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1、中海工業大道項目主題定位深入溝通探討2010.9一、廣州市場相類項目一、廣州市場相類項目推廣定位掃描推廣定位掃描天河城天河城業內公認最成功的都市型MALL天河城、正佳廣場。得商圈地利，定位全廣州消費群，輻射珠三角 定位：中國第一商城，廣州最具時尚商城 廣告：天河城，我的廣州生活正佳廣場正佳廣場定位：體驗式主題購物樂園廣告語：亞洲體驗之都東方寶泰購物廣場東方寶泰購物廣場定位：國際優閑購物中心 廣告語：非mall，心享受維多利亞廣場維多利亞廣場維多利亞廣場維多利亞廣場廣告語：感受都市魅力定位：天河白領銀座天娛廣場天娛廣場天河娛樂廣場天河娛樂廣場定位：年輕人喜愛的潮飾玩物集中地 中華廣場中華廣場中華2、廣場中華廣場定位：烈士陵園定位：烈士陵園商圈內唯一一個高端主題特色商場，地王廣場地王廣場地王廣場地王廣場定位：廣州市最大的地下時尚、前衛、潮流購物商場萬國廣場萬國廣場萬國廣場萬國廣場定位：廣州海珠區的商業中心，現代生活的中心。江南新地江南新地江南新地江南新地定位：定位為海珠最潮地下商業街，目標消費群體定位于介于25-45歲,講究品牌、追求品味、關注潮流、有較強消費能力的群體 燕匯廣場燕匯廣場燕匯廣場燕匯廣場定位：廣州首家以“創新性社區Shopping Mall”為主題的全新社區商業定位 太古匯太古匯未開業項目太古匯太古匯廣告語：發現，探索。無限。定位：引進國際高端品牌，定位中高端市場，面向全球3、。高德置地高德置地seasons mall高德置地高德置地seasons mall廣告語：時尚發現之旅定位：廣州CBD最具魅力的國際時尚購物中心，分為春、夏、秋、冬四大 主題商場萬菱匯萬菱匯萬菱匯萬菱匯定位：與太古匯錯位經營，只做專賣店。“主力店+半主力店”并配合特色零售店鋪的策略時尚天河時尚天河定位：定位：四維體驗街區四維體驗街區世界時尚王國世界時尚王國廣告語：不一樣的時尚感廣告語：不一樣的時尚感觸觸珠江太陽城廣場珠江太陽城廣場珠江太陽城珠江太陽城定位：定位：廣州市“匯國際時尚，領世界潮流”的最高檔大型購物中心。萬達廣場萬達廣場白云萬達廣場白云萬達廣場廣告語：繁華50城，廣州造新心定位：目前4、已開業和在建的60多座萬達廣場中第一個A級旗艦店萬城四季廣場萬城四季廣場萬城四季廣場萬城四季廣場定位：國際化高端品牌為定位的購物廣場，并融入春夏秋冬一年四季為主題潮流市場元素規劃設計5號停機坪號停機坪5號停機坪號停機坪定位：定位：定位以航空文化為主題、集國際精品、時尚旗艦名牌、國際特色餐飲、特色主題休閑娛樂、觀光旅游于一體的大型購物中心。西城都薈西城都薈西城都薈西城都薈定位：“國際級悠樂式”商場為主題，定位中高檔，尚未公布開業時間盛唐盛唐世紀廣場世紀廣場盛唐盛唐世紀廣場世紀廣場定位：一站式、超大型國際風情商業中心，新塘的新地標、新名片 海航海航YH城城海航海航YH城：城：廣告語：多玩點，少睡點5、定位：區域商業中心，時尚消費領地小結：小結：1、廣州已開業或招商中的大小購物中心，商場主題定位 或定位于大眾化的潮流、時尚，或走高端品牌旗艦路 線。眾多商場定位較為雷同。2、在目標消費群的鎖定上，18-30歲、30-45歲的人群高 度重疊。全年齡段、全天候、全功能的綜合型商場海 珠仍是空白。已有共識已有共識1、周邊密集約200萬個家庭，而沒有一個綜合型購物中心。目標市場定位為：立足海珠、服務周邊約30大社區常住居民的生活型 shopping mall2、在目標消費群的鎖定上，18-30歲、30-45歲的人群高度重疊。全年齡段、全天候、全功能的綜合型商場海珠仍是空白。在此共識上，經緯同行提出：服6、務社區為主的“主題樂園式休閑購物”的市場定位。我們的建議我們的建議 項目先天選址密度高的住宅區的商圈特點，可以通過“家庭親子娛樂家庭親子娛樂shopping mall”的市場定位，以提高餐飲、休閑業態比例，擴大市場半徑；讓消費者逗留更長的時間和更多的重復購買，從而打造適合全家人購物、休閑、娛樂的空間“家庭親子娛樂家庭親子娛樂shopping mall”主題特色：主題特色：1、滿足不同年齡段（少年兒童、青年男女、中老年人）、不同時間段的消費需求，實現為家庭所有成員服務。2、以休閑為目的，在餐飲、娛樂、影院等業態組合之外，通過室內外環境、建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。