午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、重慶大渡口項目濱江地塊商業定位報告內容索引宏觀經濟及規劃城市商業現狀項目解析及周邊環境項目定位結論1234n重慶地處較為發達的東部地區和資源豐富的西部地區的結合部，是長江上游最大的經濟中心、西南工商業重鎮和水陸交通樞紐。n全市共轄19個區，19個縣，其中主城區有渝中區、南岸區、江北區、渝北區、九龍坡區、沙坪壩區、北碚區、巴南區、大渡口區，是中國目前行政轄區最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。n重慶總人口3303萬，其中主城區人口為542萬。n重慶以主城區為依托，各區、縣（自治縣）形如眾星拱月，構成了大、中、小城市有機結合的組團式、網絡化的現代城市群。重慶交通n 鐵路成渝鐵路、渝黔鐵路2、襄渝鐵路、渝懷鐵路、渝遂鐵路、宜萬鐵路n 公路成渝高速公路、重慶機場高速公路、渝涪高速公路、渝鄰高速公路、南渝高速、渝武高速公路、渝黔高速公路等n 航空重慶江北國際機場，位于重慶市渝北區，是目前中西部正常運行雙跑道的、有軌道交通接入的機場。2012年，旅客吞吐量達到2205萬人次，位列全國第九。n 軌道交通規劃有1、2、3、4、5、6、9、10號線和環線共8條軌道交通，總長410.24公里，目前1、2、3、6號線已通車運營。n大渡口，國家中心城市-重慶主城核心區，是重慶市主城九區之一，全部轄區位于兩山（中梁山、銅鑼山）兩江（長江、嘉陵江）之間，外環高速以內的極核區域。大渡口區地處重慶市主城區3、西南部，瀕臨長江，東臨巴南，南接江津，西北面與九龍坡接壤。n全區面積103平方公里，現轄五街三鎮，人口近30萬，區域面積和常住人口在主城九區中分別排8位和第9位，排名墊底。大渡口區項目內環快速路大渡口概況西城大道n大渡口區GDP在主城九區中排第九位，處于最后一位。n大渡口區人均GDP在重慶市主城九區中排第八位，僅略好于巴南區。n大渡口區各項關鍵經濟指標在主城區均排名墊底，從各項指標來看其整體經濟實力在主城九區中處于大渡口區各項關鍵經濟指標在主城區均排名墊底，從各項指標來看其整體經濟實力在主城九區中處于墊底墊底位置。位置。n大渡口區在主城九區中由于人口基數少城鎮化程度較高，排名在二位。城市發展大4、渡口區城市發展規劃經濟轉型：加快產業高端化、高質化、高新化，實施“優二進三”，大力發展總部經濟、科技研發、電子信息、樓宇工業、高端地產等新興產業形態。加快培育引進研發技術中心，推動傳統產業轉型升級，構筑二三產業協調發展的產業支撐體系。社會轉型：以“四大工程”和“六個大渡口”建設為載體，以基礎設施大突破帶動城市建設大發展，加快推進全域城市化。增強基礎設施承載力，提升區域宜居度，完善城市功能，突出生態文化特色，塑造特色城市風貌。城市轉型：堅持民生導向，以保障和改善民生為最終出發點和落腳點，以建設幸福之區為目標，加大投入改善民生，切實抓好住房和就業，推進基本公共服務均等化，提供優質民生服務，切實做到5、為民發展、發展為民。重慶市大渡口區國民經濟和社會發展第十二個五年（20112015）規劃綱要三大發展戰略六大功能板塊布局建橋A區總部經濟集聚區：完善A區配套服務功能，著力建設總部經濟集聚區。結合輕軌站點、公交樞紐站場布局，依托西城大道重點發展大型市場綜合體和寫字樓經濟。商圈現代商貿功能區：推動商圈“北移”，重點發展特色商務商貿和生活性服務業。以商圈發展為載體帶動環湖濱路、新華村片區舊城改造，建設城市綜合體和地標性公共建筑。