5%女裝38%10、配飾/飾品,8%時(shí)尚鞋包,5%餐飲,13%男士護(hù)理/用品集成,3%戶(hù)外運(yùn)動(dòng)休閑,9%項(xiàng)目業(yè)態(tài)（3F）汽車(chē)用品廚房用品瓷器/生活用品家紡家居飾品大童服裝小童服裝童鞋生活家電學(xué)習(xí)用品玩具店/音像瑜伽7D影院兒童娛樂(lè)場(chǎng)零食/水吧/甜品美容院兒童配套孕婦裝時(shí)尚零售品質(zhì)餐飲特色休閑潮流娛樂(lè)兒童主題7D影院1%廚房用品4%瓷器,3%兒童游樂(lè)場(chǎng),14%家紡,6%家居飾品6%美容院6%汽車(chē)用品1%生活小家電,3%生活用品集成4%陶吧1%童鞋3%玩具/兒童音像5%學(xué)習(xí)用品,2%瑜伽（餐飲）,8%孕婦裝3%孕嬰童集成店,3%兒童配套,13%冰淇淋/零食/水吧/甜品,2%兒童服裝,12%臺(tái)球KTV品牌餐飲項(xiàng)目業(yè)態(tài)（4F）時(shí)尚零售品質(zhì)餐飲特色休閑潮流娛樂(lè)兒童主題KTV,57%桌球,10%餐飲,33%項(xiàng)目業(yè)態(tài)（5F）休閑吧物業(yè)辦公室跆拳道健身餐飲密室逃脫時(shí)尚零售品質(zhì)餐飲特色休閑潮流娛樂(lè)兒童主題健身中心,20%密室逃脫,4%跆拳道,8%休閑吧/茶樓/餐飲,16%餐飲,52%Part.03康業(yè)現(xiàn)代城項(xiàng)目形象展示23康業(yè)現(xiàn)代城形象展示24康業(yè)現(xiàn)代城形象展示25康業(yè)現(xiàn)代城形象展示26康業(yè)現(xiàn)代城形象展示27 Thank you！