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1、 城市綜合體是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會開放、人才薈萃的標(biāo)致，而現(xiàn)代SHOPPINGMALL尤其是奢侈品牌商業(yè)中心，則是一個城市商業(yè)繁榮、財富匯聚、社會安定的象征，是超級城市的城市名片和品牌魅力，國外如巴黎香榭里大道、東京銀座、紐約第一大道、香港中環(huán)等，國內(nèi)如北城天街、上海新天地、西湖天地等等。項目定位：項目定位：大型城市綜合體大型城市綜合體-本著拓展江景、擴(kuò)大城市空間原則，以濱江廣場為核心，以軌道交通為紐帶，以遺愛池為生態(tài)中心，打造集開放式步行街、SOHO公寓、中高端百貨、主題賣場、休閑娛樂、城市住宅等于一體的圈層式城市綜合體，從而進(jìn)一步完善江津區(qū)城市功能與城市形象，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量與商業(yè)檔次，2、增加地方有效稅源與財政收入，提供更多崗位促進(jìn)就業(yè)并提升人口結(jié)構(gòu)檔次，最終增強(qiáng)江津的城市綜合承載力和可持續(xù)發(fā)展能力！一、案例借鑒一、案例借鑒-北城天街及觀音橋區(qū)域北城天街及觀音橋區(qū)域區(qū)域綜合指標(biāo)區(qū)域綜合指標(biāo):建筑密度50%，容積率3.45，綠地率30%；容納七大百貨、9大主題大賣場，年零售額過百億，全國前三位。二、項目規(guī)劃設(shè)計：二、項目規(guī)劃設(shè)計：一）、現(xiàn)狀簡析；二）、設(shè)計理念、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、功能結(jié)構(gòu)分析、交通設(shè)計原則、分期建設(shè)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析：城市大交通分析城市大交通分析一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析：用地范圍分析：用地范圍分析：一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)3、狀簡析：交通分析：交通分析：一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析：土地分析：土地分析：一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析：現(xiàn)狀建筑分析：現(xiàn)狀建筑分析：一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析：現(xiàn)狀環(huán)境分析：現(xiàn)狀環(huán)境分析：二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：1）、圈層式商業(yè)定位）、圈層式商業(yè)定位-以濱江廣場為核心，商業(yè)梯度劃分為：1#中心型的時尚商業(yè)圈層，2#步行街及生態(tài)商業(yè)圈層，3#商業(yè)商務(wù)圈層。有別于北城天街流線型、帶狀發(fā)展的商業(yè)步行街體系。2）、濱江界面的借景與綜合利用）、濱江界面的借景與綜合利用-濱江公園有著得天獨(dú)厚的江景資源，是市民集散、游玩、文化、休閑的自然場所，設(shè)計中以此為核心，并通過濱江路局部下沉，連同4、濱江廣場與公園，形成本案的商業(yè)亮點(diǎn)。3）、軌道與山景公園的應(yīng)用）、軌道與山景公園的應(yīng)用-利用軌道交通線形成觀山觀江的商業(yè)走廊。4）、近景資源）、近景資源-遺愛池的歷史文化改造與重生，形成生態(tài)廣場。5）、建筑形成城市地標(biāo)。）、建筑形成城市地標(biāo)。1、設(shè)計理念：、設(shè)計理念：觀山觀江圈層商業(yè)，江津觀山觀江圈層商業(yè)，江津HAPPY-MALL二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：觀山觀江圈層商業(yè)，江津觀山觀江圈層商業(yè)，江津HAPPY-MALL觀山觀江圈層濱江商業(yè)觀山觀江圈層濱江商業(yè)-一石激起三層浪一石激起三層浪觀山觀江圈層濱江商業(yè)觀山觀江圈層濱江商業(yè)-一石激起三層浪，沿江景面展開城市景觀一石激起三層浪，沿江景面5、展開城市景觀二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：1）、一主軸）、一主軸-本項目三點(diǎn)一線的城市本項目三點(diǎn)一線的城市商業(yè)主軸，城市觀山觀商業(yè)主軸，城市觀山觀水的景觀主軸：水的景觀主軸：利用軌道交通形成帶狀開放廣場，北接濱江擴(kuò)大公共空間，南接艾坪山公園，形成本項目城市主軸。