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1、l 項(xiàng)目位置與區(qū)域的關(guān)系解讀l 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治鰈 區(qū)域商業(yè)市場分析l 區(qū)域規(guī)劃定位及發(fā)展前景l(fā) 區(qū)域未來土地供應(yīng)產(chǎn)品量 第一部分 區(qū)域概況區(qū)域概況1.項(xiàng)目所在江北區(qū)的核心優(yōu)勢菜園壩火車站5公里，距龍頭寺火車站8公里，距紅旗河溝汽車北站3公里，距朝天門旅游碼頭8公里，距寸灘集裝箱碼頭15公里，距重慶機(jī)場25公里，輕軌3號(hào)線、6號(hào)線、9號(hào)線從旁穿過，其交通極為便利。便利的交通提升了觀音橋商圈的輻射能力。觀音橋商圈近可輻射江北片區(qū)、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)以及南岸彈子石片區(qū)，這是除了解放碑商圈之外的其他商圈所不可比擬的。交通優(yōu)勢腹地優(yōu)勢與其他商圈相比觀音橋片區(qū)地勢開闊，可以向北、向西、向東擴(kuò)展，不受地2、形限制。解放碑商圈已無可用之地，南坪、沙坪壩商圈受地形限制，同樣缺乏擴(kuò)展空間。楊家坪雖然有擴(kuò)展空間，但相對(duì)分散。觀音橋商圈緊鄰重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、重慶出口加工區(qū)、江北港城工業(yè)園、以及北部新區(qū)其他6個(gè)工業(yè)園區(qū)和4個(gè)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。工業(yè)的高度聚集與發(fā)展必將促進(jìn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的快速增長。1.項(xiàng)目所在江北區(qū)的核心優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢場地優(yōu)勢 2.江北區(qū)的五大機(jī)遇江北發(fā)展機(jī)遇江北嘴CBD建設(shè)機(jī)遇重慶向北發(fā)展的戰(zhàn)略意圖明顯，集眾多優(yōu)勢于一身。與CBD毗鄰，提出建構(gòu)江北“大商圈”的概念。觀音橋商圈“再造”機(jī)遇政府大力支持，規(guī)劃做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，打造全國一流商圈。兩江新區(qū)戰(zhàn)略機(jī)遇保稅港區(qū)開發(fā)機(jī)遇重3、慶將成內(nèi)陸開放高地，江北將成重慶的橋頭堡。其中對(duì)江北區(qū)明確5大功能定位：重慶市的新興金融中心、商貿(mào)中心、物流基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地、總部基地。同時(shí)，明確提出對(duì)觀音橋商圈進(jìn)行“再提升”西永副中心CBD觀音橋副中心i沙坪壩副中心南坪副中心楊家坪副中心茶園副中心巴南副中心大渡口副中心本案本案項(xiàng)目區(qū)位 位于重慶觀音橋商圈，商業(yè)商務(wù)成熟度高。本項(xiàng)目位于重慶強(qiáng)勢崛起的城市核心商業(yè)商務(wù)區(qū)觀音橋城市副中心，經(jīng)過6年的高速發(fā)展，區(qū)域商業(yè)氛圍及居住氛圍成熟，輻射能力進(jìn)一步增強(qiáng)，是重慶房地產(chǎn)市場主要發(fā)展方向。項(xiàng)目位置 地處重慶觀音橋商圈內(nèi)，地段價(jià)值極高。項(xiàng)目地處重慶城市副中心觀音橋商圈內(nèi)，項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)觀音橋商圈形象4、地位有著強(qiáng)有力的推動(dòng)作用，將吸引更多的投資商和年青群體的進(jìn)入極大的推進(jìn)本區(qū)域的發(fā)展。商業(yè)商貿(mào)金融居住|商務(wù)周邊環(huán)境 配套完善，居住、商業(yè)、商務(wù)氛圍成熟。本地塊的周邊環(huán)境擁有較為完善的市政、商業(yè)、商務(wù)、景觀、交通等配套以及較為成熟的高尚住宅區(qū)。如嘉陵公園、觀音橋步行街、鴻恩寺公園、華新分流道、學(xué)校等。