商業地產公司營運管理工作人員行為規范.docx
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2024-12-16
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商業地產公司項目運營商戶銷售店長管理辦法規范手冊
1、營運管理工作人員行為規范主辦單位:xx商業集團營運中心審 批:年月日實施日期:年月日密 級:秘密機密絕密修訂記錄(修訂要點詳見末頁)修訂前編號/版本號修訂后編號/版本號修訂前總頁數(含附件)修訂后總頁數(含附件)修訂日期共0頁共0頁共0頁共0頁共0頁共0頁共0頁共0頁共0頁共0頁目 錄1. 目的12. 適用范圍13. 術語定義14. 職責權限15. 主要內容15.1 儀容儀表別15.2 行為舉止15.3 禮貌用語25.4 來訪接待45.5 電話接聽46. 相關文件56.1 附屬文件56.2 關聯文件57. 其他58. 修訂記錄5營運管理工作人員行為規范1. 目的為了規范項目營運人員的日常工作行2、為,樹立公司的良好形象,提升員工素質,提高管理水平,特制定xx商業營運管理工作人員行為規范。2. 適用范圍適用于xx商業集團所運營管理的商業項目3. 術語定義營運管理:通過對項目現場、人員、商戶、促銷等管理,保證項目的正常運轉。4. 職責權限4.1 項目營運部:按照本規范要求執行日常工作,保持良好形象。5. 主要內容5.1 儀容儀表5.1.1 上班時間必須穿著公司統一定制的工作服(對因某些原因未做工作服的,應著職業裝),不準穿背心、牛仔褲、短褲、短裙、無領T恤、拖鞋等及其它不適合在辦公場所穿著的服飾。服裝應干凈、平整,無明顯污跡、破損。5.1.2 上班時必須按要求佩戴工牌,不得翻戴、遮擋。愛護3、工作牌,保持牌面清潔。5.1.3 男士員工不得蓄須,不得留長發,不得剃光頭,做到發不蓋耳遮領;女士員工頭發應梳理整齊,不做怪異發型,做到莊重文雅。5.1.4 鞋面應保持干凈光亮,不準釘金屬掌,男士員工須穿黑色皮鞋。5.1.5 面部、手部應保持干爽清潔,不得留長指甲,不涂有色指甲油;女士員工須化淡妝,不得濃妝艷抹,避免使用濃味化妝品。5.2 行為舉止5.2.1 站姿端正。要求頭正、頸直、肩平,兩眼平視前方,挺胸收腹,兩臂自然下垂,腳跟并攏。5.2.2 坐姿得體。入座要穩,挺胸立腰略收腹,手勿放在臀下、大腿間或抖腿、抱膝搖晃;女士雙腿并攏,可疊放、平行放、前后放或交叉放。5.2.3 行姿穩重。要求4、雙肩平穩,雙臂自然擺動,步位步幅適度,不要搶行,不要東張西望。5.2.4 與人見面握手時,力度要適中。不要握得太久、太大力,也不宜太軟、太無力;不要大力地搖動對方的手;不要用濕手去握手。同時眼神要望著對方,面帶笑容,可以說“幸會”或“很高興認識你”。女士先伸手,男士才可以握。5.2.5 手勢適度,宜少不宜多,不用手指指點。與人談話時雙手不要插入衣褲兜,不要雙臂抱胸。5.2.6 不得在辦公室與廣場內大聲談笑、喧嘩、哼唱歌曲、吹口哨。5.2.7 與顧客交談時應保持目光接觸,微笑自然,用心傾聽,表現出尊重和理解。5.2.8 禁止在顧客面前吸煙、吃東西、嚼香口膠、看書報、挖鼻孔、掏耳朵、伸懶腰、打哈欠5、摳指甲、搔皮膚、整理個人衣物及做出其它一些不雅行為。