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1、聚豐五院項目推廣方略楚界廣告IDEA挑 戰 聚豐集團南CBD五院地塊設想 楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA 南CBD五院地塊改變南岸生活 非常感謝。楚界能夠參與到這次改變行動中來。楚界廣告IDEA2009年，五院地塊再次刷新南CBD。目前，龍湖酈江、國際社區、和泓南山道、聚豐江山里2期、武夷濱江、魯能領秀城等在南岸都是比較有知名度的代表性項目，今天，五院地塊制造一種不可能的事情，在眾多大盤林立的區域，讓50萬方社區從南CBD中心生活區誕生，影響南岸，制造市場影響力聚豐五院項目2009年，五院地塊解放了南CBD中心區。龍湖酈江、國際社區、武夷濱江無不打著長江、南濱的旗號；和泓南山道借著南山的東風2、；然而沒有那個項目能夠擁有像五院地塊如此天生的資源優勢，南CBD的中心位置，觀山覽江坐CBD，江山城三豐收。所謂的和諧生活，在此才得到真正解放。楚界廣告IDEA2009年，聚豐項目將承擔南CBD中心生活區的使命。聚豐如果要從南岸樓盤中殺出來，其必須與南岸的其他項目不同，其必須成為南CBD有臉有地位的“人物”，其必須再次刷新南CBD。楚界廣告IDEA 因而，聚豐無法跟從，只能創造；聚豐只能做南岸地產沒有做過的事情，項目的推廣同樣只能做重慶沒有見過的推廣方式。楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA 五院地塊 創造聚豐的8大奇跡楚界廣告IDEA 奇跡1：南CBD沒有的江、山、城匯聚中心生活區 奇跡2：大品3、牌競爭下的騰飛聚豐集團 奇跡3：巨資打造50萬方有規模的幸福3826戶12萬多人的社區 奇跡4：五橋三路四隧道兩軌道；10分鐘重慶CBD生活暢達 奇跡5：2萬平米的社區商業 奇跡6：90萬人的左鄰右舍（南岸常住人口）奇跡7：獨創6米挑高空中院館 奇跡8：地塊及周邊的文脈，最早中國西部開埠之地，千年慈云 古寺、千佛寺分列南北，洋人街近在咫尺。楚界廣告IDEA 奇跡的背后“再好的項目放在市場都是有競爭的”，帶著戰略的眼光審視一切，困難值得我們挑戰！“任何事情只有帶著挑戰的姿態終究會取得最后的勝利！”我們挑戰何在？我們挑戰何在？楚界廣告IDEA 八大挑戰挑戰1“企業品牌：聚豐集團力量何在?”作為聚豐4、集團做地產雖有了一些年頭，在南岸也有知名的江山里作為支撐，但放在有龍湖、中海、九龍倉、和泓、武夷、和記黃埔等等國內一線品牌開發商的南岸搶占市場，如何創造自己的奇跡，如何迅速實現品牌的跨越，為項目增值，為后續地塊加碼是至關重要的作用；包括企業未來的戰略規劃和歷史使命如何體現?楚界廣告IDEA挑戰2“項目品牌：如何在南CBD脫穎而出”目前區域內的競爭局面主要圍繞“南濱“為線開戰，龍湖酈江、國際社區、和泓南山道、武夷濱江、珊瑚水岸等為代表，其規模都不分上下，國際社區最大230萬方，如何體現項目的市場地位是關鍵話題？楚界廣告IDEA挑戰3“如何解決項目影響周期”房地產開發過程中，一個項目品牌影響周期應5、該是3年的時間，超過3年以上，項目的品牌力量會逐步減弱，對項目開發產生一定的影響，解決項目持續影響力是思考的重中之重。楚界廣告IDEA挑戰4“一期現狀的實際分析”正在開發的B區地塊，處于五院右側方向，但是目前現場實際情況比較嘈雜，周邊物業相對老化，缺乏品質感，相比較而言，在整體地塊而言，位置不是很好，觀江產品少。