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1、 碧桂園集團 工程施工成品保護管理制度 （試行版） 碧桂園集團工程管理中心 2014年10月26日 目 錄一、 編制說明-2二、職責-3三、管理程序-3四、關于破壞施工成品-4五、分項工程施工成品保護要求-45.1、鋼筋工程成品保護-45.2、混凝土成品保護-55.3、墻面成品保護-55.4、門窗、欄桿保護-55.5、樓地面飾面層的保護-65.6、頂棚、墻面涂料保護-75.7、電梯轎廂的保護-75.8 、衛生間潔具的保護-75.9、 櫥柜的保護-85.10、電成品保護-85.11、給排水成品保護-95.12、消防設備成品保護-105.13、通風、空調專業成品保護-6、燃氣管道安裝成品保護-7、2、竣工階段成品保護措施-11一、編制說明 為了加強各級管理人員、施工人員的成品（包括半成品，下同）保護意識，規范各級管理人員、施工人員的施工行為，對有可能發生的工程成品被破壞現象進行有效追溯，確保工程成品得到有效保護，以確保工程質量實現完美交樓。由集團工程管理中心編制的碧桂園集團建設項目工程成品保護管理制度，是根據碧桂園集團項目工程和完美交樓實際情況綜合編制而成。本制度為試行版，各區域、項目在執行過程中如有疑問和建議，請與集團工程管理中心聯系（聯系人：張凌鴿15989001898）。 試行期間，工程管理中心將收集和整理各方意見，調整成熟后正式出版。 二、 職責2.1、項目工程部負責成品保護工作的3、監督、對各承包方成品保護工作的協調及違反制度的處罰。工程項目副總為成品保護工作監督的第一責任人；2.2、總包、甲指分包負責本標段范圍內（單位）的成品保護過程的管理工作；2.3、未施工完畢交接的施工項目成品保護，由本專業（單位）負責；2.4、已施工完并已交接的施工項目成品保護由接收專業(單位)負責；2.5、責任單位負責成品保護具體措施的細化編制，做好預防預控工作；2.6、責任單位施工班組負責成品保護措施的實施。三、管理程序3.1、凡參與項目工程建設的所屬各單位、各級管理人員、施工人員，都有成品保護的責任和義務，都有對成品保護進行監督的責任和義務；3.2、各總包單位和甲指分包單位必須對所承包范圍的4、成品采取有效的保護措施，并向監理工程師提交施工成品保護方案，獲得監理工程師同意后予以實施；3.3、各施工單位在施工過程中，應該對由于本單位的施工有可能破壞其他單位的成品采取防護措施；3.4、各分項工程開始施工和新進場班組開始施工前，本單位技術人員（管理人員）必須對本單位的施工人員進行施工技術交底，并對成品保護需采取的措施提出具體的、明確的要求（監理工程師監督）。施工管理人員（包括班組長）、技術人員必須經常深入現場指導、督促和檢查成品保護工作，對現場新出現的成品及時要求施工人員采取有效的保護或防護措施；3.5、各級施工人員應該按照施工技術交底所要求的成品保護措施去實施；3.6、上道工序與下道工序5、（主要指土建與水電，甲指分包、裝修不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手續。交接工作在各分包之間進行，項目工程部起協調監督作用，項目工程部各責任人要把交接情況記錄在工程管理日志中；3.7、各級管理人員、各單位施工人員，應及時對發現的成品破壞向上級領導以及質量管理部進行舉報；3.8各施工單位、負責成品保護的具體實施；3.9、各甲指分包方所屬室內工程完成并經甲方、監理、總包驗收合格后，向總包（或總包裝修）移交。