金鵬旺角朗情廣場嘉年化蘇寧電腦金源飯店北城天街新世紀(jì)賽博數(shù)碼拓展大廈未來國際紅鼎國際大容城綠云尚都觀農(nóng)貿(mào)五岳國際招商銀行同聚遠(yuǎn)景渝北大廈陽光城協(xié)星中心星光68名品中國銀行茂業(yè)百貨歐式一條街富力海洋廣場富力國際招商銀行金英女人街海逸花園工商銀行泰興數(shù)碼重慶銀行新上海大廈黃金海岸中信大廈煌華國際光華觀府5、國際江北一院家樂福金觀音春森彼岸城市印象鴻恩寺公園松龍花園新城綠洲華立豪園商業(yè)商務(wù)區(qū)商業(yè)商務(wù)區(qū)步行街內(nèi)步行街內(nèi)商業(yè)商務(wù)區(qū)商業(yè)商務(wù)區(qū)步行街內(nèi)步行街內(nèi)交通狀況 道路通達(dá)性強(qiáng)，交通便捷，路線豐富。根據(jù)觀音橋商圈 三環(huán)十射的交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，多條主次干道交錯(cuò)，人流動(dòng)線十分順暢；緊鄰城市重要干道，道路條件較好；數(shù)十條公交線路，通達(dá)主城各區(qū)域；輕軌線即將通車。項(xiàng)目結(jié)論提取不利因素 商業(yè)人氣影響，老建筑使用功能局限，原住民動(dòng)遷。1、本地塊共享觀音橋步行街的商業(yè)價(jià)值將受到商圈循環(huán)道分割，商氣人氣將受到嚴(yán)重影響。2、全部為老建筑改建，使用功能局限，硬件條件差對(duì)未來發(fā)展不利。3、原住民動(dòng)遷極為復(fù)雜帶來管理成本的提升，6、房屋返租成本較高。未來的潛力 觀音橋商圈擴(kuò)容，本案將是江北區(qū)政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目。1、在觀音橋擴(kuò)容發(fā)展的聯(lián)動(dòng)作用下，本案將是江北政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。2、本地塊地處觀音橋商圈內(nèi)，與觀音橋步行街一街之隔，可共享商圈帶來的巨大人流。3、觀音橋步行商業(yè)街正在逐步擴(kuò)大范圍，本地塊發(fā)展將會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。4、本地塊緊靠城市干道和環(huán)道，交通暢通便捷。本項(xiàng)目研究結(jié)論方向研判斷根據(jù)項(xiàng)目屬性分析，本項(xiàng)目的開發(fā)方向必將是：現(xiàn)狀改造，逐步建設(shè)結(jié)論條件：本地塊處于觀音橋商圈內(nèi)，周邊商服配套完善，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，商業(yè)價(jià)值高。本地塊周邊有較好的生活氛圍，適宜于居住。隨著觀音橋商圈的擴(kuò)容，本地塊發(fā)展將進(jìn)一步升級(jí)，項(xiàng)目地塊發(fā)展?jié)摿薮蟆?、區(qū)域概覽 觀音橋商圈概覽 本地塊位于觀音橋商圈核心區(qū)域的東端，觀音橋商圈核心區(qū)域規(guī)劃面積約6.8平方公里。目前商圈內(nèi)云集了5大百貨，2大購物中心，營業(yè)面積約345,000平方米。截至目前，觀音橋商圈共有（5000平方米以上）商業(yè)設(shè)施面積約126萬平方米，涵蓋零售市場主要業(yè)態(tài)，區(qū)域競爭十分激烈。觀音橋商圈預(yù)計(jì)2010年-2011年將新增營業(yè)面積288,559平方米。觀音橋商圈土地儲(chǔ)備607.02畝(舊城改造)，未來5年之內(nèi)，預(yù)計(jì)將新建商業(yè)體量在500,000平方米左右。金鵬旺角朗情廣場嘉年化蘇寧電腦金源飯店北城天街新世紀(jì)賽博數(shù)碼拓展大廈未來國際紅鼎國際大容城綠云尚都觀農(nóng)貿(mào)五岳國際招商銀行同聚遠(yuǎn)景8、渝北大廈陽光城協(xié)星中心星光68名品中國銀行茂業(yè)百貨歐式一條街富力海洋廣場富力國際招商銀行金英女人街海逸花園工商銀行泰興數(shù)碼重慶銀行新上海大廈黃金海岸中信大廈煌華國際光華觀府國際江北一院家樂福金觀音松龍花園新城綠洲商業(yè)商業(yè)商務(wù)商務(wù)金融金融商業(yè)商業(yè)商務(wù)商務(wù)金融金融商業(yè)商業(yè)酒店酒店金融金融會(huì)展會(huì)展酒店酒店貿(mào)易貿(mào)易文化休文化休閑閑主題商業(yè)規(guī)劃區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)根據(jù)我們的走訪相關(guān)部門和現(xiàn)場調(diào)研的情況反饋，觀音橋現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)的匯總情況如下：根據(jù)左圖數(shù)據(jù)分析觀音橋商圈的商業(yè)態(tài)規(guī)模已達(dá)126萬平方米，相應(yīng)的業(yè)態(tài)比例結(jié)構(gòu)不盡合理。