楚界廣告IDEA挑戰5“瓜分蛋糕的多”南岸常住人口90多萬人，且有如此多的項目進行人群瓜分，這不但在B區銷售上形成了阻力，同時越到后期開發的A區就更難推了，必須實現銷售的極限跳升；楚界廣告IDEA挑戰6“項目價格的極限飛躍”作為大品牌下的國際社區，均價才4600元/平米，龍湖酈江也才56、700元/平米的精裝房，我們之前項目聚豐江山里2期也買到了5600元/平米，如何實現利潤最大化，必須依靠地塊的價格提升來實現；另外,如何實現項目高端產品的最大化銷售是關鍵所在。楚界廣告IDEA挑戰7“項目品質感問題”一是從項目目前提供的小區效果圖，無論建筑和環境的設計品質感不夠，如果要在市場中取勝，必須要有堅實的產品支撐，再我們要通過此項目提升聚豐的品牌更馬虎不得；展示區一定要能夠震撼消費者，如何讓展示廳感動消費者是最重要的問題，展示廳如何能讓消費者感受到他未來真實生活的體驗；楚界廣告IDEA挑戰8“地塊文脈體現”作為擁有上千年中國西部開埠文化的南岸，代表了重慶商業文化的發展歷程。千年慈云古寺7、千佛寺也分列南北，洋人街近在咫尺。那如何讓人擁有人文的記憶和親近是非常關鍵的因素；另外多數原住民的拆遷帶來的積極意義和生活向往是最重要的問題；楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA 如何應戰？請看下面分解進行中楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA解決問題一“聚豐集團城市論壇”聚豐集團召開新聞發布會，標志著聚豐集團不僅僅是一個地產開發商，其已經加入到了城市運營的隊列；“城市”是一個非常有價值的品牌內涵，“城市”所包容的不僅僅是項目賣點，同時更是項目城市價值的提升；可借助重慶從直轄擁有第三區的雙重身份入手，著眼于南CBD的發展與城市共進步。楚界廣告IDEA28、009年聚豐戰略“一個開發商的城市理想”新聞發布會。*新聞發布會時間：2009年3月20日（周五上午10:00-11:30）*新聞發布會內容：聚豐2009年的戰略發展 五院項目影響規劃介紹 五院項目概念設想 聚豐戰略發展 聚豐會形象展示*新聞發布會邀請：各媒介單位記者；楚界廣告IDEA解決問題二“地產會成立”地產會的成立對與客戶分析調研、客戶積累的前置、銷售支持、活動組織等起著至關重要的作用。因此，項目必須成立“聚豐會”，形成自我的品牌影響力，同時也為日后的老帶新活動作下很好的鋪墊。楚界廣告IDEA聚豐會JUFENG Club 體系1、聚豐會會員卡2、聚豐會會刊3、聚豐會網站4、聚豐會活動（啟9、用）5、聚豐會聯盟商家（啟用）楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA解決方法三“征集理想實踐者”人人都有理想，并隨著年齡增長，理想也隨之長大。但人人心中都會有一個理想中的王國，從小朋友到中年朋友一并征集，看看他們都有著怎樣的理想，又怎樣付諸于行動；同時吸引媒體的力量開展宣傳解決方法四“電子展示模型”聚豐五院項目一定要營造示范區形象，其帶給市場完全不同的現場感受；另一方面，由于項目目標客戶不僅是該片區，而是整個動線上的客戶（包括江北、解放碑）；可用4D展示廳打造體驗中心，其通過完全立體影視方式，讓人們真實感受項目的魅力；需要最好的營銷方式，需要少見的體驗中心事件；楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA電子沙10、盤結構示意圖楚界廣告IDEA展示廳建議楚界廣告IDEA展示廳建議楚界廣告IDEA建筑外立面建議解決方法五“銷售中心設置問題”建議在項目B區板塊獨立建設銷售中心，通過獨特視角能夠讓人感覺到項目未來生活社區概念；促進消費者情景化感受；另外建議除銷售人員外，另增加VIP形象大使，帶領參觀和講解;楚界廣告IDEA最好的示范展示區 最好的示范展示區最好的示范展示區最好的示范展示區解決方法六“入口形象布置問題”入口處設置崗亭、設置景觀藝術走廊（利用不銹鋼+烤漆材料打制的藝術品）、同時要有指揮交通的“交警”、真正的交警指揮看房；楚界廣告IDEA解決方法七“一本關于城市理想的書城市理想”從小我們就在說理想，多11、年來，我們一直追尋著自己的理想，你真正需要盛放理想的地方又在何處？多年來輾轉反復，又多少次想放棄但又因熟悉而不舍，真的很累！現在，有一個為你而打造的理想之地，專門為有理想的你而存在，正當你從小朋友長成大朋友時，你的理想也跟著長大了而來，生活、享受、品位都將一一呈現，而不再是一個虛無縹緲的空想；這是一個充滿人情味兒的享受王國、生活中心，你想要的一切這里都有！這是一個極度完美的、具有高品位的、能滿足你的人生視野的聯合城邦。楚界廣告IDEA解決方法八“在歷史上建筑歷史”特殊的土地必然具備特殊的情結，作為南岸目前的現狀，一片繁華景象，記住法國水師營、慈云寺、時代產物小火車、南濱遺留的歷史建筑、立德樂洋12、行老建筑等都或多或少增添幾分人文氣息，同時結合未來項目在這個文化浸染的土地上將會有個華麗的轉身，再寫歷史。在銷售中心設立老照片展示區，營造濃郁的文化氛圍。楚界廣告IDEA解決方法九 “事件影響”五院項目既然要實現新的話語權，其常規的賣點推廣不足以實現其市場影響力，實現市場影響力的必須是事件，只有事件才能引發市場的關注力，因而，五院項目的作戰必須是非常規的事件攻擊，通過不斷的事件引動，實現五院項目的地產影響力。楚界廣告IDEA聚豐集團地塊城市震動力2009年3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 事件1 事件9 *片區價值 B區加推 事件3 事件10 *展示13、中心開放 *開園盛世 事件4 事件11 *聚豐會 *祝福2010 事件5 事件12 *樣板區開放 感恩回饋 事件6 *客戶認購 事件7 *B區開盤 事件8 *客戶會活動*攻擊脈絡：統一在城市之下；城系 產品系 客戶系；事件2*城市論壇征集理想實踐者楚界廣告IDEA解決方法十五院項目名稱 楚界廣告IDEA“理想國”支持理由：理想國是古希臘著名哲學家柏拉圖最長的一本著作，全方位的闡述了對世界的理解。項目全方位營造理想家園，傳播上我們也力求最大化的尊重人性本身，從小我們就在被問及“理想”的國家文明中成長，于是，少不了人人心中都種下了理想。在這里更多是集合一個城市的理想，集合一群有著相同世界觀、生活觀14、的人，劃地為圈，因此，得名“聚豐理想國”；備選：聚豐中央城、聚豐瀾城、聚豐江山匯項目定位：“南CBD50萬方精英聯合城邦”支持理由：從大規模、地理位置、生活愿景來綜合概括項目，50萬平米大社區，坐南CBD擁南山瞰長江，五橋三路四隧道兩軌道；10分鐘重慶CBD生活暢達。第五人民醫院、社區幼兒園、室外運動中心、中心活動廣場，配套齊全；重慶第11中學、彈子石小學，教育優良；噴水（躍水）景觀、特色景墻、古樹名樹區、空中觀景平臺、屋頂花園，景觀豐富；45-96中小戶型、獨創6米挑高空中院館等等等等，這簡直就是一個聯合城邦的概念。等等等等，這簡直就是一個聯合城邦的概念。楚界廣告IDEA五院項目廣告主題“中15、央疆域 未來生活”支持理由：*“中央疆域“，突出項目的南CBD生活中心，觀山望江的中央地塊，50萬方的規模賦予其強大的版圖影響力；“未來生活”，從項目所打造的產品入手，給予人群未來感的精彩生活，突出項目的市場地位和話語權。楚界廣告IDEA解決方法十一五院項目推廣分期 我們是50萬方的大社區，必須分組團分階段推廣，才能讓市場一一消化。首先形象期，著眼要高，必須從一個大社區給城市帶來的價值出發。比如國際社區，著眼與世界在一起；龍湖是南濱；我們拉不到國際的高度，離南濱也有距離，可我們在南CBD，以南岸著眼不是正好。第二，B組團先行，就產品和南CBD發展現狀而言，這個是正確的。第三，A組團提價出市，到16、時候市場和區域成熟，外來精英增多，也有利于銷售。楚界廣告IDEA解決方法十二五院項目B組團獨立推廣 B組團案名：聚豐組團案名：聚豐理想理想7080B組團主題：你的時代組團主題：你的時代B組團戶型在45-96平米，重周遍情況分析主要解決原住民及工廠、醫院、學校職工住房或換房問題，基本這個階段的購買人群會集中于70和80年代人，尤以80年代人為主。案名以“理想7080”入手直接能與之產生共鳴，同時，簡潔，上口，又易傳播。他們正面臨著成家的年齡段，但又因工作年限不長，積蓄不多，可他們的性格又決定了，不愿意找家里人或外人借錢，雖也向往買個大戶或者價格更高的，可要通過自己力所能及的范圍，又很注重品質，他17、們以中層管理者、職員、公務員等居多他們大部分已組建家庭，或正面臨著組建。他們是目前社會的中堅力量，正是他們發揮所能的時候，于是，“你的時代”恰好喊出了他們的世界箴言。解決方法十三品牌推廣 年度品牌推廣：階段一口號：理想匯聚，豐潤生活年度品牌推廣：階段一口號：理想匯聚，豐潤生活 階段二口號：你的理想，我的理想階段二口號：你的理想，我的理想因我們品牌無法與同區的大品牌抗衡，于是，我們不建議傳播上直接用品牌入市，而是產品形象和品牌同步進行。如用一兩塊戶外全年貫穿大品牌，與產品線同時進行，才能夠達到品牌提升的效應，用產品線帶品牌線的推廣。推廣主題于產品一樣分階段更換。楚界廣告IDEA項目案名：聚豐理想18、國B組團案名：聚豐理想7080屬性定位：南CBD50萬方精英聯合城邦主題推廣：中央疆域 未來生活B組團主題：你的時代年度品牌推廣：理想匯聚，豐潤生活；你的理想，我的理想價值體系清單楚界廣告IDEA解決方法十四五院項目廣告推廣語言 無論生產什么產品，最終落腳點都會是人。特別在當今這個社會人權被一提再提，只要能做到相互尊重，用心交流，相信再理性的市場也會被感化的，情感式訴求，用他們習慣的語言與之的交流和溝通，感動他。楚界廣告IDEA楚界廣告IDEA階段一楚界廣告IDEA品牌戶外1理想匯聚 豐潤生活聚豐集團信心09 感動南CBD楚界廣告IDEA項目戶外聚豐理想國中央疆域 未來生活南CBD50萬方精英19、聯合城邦TEL:（+86）ADD:重慶南CBD市五醫院旁楚界廣告IDEA報版聯合起來就是“1”，開發商、建筑設計、景觀設計、廣告設計、廣大消費者楚界廣告IDEA標題：標題：90萬人，同為萬人，同為1個夢想個夢想內文：理想是美的，生活是真的。聚豐理想國，以宏大的構思，前瞻的眼光，造就一座50萬平米的現代聯合城邦，她的現代、質感、時尚、品味為南岸90萬人而生。更以領跑者之姿，集都市精粹，給南CBD一個夢想，給城市很多內涵，讓一個階層從奮斗人生到皈依生活與享受，完美南城精英生活版圖。在這里，理想動心，生活動人。楚界廣告IDEA標題：標題：5年時間，只做年時間，只做1件事件事內文：不知道有多少會像聚豐20、，光項目的前期思考就花了3年時間，將再不惜用2年來打造，為南城竭心盡力的筑造理想，為一個階層兢兢業業的覺醒生活，或許現在，房子好小，家人難聚，風景好寂寞，理想飄在天空徘徊不定；我們堅信兩年后，50萬平米大城邦的成熟，一個精英階層想要的都會有的，萬家燈火將點亮整個南岸人的心。