交接后裝修總包負責全部現場成品保護管理及責任；無正式工程交接驗收單，成品或半成品損壞丟失由分包單位自行承擔；3.10、所有的保護層宜在交付時拆除。四、關于破壞施工成品4.1、需破壞施工成品時6、，申請破壞施工成品的單位必須按總包單位的要求負責辦理審批手續。（注：無論破壞自己的還是其他單位的施工成品均需辦理破壞施工成品審批手續）；4.2、填寫破壞施工成果申請表時應注明工程項目、因何原因需破壞何物、破壞的程度和詳細位置、所需的時間；4.3、凡未辦理審批手續或手續不全即破壞他人施工成品的，除由責任單位承擔修理費用外，在未造成事故時，也要給以經濟處罰，若造成事故時，加重處罰，直至追究刑事責任；4.4、各總包單位和甲指單位負責各自標段范圍內的成品保護管理；對各自范圍內的施工成品保護過程中發生的責任糾紛，組織各相關單位、人員進行分析、確認、仲裁，予以解決。各總包單位、甲指單位間發生的成品保護糾紛7、問題，由項目工程部組織解決。五、分項工程施工成品保護要求5.1、鋼筋工程成品保護5.1.1、墻筋：已綁扎好的墻筋禁止施工人員從墻筋中穿過，安裝電管人員在安裝時禁止搬、撬、踩墻筋，操作時可采用臨時搭架或馬凳；5.1.2、板筋：施工時先綁扎下層鋼筋，再鋪設水電電管，然后再綁扎負彎筋或上層鋼筋，綁扎板筋時從一頭開始向后退著綁扎，雙層雙向板鋼筋間相距1米應有一個凳子筋，以滿足雙層鋼筋的間距。為減少鋼筋被踩踏，施工現場鋼筋幫扎時宜采用跳板保護；5.1.3、鋼筋綁扎完成后，如鋼筋上有施工機械的油污、泥巴等污染鋼筋，必須清理干凈；5.1.4、鋼筋綁扎成形后，認真執行三檢制度，對鋼筋的規格、數量、錨固長度、鋼8、筋保護層墊塊、雙層雙向鋼筋層的架立筋、預留洞口的加固筋、構造加強筋等都要逐一檢查核對，施工方自檢合格后報請監理方驗收，驗收合格方可進行砼澆筑。5.2、混凝土成品保護5.2.1、泵送混凝土澆筑時，嚴禁將泵管鋪設在板面鋼筋上，應鋪設在馬凳上，底面必須焊50505鋼板，以防止破壞混凝土和模板。派專人看護鋼筋，對錯位的鋼筋及時處理，保證鋼筋位置及間距正確；5.2.2、混凝土的養護應設專人24小時值班澆水養護。夏季施工時防止混凝土水分蒸發，收縮產生裂縫，必須及時覆蓋草袋（樓面可采用養護液通過試驗后采用），進行濕潤養護，且養護時間不少于7d。冬季施工平面及立面結構采用覆蓋塑料薄膜或草簾，直到混凝土達到設計9、強度；5.2.3、澆筑的混凝土強度達到臨界強度（1.2Mpa）以后，才可以上人安裝鋼筋、鋼管支架及模板。如果混凝土未達到臨界強度，但又必須上人操作時（踩砼無腳印后），必須在混凝土表面鋪跳板或廢模板增大受力面積，防止集中荷載使混凝土被破壞；5.2.4、豎向構件的側面模板，應在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆模板而受損壞時方可拆除。拆模時間控制一般夏季為8小時，冬季為10小時，具體時間還需要根據混凝土攪拌站提供的情況調整； 5.2.5、所有外露預埋件，模板拆模后要及時對埋件進行清理后，用膠條對四周進行粘貼；5.3、頂棚、墻面成品保護5.3.1嚴禁在墻上隨意開洞、釘釘子，未經許可不得擅自切割結構鋼10、筋。