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1、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制 “一分節(jié)省，一分利潤(rùn)”-本杰明富蘭克林A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin有效建安成本有效建安成本設(shè)計(jì)過(guò)程增加設(shè)計(jì)過(guò)程增加施工過(guò)程增加施工過(guò)程增加細(xì)分建筑安裝費(fèi)Where Goes Your Money?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，建筑安裝費(fèi)用中的83%是有效費(fèi)用，另外的17%是被浪費(fèi)的無(wú)效費(fèi)用。在浪費(fèi)的這些費(fèi)用中，僅有大約十分之一有可能在施工過(guò)程中加以避免，而另外的90%發(fā)生在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，再優(yōu)秀的施工隊(duì)伍也無(wú)力挽回。成本控制八講1總圖規(guī)劃中的成本控制2選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)體，深入理解行業(yè)法規(guī)3產(chǎn)品類型戰(zhàn)略化，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)I(yè)2、化4挖出埋在土里的利潤(rùn)：停車庫(kù)聚焦5建筑單體方案設(shè)計(jì)的成本控制6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制問(wèn)題7送你一匹馬-工程設(shè)計(jì)優(yōu)化8工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域的B-D-CA理想鐵人組1、總圖規(guī)劃中的成本控制 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的宏觀因素 成本、進(jìn)度、品質(zhì)關(guān)系 目標(biāo)成本與產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定2.規(guī)劃相關(guān)因素分析 1）建筑形式選擇的成本元素 2）足尺模型規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn)3 規(guī)劃階段的成本優(yōu)化與效果控制地產(chǎn)項(xiàng)目的所謂品質(zhì)就是在用戶可能接觸到的位置增加足夠細(xì)節(jié)The Forming Of Ascendant.什么構(gòu)成一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)？夫千尺以為勢(shì)-其意在度，百尺以為形-其意在觀，咫尺以為質(zhì)-其意在品 STREET VIEW千尺為勢(shì)S3、TREET VIEW千尺為勢(shì)千尺為勢(shì)百尺為形百尺為形百尺為形百尺為形咫尺為質(zhì)咫尺為質(zhì)咫尺為質(zhì)建筑形式選擇的成本元素 以簡(jiǎn)約為特征的現(xiàn)代風(fēng)格：低成本、中價(jià)位、高速度 大屋頂為代表的中式風(fēng)格：高成本、高價(jià)位、低速度 文化符號(hào)點(diǎn)綴的后現(xiàn)代派：中成本、高價(jià)位、中速度 精雕細(xì)研的歐美特色建筑：高成本、高價(jià)位、低速度 建筑形式發(fā)展三要素：文化要素：主流群體需求層次的發(fā)展（Art Deco）法律規(guī)范：國(guó)家建筑政策與技術(shù)規(guī)范的改進(jìn) 技術(shù)革命：新的科技手段推動(dòng)建筑風(fēng)格發(fā)展1:1足尺模型規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn) 足尺規(guī)劃模型展示組團(tuán)關(guān)系 規(guī)劃設(shè)計(jì)案例規(guī)劃相關(guān)因素分析規(guī)劃案例規(guī)劃案例規(guī)劃案例：每層面積約3100平方米的地4、下停車區(qū)，采用雙層機(jī)械停車方式的情況下，只布置了70個(gè)停車位，平均每個(gè)車位占用面積達(dá)到44平方米，而這一數(shù)據(jù)通常僅為1825平方米！每層少了50個(gè)停車位。專家通過(guò)進(jìn)一步研究分析發(fā)現(xiàn)，在目前的平面圖中，70個(gè)停車位已經(jīng)接近最大容量 原施工圖（左側(cè)總平面，右側(cè)平面圖）問(wèn)題在于設(shè)計(jì)師在規(guī)劃總平面的時(shí)候，忽略了地下室平面形狀與停車效率之間的聯(lián)系。