百貨、購物中心和專業(yè)市場的規(guī)模龐大，主要集中在步行街內(nèi)，但經(jīng)營的檔次還有待于提升的空間。9、休閑/娛樂/餐飲類業(yè)態(tài)規(guī)模明顯較小，主要集中在歐式一條街、金源不夜城和各大物中心，經(jīng)營情況較好，但消費(fèi)環(huán)境并不盡好，文化氛圍相對(duì)相弱，且在檔次結(jié)構(gòu)上還有一定的提升空間。觀音橋商圈內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營情況良好，但面臨的同質(zhì)化較為嚴(yán)重。區(qū)域業(yè)態(tài)功能現(xiàn)狀觀音橋商圈總規(guī)模224.4萬平方米，其中零售購物達(dá)115.9萬平方米。區(qū)域規(guī)劃定位觀音橋商圈的規(guī)劃及發(fā)展方向?qū)⑹怯绊懕卷?xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的重要因素，而觀音橋商圈的規(guī)劃及定位也將是本項(xiàng)目后期定位需考慮的基本要素之一。總體定位：總體定位：西部城市名片、消費(fèi)天堂、服務(wù)高地，長江上游商貿(mào)中心。功能定位：功能定位：集購物、休閑、娛樂、商務(wù)、餐飲、觀光、金融、創(chuàng)意、服務(wù)等功10、能于一體的重慶城市副中心。區(qū)域業(yè)態(tài)功能規(guī)劃觀音橋商圈總規(guī)模224.4萬平方米，其中零售購物達(dá)115.9萬平方米。調(diào)整后從上述對(duì)比情況來看，觀音橋商圈的現(xiàn)狀業(yè)態(tài)比例明顯失調(diào)，規(guī)劃調(diào)整后的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)較為合理。各種業(yè)態(tài)功能都有相應(yīng)加強(qiáng)，同時(shí)可創(chuàng)造多個(gè)新型業(yè)態(tài)功能。本地塊與觀音橋商圈的行態(tài)綠地軸相交，其與商業(yè)中心區(qū)相連，由此其商圈功能將為本地塊帶來人流。區(qū)域業(yè)態(tài)功能結(jié)構(gòu)一心：城市商業(yè)中心，以觀音橋步行街和北城天街為主，展示商圈形象的主窗口。兩核：生態(tài)綠核，以嘉陵公園和海洋公園為主的生態(tài)綠核，提升商圈品質(zhì)。兩軸：建新北路為主的城市發(fā)展主軸；連接嘉陵公園和海洋公園之間的步行空間為發(fā)展次軸。區(qū)域業(yè)態(tài)功能特征及11、問題根據(jù)我們的走訪相關(guān)部門和現(xiàn)場調(diào)研的數(shù)據(jù)分析得知的特征及面臨的問題如下：現(xiàn)狀業(yè)態(tài)特征1、業(yè)態(tài)相對(duì)完備，涵蓋現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)中的大部分。2、商業(yè)購物、商務(wù)辦公是其主要業(yè)態(tài)，其他業(yè)態(tài)比重較小。3、功能基本完善，購物、辦公、餐飲、休閑、娛樂、住宿、金融等需求均能滿足?，F(xiàn)狀業(yè)態(tài)問題1、商業(yè)購物基本趨于飽和狀態(tài)，商場定位及商品結(jié)構(gòu)同質(zhì)化明顯，特大型、高檔次、引領(lǐng)型商業(yè)購物中心較少。2、高檔次的商務(wù)辦公及總部商務(wù)缺乏。3、星級(jí)酒店數(shù)量較少，缺乏集聚效應(yīng)。4、創(chuàng)意研發(fā)、會(huì)展表演、信息咨詢等服務(wù)業(yè)較少。5、各業(yè)態(tài)空間分異不明顯，未形成專業(yè)聚集優(yōu)勢。根據(jù)以上分析，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，從市場角度和硬件條件兩方面評(píng)12、估。本項(xiàng)目若以零售及辦公為主題定位不具備任何優(yōu)勢和吸引力。