加快商圈“南拓”，以天安數碼城為依托，重點發展生產性服務業。力爭使大渡口商圈成為全市購物環境首屈一指、配套服務功能一流的生態休閑特色商圈。重鋼濱江商務居住區：加快濱江路建設，6、打通重鋼片區與大渡口新城隧道，完善車行、步行系統，實現重鋼片區與楊家坪城市副中心及大渡口新城的快速通達。建設高檔寫字樓和酒店，布局商務、文化、創意、休閑、娛樂等高附加值的清潔產業，帶動高端房地開發。以重鋼片區開發帶動袁茄路以東的舊城改造，高水平打造濱江商務居住區。西城大道生態宜居聚居區：以基礎設施建設引領城市擴容，在西城大道沿線西側集中布局大型人口聚居區。釣魚嘴商務休閑中心區：按“北城南園”布局，建高品質居住區，建全國一流會議論壇中心，發展游艇等濱江娛樂休閑產業，力爭“一年成勢、三年成型、五年成城”。跳磴綜合開發新區：建橋園區C區布局300億產值的高新技術和電子信息產業。讓城市路網向跳蹬鎮、小7、南海方向延伸，讓小南海片區成為多維生態的宜居新城。優化現代服務業布局以地產開發推進現代服務業集聚化、特色化、差異化布局，形成“四廊七圈，圈廊聯動”的現代服務業空間布局架構：四廊：袁茄路總部經濟走廊、西城大道商務流通服務走廊、輕軌捷運商業服務走廊、濱江路生態休閑走廊。七圈：大渡口商業中心圈、重鋼舊址商務集聚圈、釣魚嘴濱江生態宜居圈、建橋A區總部經濟集聚圈、雙山高端地產聚居圈、小南海溫泉休閑旅游圈、體育中心體育文化產業圈。本項目功能板塊屬性：重鋼濱江商務居住區本項目現代服務業屬性：四廊：袁茄路總部經濟走廊、濱江路生態休 閑走廊七圈：重鋼舊址商務集聚圈3條鐵路干線交匯：成渝、渝黔、襄渝3條鐵路干線交8、匯；規劃有5縱5橫城市主干道；3條輕軌線，4座長江大橋，1座鐵路大橋；34公里長江水岸線和6個水運碼頭。大渡口區交通規劃項目小結q宏觀經濟指標排名墊底，經濟發展相對于重慶其他區域滯后，一定程度上制約該區域房地產及商業的發展q城市規劃利好，區政府提出三大戰略發展，提出經濟、社會、城市轉型三大戰略，給區域發展帶來契機q項目地塊依據相關規劃，主要以重鋼片區的開發，帶動袁茄路以東的舊城改造，打造濱江商務居住區，側重于商務居住功能。內容索引宏觀經濟及規劃城市商業現狀項目解析及周邊環境項目定位結論1234城市商業現狀商業區位q本項目地塊大渡口劉家壩地塊位于大渡口區的南部，內環高速外側，東面鄰長江。q本項目9、距大渡口商圈3.5公里，距楊家坪商圈9公里，距沙坪壩商圈14公里，距解放碑商圈18公里。本項目屬于大渡口區，商業區位較弱，遠離傳統商業區，商業發展面臨較大挑戰。南坪商圈楊家坪商圈大渡口商圈沙坪壩商圈解放碑商圈項目大渡口區城市商業現狀大渡口商圈（九宮廟商圈）概況榕華街國瑞城購物中心新世紀百貨重陶市場春光購物廣場沃爾瑪超市新天澤國際廣場重慶義烏商貿城八橋街翠云街香港城海寧皮草城永輝超市松青路u大渡口商圈：重慶第六商圈，北臨文體路，南至九中路，東起袁茄路，西接春暉路，規劃面積81公頃，商業地產規劃為50萬,商業中心以政府廣場、開放式公園、步行街為軸線，是集生態、休閑、購物為一體的特色商圈。u典型商業10、項目：購物中心：新天澤國際廣場綜合性商場：國瑞城購物中心、春光購物廣場、百貨：新世紀百貨、超市：沃爾瑪、永輝專業市場：重陶市場、義烏商貿城、海寧皮草城u經營情況：商圈檔次一般，業態涵蓋豐富，輻射力有限，以滿足周邊區域居民消費為主，香港城、國瑞購物中心規劃定位存在較大問題，商業經營困難，商圈整體經營情況一般。大渡口商業現狀分析城市商業現狀典型項目分析新天澤國際廣場概況2013年1月18日開業時間主要以周邊中高收入人群為主要消費人群目標消費群定 位重慶華立地產(集團)有限公司投 資 商40000 m2，共5層，商業規模新天澤國際廣場是大渡口步行街商圈的首個一站式潮流時尚購物中心，涵括時尚購物、休閑11、娛樂、國際美食等多種業態。