解決方法：總平面圖中所有塔樓 整體旋轉(zhuǎn)5優(yōu)化圖紙（左側(cè)總平面，右側(cè)平面圖）更多案例更多案例 更多案例石頭引出的例子A Story Start With Stone 20萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體，地下一層商場(chǎng)加上1000輛大型地下立體機(jī)械車庫(kù)遇到了59米深的基巖，施工5、工藝?yán)щy。求助：有無(wú)更好的施工方法？More on Basement Parking地下停車方式地下停車方式More on Basement Parking地下停車方式地下停車方式有沒(méi)有其他可能呢？Could There Be Other Solution？More on Basement Parking地下停車方式地下停車方式More on Basement Parking地下停車方式地下停車方式實(shí)際土地價(jià)格每畝約120萬(wàn)元，計(jì)3600萬(wàn)元，直接節(jié)約投資4100萬(wàn)元。The story tells us 石頭給我們的啟示石頭給我們的啟示換個(gè)角度想一想！換個(gè)角度想一想！二、選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)體，深6、入理解行業(yè)法規(guī)魏文王問(wèn)扁鵲曰：子昆弟三人其孰最善為醫(yī)？扁鵲曰：長(zhǎng)兄最善，中兄次之，扁鵲最為下。魏文侯曰：可得聞邪？扁鵲曰：長(zhǎng)兄於病視神，未有形而除之，故名不出於家。中兄治病，其在毫毛，故名不出於閭。若扁鵲者，鑱（chn）血脈，投毒藥，副肌膚，閑而名出聞於諸侯。設(shè)計(jì)溝通二段法正式合作之前：反復(fù)考證，精挑細(xì)選a)單位資質(zhì)b)單位管理機(jī)制c)單位業(yè)績(jī)+團(tuán)隊(duì)考察d)主持人閱歷與經(jīng)驗(yàn)e)專業(yè)負(fù)責(zé)人閱歷與經(jīng)驗(yàn)f)設(shè)計(jì)組成員溝通能力與溝通效果g)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的把握能力設(shè)計(jì)溝通二段法正式合作之中：互幫互助，精誠(chéng)合作a)保密條款下的信息對(duì)稱b)雙贏預(yù)期與人員激勵(lì)c)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)正式導(dǎo)入d)限額設(shè)計(jì)實(shí)施方法e)施工圖前7、工程標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)f)施工圖審查直通車g)開(kāi)工前圖紙優(yōu)化h)工程竣工后經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)-”前事不忘，后事之師”規(guī)范誤讀實(shí)例：a)地下車庫(kù)出口的防火卷簾b)基礎(chǔ)計(jì)算的梁元法與板元法c)十二層以上板式住宅每層設(shè)置連廊規(guī)范解讀路演：十二層以上板樓需要設(shè)置多少部電梯？規(guī)范解讀：高層板樓一部電梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要點(diǎn)：聯(lián)系廊示例全國(guó)細(xì)則北京市細(xì)則全國(guó)細(xì)則北京市細(xì)則北京市細(xì)則全國(guó)細(xì)則全國(guó)細(xì)則北京市細(xì)則強(qiáng)制性條文 規(guī)范 細(xì)則34個(gè)單元松石名第三、產(chǎn)品類型戰(zhàn)略化，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)I(yè)化產(chǎn)品類型戰(zhàn)略化，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)I(yè)化-“華夏、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科項(xiàng)目產(chǎn)品周期”在成本節(jié)約上的意義a)我愛(ài)北京天安門正南50公里與孔雀城b)四季花8、城、情景洋房、V-House、C)萬(wàn)大城市廣場(chǎng)城市綜合體d)法國(guó)雅高Ibis商務(wù)酒店e)把理想與生意分開(kāi)做：創(chuàng)新的天花板成本控制不可極端誰(shuí)是最好的木匠？a)三合土基坑回填與“水夯法”；b)石材與其做法類型、GRC的應(yīng)用與品質(zhì)感覺(jué)；c)省了一根雨水管之后；d)瓷磚與涂料的品質(zhì)差異；e)鋁板墻板材的厚度多少為宜？四、挖出埋在土里的利潤(rùn)：停車庫(kù)聚焦1.車庫(kù)布置在哪里更經(jīng)濟(jì)？總圖1多層 總圖2高層 總圖3混合體（“著名發(fā)型師馬凱妻子的發(fā)型”）2.機(jī)械式立體停車庫(kù)節(jié)約了什么？3.最經(jīng)濟(jì)的車庫(kù)怎么做？