5.3.2、磚墻及其他墻體需要開底盒洞、開管線槽的應按圖紙要求先劃線再進行施工，開洞、開槽必須使用機械切割，然后用鏨子剔槽（洞），此項工作必須在墻面抹灰之前完成；5.3.3、墻飾面面層貼好后，嚴禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘結。5.3.4、墻面涂料、吊頂石膏板封板前，上一層防水層及濕作業施工應完成，相關機電管道試驗合格，防止滲漏造成污染；5.3.5、在吊頂上機電開洞不得大于蓋板，安裝燈具、面板等應帶潔凈手套作業，以防污染；5.3.6、墻面、頂棚涂料施工前可用塑料布、紙皮或報紙將地面覆蓋，門窗有包裹保護層；對不小心滴在門窗框、窗臺、地面面層的涂料要及時擦干凈；涂料施工前及施工過程11、中，室內應保持潔凈，無灰塵，保證涂料不被污染；5.4、門窗、欄桿保護5.4.1、門窗運輸前，在保護膜外，應滿纏二層彩條布，防止碰破、劃傷。門窗搬運和安裝過程中，不得碰壞墻面、墻角，碰彎碰壞管線設備，不準踩在管線設備上操作；5.4.2、門窗應入庫保存，下面應墊起、墊平、碼放整齊，保護膜要封閉好再進行安裝，室內外濕作業完成之前，不能碰壞保護膜，在交工前再撕掉，殘留砂漿及污物應及時清洗干凈；5.4.3、門窗安裝前，外露面均應貼保護膜，防火門應滿面貼。框安裝后，用塑料布或膠合板對門框進行保護。門窗框收口抹灰不得污染門框，粘在保護膜上的砂漿及時清除。門框安裝前先安連接件，通過連接件與結構埋件或脹栓固定，12、不得用鋼筋直接與門框焊接，防止燒壞油漆表面。木框靠墻一邊刷木材防腐劑進行處理。5.4.4、門窗的保護膜要粘貼好再進行安裝。門把手、門鎖等突出門窗表面的配件，安裝后滿貼保護膜，用棉布纏繞兩遍，防止掉漆、劃傷；5.4.5、門窗框在抹完灰后再安裝，安裝不得破壞塑料保護薄膜。保護膜應在交工前撕去，不得用鏟刀鏟，防止將表面劃傷；5.4.6、頂、墻涂料施工時注意不要污染門窗及五金配件；架子搭拆、管線施工嚴禁蹭、砸、碰撞門窗邊框；5,4.7、外墻面的門窗扇應待外墻濕作業、涂料等完成后再安裝，否則門窗扇面必須貼保護膜。室內的門窗扇門窗扇安裝應待室內濕作業、涂料等后完成后再安裝，否則門窗扇必須貼保護膜；5.4.13、8、玻璃幕墻鋁合金必須貼上不少于二層的保護膠紙，鍍膜玻璃表而應貼透明膠膜保護;5.4.9、欄桿安裝完畢應將被破損的保護層必須修復或另加保護層。在濕作業和涂料未完成前欄桿上的玻璃面應貼膠紙進行保護；5.4.10、窗臺石材安裝完成后，必須進行保護，保護前必須清理干凈臺面，表面不能留有硬物。窗臺石材的保護可采用貼保護膜。5.5、樓地面飾面層的保護5.5.1、地面塊狀飾面層完成后，要做好圍檔，禁止人行；粘結尚未達到強度前，其他工種人員不得進入，待達到設計強度后，清理飾面（為防止涂料對地面的污染，可在其上層覆蓋一層木屑進行成品保護）在上面覆蓋紙板或塑料布等防護層后，方可允許行走，嚴禁在飾面層上堆放水泥、14、砂涂料等宜污染物。嚴禁在飾面層上壓砸和拖拉重物；5.5.2、石材進場前應將保護劑刷完整，在運輸裝車前，將石材用繩索綁好，四角應有硬保，表面層用彈性材料保護；5.5.3、石材運到現場后，應放入室內存放，防止雨淋、鐵銹、深色物質和污水使之變色。石材鋪完后蓋一層塑料布和一層膠合板保護，以確保石材面層光澤度。石材電梯口等外露斷面的部位，應采用硬保護。