要想成功打造本項(xiàng)目必須創(chuàng)新，探索一套行之有效的辦法l 建設(shè)目標(biāo)l 項(xiàng)目現(xiàn)狀及改進(jìn)l 項(xiàng)目交通l 主要人流交通l 項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成 第二部分 項(xiàng)目概念規(guī)劃定位項(xiàng)目概念規(guī)劃定位u 西南地區(qū)首個(gè)城中村改造示范項(xiàng)目u 西南首席青年創(chuàng)業(yè)示范基地u 安居樂業(yè)示范工程u 有藝術(shù)景觀的生活社區(qū)u 用藝術(shù)維護(hù)舊城u 增加就業(yè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖雞 促進(jìn)項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境/提升建設(shè)目標(biāo)浪漫金街時(shí)尚之都生態(tài)之城觀音橋商圈將打造成為長江上游商貿(mào)中心創(chuàng)業(yè)夢工場項(xiàng)目現(xiàn)狀及改造1、項(xiàng)目目前為圍合式舊城居住小區(qū)；2、原住民眾多，嚴(yán)重影響項(xiàng)目整體打造及日后管理；3、項(xiàng)目周邊環(huán)13、境條件較差；4、硬件設(shè)施老化（公共空間、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、停車場、配套設(shè)施等）；5、項(xiàng)目內(nèi)外部交通動(dòng)線不暢，導(dǎo)致車流、人流難以進(jìn)入；6、項(xiàng)目主入口不具備引導(dǎo)作用，昭示性差；7、一期面積過小，難以形成規(guī)模效應(yīng)。地下停車空間的組織：地下停車庫統(tǒng)一規(guī)劃，將周邊就幾個(gè)項(xiàng)目地下停車場和本項(xiàng)目貫通，并盡可能與地鐵站點(diǎn)相互連通形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)相互的高效換乘?？刂撇⒑侠聿贾贸鋈肟跀?shù)量且減少地面出入口對(duì)動(dòng)態(tài)交通產(chǎn)生影響。空間地下停車：設(shè)置在地下商業(yè)層以下，鑒于本項(xiàng)目的實(shí)際情況可考慮將停車場主入口設(shè)置在黃金海岸項(xiàng)目處并打通與千禧年酒店地下部分再與本項(xiàng)目連接，通過電梯直接進(jìn)入地下層或地面。地下空間利用鑒于本項(xiàng)目的實(shí)際情況可考14、慮將停車場主入口設(shè)置在黃金海岸項(xiàng)目處并打通與千禧年酒店地下部分再與本項(xiàng)目連接，通過電梯直接進(jìn)入地下層或地面。臨時(shí)性開辟二期部分地面或地下停車位以解決停車難問題。停車場設(shè)計(jì)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓黃金海岸地下停車場修建地下通道用電梯將停車庫和地面連接，方便人流出入千禧年地下停車場二期臨時(shí)性停車場三期發(fā)展用地本項(xiàng)目現(xiàn)目前兩個(gè)主入口部分形象較差，建議另設(shè)計(jì)和本項(xiàng)目主題定位相匹配的主入口牌本項(xiàng)目主題定位相匹配的主入口牌坊坊。能有效的引導(dǎo)外部人流進(jìn)入，并打通部分臨街門面和項(xiàng)目內(nèi)部進(jìn)行人流互通。主人口設(shè)置1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓15、9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓打通商鋪的節(jié)點(diǎn)仿古式主入口設(shè)計(jì)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓1 1號(hào)樓12號(hào)樓形象廣場引導(dǎo)廣場集合廣場休閑廣場功能展示、紀(jì)念、觀光咖啡吧、閱覽室功能展示、畫廊、藝術(shù)品、咖啡吧服務(wù)配套區(qū)、畫廊園區(qū)展示窗口 形象外延區(qū)/主入口廣場主入口廣場往地下車庫項(xiàng)目一二期連接點(diǎn)交通動(dòng)線及功能區(qū)平面分布紅錦大道沿線政務(wù)辦公區(qū)建新北路沿線商務(wù)辦公區(qū)觀音橋商圈商務(wù)集中發(fā)展區(qū)本項(xiàng)目定位分析：江北核心區(qū)商務(wù)發(fā)展主線本項(xiàng)目所在的觀音橋商圈是江北區(qū)的中心所在，該區(qū)域內(nèi)集中了較多的知名大型企業(yè)及商貿(mào)流通業(yè)，為該區(qū)域的商業(yè)商務(wù)發(fā)展提供了絕對(duì)的支撐。