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1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。市購(gòu)物廣場(chǎng)考察市購(gòu)物廣場(chǎng)考察“天街系天街系”商業(yè)升級(jí)調(diào)整市場(chǎng)調(diào)研商業(yè)升級(jí)調(diào)整市場(chǎng)調(diào)研Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010廣州廣州重慶市重慶市Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010在被閃爍的霓虹燈折服的同時(shí)，我們驚嘆十幾年的驚人變化在被閃爍的霓虹燈折服的同時(shí)，我們驚2、嘆十幾年的驚人變化高樓鼎立、車(chē)水馬龍、華燈璀璨高樓鼎立、車(chē)水馬龍、華燈璀璨 解放碑、觀音橋、沙坪壩解放碑、觀音橋、沙坪壩幾大商圈已成型，并產(chǎn)生了驚人的消費(fèi)指數(shù)幾大商圈已成型，并產(chǎn)生了驚人的消費(fèi)指數(shù)20172017年上半年各商圈實(shí)現(xiàn)零售額年上半年各商圈實(shí)現(xiàn)零售額809.7809.7億元，占全市零售額的一半億元，占全市零售額的一半LVLV 、古琦、阿瑪尼、勞力士等、古琦、阿瑪尼、勞力士等8080多個(gè)國(guó)際一線品牌入駐多個(gè)國(guó)際一線品牌入駐 商業(yè)地產(chǎn)火爆商業(yè)地產(chǎn)火爆Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010都市購(gòu)物廣場(chǎng)，城市CBD中的“小型城3、市”HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENTCode of this report|5 Copyright Centaline Group,2010都市購(gòu)物廣場(chǎng)“四大特征”1.通道樹(shù)型交通體系3.高科技集成設(shè)施2.超大空間尺度4.地標(biāo)式城市建筑Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2010城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)締造者！城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)締造者！Code of this report|7 Copyright Centaline Group,20102017年，時(shí)代天街時(shí)代天街4、上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額18億元，位居市場(chǎng)單盤(pán)銷(xiāo)售額第一。【“天街”里程碑】20142014年年20172017年年20162016年年2014年，北城天街北城天街開(kāi)業(yè)后，中國(guó)首個(gè)以購(gòu)物中心名稱(chēng)命名地名的商業(yè)項(xiàng)目，成為與解放碑、大劇院齊名的十大時(shí)尚地標(biāo)之一。2016年，西城天街西城天街開(kāi)業(yè)后，帶動(dòng)楊家坪商圈的突飛猛進(jìn)，是目前業(yè)態(tài)業(yè)種最為豐富的購(gòu)物中心 。4 4年，年，“天街天街”系列已輝煌建立商業(yè)發(fā)展的里程碑。系列已輝煌建立商業(yè)發(fā)展的里程碑。Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2010【“天街”系列】以商業(yè)為驅(qū)動(dòng)模式的城市購(gòu)物廣場(chǎng)KPI5、體系外在因素 內(nèi)在條件地理位置城市核心區(qū)交通可達(dá)性輕軌/主干道沿線區(qū)域功能的缺乏、需求旺盛人流及商業(yè)氣氛明確定位大規(guī)模/綜合/娛樂(lè)性/觀光性/頂級(jí)/功能化體系商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔獨(dú)具特色建筑形式/業(yè)態(tài)/服務(wù)內(nèi)容/超前的經(jīng)營(yíng)模式，包括：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、只租不售、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)外在因素是具備的，內(nèi)在條件是可以打造的！外在因素是具備的，內(nèi)在條件是可以打造的！Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2010“天街天街”系列產(chǎn)品位于幾大商圈之中，系列產(chǎn)品位于幾大商圈之中，如市的東城商圈、南城商圈如市的東城商圈、南城商6、圈Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2010解放碑商圈解放碑商圈沙坪壩商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈楊家坪商圈 解放碑購(gòu)物中心是解放碑購(gòu)物中心是城最繁華的商貿(mào)中城最繁華的商貿(mào)中心地帶心地帶，也是新經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。解放碑商業(yè)步行街更是市民休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)的最佳去處。這一著名購(gòu)物地帶以解放碑商業(yè)步行街為中心，是商業(yè)是商業(yè)的的“心臟心臟”。穩(wěn)坐商圈第二把交穩(wěn)坐商圈第二把交椅的是沙坪壩商圈。椅的是沙坪壩商圈。沙坪壩商圈的變化和繁榮,是直轄市這幾年商業(yè)最大的亮點(diǎn)之一，沙坪壩商沙坪壩商圈的定位是圈的定位是:建成集建成集文化、教育、科技文化、教育、科7、技氛圍最濃的商業(yè)文氛圍最濃的商業(yè)文化中心，化中心，游客中的學(xué)生最多。楊家坪商圈起步晚,但它卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢(shì)轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢(shì)。在定位在定位上上,楊家坪商圈突出楊家坪商圈突出人文景觀人文景觀,力圖完美力圖完美體現(xiàn)購(gòu)物與生態(tài)、體現(xiàn)購(gòu)物與生態(tài)、休閑和文化的和諧休閑和文化的和諧統(tǒng)一統(tǒng)一,打造一個(gè)景觀打造一個(gè)景觀優(yōu)美、風(fēng)景亮麗的優(yōu)美、風(fēng)景亮麗的購(gòu)物休閑中心。購(gòu)物休閑中心。南坪商圈南坪商圈 南岸區(qū)的南坪商圈已有大中型商場(chǎng)30個(gè)左右,商業(yè)面積達(dá)592萬(wàn)平方米,南岸區(qū)政府現(xiàn)在把江南大道北段打造成會(huì)展一條街。會(huì)展經(jīng)濟(jì)將成為牽動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)將成為牽動(dòng)南岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱南岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱主業(yè)主業(yè),使8、“會(huì)展在南岸”成為繼“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。江北商圈江北商圈 江北商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈,按照江北區(qū)政府規(guī)劃,未來(lái)的江北商圈正在雄心勃勃打造輻射130萬(wàn)人的北部購(gòu)物天堂。作為北部商貿(mào)中心,這里這里不僅將建成主城區(qū)不僅將建成主城區(qū)面積最大的商業(yè)步面積最大的商業(yè)步行街行街,而且商圈面積而且商圈面積將達(dá)到將達(dá)到42.4242.42公頃公頃,成為西南最大的生成為西南最大的生態(tài)商圈。態(tài)商圈。【商圈概述】五大集中商圈組成強(qiáng)大的商業(yè)版圖Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2010沙坪壩商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈楊家坪商圈南坪商圈南坪商圈江北商9、圈江北商圈解放碑商圈解放碑商圈面積約8.248.24萬(wàn)平方公里，全市總?cè)丝诩s3,1303,130萬(wàn)。城區(qū)由于兩江相隔，各行政區(qū)獨(dú)立發(fā)展，綜合性的商業(yè)中心在各區(qū)核心地帶逐步形成，造就主城區(qū)五大商圈。【商圈分布】Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2010時(shí)代天街時(shí)代天街.北城天街北城天街.西城天街西城天街Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2010春森彼岸春森彼岸長(zhǎng)嘉匯長(zhǎng)嘉匯觀音橋觀音橋彈子石彈子石CBDCBD江北嘴江北嘴CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD沙坪壩商圈沙坪壩10、商圈時(shí)代天街時(shí)代天街北城天街北城天街西城天街西城天街【天街分布】“天街”系列產(chǎn)品均位于城市繁華商圈。