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1、CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE北濱中央北濱中央 公園半山尊邸公園半山尊邸CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL上清寺政務中心上清寺政務中心項目位于北濱路中央地帶，南與1900畝瑞安重慶天地隔江相望，北臨主城最大的公園鴻恩寺森林公園，緊鄰觀音橋商圈。華潤中央公園北濱洪恩寺居住板塊CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL1CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK C2、ENTRAL占地面積：190000平方米建筑面積：670000平方米容積率：3.5綠化率：30%總戶數：約4923戶2CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL3高層住宅商業中心幼兒園運動場所依山就勢，23棟高層呈“圍合+散點布局”23棟高層包括16層3棟，33層17棟，24層1棟，18層1棟，24+1、18+1層1棟多樣化樓體布局地塊質素：存在一定坡度，東北處地塊臨洪恩寺公園，被市政規劃道路隔開，外部臨馬路CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL一期二期三期一期一3、批次一期二批次退臺高差退臺高差CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL4Art-deco風格奢華簡練的格調高聳 挺拔古典現代的氣質CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL5東南亞皇家風情+現代園林錯落景觀層層跌水大面積草坪無邊際泳池景觀大道建筑小品CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL6外部配套交通配套：交通目前尚不方便，僅有401(北濱路-解放碑)，123(鴻恩寺公園青草壩)，濱江小巴士到達。生4、活配套：周邊整體以老民居為主，生活檔次較低，僅餐飲店、雜貨店。醫療配套：騎士醫院、江陵醫院、腫瘤醫院（三甲）等。公園配套：從中央公園的步行道可直達1100畝鴻恩寺森林公園。休閑配套：游泳池、室內籃球場、健身房、羽毛球場。生活配套：商業中心設置超市、洗衣店、影音店、中小型餐飲。教育配套：紅黃藍幼兒園內部配套健身中心未來商業中心目前項目配套尚不完善，未來配套將得到改善CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL7戶型套內面積套數比例單間配套35-361953.96%1房40-453246.58%2房66-77210842.82%3房905、-114218044.28%頂躍150-1841162.36%合計4923總體供應戶型總體供應戶型以2房、3房為主。戶型多樣化，包括緊湊兩房、標準兩房，緊湊三房、標準三房。CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL7戶型套內面積推出套數比例單間配套35-36808.97%1房40-45707.85%2房64-7830934.64%3房90-11440945.85%頂躍150-184242.69%合計822目前一期已供應戶型注：14號公寓樓僅推出6-10層，其他樓層為內部團購房源。目前已供應戶型以2房、3房為主，公寓4梯16；高層36、梯6、2梯6，整體舒適度較高。CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL7戶型沒太多創新，但設計整體方正、精致。寬景陽臺獨立衣帽間飄窗生活陽臺過小飄窗入戶直視私密性較差飄窗飄窗大書房CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL8戶型套內面積推出套數銷售套數銷售比例單間配套35-36803645.00%1房40-45703651.43%2房66-7730926184.47%3房90-11440932378.97%頂躍150-184241770.83%合計89267375.7、45%開盤去化情況開盤整體去化速度達到了75%，除單間配套和1房以外，其余房型均為熱銷戶型。單間配套均價約9200元/平方米，頂躍價格范圍9500-11000元/平方米，其余平層價格均價約8600元/平方米，總體戶型越大，價格越低。整體樓層越高，價格越高。至12月5日，頂躍戶型售完，剩余約70套房源。CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL8精裝小戶型均價9200元/平方米開盤均價8600元/平方米均價8900元/平方米開盤均價8700元/平方米11月13日開放精致樣板間11月20日開盤銷售11月27日3號樓推出12月，1號樓將8、加推8600元/平方米8700元/平方米8900元/平方米9200元/平方米12月5日開盤15天去化822套去化率75%去化率80%去化率98%CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL9區域特征：以江北區為主，部分來至沙坪壩區、九龍坡區。年齡特征：主要在30-40歲左右為主之間。購房目的：以自住為主，少數為投資。關注因素：小區環境、開發商品牌抗性因素：外圍整體環境較差，交通不太便利。為何賣得好？CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL品牌的力量產品多樣化，產品舒適9、度多種運動休閑配套設施景觀打造力度強細 節 區 位CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL隨處可見的景觀小品、特色建筑指示牌細節決定成敗CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL細節決定成敗特色落水孔路邊小水景指示牌鋪路入戶屏風層層疊水CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL前瞻性規劃嘉 陵 江大戶型朝中庭老居民房華宇園林小戶型朝江景CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL