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1、內容內容中樓中樓南樓南樓1建筑高度150m95.35m2層數35層21層3建筑面積56000265004標準層建筑面積175414785標準層辦公區梁底層高3050mm3200mm6標準層電梯廳面積1301267標準層電梯廳面寬4000mm3600mm8標準層電梯廳層高2800mm2750mm9標準層走道面積1434810標準層走道寬1800m1800m11標準層走道層高2800m2800m12標準層衛生間面積男衛14女衛15男衛15女衛1313標準層衛生間層高2700m2650m、2700m14標準層辦公區面積1171114415標準層辦公區層高2800mm2850mm萬科廣場項目簡介萬科廣2、場項目簡介室內空間概括（辦公空間室內空間概括（辦公空間標準層）標準層）一一辦公標準層基本技術指標?:http:/ 內容內容中樓中樓南樓南樓1首層建筑層高10m10m2首層電梯廳面積134.5 58.6 3首層電梯廳面寬3850mm3500mm4首層電梯廳層高8100mm8100mm5標準層衛生間面積男衛14女衛15男衛15女衛136標準層衛生間層高2700mm2700mm一一 萬科廣場項目簡介萬科廣場項目簡介室內空間概括（辦公空間室內空間概括（辦公空間首層）首層）首層電梯廳基本技術指標內容內容大堂大堂1大堂高15m2大堂面積1120 3大堂長/寬45m/19m4連橋面積57 首層辦公大堂基本技3、術指標數量數量裝修標準裝修標準原尺寸原尺寸mm裝修后尺寸 裝修后尺寸 mm原標高 原標高 mm裝修后標高 裝修后標高 mm辦公客梯中樓12精裝2050/16501940/154029002600辦公客梯南樓6精裝1950/16001840/149029002600辦公消防梯中樓2廠家裝配辦公消防梯南樓1廠家裝配地庫轉換梯4精裝2050/16501940/154029002600商業觀光梯2精裝26002420商業貨梯1廠家裝配商業消防梯1廠家裝配萬科廣場項目簡介萬科廣場項目簡介室內空間概括（電梯轎廂）室內空間概括（電梯轎廂）一一電梯轎廂基本指標?:http:/ B4B3B2B1GF2F3F4F4、5F6建筑面積1183711837915911837755458595859162111861140商業面積55355771585958591338927887公共面積1832362363330310727632616979797梁底標高 mm2700275030503800450043004200375037503850公共層高 mm24502400250034004000360033003000280028002800衛生間數量1114344111衛生間面積 333333152115152152333333衛生間層高 mm25002500260027002800280028002800285、002800萬科廣場項目簡介萬科廣場項目簡介室內空間概括（商業空間）室內空間概括（商業空間）一一商業基本技術指標商業各樓高度：北樓33.45m，裙樓15.8m。商業各樓層數：北樓6層，裙房3層，地下4層。二二根據商務部通過對萬科廣場周邊以及整個CBD區域寫字樓的調研，并最后確定關于精裝風格 定位及相關標準。大堂大堂1.大堂設計風格應與整個樓體外觀設計相呼應，在進入大堂的第一時間給客戶耳目一新的感覺并 留下深刻的印象。（現代簡潔風格）（現代簡潔風格）2.客戶名錄應放置在大堂的顯著位置，考慮到大堂的位置大小，建議懸掛在中樓南側和南樓北側 的辦公樓入口墻面上。（注：為避免破壞大堂墻面的整體感，同時，6、針對此項通過對周邊寫字 樓的考察。最終確定將客戶名錄牌單獨設置于地面上）3.根據大堂尺寸現狀，建議在大堂中建設立流動水因素的景觀設計，起玄關作用。（保證大堂空 間整體，將水景移至大堂東側）4.大堂面積限制，建議選用淺石材作為裝飾材料。5.每層電梯廳色調與大堂整體色調統一，建議使用相關暖色燈光，地面用石材。6.寫字樓每層電梯廳有租戶水牌，每個租戶門口有門牌寫明單元號。7.標準層公共走道鋪設地毯，不建議地磚或大理石。另墻壁建議使用淺色石材。便于物業保潔。（對于辦公走道，設計常規做法為乳膠漆墻面或壁紙墻面，同時周邊其他高檔寫字樓亦為此標 準）架空地板建議走道高度與單元高度一致。設計效果與成本控制要點7、設計效果與成本控制要點設計前期（設計定位）設計前期（設計定位）?:http:/ 二二辦公區辦公區1、辦公區內消防與機電設施安裝到位。2、建議網絡地板高度為100mm，房間凈高2.75-2.8m。3、墻面為白色環保涂料。4、天花板、燈盤、出風口按標準數量提供（不安裝）。5、單元門使用雙開玻璃門。衛生間衛生間1、墻面、地面使用大理石。門采用與整理色調一致的色彩。2、吊頂采用淺色鋁板。（高檔寫字樓衛生間常規使用防水石膏板）3、潔具龍頭選用自動感應龍頭。4、燈光采用暖色，在洗手臺上方安裝光源。5、洗手盆采用臺下盤。6、采用嵌入式洗手液。7、采用自動感應沖水設備。8、坐便隔間采用內開門，并配有衛生紙盒。8、9、采用自動干手機，同時設置抽紙。設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點設計前期（設計定位）設計前期（設計定位）設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點設計前期（設計定位）設計前期（設計定位）二二商業定位商業定位?目標消費者定位1、最求生活享受兼具生活品質，并具有一定的購買需求與能力。2、30歲以上具備成熟消費習慣的人群。3、本大廈自身寫字樓及周邊酒店、寫字樓商務人群及企業購買行為。?商業檔次定位：本項目定位中高檔中高檔?商業主題定位：為商務辦公人群提供舒適的消費環境，便捷的購買服務，使他們在緊張的工作之余得到視覺、味覺，以及心靈的全方位放松。商業大堂精裝建議商業大堂精裝建議1、建議9、大堂兩側采用實墻，保證完整性。（根據商務后期考察情況調整為兩側通透設 計）前后采用玻璃，保證通透。2、中庭吊頂應打破單一筒燈照明與燈帶照明方式，引入動感元素。?:http:/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（辦公大堂）方案設計（辦公大堂）二二辦公大堂辦公大堂最終方案定稿最終方案定稿定稿方案主材表部位部位材料材料天花玻璃頂、電動卷簾地面莎陽米黃石材、安哥拉棕石材墻面莎陽米黃石材、安哥拉棕石材連橋鋼化夾膜玻璃服務臺莎陽米黃石材、安哥拉棕石材橫梁鋁單板定稿方案效果圖實景照片設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（首層電梯廳）方案設計（首層電梯廳）二二首層電梯廳首層10、電梯廳定稿方案定稿方案定稿方案主材表部位部位材料材料天花鋁單板地面莎陽米黃石材安哥拉棕石材墻面莎陽米黃石材安哥拉棕石材門拉絲不銹鋼門電梯門套拉絲不銹鋼定稿方案效果圖實景照片?:http:/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（標準層電梯廳）方案設計（標準層電梯廳）二二標準層電梯廳標準層電梯廳定稿方案定稿方案定稿方案主材表部位部位材料材料天花鋁單板地面新世紀米黃石材深啡網石材墻面新世紀米黃石材深啡網石材門橡木門電梯 門套拉絲不銹鋼定稿方案效果圖實景照片設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（辦公走道）方案設計（辦公走道）二二辦公走道辦公走道定稿方案定稿方案定稿方案11、主材表部位部位材料材料天花鋁單板地面地毯墻面乳膠漆、壁紙門玻璃門定稿方案效果圖實景照片?:http:/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（電梯轎廂）方案設計（電梯轎廂）二二電梯轎廂電梯轎廂定稿方案定稿方案定稿方案主材表部位部位材料材料天花拉膜、拉 絲不銹鋼地面莎陽米黃墻面莎陽米黃定稿方案效果圖概念意向實景照片設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（衛生間）方案設計（衛生間）二二衛生間衛生間定稿方案定稿方案定稿方案主材表部位部位材料材料天花防水石膏板地面新世紀米黃石材、深啡網石材墻面新世紀米黃石材、深啡網石材隔間橡木門、人造石隔板、不銹鋼門套定稿方案效果圖寫字樓12、概念意向實景照片部位部位材料材料馬桶科勒洗手盆科勒小便斗科勒龍頭高儀潔具品牌商業概念意向?:http:/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（商業大堂）方案設計（商業大堂）二二商業大堂商業大堂定稿方案定稿方案定稿方案主材表部位部位材料材料天花鋁單板地面莎陽米黃石材、新貴米黃石材、粉紅佳麗石材、貝莎金石材墻面莎陽米黃石材、玻璃門玻璃門電梯門套拉絲不銹鋼定稿方案效果圖實景照片設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（商業公共區）方案設計（商業公共區）二二商業公共區商業公共區定稿方案定稿方案定稿方案主材表定稿方案效果圖方案手稿部位部位材料材料天花鋁單板地面莎陽米黃石材新13、貴米黃石材粉紅佳麗石材貝莎金石材墻面莎陽米黃石材玻璃門玻璃門柱子鋁板包柱電梯 