打造項目打造項目“7、家庭親子娛樂家庭親子娛樂”主題特色的三大建議主題特色的三大建議商場環境設施營造商場環境設施營造有針對性的業態補充有針對性的業態補充豐富多彩的公關活動豐富多彩的公關活動一、環境設施營造一、環境設施營造A、豐富多彩的廣場文化、豐富多彩的廣場文化1、夜光椅廣場周邊設置休憩用的特色椅子，獨特的光源技術可以讓椅子在夜間發出各種色彩，奇妙的夜光椅為商場營造祥和、溫馨氛，成為周邊居民樂往的休閑之所。模擬鋼琴鍵盤樣式的大型音樂踏板鋪設于廣場中，輕踏發音，幾人合作便可奏樂，雖無法與真實的樂器相比，但“試足”的快樂是無以言盡的。每塊踏板連接不同音調的電子合成器，模擬鋼琴發音，踏板鋪設配合廣場作造型設計，彎曲排列、8、直線排列，或成圓周，或似波浪，以增強廣場的藝術感。顧客可以在這里得到聽覺藝術與視覺藝術的雙重享受。節假日期間舉行演奏比賽，以家庭、好友為組，相互配合在廣場獨特的樂器上演奏，無論老少，不分人數，沒有呆板的樂理評判，以合作的默契程度決出勝負，真正的成為大眾游藝比賽。2、奇妙音樂廣場直排輪滑、單車、滑板運動活力四射，又具有一定的觀賞性。廣場設置坡道、階梯作為休閑運用的場地，將極限運動帶到普通市民的生活中，玩家在速度中尋求隨風飛舞的快意，對觀者也是一場視覺盛宴。廣場鋪設彈簧地板，白天孩子們游戲其中，傍晚在動感的音樂中時尚青年也搖擺于此。清晨午后、黃昏夜半清晨午后、黃昏夜半動感的節奏動感的節奏健康、生命9、活力的釋放健康、生命、活力的釋放3、韻動廣場極限運動訓練營極限運動訓練營4、夢幻泡泡泡泡機吹出大大小小的泡泡，時而稠密給觀者以美好的視覺感受，時而稀少使人禁不住去觸碰；果香的泡泡、花香的泡泡、草木香的泡泡更是沁人心脾；夜晚地面的射燈賦予泡泡豐富的色彩，變幻的泡泡有著無限的魅力。節假日，卡通人偶派送泡泡液，游者不僅可以看泡泡、彈泡泡，還可以吹泡泡，其樂無窮。不定時的白鴿、氫氣球放飛更給游客驚喜。夢幻泡泡廣場更有豐富的活動，不同時段舉辦吹泡泡大賽，從肥皂泡、泡泡糖，到吹氣球比賽可謂時尚健康、老少皆宜。動感動感DJDJ臺，全天候放松動感樂曲，客流多的臺，全天候放松動感樂曲，客流多的時段組織互動游戲10、時段組織互動游戲作為電臺直播室，現場直播電臺節目并請顧作為電臺直播室，現場直播電臺節目并請顧客參與互動客參與互動“動感動感DJ臺臺”B、室內環境設施、室內環境設施室內電子大屏幕同步直播室內電子大屏幕同步直播同時具備電視直播、商場內部活動同步直播功能在兒童消費區域設置幼兒活動設施，在兒童消費區域設置幼兒活動設施，吸引家庭成員與觀眾長時間停駐商場，吸引家庭成員與觀眾長時間停駐商場，并給予參與家庭適當的禮品獎勵并給予參與家庭適當的禮品獎勵“寶貝向前爬寶貝向前爬”“動漫真人秀動漫真人秀”在玩具反斗城區域，增在玩具反斗城區域，增加趣味性與互動性極強加趣味性與互動性極強的動漫真人秀環節，使的動漫真人秀環節11、，使商場的娛樂性極大提高商場的娛樂性極大提高“兒童寄存處兒童寄存處”帶托管性質的兒童娛樂場帶托管性質的兒童娛樂場小朋友既有個玩樂的場所，寄托此處，父母小朋友既有個玩樂的場所，寄托此處，父母也可以放心購物。也可以放心購物。充分利用天臺花園商業休閑功能露天咖啡廳、老年棋牌活動區、日光茶語吧，市中取靜，滿足約會、商務會客、家庭休閑的需求人性化服務設施：嬰兒車、輪椅、愛心傘、地圖、針線包等模仿地鐵站做法，交一定押金前提下免費借傘。其他如嬰兒車、輪椅等免費使用。讓周邊居民切實感受到人情味。有針對性的業態補充建議：現代人對健康的要求越來越高，相對應的健身會所熱度與日俱增，健身會所需求面積2000-300012、，既可提升商場出租率，時尚、高品位的消費理念，對中青年消費者有較強吸引力。常年不間斷的公關活動建議緊扣社會熱點時事的相關公益活動；如大型節慶、紀念活動，重大社會事件實況直播收視聚集公眾觀注的明星見面會熱點影片的首映禮與電視臺熱點欄目如心水保姆、大型選秀活動合作，把商場作為活動現場項目定位、命名、廣告語家庭親子娛樂shopping mall定位娛家360廣場特色：親民化滿足不同家庭成員的消費需求愛家，更愛“娛家”廣告語案名第三空間家、工作之外的第三空間生活MALL家年華廣告語案名家年華家、工作之外的第三空間愛家歡樂谷mall力擋不住廣告語案名大都匯特色：大氣滿足不同家庭成員的消費需求全家人的消費主場廣告語案名中海中海loving mall時尚、上口、好記溫馨富有情趣