5.5.4木地板、復合木地板和地氈安裝前、交付前基底必須干燥（含水率小于10%。木樓梯、木樓梯踏面、木地板應邊安裝邊保護（塑料布或紙皮保護），直至全部完成；5.5.5、在飾面層上不得架立鐵制爬梯，梯子、凳子等腳部必須用軟膠皮包裹，嚴禁穿帶鐵掌的鞋在飾面層上15、行走。5.7、電梯轎廂的保護 電梯安裝完畢，電梯門原保護膜破損的由安裝電梯方修復或另加保護層，完成后交裝修總包方保護。轎廂墻面、頂面、地面先用塑料膜（泡沫）滿粘（以免擦花破壞光澤度），再用大芯板固定牢固；層數按鈕用塑料膜保護；電梯轎箱等的保護由裝修總包單位負責，室內裝修房階段裝修總包負責保護的修補、美化，并配備一名專職電梯司機，門下軌道需保持干凈，不得有灰塵、沙粒，準備木制墊板，防止手推車軋壞軌道。5.8 、衛生間潔具的保護 5.8.1、衛生潔具應在墻地面鑲貼、吊頂、戶門、淋浴隔斷完成后進行安裝。衛生潔具安裝完成后，用原包裝泡沫或塑料布、硬紙殼覆蓋并用膠帶封好，以防止施工人員的大小便及建筑垃圾16、侵入，防止其它工序施工時的污染和損壞；5.8.2、衛生間小五金（包括廁紙架、毛巾桿、浴巾桿、掛衣鉤等）及浴缸龍頭、花灑、水盆龍頭、水槽龍頭、洗衣機龍頭、角閥等，在裝修后期安裝，潔具安裝時注意在搬運過程中避免碰撞，輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好，如大（小）便器、臺盆及浴缸等。各產品說明書施工單位要保存好，待交工后交予業主。防止產品說明書等現場隨處亂丟。所有安裝好后的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內的棉制包裝袋，包裹在龍頭上，并用膠帶紙固定，防止刮碰。5.8.3、衛生潔具安裝完成后必須將排水口用大張塑料膜塞住，以免被雜物堵死；5.8.4、浴缸的保護 要求浴缸內保護膜必須完整（如損壞需修好），再滿17、鋪泡沫墊，最后在浴缸上用大芯板覆蓋（浴缸與板之間必須墊泡沫）；5.8.5、淋浴屏的玻璃、五金、拉手必須全部粘貼保護膜及塑料包裝袋。5.9、 櫥柜的保護 宜待廚房頂棚、墻面、地面裝飾完成后開始安裝櫥柜，不得用沖擊鉆在墻面（塊狀飾面）打眼，可用水鉆機打眼。櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再用紙板在臺面滿鋪。拉 手、龍頭、抽油煙機、灶具、消毒柜等用塑料布（膜）包裹；5.10、電器設備、線管、面板、燈具保護5.10.1、在主體結構澆筑砼時，應派專人看護，以免振搗時損壞線管及盒、箱移位，遇有線管損壞時要及時修復。朝上的管口容易掉進雜物，因此在結構配管過程中，每完成一道工序應及時將管口用堵頭封死。18、5.10.2、管內穿線時應戴潔凈的手套，不得污染設備和裝飾面；5.10.3、在纜線、壓接、焊包全部完成后，應將導線的接頭盤入箱盒內，并封堵嚴密，以防導線污染，同時防止盒箱管內進入雜物；5.10.5、配管、配線器具安裝完成后，不得再在盒、箱內動用油漆，防止導線和電氣器具的污染；5.10.6、一般頂棚、墻面涂料涂刷完成后，再進行弱電、燈具、煙感、噴撒頭、開關、插座、線盒面板等的安裝（也可先安裝，但需包裹保護好以防損壞和污染），安裝時要戴清潔的白手套，以保持墻面、頂棚的清潔；5.10.7、設備、器具進入現場后，碼放整齊、穩固、并要注意防潮，搬運時應輕搬、輕放，以免碰壞表面的鍍鋅層、油漆及玻璃罩和開關19、箱盤的板面，同時防止器具設備被污染或丟失，應設專人看管；5.10.8、清理樓地而時，嚴禁碰撞地而上的管線。 