有效將地塊劃分為東西兩個地塊有利于分期開發(fā)實(shí)施，并與濱江入口廣場一氣呵成，視覺通暢。貢獻(xiàn)城市公共空間69000平方米,既緩解城市交通壓力，有效疏緩人流，同時增加城市商業(yè)價值。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：2)、三核心、三廣場、三6、核心、三廣場-1#時尚核心時尚核心-保留原抗戰(zhàn)紀(jì)念館，以修舊如舊的后現(xiàn)代手法，形成歷史文化紀(jì)念點(diǎn)，并以此為中心連同濱江公園，形成1#時尚商業(yè)廣場，開放空間面積約36000平方米。本廣場設(shè)計要點(diǎn)在于將濱江路局部下沉形成下穿隧道，1#廣場標(biāo)高設(shè)計為204，充分讓商業(yè)界面、濱江界面無邊界連接，延展商業(yè)氣氛與城市界面。廣場上設(shè)置采光玻璃頂，讓隧道自然通風(fēng)采光，同時讓車庫局部全明，減少新風(fēng)系統(tǒng)成本。2#生態(tài)核心生態(tài)核心-保留遺愛池景觀，保留原生態(tài)樹種，保留市委辦公大樓并進(jìn)行立面改造，遺愛池下面不設(shè)置車庫，遺愛池商業(yè)建筑以巴渝民居建筑風(fēng)情為主，形成2#生態(tài)廣場。3#商務(wù)核心商務(wù)核心-東門路與長風(fēng)路交界口，7、是城市交通轉(zhuǎn)彎的盲點(diǎn)區(qū)域，超高層公寓與商業(yè)縱深退界70米，左右退界105米，形成金角銀邊的商務(wù)廣場，不但緩解交通，還提高城市商業(yè)商務(wù)價值，增加城市公共空間約10000平方米。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 1#時尚商業(yè)廣場時尚商業(yè)廣場-保留原抗戰(zhàn)紀(jì)念館，以修舊如舊的后現(xiàn)代手法，形成歷史文化紀(jì)念點(diǎn)，并以此為中心連同擴(kuò)大的濱江公園，形成1#濱江商業(yè)廣場，開放空間面積約36000平方米。2#生態(tài)廣場生態(tài)廣場保留遺愛池景觀，保留原生態(tài)樹種，保留市委辦公大樓并進(jìn)行立面改造，遺愛池下面不設(shè)置車庫，遺愛池商業(yè)建筑以巴渝民居建筑風(fēng)情為主8、，形成2#生態(tài)廣場。2#生態(tài)廣場生態(tài)廣場-保留遺愛池景觀，保留原生態(tài)樹種3#商務(wù)廣場商務(wù)廣場-東門路與長風(fēng)路交界口，超高層公寓與商業(yè)縱深退界70米，左右退界105米，形成金角銀邊的商務(wù)廣場，不但緩解交通，還提高城市商業(yè)商務(wù)價值，增加城市公共空間約10000平方米。二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：3）、三圈層）、三圈層-三大主題商業(yè)圈層：三大主題商業(yè)圈層：1#時尚商業(yè)圈層：時尚商業(yè)圈層：業(yè)態(tài)上以時尚百貨、精品零售為主，建筑高度24米之內(nèi)為主。2#生態(tài)主題商業(yè)圈層：生態(tài)主題商業(yè)圈層：業(yè)態(tài)上以主題賣場、專業(yè)市場（家居、電器、布藝等等）為主，形成流線型步行街系統(tǒng)，作為主力商業(yè)的有效補(bǔ)充，商業(yè)建筑4層以9、下，塔樓住宅以24層為主，不高于33層低于100米。3#商務(wù)商業(yè)圈層：商務(wù)商業(yè)圈層：以大型倉儲式超市為主，連同社區(qū)商業(yè)、風(fēng)情街區(qū)。商業(yè)建筑低于24米，社區(qū)商業(yè)3層高，住宅33層，超高層公寓148米，形成商務(wù)廣場。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：燈光的圈層設(shè)計：1#廣場為時尚色，粉紅色系、黃綠色系為主；2#廣場藍(lán)綠色系為主；3#廣場黃綠色系、絳紅色系為主；圈層街道以透光性強(qiáng)的黃綠色系為主。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊10、 二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：4)、五大商業(yè)長廊、五大商業(yè)長廊-1#濱江景觀商業(yè)長廊濱江景觀商業(yè)長廊-城市形象展示廊；2#大同路商業(yè)長廊大同路商業(yè)長廊-城市主題商業(yè)展示與交通長廊，同將局部路段下沉形成隧道，保持地面1#廣場的完整性；3#金叉井路金叉井路45度內(nèi)度內(nèi)街商業(yè)長廊街商業(yè)長廊-強(qiáng)調(diào)導(dǎo)向性，連接路口與1#廣場，并與抗戰(zhàn)紀(jì)念館形成視覺對景焦點(diǎn)。4#輕軌交通商業(yè)展輕軌交通商業(yè)展示長廊示長廊-沿主軸線展開，大尺度的建筑為主，強(qiáng)調(diào)導(dǎo)向性與城市尺度的景觀。