5年聚豐只做1件事：為城市而夢想，為生活而理想！楚界廣告IDEA標題：標題：12000人，創造人，創造1個世界！個世界！內文：擁有了聚豐理想國，你就擁有了一個世界。南CBD、南濱路，讓你擁有時尚的世界；南山、長江，讓你江山雙豐收；最早中國西部開埠之地，享千年文化浸染；五橋三路四隧道兩軌道，讓你擁有10分鐘暢通的世界。6米挑高21、空中主題會館，優雅的世界。第五人民醫院，健康的世界。11中、彈子石小學，給孩子一個未來的世界。首個互動式體驗園林，讓你擁有閑情逸致的心情。從1到100，我們致力打造出一個新世界。這是一個追求享受的時代，也是一個追求品位的世界。楚界廣告IDEA階段二楚界廣告IDEA品牌戶外2你的理想 我的理想聚豐集團信心09 感動南CBD楚界廣告IDEAB組團戶外聚豐理想7080你的時代南CBD45-96m2空中院落，你的主場！TEL:（+86）23-62666888 ADD:重慶南CBD市五醫院旁楚界廣告IDEA報版標題：標題：誰不想把自己的理想播種在有收獲的地方？誰不想把自己的理想播種在有收獲的地方？內文：22、大學畢業后，在深圳呆了幾年，也去過廣州、上海，最后還是選擇回到重慶。多年奔波，總想讓事業慢慢靠岸，其實，重慶直轄后，機會挺多的，又被評為了第三區，發展會更好。現在，很多外地的朋友，大多都回來了，帶回來了很多激情和智慧，和家鄉一起成長著、向往著理想7080，就在南CBD，重慶三大重點發展區之一，有理想的朋友請到理想7080來。楚界廣告IDEA報版標題：標題：為理想的生活，加班！為理想的生活，加班！內文：每天為老板加班，為客戶加班，為前途加班，為病人加班，為國家的未來加班，為這個城市加班，就是一直沒有想過，我的生活，還好嗎？從走進理想7080的那天起，我決定以后多為親愛的家人加班。理想7080，觀23、南山，覽長江，給有理想的朋友撐開一片同家人的天地，為理想的生活加油！楚界廣告IDEA報版標題：標題：理想人生，重新上路理想人生，重新上路內文：在籃球場上，我是中鋒；在職場中，我是骨干；在家里，我是“一號男主角”；現在，當之無愧，我是這個城市的主人，家在理想7080，生活像一個完美的籃板，有理想，去奮斗，才能有成功的酣暢。理想7080，室外運動中心、中心活動廣場，任由汗水揮灑自如，酸甜苦辣過后，理想，再上路楚界廣告IDEA階段三（價值點+生活方式）楚界廣告IDEA報版（6米挑高院館米挑高院館）標題：很多人就是端不起很多人就是端不起 1 1 杯紅酒杯紅酒 在理想在理想聯合城邦聯合城邦，12 12 24、種心情就有種心情就有1212種持杯的姿態種持杯的姿態 內文：城市的精英們，上班則忘記了吃飯，下班仍記不起回家，一天到晚為商務所累，哪里還懂得品味生活；在理想7080，你崇尚格調，崇尚品味;你對生活很講究，鑒賞很品位;你對優雅時尚一如既往地持熱烈歡迎態度；你堅決反對在公共公園談心，在小街小巷游蕩；你懂得花一整個下午，玩味一杯香草咖啡的味道，你知道，在雙核會所，這些從來都不會缺失。即使是商務談判，也可以就在家里，一杯紅酒，優優雅雅展現自己的人格魅力。楚界廣告IDEA報版（園林古樹園林古樹）標題：很多人就是拿不起很多人就是拿不起1 1本書本書 在理想生活特區，以主人特有的生活態度，與世界逐字逐句的在25、理想生活特區，以主人特有的生活態度，與世界逐字逐句的 培養感情培養感情 內文：現代的都市人，信息川流不息，大腦在鼠標與鍵盤之間來回奔走，回到家里，樓上麻將聲，隔壁小孩聲，路上車鳴聲，誰還有閑情讀上半個鉛字，別騙自己了。在理想7080就是這樣，你可以選擇花上1個小時去古樹腳下，優雅得像個紳士，或捧奧巴馬觀點，或沉浸于尼采的恢宏，偶爾燒上一支香煙，在這個一秒鐘進化一億次的時代，即使是自我充電，也可以以主人特有的態度，與生活逐字逐句的培養感情。