5.2.9 避免在顧客面前咳嗽、打噴嚏,不得已時,應以紙巾遮住口鼻,將頭轉向無人之側處理,并及時道歉,說“對不起”。5.2.10 在上班時間不做與工作無關的事,如:收聽廣播、炒股票、玩電腦游戲等。5.2.11 參加各種會議期間,自覺關閉手機、傳呼機,或將其調至震動狀態。5.2.12 進入上級領導或其他部門辦公室時,應用彎曲的食指不輕不重,不急不慢連敲三下;門虛掩著或開著,也應敲門,并問“可以進來嗎?”,經同意后方可入內;若進去時門是關住的,出來時則應隨手將門輕輕帶上;若無人回應,則可問“請問有人嗎?”,若仍無回應,便改時再來,不可擅自闖入。6、5.2.13 保持辦公桌面干凈整齊,只允許擺放文件籃、文具盒、日(月)歷、水杯等必備品,禁止亂堆放報紙、資料、文件及其它雜物。5.3 禮貌用語5.3.1 對顧客的稱呼:稱成年男性顧客為“先生”;未婚女性顧客為“小姐”;若無法斷定對方婚否,可稱呼為“女士”;老年人可稱呼為“大爺”、“老奶奶” 。5.3.2 在服務工作中禁止用“喂”招呼顧客(若距離較遠則應趕上前去招呼),應保持面部自然微笑,主動問好:“先生,您好!”、“您好,小姐!”、“早上好!”(上午6時至11時)、“晚上好!”(約19時至23時)。5.3.3 節日期間,與顧客見面時應道聲祝賀語:“祝您節日快樂!”、“祝您圣誕快樂!”、“新年快7、樂!”、“新年好!”、“春節快樂!”等。5.3.4 當顧客有事喊你時,應立即說“好的,馬上來”,接著說“請問需要我做些什么?”;如不能馬上來,應面帶笑容說“請稍候,我一會兒就來”。5.3.5 在服務過程中,由于某種原因不能滿足顧客的需要時,不要為自己辯護,也不應一面笑(顯得漫不經心),一面向顧客道歉,而應比較嚴肅認真地用道歉語,請求顧客原諒。 5.3.6 當打擾了顧客,應及時說“很抱歉,打擾您啦” 、“請原諒我打斷您了”。5.3.7 若讓顧客久等了,則應說“很抱歉,讓您久等了”。5.3.8 需要顧客出示某種證件時,應說“您好,請出示您的證(卡)”。5.3.9 與顧客交談時,不應把時間浪費在長時8、間的閑談上,應有禮貌地中斷談話,此時應說“請原諒(很抱歉),我必須去做別的工作了” 或說“和您談話真愉快,但我還有些其它事情要處理”。5.3.10 當顧客向你反映其他部門、其他人的問題,你不可一推了事,而是要認真聽取,并說“請放心,我一定幫您轉達”。5.3.11 因自身原因給對方造成不便(如擋別人的路了、認錯人了、不小心弄臟、弄濕別人的衣服了)應及時致歉,說“對不起”、“失禮了”、“真抱歉”。同時請求對方諒解,可說“請您原諒”、“請您多包涵”、“請您別介意”,并且要配合適當的補償行為。5.3.12 顧客講“謝謝”時,要及時回答“不用謝”、“不客氣”、“這是我應該做的”。5.3.13 獲得顧客的9、支持、幫助、配合或稱贊時,必須及時致謝,說“謝謝!”、“非常感謝!”、“多謝您!”、“謝謝您的夸獎”。5.3.14 當顧客贈給服務人員不能接受的禮物時,應婉言謝絕,說“十分感謝,不過我不能接受”、“您的情義我們領了,為您服務是我們的職責,謝謝!” 。5.3.15 顧客在談話中包含了某些對他不利的事(如屬于私人生活中的麻煩事),應表示同情,此時可以說“您別著急,一切都會好起來的” 。