-中國(guó)人居委員會(huì)金牌試點(diǎn)寧波紫郡項(xiàng)目規(guī)范解讀規(guī)范解讀規(guī)范對(duì)自然通風(fēng)的肯定及機(jī)械通風(fēng)方式使用范圍界定8.2 9、8.2 自然排煙自然排煙8.2.2.4 需要排煙的房間可開(kāi)啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%。8.2.4 排煙窗宜設(shè)置在上方，并應(yīng)有方便開(kāi)啟的裝置。規(guī)范解讀規(guī)范解讀規(guī)范對(duì)敞開(kāi)式汽車庫(kù)的界定規(guī)范解讀車庫(kù)外墻面積的25%-車庫(kù)出口面積之和約等于屋頂面積的3%規(guī)范認(rèn)為：外墻通風(fēng)口宜設(shè)置在外墻上部較高處或屋頂處。規(guī)范解讀規(guī)范解讀五、建筑單體方案設(shè)計(jì)的成本控制案例一 住宅公攤面積案例二 城市綜合體案例三 地下室層高案例四“商場(chǎng)”還是“車庫(kù)”？六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制問(wèn)題方案設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)專業(yè)1關(guān)鍵和首要問(wèn)題選擇建筑方案，必須注意遠(yuǎn)瞻與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合初步設(shè)計(jì)階段；2結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)密切配合建筑專業(yè)，根據(jù)使用功能、房屋高10、度、地區(qū)特點(diǎn)選擇結(jié)構(gòu)類型；3根據(jù)初步了解工程地質(zhì)情況，提出采用天然地基、復(fù)合地基、樁基的可能性；4對(duì)結(jié)構(gòu)選型、材料選用、地基基礎(chǔ)方案詳細(xì)說(shuō)明；初步設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)專業(yè)1初步設(shè)計(jì)階段是各專業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)。業(yè)主或開(kāi)發(fā)商必須落實(shí)在方案階段尚未落實(shí)的各項(xiàng)有關(guān)手續(xù)。2結(jié)構(gòu)專業(yè)在此階段得到地基初勘報(bào)告，以便確定地基方案。3地基和基礎(chǔ)方案是否技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)工程造價(jià)關(guān)系極大。4地下室及上部樓層的樓蓋造型，關(guān)系到層高、有效空間及長(zhǎng)期能耗。5結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)要既符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，又應(yīng)優(yōu)化和比較，做到經(jīng)濟(jì)合理。6初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（211、003年4月）。7初步設(shè)計(jì)文件是控制工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，投資以及統(tǒng)一交通、綠化、人防、市政等各方面的審批文件，非常重要。因此，各專業(yè)有關(guān)技術(shù)問(wèn)題在此階段落實(shí)。8設(shè)計(jì)概算的重要性。9復(fù)雜工程的施工圖文件審查單位應(yīng)在此階段確定。10工程進(jìn)度與設(shè)計(jì)配合。研究在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之前研究在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之前抗浮設(shè)計(jì)水位的確定地基方案的比較樁基方案的確定天然地基復(fù)合地基樁基礎(chǔ)參考周邊勘測(cè)單位的現(xiàn)有結(jié)論天然最省復(fù)合地基其次盡量把大型建筑避開(kāi)垃圾填埋場(chǎng)、吹沙造地一定用樁基，投入自然也就大每棟建筑地基基礎(chǔ)單獨(dú)核算，不可做標(biāo)準(zhǔn)圖復(fù)用結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題探討（1）Q&A On Structure普通梁板、無(wú)梁樓板結(jié)構(gòu)比較普通梁板、無(wú)12、梁樓板結(jié)構(gòu)比較0.00結(jié)構(gòu)嵌固層應(yīng)采用梁板式結(jié)構(gòu)（高層抗震規(guī)范）0.00結(jié)構(gòu)嵌固層宜采用梁板式結(jié)構(gòu)（高層結(jié)構(gòu)規(guī)范）0.00結(jié)構(gòu)嵌固層當(dāng)時(shí)可采用平板式結(jié)構(gòu)（北京市建筑設(shè)計(jì)細(xì)則.