結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，及16、現(xiàn)有市場狀況，項(xiàng)目以微型企業(yè)為核心的定位才是本項(xiàng)目發(fā)展的出路。觀音橋-紅旗河溝-加州片區(qū)形成了一條商務(wù)密集的中軸線，商務(wù)體量超過100萬方。潛在供應(yīng)量將在2-3年后形成集中供應(yīng)?！敖眳^(qū)微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園江北區(qū)微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園”基礎(chǔ)薄弱，吸引力不強(qiáng)基礎(chǔ)薄弱，吸引力不強(qiáng)競爭性大，支撐力不夠競爭性大，支撐力不夠定位分析定位分析微型企業(yè)存活率低微型企業(yè)存活率低形成品牌效應(yīng)、獲得長期效益形成品牌效應(yīng)、獲得長期效益大力引進(jìn)知名機(jī)構(gòu)，如：搜狐、新浪知名互聯(lián)網(wǎng)媒體、中煤設(shè)計(jì)研究院、重大建筑學(xué)院、影視學(xué)院、美院等。原有定位在改變?cè)泄δ艿幕A(chǔ)上，此定位：各區(qū)爭先投入可持續(xù)發(fā)展并壯大的核心要素支撐改變現(xiàn)有模式17、創(chuàng)新支持首先，本創(chuàng)意園區(qū)將引進(jìn)專業(yè)的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)培育的投資機(jī)構(gòu)。為初次創(chuàng)業(yè)者提供全方位的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，培育創(chuàng)新人才和新一代高附加值、高成長性、高技術(shù)企業(yè)。通過政府的號(hào)召力向重慶本地知名大型企業(yè)（房地產(chǎn)行業(yè)、高科技技術(shù)裝備行業(yè)、制造業(yè)、上市公司等）發(fā)起“重慶明天創(chuàng)業(yè)基金”，通過該基金對(duì)早期創(chuàng)業(yè)者需求的資金、商業(yè)、技術(shù)、市場、人力、法律、培訓(xùn)等提供一攬子服務(wù),幫助早期階段的創(chuàng)業(yè)公司順利啟動(dòng)和快速成長。同時(shí)幫助創(chuàng)業(yè)者開創(chuàng)出一批最有市場價(jià)值和商業(yè)潛力的產(chǎn)品。如何創(chuàng)新？核心闡述針對(duì)不同創(chuàng)業(yè)階段的支持計(jì)劃創(chuàng)業(yè)加速期針對(duì)有經(jīng)驗(yàn)的，具備清晰的商業(yè)計(jì)劃、產(chǎn)品模型和核心成員的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)助跑期基礎(chǔ)/系統(tǒng)性的針對(duì)18、有商業(yè)創(chuàng)意、初次創(chuàng)業(yè)的年輕創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)夢想家計(jì)劃針對(duì)有豐富業(yè)界經(jīng)驗(yàn)，希望開創(chuàng)自己新事業(yè)的高端人才如：針對(duì)性的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，邀請(qǐng)各行業(yè)的成功人士加入培訓(xùn)講師。下述這些培訓(xùn)都是創(chuàng)業(yè)者感興趣獲得歸屬感的秘密!“如何獲取你的第一批用戶;針對(duì)用戶需求的研究方法、可用性測試;創(chuàng)業(yè)和投資經(jīng)驗(yàn);談判技巧入門;創(chuàng)業(yè)失敗經(jīng)歷分享;用戶和數(shù)據(jù)管理;運(yùn)營中的財(cái)務(wù)知識(shí);商業(yè)計(jì)劃書及創(chuàng)業(yè)公司資金募集;小團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)建議;產(chǎn)品和用戶之間的文化紐帶;什么是硅谷VC所看重的.”