暗埋管道安裝后應在墻面、樓面作出明顯標志，防止打鑿、鉆孔破壞；5.10.9、地面水泥砂漿找平層完成后，應將預埋水電管線位置用紅漆標記，防止后續工序施工時破壞；5.10.10、天花吊頂施工之前，水電工班應標出頂面預埋管線位置，吊項龍骨固定定位要避開管線位置，同時鉆孔時不宜過深，防止破壞預埋管線及樓板防水層；5.10. 11、墻面貼瓷片時，不得在管線位打釘掛線，以防破壞預埋的管線。鋪設木地板和安裝櫥柜，嚴禁在預埋管線位置打釘鉆孔；5.10.12、衛生間擋水隔板和洗手臺架（柜）安裝固定時，應避20、開管線位置打釘鉆孔，以防破壞墻體預埋管線； 5.10.13、發電機組、高低壓開關柜、水泵、風機盤管及空調設備等均用塑料薄膜或原包裝箱板防護，以防灰塵等外因影響，留出兩端接口處，供連接；5.10.14、重要的控制箱、盤，通電后設立明顯的“禁止觸摸”標志，防止無關人員隨意觸動，引起誤操作，造成設備損壞。5.10.15、橋架進場后必須單獨堆放，并禁止各類酸堿水浸入，防止破壞防腐。橋架在安裝完后用尼龍紙包扎，防止水進入和人為破壞；5.10.16、現場各類焊接不得采用橋架做接地線，以防破壞鍍鋅層，損壞橋架內線纜；室內橋架或托盤敷設電纜，宜在管道及空調工程基本施工完畢后進行，防止其他專業施工時損傷電纜；521、.10.17、室內沿電纜溝敷設的電纜施工完畢后，應立即將蓋板蓋好。電纜兩端頭的門窗裝好，并加鎖，防止電纜丟失或損毀。5.11、給排水成品保護5.11.1地漏、落水口、排水管安裝完畢必須將進水口覆蓋嚴密，未交付裝修前不得隨意打開，不得以此為下水（試水除外），不得大小便及排污水;5.11.2、管道在安裝過程中和完成后，應將所有管口封閉嚴密，直至通水試驗，以防止雜物進入，造成管道堵塞；5.11.3、嚴禁利用塑料管道作為腳手架的支點或安全帶的拉點，吊頂的吊點，不允許明火烘烤管道，以防管道變形；5.11.4、粉刷、涂料前應將管道用塑料紙包裹，以免污染管道；5.11.5、通水試驗前，應檢查地漏是否暢通，分22、戶閥門是否關好，然后按層段分戶，分房間逐一進行通水試驗，以免漏水，使裝修工程受損；5.11.6、安裝完成的給水管須保持水壓，一旦被破壞可及時維修；5.12、消防設備成品保護5.12.1、消防水系統所有帶壓管，在打壓試驗完成后，如與其他專業管道打架，非消防專業人員不得擅自改動消防管，應通知有關專業人員協商解決；5.12.2、消防聯動、報警線纜敷設完成后，都有一定的余量，非消防專業人員不得擅自剪短、抽走，挪為他用；5.12.3、消防噴淋頭上好后，嚴禁用明火燒，禁止用重物敲擊，禁止隨意挪動噴頭。5.12.4、消防報警探頭、噴淋頭、喇叭、手報按鈕、聲光報警器、報警電話插座、消火栓箱面板等宜在頂棚、墻面23、飾面層完成后才開始安裝，安裝時應戴潔凈的手套，以免污染飾面層。禁止非本專業人員隨意拆除、搬弄消防設施；5.12.5、消防中控室自移交消防專業施工隊之日起禁止其他人員入內。如必須進入時應有審批手續方可進入。5.13、通風、空調專業成品保護5.13.1、在與其他專業管道打架時，應協商解決，不允許隨意拆除或改變風管標高、位置；5.13.2、不允許將超限風管擠壓變形，不允許隨意破壞風管。