新天澤國際廣場總建面11萬，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務、居住為一體的MINI型城市綜合體。典型品牌萬達IMAX影院、必勝客、星巴克、H&M、優衣庫等項目形象樓層業態示意城市商業現狀區域典型樓盤商業分析項目地塊藍古小鎮晉愉盛世融城中交麗景u總體規模：總建面90萬，商業12萬，商業占比13%u商業類型：10萬獨棟街區商業+集中商業（超市）+1萬社區底商街區u引入商家：永輝、今典影院u商鋪售價：1期均價約2.5萬/中交麗景藍古小鎮u總體規模：16.4萬，商業占比6.1%u商業規模：1萬社區底商晉愉盛世融城u總體規模：總建面70萬，商業10萬,商業占比14.3%u商業類12、型：大型生活超市+情景商業街城市商業現狀區域典型樓盤商業分析晉愉盛世融城中交麗景小結n就目前調研的幾個樓盤而言，純商業占比在6%14%之間，且商業均以生活服務配套為主，對本項目具有一定啟示借鑒作用。n本項目周邊2公里范圍內人口稀少，商業發展階段較初級，沒有形成區域配套型商業，隨著板塊的開發具備一定市場機會。n就目前大渡口區30萬人口而言，50萬商業體量已有過剩之嫌，已透支未來一定時期消費力。n大渡口區商業發展較重慶其他區域落后，與其經濟發展滯后、人口較少密切相關。內容索引宏觀經濟及規劃城市商業現狀項目解析及周邊環境項目定位結論1234大渡口項目地塊大渡口區政府西城大道金橋路內環快速路大渡口立交13、軌道交通2號線新山村站n地塊在南環快速路以南，金橋路以東，距大渡口立交1.3公里。n距大渡口區政府4.6公里n距軌道交通2號線起點站新山村站3.3公里區位簡介地塊指標n 占地：總占地1500畝，可出讓建設用地 900畝n 用地性質：商住用地n 地址：大渡口區，原重慶鋼鐵廠舊址n 容積率：3.6n 建筑面積：總建面220萬，商業40萬地塊位于重慶市九個主城區之一的大渡口區，項目總規劃用地1500畝，可出讓建設用約900畝，商住用地，平均容積率約3.6，總建設量約220萬平米，商業建設面積約為40萬平方米。項目解析地塊概況項目解析地塊現狀項目地塊n 概況：重慶鋼鐵廠舊址，本次洽談為原重鋼五六廠地塊14、，目前已全部拆完，為凈地。但項目1500畝用地紅線內還包含了部分非重鋼的地塊，有47戶農戶及4家企業待拆遷，預計6至8月拆遷完畢，地塊整體平整，局部有高差較大。項目解析地塊周邊環境項目地塊星港路沿街商鋪金橋路沿街商鋪項目東側濱河路劍橋工業園A區項目四至u北側：劍橋園區形成了以高端裝備制造業、新材料、節能環保、電子信息、安防設備為主的五大產業體系，目前入園企業79家，包括世界500強11家，中國500強11家，上市公司25家，其中百億級企業5家，五十億級企業5家，十億級企業14家，引資超過350億元,戶均注冊資本達16400萬元。A區位于大渡口區八橋鎮，是建橋園區的起步區，近期規劃面積4.44 15、平方公里，重點發展汽車摩托車制造、數碼高科技、裝備制造業、食品醫藥、物流等產業。u西側：項目西側臨金橋路，金橋路沿線散步街鋪，檔次較低無規劃。u南側：項目南側星港路沿線聚集部分小區，沿街商鋪為銀行、雜貨、水果攤、便利等業態，檔次低。u東側：項目東側為濱江路，目前暫未通車，地塊沿冰河路高差較大，同時成渝鐵路沿東側向南延伸（濱河路下方）。