大坪商圈大坪商圈Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2010北城天街北城天街位于市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，已落成總建筑面積約為35萬(wàn)，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心，入選八大新地標(biāo)之一、中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。入選八大新地標(biāo)之一、中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。時(shí)代天街時(shí)代天街位于渝中大坪大石路，百萬(wàn)城市核心超級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬(wàn)的商業(yè)體量，以驚艷世界的現(xiàn)代主義建筑，構(gòu)筑起這個(gè)城市的新時(shí)代地標(biāo)，建成11、后將是亞是亞洲最大商業(yè)體之一。洲最大商業(yè)體之一。西城天街西城天街位于九龍坡區(qū)楊家坪步行街核心地段，集主力百貨店、品牌專(zhuān)賣(mài)店、寫(xiě)字樓、SOHO 為一體的大型建筑群，項(xiàng)目占地總面積約 2.9萬(wàn)，已落成總建筑面積約 20萬(wàn)。【“天街”里程碑上的標(biāo)志項(xiàng)目】Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2010【物業(yè)組合物業(yè)組合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)、楓香庭住北城天街由北岸星座公寓、北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)、楓香庭住宅構(gòu)成。宅構(gòu)成。楓香庭：楓香庭：位于江北區(qū)建新北路，由7棟電梯景觀華府圍合而成，可俯瞰城市卓越景觀。以85172平方米的兩房?jī)?2、廳、三房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d為主。北岸星座北岸星座：位于北城天街入口，一座現(xiàn)代感極強(qiáng)的酒店式商務(wù)公寓 北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)：北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)：總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心，經(jīng)過(guò)近7年時(shí)間的運(yùn)營(yíng)管理，成為了匯聚國(guó)際時(shí)尚潮流的聚集地 住宅住宅購(gòu)物廣場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)商務(wù)公寓商務(wù)公寓Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2010配套配套1 1：楓香庭住宅楓香庭住宅優(yōu)點(diǎn)：臨街面大，吸引更多人流優(yōu)點(diǎn)：臨街面大，吸引更多人流缺點(diǎn)：半開(kāi)放式的建筑形式，容易受天氣影響（雨霧對(duì)室內(nèi)的干擾）缺點(diǎn)：半開(kāi)放式的建筑形式，容易受天13、氣影響（雨霧對(duì)室內(nèi)的干擾）配套配套2 2商務(wù)公寓商務(wù)公寓Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2010人流引導(dǎo)人流引導(dǎo)“樹(shù)狀樹(shù)狀”型型入口入口中庭中庭1 1中庭中庭入口入口中庭中庭2 2次入口次入口1 1次入口次入口2 2主入口主入口主力店主力店中庭中庭人流線人流線人行入口人行入口中中庭庭中庭中庭“樹(shù)狀樹(shù)狀”型示意圖型示意圖優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1.1.店鋪可展示面多店鋪可展示面多2.2.副街可以呈現(xiàn)多變的風(fēng)格與情趣副街可以呈現(xiàn)多變的風(fēng)格與情趣缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：1.1.流線復(fù)雜迂回，可選擇性太多流線復(fù)雜迂回，可選擇性太多2.2.副街相似度高，極易造成14、迷失感副街相似度高，極易造成迷失感3.3.副街副街遠(yuǎn)端鋪位人氣較低遠(yuǎn)端鋪位人氣較低Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2010站在任何一個(gè)人流聚集節(jié)點(diǎn)，至少能看到站在任何一個(gè)人流聚集節(jié)點(diǎn)，至少能看到1010個(gè)以上店面！個(gè)以上店面！中庭的開(kāi)敞視線，中庭的開(kāi)敞視線，人流有效引導(dǎo)至其他樓層人流有效引導(dǎo)至其他樓層Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2010遠(yuǎn)東百貨遠(yuǎn)東百貨兩區(qū)之間的連廊（約兩區(qū)之間的連廊（約8M8M），過(guò)道，），過(guò)道，可休憩可休憩中庭下沒(méi)做好，中庭下沒(méi)做好，太空曠15、，沒(méi)充分利用太空曠，沒(méi)充分利用可做小店鋪或休憩用可做小店鋪或休憩用獨(dú)特的回流設(shè)計(jì)獨(dú)特的回流設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)店鋪才能下樓經(jīng)過(guò)店鋪才能下樓Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2010打造打造”購(gòu)物中購(gòu)物中心心“時(shí)代時(shí)代升級(jí)前商業(yè)狀況升級(jí)前商業(yè)狀況商業(yè)升級(jí)手法商業(yè)升級(jí)手法客流不足商戶檔次參差燈箱店招混亂垂直交通不足次通道眾多在空間設(shè)計(jì)中應(yīng)用了大量的暖色燈大量的暖色燈光光，營(yíng)造了良好的購(gòu)物氛圍，有利于聚集人氣及舉辦各項(xiàng)目推廣活動(dòng)。將原有店鋪和走廊間傳統(tǒng)而拘謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃布局，改為更流暢之設(shè)計(jì)更流暢之設(shè)計(jì)；在廣場(chǎng)中心加設(shè)了能遮擋陽(yáng)關(guān)和風(fēng)雨的蓬頂結(jié)構(gòu)；在購(gòu)物16、中心各主要位置加設(shè)了時(shí)尚時(shí)尚及實(shí)用之導(dǎo)視系統(tǒng)及實(shí)用之導(dǎo)視系統(tǒng)等。品牌升級(jí)品牌升級(jí)：北城天街分為新A、B兩區(qū)，高檔國(guó)高檔國(guó)際品牌和青春時(shí)尚品牌分區(qū)布局際品牌和青春時(shí)尚品牌分區(qū)布局。【商業(yè)升級(jí)】將從“百貨時(shí)代”直接帶入“購(gòu)物中心”時(shí)代。Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2010兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達(dá)到兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達(dá)到每一層，但人流不會(huì)流失每一層，但人流不會(huì)流失解決了垂直交通不足的問(wèn)題解決了垂直交通不足的問(wèn)題交通工具對(duì)人群的引導(dǎo)：交通工具對(duì)人群的引導(dǎo)：-1F-2F-1F-2F：輕女裝，快時(shí)17、尚。（：輕女裝，快時(shí)尚。（B B區(qū)主力：自動(dòng)電梯）區(qū)主力：自動(dòng)電梯）2F-3F2F-3F：熟女裝。（：熟女裝。（A A區(qū)主力：垂直升降機(jī)）區(qū)主力：垂直升降機(jī)）Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2010【地標(biāo)形象】規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購(gòu)物中心，中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。北城天街，總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心；擁有1家大型超市、1個(gè)五星級(jí)電影院、1個(gè)專(zhuān)業(yè)體育用品連鎖賣(mài)場(chǎng)、1家主力百貨店、3個(gè)休閑景觀廣場(chǎng)、30余家特色餐飲娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、150余家精品專(zhuān)賣(mài)店、18、680個(gè)泊車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)。規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購(gòu)物中心，中國(guó)十大著名商業(yè)規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購(gòu)物中心，中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。步行街之一。Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2010【進(jìn)駐商家概況】品牌+特色樓層樓層業(yè)態(tài)分布及品牌業(yè)態(tài)分布及品牌4F美食：四季雅苑 佛洛力斯餐廳 天綠迴轉(zhuǎn)壽 司斗牛士西餐廳 my sweet甜餅屋 DairyQueen冰淇淋娛樂(lè)：UME國(guó)際影院3F服飾:PAUL FRANK 貝寧嬰幼兒專(zhuān)賣(mài) 堡獅龍Kids 法納貝兒 丑丑童裝美食：德斯堡德式啤19、酒餐吧 金韓城正統(tǒng)韓國(guó)烤肉 朕之味養(yǎng)生粥 泰香米東南亞風(fēng)味餐廳特色：The face shop 曼古王 EF英孚教育English First 匯美舍 美麗田園德國(guó)專(zhuān)業(yè)護(hù)膚中心 幾米 NNO-B2 瑪花纖體2F服飾：EVA OUXIU伊華歐秀 ID-FIX IVYKKI 2%Ein DGVI DAZZLE COCOON E-World GXGZUC ZUG zopin Jessica RedWeekend Workshop Broadcast 播 Lids 江南布衣速寫(xiě) TwiceTOCCO TENERO ELLE HOMME Losacos 洛賽克斯美食：KFC 肯德基 卡頓爾主題藝術(shù)蛋糕房20、1F服飾：SISLEY SKAP ochirty歐時(shí)力 nisiss Bugatti 配飾：TOMMY HILFIGER CK CaIvin Kiein S.T.Dupont 法國(guó)都彭 Charriol CK underwear 愛(ài)倫斯特 Du Muiel VASTO美食：Haagen-Dazs 哈根達(dá)斯特色：IDO MARTINI Dissonal 華夏銀行ATM 英皇鐘表LG服飾：miss sixty G-STAR FORNARINA CK JEANS TOMMY HILFIGER DKNY JEANS adidas Orijinals REPLAY izzue Energie killa21、h 7 for all man kind LEE COOPER 5cm Tough Salad W.美食：Haagen-Dazs 哈根達(dá)斯特色：EVISU 眼鏡 CPU 夢(mèng)奇奇飾品 Ray-ban Yellow earth TSL 謝瑞麟SAXX LESPORTSAC-1F華聯(lián)BHG生活超市-2FA區(qū)車(chē)庫(kù)業(yè)態(tài)組合策略業(yè)態(tài)組合策略低樓層：以國(guó)際名品服飾和潮流休閑服飾為特色高樓層：增加餐飲、娛樂(lè)等北城缺乏業(yè)態(tài)，進(jìn)一步豐富消費(fèi)體驗(yàn)，滿足多元化消費(fèi)需求Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2010商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的“22、可持續(xù)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展”，保證，保證1010年領(lǐng)先，年領(lǐng)先，2020年不落伍！年不落伍！對(duì)商鋪面積規(guī)劃有重要引導(dǎo)作用對(duì)商鋪面積規(guī)劃有重要引導(dǎo)作用Code of this report|25 Copyright Centaline Group,2010將經(jīng)營(yíng)不好，或與其他業(yè)態(tài)互動(dòng)不佳的商家淘汰，引入更優(yōu)將經(jīng)營(yíng)不好，或與其他業(yè)態(tài)互動(dòng)不佳的商家淘汰，引入更優(yōu)化組合的，更高端的商家，進(jìn)行商戶升級(jí)化組合的，更高端的商家，進(jìn)行商戶升級(jí)Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2010一些經(jīng)營(yíng)較好的店鋪展示Code of this report|27 C23、opyright Centaline Group,2010市市北城天街北城天街Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2010北改核心北改核心北改核心：北改核心：Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2010市二環(huán)上容積率市二環(huán)上容積率3.53.5以上的購(gòu)物廣場(chǎng)。周邊環(huán)境差，車(chē)流多，人流少，路以上的購(gòu)物廣場(chǎng)。周邊環(huán)境差，車(chē)流多，人流少，路網(wǎng)雜亂、舊改核心，靠集中商業(yè)的輻射能力網(wǎng)雜亂、舊改核心，靠集中商業(yè)的輻射能力Code of this report|30 Copyright 24、Centaline Group,2010交通：交通：城北交通混亂，進(jìn)入市區(qū)不方便（小路或高架橋）；未來(lái)改善主要靠地鐵，立體交通較難完善；未來(lái)交通將更加擁擠。（5000停車(chē)位）；配套：配套：五塊石片區(qū)治安不好，醫(yī)院學(xué)校檔次低，不適合高端居住。