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1、曼哈頓廣場商業商務部分策劃研究核心問題核心問題建立一個有保障的營銷目標在現實基礎上的價值探索項目的區位特征項目與江北城CBD相鄰、五里店核心區域曼哈頓廣場曼哈頓廣場江北城江北城CBD曼哈頓廣場南坪商圈解放碑商圈觀音橋商圈楊家坪商圈沙坪壩商圈江北城彈子石重慶的中央消費區輕軌名店城：5萬/臨街鋪面610萬元/快速興起的商圈世紀金街：3萬/天街2號：57萬/傳統中心商圈鉆酷：3萬/正升王府：27萬/項目周邊的商業特征特征1專業市場占據主力商業地位特征2普通商業規模較小，檔次較低、多為臨時性建筑，缺乏種大型消費中心項目周邊的商業特征項目周邊商業環境示意圖曼哈頓廣場曼哈頓廣場東方家園建材市場東方家園建材2、市場東方燈飾市場東方燈飾市場周邊零散商業周邊零散商業南方上格林南方上格林珠江太陽城珠江太陽城陽光陽光100城市廣場城市廣場長安廠居住區長安廠居住區舊居民區舊居民區在建大劇院在建大劇院現實之產品特征廣場一層二層三層四層城市廣場城市廣場獨立門面獨立門面大型店面大型店面大型店面大型店面夢想之江北城CBD江北城代表的重慶夢想將為五里店區域的發展帶來無限的可能。實現作五里店核心五里店第一個生活消費中心可以輻射江北城的城市配套曼哈頓廣場五里店轉盤夢想之曼哈頓的浪漫激情 營銷目標一層均價：3萬/（套內）局部68萬/營銷目標二層均價：3.5萬/（套內）局部68萬/營銷目標四層均價：1萬/（套內）局部23萬/三3、層均價：1.5萬/（套內）局部1.52萬/實現與CBD共同成長1、與江北城CBD的緊密連接（交通與地理距離）2、泛CBD區域與泛觀音橋商圈的交匯處3、距離CBD最近的區域商圈中心實現做五里店的消費核心實現活用廣場一座城市的標徽一個商業的外延一座城市的標徽重慶第一個情人廣場與項目美式小豪宅的青年定位相切合成為一個城市的浪漫傳奇成為一個人生的記憶點情人廣場的設置建議情人鐘樓留言板同心鎖橋許愿池同心鎖許愿池一個商業的外延臨街商鋪可以利用店鋪的外部空間進行展示通過廣場景觀的營造為商業聚集人氣在重要節點形成廣場與商業的互動廣場的商業化設置建議外延商業廣場節點實現創新業態規劃概念餐廳特色網咖特色酒吧二層二4、層三層三層將大型餐飲上移，底層劃為獨立商鋪，提高銷售額將大型餐飲上移，底層劃為獨立商鋪，提高銷售額大型店面以招商為主，并以大型商家帶動上層獨立門面的銷售。大型店面以招商為主，并以大型商家帶動上層獨立門面的銷售。實現樓層的均衡實現渠道建設與大客戶招商渠道建設先行大客戶招商優先獨立門面分批銷售整個各公司的資源，通過渠道的建設打開市場空間，我公司已經成功運用渠道項目有國際貿易中心、坡嶺頓別墅、龍湖西城國際等以大客戶的招商作為項目的重要工作，利用立業公司長期以來積累的優質客戶，以及商業運營的資源，在前期搭建渠道的同時，加大力度引進大客戶，為項目后期的銷售奠定基礎。在成功引進大客戶以后，在對一些小型獨立5、門面進行分批銷售，并根據大客戶的招商情況，建立具有更多功能的商鋪進行租約式銷售，最大化創造價值。最終實現全部銷售根據招商情況，將主力賣場的商鋪重新劃分，作為一個投資型產品，采用反租的形式進行銷售，并最終實現項目的全部銷售。實現完善的商務管理引入品牌商管：引入品牌商管：對商業實行全方位、多元化管理。采取統一定位、統一規劃、工藝管理、統一形象、統一宣傳的“五統一”管理系統。1、生活服務：提供就餐、休閑、娛樂、客房、租房等方面的服務。2、辦公服務：提供傳真、文印、電子郵件、會議、信件收發、書報訂閱等服務。3、項目服務：為品牌提供策劃設計、陳列展示、廣告宣傳、市場推廣等度身訂做服務。4、辦證服務：為經6、營者提供必要的工商、稅收、許可證辦理服務及爭取稅費優惠。5、貸款服務：協助經營者辦理必要的流動資金銀行貸款服務。6、人事服務：為經營者提供人員招聘、培訓、管理、檔案等服務。7、其它服務商業管理服務內容實現長期持有持續經營商業的唯一性和增值性傭金收取方式1、前期策劃費：12萬（項目開盤后分期返還50%）2、代理傭金費：銷售代理傭金=結算價傭金+溢價獎勵結算價傭金=結算價銷售合同總金額 1.5%溢價獎勵=（實際銷售價-銷售結算價）銷售面積（套內面積）40%（備注：溢價部分由甲方占60%，乙方占40%，溢價獎勵按單套銷售結算。）乙方代理銷售房屋達到簽訂商品房買賣合同時，則視為乙方完成銷售，甲方應分別計算傭金。如乙方未能按照合同約定完成階段性任務，則每月結算傭金只占當月應結傭金的70，另30在每個季度完成銷售任務后統一結算。銷售任務可累計計算。（備注：傭金是照銷售底價計算的傭金，而不包括溢價部分）結算條件