結(jié)構(gòu)專業(yè)）有使用功能的地下室有梁板結(jié)構(gòu)通常層高3800無(wú)梁板層高3300空間效果可以做到更好層數(shù)越高、跨度越大（例如9m）底板做無(wú)梁樓板價(jià)值越高例如北京24層建筑基礎(chǔ)：核心筒部位3米，其它部位2.2米左右就可以無(wú)梁樓板結(jié)構(gòu)混凝土量大、鋼筋量也大，但綜合造價(jià)結(jié)論正好相反工序：先梁后板后填土后找平 Vs 直接鋼筋混凝土大板澆注（北京：級(jí)配砂石139元/M3低標(biāo)號(hào)混凝土）無(wú)梁樓板式比普通梁板式綜合造價(jià)便宜15%20%結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題13、探討（2）Q&A On Structure酒店寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)選型酒店寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)選型鋼框架核心筒結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)鋼框架剪力墻結(jié)構(gòu)（框架總傾覆力矩不大于50%）結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題探討（3）Q&A On Structure高層住宅結(jié)構(gòu)如何選型高層住宅結(jié)構(gòu)如何選型鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題探討（4）Q&A On Structure多少剪力墻算多多少剪力墻算多12-17層鋼筋混凝土住宅剪力墻優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)18層以上鋼筋混凝土住宅剪力墻優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:剪力墻結(jié)構(gòu)最大層間位移比小于1/1000優(yōu)化:小高層最大層間位移比 1/15002000優(yōu)化:14、高層最大層間位移比 1/200030001977年羅馬尼亞大地震剪力墻結(jié)構(gòu)建筑倒塌創(chuàng)下世界紀(jì)錄這是目前為止地震倒塌唯一的一座。事后調(diào)研結(jié)果：倒塌的主要原因是施工偏差引起震害中大量的倒塌的是純框架結(jié)構(gòu)的建筑（2009年6月27日上海“蓮花河畔景苑”已經(jīng)刷新紀(jì)錄）結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題探討（5）Q&A On Structure最值得優(yōu)化的部位在基礎(chǔ)最值得優(yōu)化的部位在基礎(chǔ)1.基礎(chǔ)底板受力主要是沖切控制，而不是彎距控制整板沖切力不均勻時(shí)，可以區(qū)別對(duì)待，局部加厚而把整個(gè)底板變薄底板配筋率基本由最小配筋率控制，多數(shù)情況下可以大量節(jié)約配筋，底板暗梁原則都可取消。2.基礎(chǔ)底板計(jì)算采用塑性計(jì)算正常認(rèn)為底板需要防水，由于不15、允許裂縫出現(xiàn)，想當(dāng)然是彈性計(jì)算理論。基礎(chǔ)底板無(wú)論是彈性還是塑性計(jì)算，正常使用中都不會(huì)裂縫！合法基礎(chǔ)的計(jì)算程序很多，節(jié)約的辦法是多用幾個(gè)軟件計(jì)算，選用配筋結(jié)果最小的那一個(gè)。計(jì)算機(jī)程序計(jì)算出來(lái)的配筋值沒(méi)有必要加大，符合結(jié)構(gòu)規(guī)范就行！3.關(guān)于基礎(chǔ)底板：基礎(chǔ)底板的受力模式不同于簡(jiǎn)單的平板，實(shí)驗(yàn)表明，實(shí)際底板中的鋼筋應(yīng)力水平往往只有計(jì)算值的1/10，問(wèn)題出在地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)理論本身。地基反力事實(shí)上是不均勻的，墻下和柱端的反力很大，其它位置沒(méi)有變形也就沒(méi)有反力。主要原因是由于計(jì)算用的地基承載力值是標(biāo)準(zhǔn)值或特征值，而不是極限值，而通常極限值約是標(biāo)準(zhǔn)值的兩倍，因此它常態(tài)下的受力情況大不一致。尤其當(dāng)?shù)装搴穸冗_(dá)到6016、0、700厚時(shí)，還會(huì)有拱承載原理的作用，應(yīng)力值更小，所以更不會(huì)因?yàn)榕浣盍啃《霈F(xiàn)裂縫。4.引起樓板裂縫原因主要是混凝土塑性收縮引起，而不是由受力荷載引起。高層規(guī)范框架結(jié)構(gòu)規(guī)定水平構(gòu)件-梁、板的混凝土標(biāo)號(hào)不宜高于C40，一個(gè)主要原因就是要控制裂縫的出現(xiàn)。5.規(guī)范規(guī)定梁和板的受力鋼筋應(yīng)拉通1/31/2，事實(shí)上拉通1/3符合規(guī)范即可。