園區(qū)如何營造創(chuàng)業(yè)氛圍，留住人才重慶主城區(qū)“微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園”、“江北區(qū)人民政府重點(diǎn)扶持園區(qū)”、“微型企業(yè)對(duì)外交流示范窗口”、“世界500強(qiáng)企業(yè)定期技術(shù)交流支持19、”、“城中園區(qū)式辦公，享受開放式交流空間”。項(xiàng)目主題形象定位項(xiàng)目主題形象定位有藝術(shù)景觀的創(chuàng)業(yè)商務(wù)社區(qū)Artistic landscape of the entrepreneurial business community打造重慶地區(qū)首席以“創(chuàng)業(yè)”為主題的活力創(chuàng)業(yè)夢想商務(wù)區(qū)項(xiàng)目主題形象定位項(xiàng)目主題形象定位活力。人 才。技 術(shù)。資 金。管 理。推 廣。產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。根據(jù)以上概念定位思路，建議本項(xiàng)目的案名為：項(xiàng)目案名建議項(xiàng)目案名建議嘉陵三村萬企錦繡創(chuàng)業(yè)夢工場以“創(chuàng)業(yè)園”為核心主題進(jìn)行功能上的延伸，集辦公、培訓(xùn)、旅游、文化、藝術(shù)、展覽、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、廣告公司、動(dòng)畫制作公司、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑設(shè)20、計(jì)、休閑娛樂、餐飲、精品酒店、配套等于一體的多門類綜合創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目功能定位目標(biāo)人群：目標(biāo)人群：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)、電子商務(wù)、計(jì)算機(jī)等從業(yè)人員；新建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、城市景觀設(shè)計(jì)人員；時(shí)裝、飾品、奢侈品設(shè)計(jì)、新潮消費(fèi)品等時(shí)尚設(shè)計(jì)人員；工藝品、平面設(shè)計(jì)、3D設(shè)計(jì)、多媒體設(shè)計(jì)人員；繪畫雕塑等藝術(shù)品創(chuàng)作、收藏、投資、拍賣、銷售等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)人員；影視、圖書、雜志、報(bào)紙出版、策劃人員；工業(yè)產(chǎn)品新型專利設(shè)計(jì)人員。建議將項(xiàng)目打造成以“創(chuàng)業(yè)”為核心定位并集合信息產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計(jì)、廣告創(chuàng)意、旅游商品、文化藝術(shù)、展覽展示于一體的西南首家微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。嘉陵三村萬企業(yè)錦繡創(chuàng)業(yè)園零售商業(yè)旅游商品品牌服飾工藝禮品21、數(shù)碼科技家居飾品餐飲休閑酒店精品酒店中西式餐飲特色餐飲休閑咖啡電影院個(gè)性化KTV服裝設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師工作室服裝設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)作品展覽創(chuàng)業(yè)設(shè)計(jì)師工作室建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師工作室建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)作品展覽創(chuàng)業(yè)設(shè)計(jì)師工作室廣告公司平面廣告設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)影視動(dòng)畫設(shè)計(jì)學(xué)院動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)動(dòng)漫影視信息