楚界廣告IDEA報版（大社區大社區）標題：很多人就是走不出家門很多人就是走不出家門 在在生活生活理想城，進門是一番天地，出門是另一番天地理想城，進門是一番天地26、，出門是另一番天地內文：有的人走出家門不知道往哪里去，穿梭擁擠的都市環境，生活給不了他們一個走出家門的理由。有的人只能把花種在自己的家中，在生活理想城，你把家種在花中。50萬平米的超大生活社區，那哪里叫配套，那叫生活城！那么多的綠樹叢蔭，那哪叫園林，那叫南山！萬種風情層層遞進的住區，也不叫住區，簡直就是一個花樣世界，散步、逛時尚、坐會所、游南濱、趕洋人街，走步行街、還有家不遠的輕軌，生活理想城，給了你一千個不留在家里的理由。楚界廣告IDEA報版（學校學校）標題：很多人就是教不好孩子很多人就是教不好孩子1 1句句英英語語 大社區里的孩子，用大社區里的孩子，用3 3種語言和媽咪對話種語言和媽咪對話27、 內文：那位社交豐富、學位超群、能操好幾口流利外語的交際花太太，面對自己的孩子時，她一定會變得束手無策，就連一句“DOOG NIGHT”也教不好孩子。在7080這個高素質的教育居住區，她每天早晨從窗口就能目送著孩子進入理想幼兒園，接孩子的距離就是去開門的距離。她會發現他的明顯變化：衣服從此潔凈如新，書本從此出現了磨角；英文歌曲加入了隨身聽陣營；一回來就用3種語言向媽媽問好，親子對話比交際對話更優美。楚界廣告IDEA報版（商業配套商業配套）標題：很多人就是跟不上潮流很多人就是跟不上潮流 在在2 2萬平米自有萬平米自有商業商業中中，時尚處處捉住你的腳步，時尚處處捉住你的腳步內文：生活朝九晚五，衣柜28、里總是被塞滿清一色的西裝、職業裝，皮鞋也是陳年的新款，公司到家里的路程總少了一個通往潮流的轉彎。在理想7080，美感，時時搶走你的眼球；時尚，處處捉住你的腳步；繁榮，像江潮一樣川流不息，這是南CBD，南步行街、社區商街給你帶來的承諾，非時尚者，此地不屬于他。在家與工作的直通車道上，給你一個接近時尚的空間。從家旁邊飄來的誘惑，讓你聞到潮流的氣息。解決方法十五五院項目視覺形象 楚界廣告IDEA標志及應用方案一 楚界廣告IDEA LOGO釋義：以整體的圓形來表現中央，中心的地位，也來詮釋中國傳統文化的圓滿吉祥；圖形中心的組合涵蓋三重意義：a.從圖形上，以“人”體變形而來，其象征著，凡物以人為本，人才29、有思想，來突出項目的人性化及人為重的理念；b.亦以人的百態，來表現人豐富的思想，理想自由生活的多姿多彩。c.帶有時尚的金屬色調，表現項目的品味，其一筆一畫則表現項目打造過程中的精致；整個圖象于抽象中包羅萬象，色彩洋氣而神秘，極具品質感。標志及應用方案二 LOGO釋義：立意上，以“人”為本。圖形上，采用水滴匯成人形，人又組成大樹的設計，其構圖簡潔，寓意深刻。同時將項目的長江、南山兩大核心價值融合表達，即有物質的概述，又有人思想上的傳遞。一顆理想之樹就此慢慢長大了，形成一個獨立而自由的王國。標志應用 輔助圖案詮釋：輔助圖案詮釋：理想是什么？理想是什么？我想大家對阿甘這個奔跑的身影都記憶深刻,理想就是不屈不撓，堅持不懈，有著一股執著的勁頭，堅持奮斗的一種精神。聚豐賣的不是房子，是一種理想生活，是一種人生的追求，是一種積極的人生態度與堅持不懈奮斗的精神。“努力向前跑！”聚豐理想國所創建的是一種生活,一種態度,一種精神!另一套思路標志標志名片 便簽 戶 外報 紙燈桿燈桿效果圍墻海報THANKS！2010年對聚豐而言是關鍵的一年光榮與夢想并存，共同努力，為一個新奇跡的誕生，楚界也將是聚豐、立業值得信賴的戰略伙伴。