5.3.16 若遇到電梯關人或夾人的情況,應對被解救出來的人表示深切地慰問和關心,可以說“讓您受驚了” 、“請您放心,故障已經排除了” 、“非常感謝您的積極配合” 、“實在過意不去,給您添了這么大的麻煩,我們一定會徹10、底排除電梯故障的” 。5.3.17 顧客因為自己動作慢、手腳不靈活或殘疾而感到困窘時,應說“請慢慢來,不用忙”、“不必擔心,讓我來幫您,好嗎?” 。5.3.18 在晚上分手時應說“祝您今晚過得愉快!”、“祝您周末快樂!”、“愿您好好休息!” 。5.4 來訪接待5.4.1 禮貌、友善、熱情、耐心、平等地對待所有客戶和來訪者。5.4.2 與人握手時用力適度,并保持目光接觸;女士先伸手,男士才可以握。5.4.3 交換名片時要用雙手,名片上的文字要向著對方。5.4.4 進出辦公室、電梯時,應主動上前一步先拉開門或按住電梯按鈕,請同行的客戶、女士或來訪人員先行。5.4.5 一般辦事人員來訪,相關業務人員11、應立即接待,應說“您好,請坐下來談”;若相關業務人員不在,其他工作人員應就近接待,不可以事不關己而置之不理。應說“請問您找哪位?”;如果對方要找的人不在,應說“對不起,他(她)不在,您請坐,有事可以讓我轉告嗎?”;來客離開時,應道聲“請走好,再見!”。5.4.6 對不能立即接待的來客,應說“對不起,請您稍候。”或說“對不起,請您稍等一下。”5.4.7 對等候的客人要說“對不起,讓您久等了”。5.4.8 對前來投訴的顧客,應起身接待,并說“您好!請坐”、“您請講”,先請顧客入座,自己再坐下。(若有條件,為顧客斟水。)盡量與其側面就坐或平行就坐,避免正面相對而坐。面對投訴的顧客,應耐心地聽其把話講12、完,不能急于為自己辯護,可以說“我很理解您此時的心情”、“請您息怒,有話慢慢說”、“對您提出的問題,我們會盡快解決(處理)的”,同時認真記錄下投訴內容 。顧客離開時,應說“謝謝您的寶貴意見!”、“請走好,再見!”。5.4.9 遇到上級領導或貴賓來訪時,在場員工應立即起身相迎并問好,可說“歡迎光臨”,先請來訪人員入座后,自己方可坐下,交談時做到不卑不亢;來客告辭時,應起身移步相送,并說“請慢走,歡迎再來”。5.4.10 對客戶或來訪人員提出的詢問、疑難、要求和意見,要耐心傾聽,有問必答并做到回答準確。對自己無把握回答的應婉轉地表示歉意,聯系有關人員給予解答,或留下文字記錄,限時予以回復;當顧客提13、出的要求難以滿足,諸如涉及機密、制度不容許的問題,此時應有禮貌地推托,可以說“很遺憾,不可以,請您諒解”、“這不符合我們公司的制度,實在抱歉” 、“我無權說這些,請您原諒”。5.5 電話接聽5.5.1 所有來電務必在響鈴三遍之內接答,規定電話用語為“您好!xx商業”,語氣要平和。5.5.2 同事不在時,電話要及時接聽。公務電話要記錄并及時轉達有關領導和同事。5.5.3 需要轉接的電話應講“請您稍等(稍候)”,同時應捂住話筒,然后通知相關人員,或者說“請您撥打電話”。不得大聲呼喊叫人。5.5.4 通話完畢應道聲“再見”,然后輕放聽筒,不得用力擲摔。5.5.5 打出電話時要簡明扼要,通話時間不宜超過三分鐘。6. 相關文件6.1 附屬文件6.2 關聯文件7. 其他7.1 本制度由xx商業集團營運中心負責最終解釋,并負責修訂完善。7.2 本制度自發布之日起生效,其他相關制度與本制度相沖突者,原則上以本制度要求為準。8. 修訂記錄版本號修訂日期修訂前后內容對比概述修訂負責人