項目解析內部交通項目地塊濱河路星港路金橋路劍橋大道鎂橋路銀橋路q本項目地塊目前，除了東側臨濱江路之外，由于部分拆遷未完成，其余方位暫時不臨主干道，可達性較差，外部聯系性較弱。q地塊北側與劍橋工業區道路未實現聯系，北側園區消費人群受阻。項目解析SWOT分析Stren16、gthsn大盤社區，項目成熟后消費人群充足n緊鄰工業園區，具備一定消費基礎Weaknessesn項目主展示面不與街道直接相連，目前可達性弱n區域商業氛圍幾乎為零，后期招商存在較大難度n區域居住人口少，消費群體不足，消費力弱Opportunitiesn項目片區商業形象差，檔次低，配套商業匱乏，市場存空白n本項目體量大可塑造為區域商業中心Threatsn消費群體層次低，區域消費主要以滿足本生活需求為主；n非傳統零售商圈，商業風險較大；n區域消費外流，大渡口商圈吸引力強SWOTSWOT內容索引宏觀經濟及規劃城市商業現狀項目解析及周邊環境項目定位結論1234概念規劃q涵蓋購物、餐飲、休閑、娛樂等多種功17、能的一站式生活主題購物中心q業態：超市、精品服飾、影院、餐飲、家居、親子、培訓等業態5萬集中商業（購物中心）濱江風情商業街（4.1萬）注：濱江風情商業街待市場成熟，建議銷售。同時沿社區布置主題街區及底商，劃分街鋪，銷售回款。濱江地塊容積率由3.5降為2.3該地塊容積率由2.0升級為2.9佳兆業融科（醫院）待售待售待售（商業）待售佳兆業佳兆業融科融科融科融科待售佳兆業（工業用地）待售佳兆業（學校）融科佳兆業佳兆業待售（工業用地）融科宗地一：（佳兆業）占地：303029，容積率2.4，建筑面積711966.55（不含中小學用地的建筑規模），總價129335萬元，樓面價1817元/。宗地二：（融科）18、指標：占地198227，容積率3.0，建筑面積587203.98（不含醫療衛生用地的建筑規模）。起拍總價104575萬元，樓面價1781。宗地三（工業）：（佳兆業）占地21300，容積率大于等1，性質為一類工業用地。總價3252萬元。土地拍賣情況總占地占 地：37939.71平方米計容面積：87261.33平方米容 積 率：2.3建筑密度：小于等于45%綠 地 率：大于等于30%居住比例：42%居住建筑面積：36649.76平方米商業比例：58%商業建筑面積：50611.57平方米其中：銷售展示中心部分建筑面積為：10000平方米項目用地廣場用地總體經濟技術指標用地面積37939.71計容總建19、筑面積87315 其中住宅36156 商業41009 會所10151 其中銷售中心+咖啡廳1795 茶樓1515 火鍋店1534 瑜伽150 桌球188 健身179 羽毛球+壁球1256 保齡球1534 恒溫泳池2000 地下車庫面積30500車位870 容積率2.30 濱江地塊項目定位及業態規劃集餐飲美食、休閑娛樂、旅游、生活服務四大功能為一體的國際風情商業街傳承文化經典，締造巴蜀餐飲文化娛樂區Part 1項目整體定位打造最具多樣性、時尚品位，城市名片效應的高端濱江立體休閑平臺Part 2項目整體形態示意集餐飲、娛樂、養生、休閑、生活服務 等復合功能于一體；主打快樂消費、體驗性消費；商業與文20、化、藝術的和諧共融，情景體驗貫穿內外；建筑特色與公共空間、景觀設計互相輝映，印象級城市名片。打造現代與藝術相結合的巴蜀餐飲文化娛樂街區 巴巴蜀蜀文文化化藝藝術術街街區區巴巴蜀蜀特特色色餐餐飲飲區區現現代代與與懷懷舊舊相相結結合合的的巴巴蜀蜀休休閑閑廣廣場場將重慶的“鋼鐵文化”、“碼頭文化”與現代建筑相結合，使本項目真正成為一處具有時尚與文化氣息的濱江立體休閑平臺。