門套拉絲不銹鋼?:http:/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（商業南堂）方案設計（商業南堂）二二商業南大堂方案設計過程商業南大堂方案設計過程定稿方案定稿方案定稿方案主材表定稿方案效果圖部位部位材料材料天花石膏板地面莎陽米黃石材、新貴米黃石材、粉紅佳麗石材、貝莎金石材墻面莎陽米黃石材門玻璃門設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計（標識系統）方案設計（標識系統）二二辦公標識相關參數辦公標識相關參數名稱名稱數量數量位置位置尺寸尺寸材質材質電源電源基礎基礎1大堂水牌2大堂1950*15014、0不銹鋼、背漆玻璃無無2樓棟號2大堂300不銹鋼3電梯名稱18首層電梯廳130不銹鋼4到達樓層12首層電梯廳200不銹鋼5樓層牌（大）49電梯廳300不銹鋼6樓層牌（小）343樓梯間180亞克力7樓層水牌疏散指示49電梯廳720*260不銹鋼、背漆玻璃8消防栓380電梯廳250*96*3不銹鋼?:http:/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析（辦公大堂）成本分析（辦公大堂）二二辦公大堂、首層電梯廳主材分析辦公大堂、首層電梯廳主材分析大堂照片大堂照片名稱：莎陽米黃石材（光面）產地：伊朗使用部位：地面墻面單價約為：922元/名稱：莎陽米黃石材（噴沙面）產地：伊朗使用部位：墻面裝15、飾單價約為：947元/名稱：安哥拉棕石材（光面）產地：安哥拉使用部位：地面墻面單價約為：1099元/名稱：金鹵射燈品牌：雷加尼功率：150w單價約為：450元名稱：金鹵射燈品牌：雷加尼功率：72w單價約為：1400元名稱：鋁單板品牌：丹納斯頓顏色：暖白單價約為：420元/名稱：雙層超白玻璃（夾透光拉膜）顏色：乳白色單價約為：450元/大堂精裝修單方造價約為：8800元/（含衛生間、石材等）設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析（標準層）成本分析（標準層）二二辦公標準層主材分析標準層照片辦公標準層主材分析標準層照片名稱：新世紀石材（光面）產地：伊朗使用部位：地面墻面單價約為：92216、元/名稱：深啡網石材（光面）產地：西班牙使用部位：墻面裝飾單價約為：947元/名稱：安哥拉棕石材（光面）產地：安哥拉使用部位：地面墻面單價約為：1099元/名稱：節能筒燈品牌：雷加尼功率：150w單價約為：275元名稱：節能筒燈品牌：雷士功率：26w單價約為：110元名稱：鋁單板品牌：丹納斯頓顏色：暖白單價約為：420元/標準層精裝修單方造價約為：4400元/（含衛生間、石材等）名稱：地毯品牌：海馬顏色：灰單價約為：120元/?:http:/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析（寫字樓、商業）成本分析（寫字樓、商業）二二衛生間主材分析衛生間照片衛生間主材分析衛生間照片名稱：德17、伯里 拖把盆品牌：科勒型號：K-6652使用部位：商 業衛生間名牌:德國高儀品名:冷熱水感應龍頭型號：36207產地：德國原產顏色：鍍鉻單價:4737.00名牌:德國高儀品名:暗藏式水箱及面板型號：38509+38732+38558產地：德國原產顏色：鍍鉻單價:3486.00名牌:德國高儀品名:小便斗感應器面板型號：37750產地：德國原產顏色：鍍鉻單價:4785.00名稱：小便斗品牌：科勒型號：k-16320t名稱：蹲便器品牌：科勒型號：K-4001T-0使用部位：商業衛 生間名稱：感應沖水器/管品牌：科勒型號：K-744T-SC/CP2429-SA-NA使用部位：商業衛生間名稱：拖布池龍頭18、品牌：科勒型號：K-13901-4-CP使用部位：商業衛生間名稱：小便斗品牌：科勒型號：K-17647T名稱：黑金砂產地：印度使用部位：臺面單價約為：500元/設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析（商業）成本分析（商業）二二商業主材分析商業照片商業主材分析商業照片名稱：莎陽米黃石材（光面）產地：伊朗使用部位：地面墻面單價約為：830元/名稱：新貴米黃石材（光面）產地：土耳其使用部位：墻面裝飾單價約為：409元/名稱：粉紅佳麗石材（光面）產地：巴西使用部位：地面墻面單價約為：870元/名稱：鋁單板品牌：丹納斯頓顏色：暖白單價約為：580元/名稱：水立方玻璃使用部位：電梯廳墻面單價約為：360元/商業精裝修單方造價約為：2900元/（含衛生間、石材等）名稱：貝沙金石材（光面）產地：以色列使用部位：墻面裝飾單價約為：580元/名稱：背漆玻璃使用部位：消防栓單價約為：270元/名稱：蜂窩鋁板品牌：丹納斯頓顏色：暖白單價約為：870元/?:http:/