住宅售價(jià)約住宅售價(jià)約75007500元元/底商價(jià)格未定，預(yù)計(jì)底商價(jià)格未定，預(yù)計(jì)5 5萬(wàn)以上萬(wàn)以上MALLMALL部分現(xiàn)正招商，不出售部分現(xiàn)正招商，不出售Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2010總規(guī)劃平面圖總規(guī)劃平面圖項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總占地面積約項(xiàng)目簡(jiǎn)介：總占地面積約300300畝，約畝，約7070萬(wàn)25、方，是目前為止城北區(qū)域占地最大的一個(gè)項(xiàng)目，包含天街系大型商業(yè)、格調(diào)精裝公萬(wàn)方，是目前為止城北區(qū)域占地最大的一個(gè)項(xiàng)目，包含天街系大型商業(yè)、格調(diào)精裝公寓、旗艦寓、旗艦sohosoho產(chǎn)品星座系列等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品星座系列等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。多層洋房多層洋房 2 2期（期（2525萬(wàn)方）萬(wàn)方）6+16+1情景洋房情景洋房高層高層1 1期（期（1515萬(wàn)方）萬(wàn)方）天街天街2 2期（自期（自持），約持），約3030萬(wàn)萬(wàn)方方天天街街1 1期期（約（約3 3萬(wàn)方）萬(wàn)方）情景步行街情景步行街生活配套商業(yè)（生活配套商業(yè)（1F-5F1F-5F）價(jià)格價(jià)格1 1萬(wàn)萬(wàn)-12-12萬(wàn)不等萬(wàn)不等Code of this re26、port|32 Copyright Centaline Group,2010項(xiàng)目規(guī)劃效果圖項(xiàng)目規(guī)劃效果圖3.23.2米層高米層高SOHOSOHO星公寓星公寓32-3832-38主打：低總價(jià)，高租金回報(bào)主打：低總價(jià)，高租金回報(bào)6+16+1情景洋房情景洋房80-11680-116高層，高層，售價(jià)約售價(jià)約75007500元元/平米平米4.54.5米層高。米層高。45-8845-88LOFT+SOHOLOFT+SOHOCode of this report|33 Copyright Centaline Group,2010購(gòu)物廣場(chǎng)價(jià)值：商業(yè)街、公園、主力店、廣場(chǎng)等各類(lèi)物業(yè)打造，購(gòu)物廣場(chǎng)價(jià)值：商業(yè)街、公27、園、主力店、廣場(chǎng)等各類(lèi)物業(yè)打造，起到互相增值的作用。起到互相增值的作用。Code of this report|34 Copyright Centaline Group,2010一期（內(nèi)街）將一期（內(nèi)街）將MALLMALL和高層住宅聯(lián)通。和高層住宅聯(lián)通。高層將高層將MALLMALL與情景洋房相隔，保證情景洋房私密性和安靜。與情景洋房相隔，保證情景洋房私密性和安靜。室內(nèi)真冰場(chǎng)、室內(nèi)真冰場(chǎng)、IMAXIMAX塑造特色商業(yè)吸引人氣塑造特色商業(yè)吸引人氣連廊連廊連廊連廊連廊連廊花崗巖鋪就的步行街花崗巖鋪就的步行街仿效六本木仿效六本木天臺(tái)綠化利用，立體化商業(yè)空間打造天臺(tái)綠化利用，立體化商業(yè)空間打造仿效六本木28、仿效六本木Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2010空中商鋪空中商鋪Code of this report|36 Copyright Centaline Group,20101.1.雙層復(fù)式。雙層復(fù)式。2.2.可以辦公可以辦公 3.3.可以做商鋪（下面展示，上面可以做商鋪（下面展示，上面VIPVIP區(qū)）區(qū)）4.4.可以上層住人，下層辦公可以上層住人，下層辦公5.5.可以上層住人，下層做商鋪可以上層住人，下層做商鋪Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2010【創(chuàng)新特色產(chǎn)品29、】空中創(chuàng)意寫(xiě)字樓+空中創(chuàng)意商鋪單層套內(nèi)面積為41，整棟15層樓的設(shè)計(jì)，就擁有5部高速電梯，領(lǐng)先同類(lèi)產(chǎn)品；10層以上可達(dá)到寫(xiě)字間標(biāo)準(zhǔn)的3.5米層高產(chǎn)品，針對(duì)中小型創(chuàng)意企業(yè)，稱(chēng)為空中創(chuàng)空中創(chuàng)意寫(xiě)字樓意寫(xiě)字樓，可謂為創(chuàng)業(yè)型公司度身定制。