不允許隨便拆除或破壞支架、橫擔；5.13.3、安裝完的風管保證表面光滑清潔，暫停施工的系統風管開口處封嚴，防止雜物進入；5.13.4、穿插作業較多的場地，嚴禁以安裝好的風管用做支架，不允許將其它支、吊架焊在或掛在風管法24、蘭和風管支、吊架上；5.13.5、運輸和安裝風管時，應避免產生刮傷現象；安裝時，盡量減少與金屬構件安裝交叉施工；5.13.6、部件成品應存放在有防雨措施的平整的場地上，并分類碼放整齊；5.13.7、防火閥執行機構應加裝保護罩，防止執行機構受損或丟失；5.13.8、安裝閥部件時，應避免由于碰撞而產生的執行機構和葉片變形；5.13.9、風機盤管、空調機、通風機進出風管、閥件、調節裝置均單獨設置支撐，設備不應承受機件的重量，閥件與風管連接必須有可靠加固；5.13.10、通風空調機房的門、窗必須嚴密，應設專人值班，非工作人員嚴禁入內，工作需要進入時，應由保衛部門發放通行工作證方可進入；5.13.11、25、系統風量測試調整時，不應損壞管保溫層。調試完成后，應將測點截面處的保溫層修復好，測孔應堵好，調節閥門固定好，劃好標記以防變動。5.13.12、自動調節系統的自控儀表元件，控制盤箱等應作特殊保護措施，以防電氣自控元件丟失及損壞5.13.13、空調系統全部測定調整完畢后，及時辦理交接手續，由使用單位管理；5.13.14、保溫材料現場堆放一定要有防水措施，盡可能存放于庫房中或用防水材料遮蓋并與地面架空；5.13.15、管道及設備的保溫，必須在地溝及管井內已進行清理，不再有下道工序損壞保溫層的前提下，方可進行保溫作業；5.13.16、一般管道保溫應在水壓試驗合格，防腐已施工完方可實施，不能顛倒工序。已26、做好防腐層的管道及設備之間要隔開，不得粘連，以免破壞防腐層；5.13.17、管道刷油前先清理好周圍環境，防止塵土飛揚，保持清潔，如遇大風、雨、霧不得露天作業；6、燃氣管道成品保護：燃氣管道安裝完成后，嚴禁擅自進行拆卸、改裝燃氣管道。如需移動燃氣表的、在鋼管上新增加燃氣熱水器的三通或閥門，必須請供氣單位專業人士上門服務。嚴禁用磚塊砌筑或水泥粉刷方式覆蓋、隱蔽燃氣管道，應讓燃氣管道處于通風和易于觀察的狀態，以便發生漏氣時的維修處置。室內的電線、插座、給排水管道安裝時必須與燃氣管道保持一定的間距。不要使燃氣管道承重和吊掛重物。嚴禁讓管道接觸到酸、堿、鹽等宜腐蝕物。7、交樓前整改維修成品保護措施7.127、裝修、設備安裝階段特別是最后收尾和竣工階段的成品保護工作尤為重要，土建和機電施工必須按照成品保護方案進行作業；7.2、在工程收尾階段，應分層、分區設置專職成品保護員，施工作業人員應執“入戶作業申請單”并在填報手續齊全經項目經理部（移交后客服部）批準后，方準進行作業。施工完成后要經成品保護員檢查確認沒有損壞成品，簽字后方準離開作業區域；7.3、接受作業的人員，必須嚴格遵守現場各項管理制度：不準吸煙。如作業用火，必須取得用火證后方可進行施工。所有入戶作業的人員必須接受成品保護人員的監督；7.4、物業開荒清潔前，開荒人應根據現場情況編制開荒方案，待物業公司批準后方可實施。禁止違規使用腐蝕性液體進行清潔，以免造成五金、龍頭、鏡面等銹蝕或石材、瓷磚泛黃等。室內墻面、地面不宜用水沖洗，以免污水到處泛濫污染其他部位。個別部位清潔困難時，只能用布或拖把擦洗，7.5、工程通過竣工驗收后移交物業公司，由物業公司承擔成品保護責任。