沿沿江江風風情情酒酒吧吧街街區區Part 3整體業態規劃河岸風情酒吧街河岸風情酒吧街+休閑茶館（休閑茶館（4369）休閑餐飲休閑餐飲（300）生活服務配套生活服務配套（2300）休閑餐飲休閑餐飲（1200）特色餐飲特色餐飲（2500）21、項目總面積41009，業態組合：餐飲美食（55%）+休閑娛樂（33%）+生活文化服務（12%）3F-13671 2F-136691F-13669一家大型一家大型宴會、婚宴會、婚慶酒店慶酒店（3000）兩家本地大型酒兩家本地大型酒樓（樓（6371）KTV(3000）SPA會所、瑜會所、瑜伽、養生足療伽、養生足療（1800）西餐、料理西餐、料理（3500）高端特色餐高端特色餐飲（飲（4000）文化配套文化配套（1369）演藝吧演藝吧（1000）茶藝館茶藝館（1800）重慶特色小重慶特色小吃街（吃街（1500）沿江面臨近社區面文化藝術禮文化藝術禮品（品（1500）運動運動健身健身（1500）Part22、 41F主題模式及形態示意主題模式：特色餐飲街區+河岸夜生活街區酒吧街：打造具有河岸風情的酒吧（清吧）集合一條街特色餐飲街區：匯集各地特色美食的餐飲街區休閑餐飲文化街區：匯聚茶藝館、咖啡、水吧的文化時尚街區生活配套：集合便利店、銀行、藥店等生活服務配套文化手工藝術街區：集手工藝禮品、非物質文化遺產、民間藝術的文化藝術街區Part 52F主題模式及形態示意主題模式：高端餐飲+生活娛樂生活娛樂：集KTV、美容SPA、養生足療于一體的時尚娛樂體驗高檔餐飲：高檔西餐、日式料理，及當地高檔特色餐飲，打造品質生活藝術文化配套：匯集可提供咖啡、茶點的特色書屋、外文書店，以及聲樂古箏等藝術類培訓機構，塑造城市23、中不同角落、不同內涵的文化藝術氛圍。Part 63F主題模式及形態示意主題模式：大型餐飲+健身會所大型酒樓：承辦自助餐、大型酒席、婚宴等活動的大型餐飲，如金錢豹健身會所：提供健身、休閑運動服務的健身場館美食廣場：集合各種風味與特色菜式、果汁、甜品等于一體的美食集合廣場Part 7美食旗艦高比例配備異國情調餐廳、大型餐飲及當地美食文化的特色餐飲，強化美味體驗之旅時尚娛樂街區+夜生活街區搭配酒吧、時尚KTV、演藝吧、茶館等生活娛樂業態，點亮24小時全天候體驗時尚商業水街生活服務動感體驗傾力打造集健身會所、休閑運動、美容SPA、養生足療為一體的生活服務區項目定位及業態規劃特色本項目為濱江項目，沿江風24、景較好，建議外立面設計為通透型，以增加視覺效果，使人們在吃喝玩樂的同時能夠欣賞室外景色。同時增加樓頂綠化，建立園林式的休閑平臺，達到建筑風格與周邊自然環境的和諧共融。Part 8建筑設計建議及形態示意Part 9建筑設計建議及形態示意鑒于本項目區位特征可在沿江位置建立外廣場，并擺放一些表現“鋼鐵文化”、“碼頭文化”的建筑，一方面為人們提供運動休閑娛樂的場所，同時也可作為一處景觀，提升項目知名度，達到既吸引人氣又與本項目相互輝映的效果，使本項目真正成為一處具有時尚與文化氣息的濱江立體休閑平臺。案列借鑒重慶龍湖星悅薈位于重慶市江北區北濱黃金濱江線的腹心口岸，西鄰觀音橋商圈，東接江北嘴CBD；對岸即是解放碑CBD，總面積7.8萬平方，項目定位：重慶CBD首席商務會客廳、世界級濱江休閑平臺和國際美食娛樂旗艦。日本難波城是位于大阪市的城市綜合體，包括難波公園和福岡博多運河城，是日本最成功的商業中心之一。洪崖洞位于重慶市核心商圈解放碑滄白路、長江、嘉陵江兩江交匯的濱江地帶，坐擁城市旅游景觀、商務休閑景觀和城市人文景觀于一體。以具巴渝傳統建筑特色的“吊腳樓”風貌為主體，依山就勢，沿江而建，解放碑直達江濱。THE END!THANK YOU!