產(chǎn)業(yè)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)云計(jì)算主題業(yè)態(tài)定位主題業(yè)態(tài)定位1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓A區(qū)特色旅游商品街微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園B區(qū)公共空間/展示微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園C區(qū)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)業(yè)工場D區(qū)信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)工場B區(qū)C區(qū)D區(qū)A區(qū)一/二期平面功能分布一期業(yè)態(tài)垂直分布一一/二期，項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置建議二期，項(xiàng)目業(yè)22、態(tài)設(shè)置建議以零售類的品牌形象店鋪為主，增加休閑、文化、藝術(shù)性店鋪通過逐步返租的方式將1-2樓打造成以零售、休閑觀光、文化藝術(shù)為主題的街區(qū)。3樓以上部分均作為微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)返租。主題：資享生活主題：資享生活業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：蛋糕店、餅屋、銀行、便利店、音像店、鮮花、快餐、玩具店、洗衣店5-75-7號(hào)樓號(hào)樓主題：信息產(chǎn)業(yè)主題：信息產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：一樓運(yùn)動(dòng)健身。樓上部分信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園。（微企）主題：特色旅游商主題：特色旅游商品品業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：重慶本地特色商品：特色商品、禮品、工藝品、飾品、快餐、商務(wù)休閑咖啡吧。以大面積形象店鋪展示為主。主題：精品酒店主題：精品酒店業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：精品文化藝術(shù)酒店，文化藝術(shù)性23、強(qiáng)主題：主題：Opening Opening Live AREALive AREA業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：畫廊、咖啡屋、書店、藝術(shù)品工作室等主題：嘉陵三村社主題：嘉陵三村社區(qū)文化展覽及交流區(qū)文化展覽及交流區(qū)區(qū)業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：文化藝術(shù)展覽、閱覽室、休閑等主題：建筑設(shè)計(jì)主題：建筑設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：一樓個(gè)性化家居飾品、藝術(shù)工藝品、藏品、工作室、畫廊等，樓上建筑設(shè)計(jì)微型企業(yè)辦公空間。（微企）1期：臨街部分商業(yè)門面：品牌形象店/旅游紀(jì)念品/工藝禮品/電 子數(shù)碼產(chǎn)品/運(yùn)動(dòng)用品/化妝品/銀行等；內(nèi)圈：所有住宅1-2樓均建城可供出租經(jīng)營的商鋪，畫廊/工作室/家居用品及形象展示店/商務(wù)中心/閱覽室等。2期：微型企業(yè)園區(qū)、青年創(chuàng)業(yè)24、示范基地發(fā)展策略發(fā)展策略 通過對(duì)1期所有環(huán)境的改造，引進(jìn)知名公司品牌進(jìn)場經(jīng)營，帶動(dòng)2期青年創(chuàng)業(yè)示范基地的成功招商?；パa(bǔ)并提升該項(xiàng)目市場競爭力，打造優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。