5#45度休閑長廊度休閑長廊-連接1#時尚零售商業(yè)廣場與遺愛池生態(tài)廣場，形成休閑長廊。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析-一主軸、三核心三廣場、11、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：3、功能結(jié)構(gòu)分析：、功能結(jié)構(gòu)分析：商業(yè)商住、商務(wù)相對分離，呈圈層劃分。其中：、商業(yè)面積：200718平方米 住宅面積：383627平方米 商務(wù)兼住宅面積：71400平方米 車庫面積：144700平方米二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：利用原有城市道路形成主要過境交通及主要物流配送交通；綠色步行街實(shí)行人車適度分流，設(shè)置交通管理保障步行街效果。隧道與地下車庫連通，保障地面廣場通暢。其中，濱江隧道底標(biāo)高為194，頂標(biāo)高為202；大同路隧道底標(biāo)高為197.5，頂標(biāo)高為202；4、交通設(shè)計原則、交通設(shè)計原則二）、規(guī)劃設(shè)計：12、二）、規(guī)劃設(shè)計：配套車位、停車場、出租車停靠點(diǎn)規(guī)劃；總停車位：4135輛；4、交通設(shè)計原則、交通設(shè)計原則二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：結(jié)合拆遷安置可行性，整體分二期建設(shè)，具體以金叉井路為分期建設(shè)的依據(jù)。其中，還建區(qū)設(shè)置在東側(cè)，易于啟動。5棟高層面積約12萬平方米。5、分期建設(shè)規(guī)劃、分期建設(shè)規(guī)劃二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：商業(yè)建筑時尚、硬朗、色彩明快，以黑白灰為基調(diào)；住宅、酒店式SOHO公寓，均為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，黑白灰色系，強(qiáng)調(diào)干凈利落的直線條，強(qiáng)調(diào)體塊清晰。還建區(qū)的商業(yè)以巴渝風(fēng)情的民居為主，青白灰調(diào)。6、建筑風(fēng)格、建筑風(fēng)格二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（瀏覽效果13、圖）（瀏覽效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（還建區(qū)效果圖）（還建區(qū)效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（遺愛池效果圖）（遺愛池效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（瀏覽效果圖）（瀏覽效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（商業(yè)街入口效果圖）（商業(yè)街入口效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（商業(yè)街效果圖）（商業(yè)街效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（商業(yè)效果圖）（商業(yè)效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)14、格：、建筑風(fēng)格：（遺愛池生態(tài)廣場效果圖）（遺愛池生態(tài)廣場效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（遺愛池效果圖）（遺愛池效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（遺愛池周邊效果圖）（遺愛池周邊效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（商務(wù)廣場效果圖）（商務(wù)廣場效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（商務(wù)廣場效果圖）（商務(wù)廣場效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：6、建筑風(fēng)格：、建筑風(fēng)格：（沃爾瑪效果圖）（沃爾瑪效果圖）二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計：7、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：匯報完畢，謝謝！匯報完畢，謝謝！