10層以下為5.8米層高，可由用戶自行搭板隔為兩層，針對(duì)中小型創(chuàng)意店鋪，稱(chēng)為空中創(chuàng)意商鋪空中創(chuàng)意商鋪。空中創(chuàng)意商鋪其實(shí)是商務(wù)公寓開(kāi)發(fā)的一種新功能，能享受成熟的配套，售價(jià)卻遠(yuǎn)低于臨街鋪面，這對(duì)于商鋪投資客是很有吸引力的。時(shí)代天街空中創(chuàng)意產(chǎn)品在尚屬首例，而且，時(shí)代天街空中創(chuàng)意產(chǎn)品在尚屬首例，而且，號(hào)稱(chēng)是史上最牛的投資品；號(hào)稱(chēng)是史上最牛的投資品；Code of this r30、eport|38 Copyright Centaline Group,2010空中商鋪的使用秘訣：空中商鋪的使用秘訣：Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2010城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)是一種復(fù)合型地產(chǎn)，是單體建筑向復(fù)合型建筑的整體轉(zhuǎn)變；城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)是一種復(fù)合型地產(chǎn)，是單體建筑向復(fù)合型建筑的整體轉(zhuǎn)變；是以大型購(gòu)物中心為載體，逐步發(fā)展成為新型的城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)；是以大型購(gòu)物中心為載體，逐步發(fā)展成為新型的城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)；作為商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，需了解區(qū)域商業(yè)的不同層級(jí)的商業(yè)發(fā)展水平、不同商業(yè)建筑形態(tài)，它作為商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，需了解區(qū)域商業(yè)的不同層級(jí)31、的商業(yè)發(fā)展水平、不同商業(yè)建筑形態(tài)，它所能承載商業(yè)的功能；所能承載商業(yè)的功能；找準(zhǔn)市場(chǎng)定位、合理規(guī)劃布局、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理等均成為商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)的內(nèi)在打造條件找準(zhǔn)市場(chǎng)定位、合理規(guī)劃布局、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理等均成為商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)的內(nèi)在打造條件Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2010城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)其實(shí)并不神秘，也不會(huì)高不可攀，它就是一種復(fù)合型的表現(xiàn)城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)其實(shí)并不神秘，也不會(huì)高不可攀，它就是一種復(fù)合型的表現(xiàn) 。打造商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，除了要具備滿足商業(yè)的外在因素外，更應(yīng)從項(xiàng)目自身出發(fā)，結(jié)合打造商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，除了要具備滿足商業(yè)的外在因素外，更應(yīng)從項(xiàng)目自身出發(fā)，結(jié)合人文特征，尋找一些符合地域特色、具有可實(shí)施性的內(nèi)在條件。人文特征，尋找一些符合地域特色、具有可實(shí)施性的內(nèi)在條件。內(nèi)外結(jié)合，才能形成堅(jiān)不可摧的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)外結(jié)合，才能形成堅(jiān)不可摧的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)由此可見(jiàn)，市的購(gòu)物廣場(chǎng)還處于萌芽狀態(tài)由此可見(jiàn)，市的購(gòu)物廣場(chǎng)還處于萌芽狀態(tài)Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2010Thanks for your attentionWish you a good day!