吸引更多有志青年進(jìn)區(qū)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，并由政府制定相關(guān)優(yōu)惠和扶持，政府對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行幫扶。一期，客戶跟進(jìn)工作匯報(bào)一期，客戶跟進(jìn)工作匯報(bào)到目前為止，我司已跟進(jìn)以上所列各類業(yè)態(tài)客戶近200余家，其中對(duì)本項(xiàng)目有興趣之客戶達(dá)到60余家。該60余家客戶均為我司對(duì)本項(xiàng)目定位下的同類性、同檔次客戶。包括：包括：主題：品牌旗艦店主題：品牌旗艦店業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：服飾、化妝品、飾品、皮具、箱包、手機(jī)、數(shù)碼、禮品等；主題：家居工作室主題：家居工作室業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：個(gè)性化25、家居飾品、藝術(shù)工藝品、藏品、工作室、畫廊等；主題：創(chuàng)意酒店主題：創(chuàng)意酒店業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：個(gè)性化酒店、精品酒店、商務(wù)酒店等；主題：主題：Opening Live AREA業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：畫廊、咖啡屋、書店、藝術(shù)品工作室等。主題：嘉陵三村社區(qū)文化展覽及交流區(qū)主題：嘉陵三村社區(qū)文化展覽及交流區(qū)業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：文化藝術(shù)展覽、閱覽室、休閑等 在嘉陵三村品味藝術(shù)，不一定要走進(jìn)畫廊，你甚至可以一邊喝咖啡一邊看，因?yàn)槟阈蕾p的這件藝術(shù)品可能就是你手中的咖啡杯。打破傳統(tǒng)的方式，除了只在室內(nèi)展出外，還將藝術(shù)和文化進(jìn)行更廣的延展，融入到生活的各個(gè)方面，去營造一種無處不在的藝術(shù)氛圍。因此，我們將尋找到這樣一群藝術(shù)家、雕塑家和設(shè)計(jì)師26、來創(chuàng)造一系列的藝術(shù)作品，并將他們的作品安置在花園里、轉(zhuǎn)角處、廣場上一切你會(huì)經(jīng)過的地方。Open public space公共空間概念嘉陵三村產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)；各小型產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意類企業(yè)聚集；分業(yè)態(tài)聚集于每棟樓宇中；而每棟樓宇都有它個(gè)性化的符號(hào)表達(dá)。在嘉陵三村產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，您可以在優(yōu)美的景觀環(huán)境中小憩；可以在風(fēng)格別致的建筑群里漫步；可以在街邊的精致店鋪里肆意消費(fèi)；可以在幽雅的jazz吧中陶醉一番。隨意閑適的街邊，休閑、娛樂、購物、科技的場所一應(yīng)俱全。公共開放空間公共開放空間改造效果示范項(xiàng)目改造空項(xiàng)目改造空間效果示范間效果示范項(xiàng)目改造案例參考項(xiàng)目改造案例參考北京方家胡同北京方家胡同4646號(hào)號(hào)紅方劇場咖啡屋案例參考上苑案例參考上苑理想家園新開始案例參考上苑案例參考上苑理想家園新開始u 內(nèi)/外部交通；u 停車系統(tǒng)；u 硬件及整體環(huán)境改造；u 項(xiàng)目整體策劃；u 時(shí)間要求；u 管理/執(zhí)行；具體負(fù)責(zé)人/配合人/執(zhí)行人u 招商；u 優(yōu)惠政策；u 未回收之臨街商鋪；產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)u 原住民動(dòng)遷或轉(zhuǎn)移。園區(qū)目前面臨主要問題：項(xiàng)目規(guī)劃/設(shè)計(jì)/定位/經(jīng)營 必須注意的要素：內(nèi)外交通組織，停車位的配比；商業(yè)入口的安排，人流動(dòng)線及客流疏導(dǎo)；商業(yè)的設(shè)計(jì)和安排；公共區(qū)域的裝飾；商業(yè)規(guī)模和獨(dú)特的商品供給；商業(yè)的特點(diǎn)和吸引力；商業(yè)的資源整合超前規(guī)劃定位；