結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題探討（6）Q&A On Structure剪力墻結(jié)構(gòu)的鋼筋主要配置在邊緣構(gòu)件的構(gòu)造配筋，從優(yōu)化的角度看，滿足規(guī)范最低要求即可：1.樓板鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋（比普通熱軋鋼筋貴大約幾百元/噸）,梁柱墻鋼筋均使用三級(jí)鋼筋:6度區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)的小高層最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量17、約為38Kg/M2，6度區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)的高層最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量約為40Kg/M2。6度區(qū)異型柱結(jié)構(gòu)的小高層最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量約為35Kg/M2。（無(wú)地下室，無(wú)轉(zhuǎn)換梁）2.8度區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)的100米高層最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量約為60Kg/M2結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題探討（7）Q&A On Structure剪力墻結(jié)構(gòu)配筋量參考值剪力墻結(jié)構(gòu)配筋量參考值七、送你一匹馬-建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化的實(shí)施Apply Third Party Standard英式雙設(shè)計(jì)英式雙設(shè)計(jì)擺脫設(shè)計(jì)人依賴！擺脫設(shè)計(jì)人依賴！A tractor in the Desert.小故事小故事-沙漠里的拖拉機(jī)。沙漠里的拖拉機(jī)。1.設(shè)計(jì)優(yōu)化的起因建筑每平米的鋼材用18、量一度是地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。列舉一個(gè)簡(jiǎn)單的事實(shí)：每增加10公斤/平方米的用鋼量，房屋的建造成本就會(huì)提高60元左右，如果將它節(jié)省下來(lái)，那么就是幾乎百分之一百的開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)去除無(wú)效成本進(jìn)行節(jié)約而實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)具有顯而易見(jiàn)的戰(zhàn)略意義2.設(shè)計(jì)優(yōu)化的難點(diǎn)在建筑材料用量這一方面，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，其隨著建筑個(gè)體的不同進(jìn)而產(chǎn)生合理性變化，其用量并不能作為建設(shè)成本控制的客觀衡量尺度開(kāi)發(fā)企業(yè)的專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)及相關(guān)知識(shí)較其所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位相比，通常處于劣勢(shì)，尤其在大型設(shè)計(jì)企業(yè)中，專業(yè)負(fù)責(zé)人員常常是技術(shù)權(quán)威，雙方在成本優(yōu)化方面很難實(shí)現(xiàn)有效溝通我國(guó)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)資質(zhì)管理模式中，開(kāi)發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)單位不是單一19、的雇傭勞動(dòng)合同關(guān)系，設(shè)計(jì)單位還擔(dān)當(dāng)著掌握部分工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的角色，設(shè)計(jì)師個(gè)人要對(duì)工程的設(shè)計(jì)合理性承擔(dān)終身責(zé)任，工程成本控制的好壞很大程度上取決于所聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位甚至具體項(xiàng)目主持人在成本控制方面的個(gè)人能力3.1設(shè)計(jì)師專業(yè)教育背景導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)概念模糊在被問(wèn)及所設(shè)計(jì)項(xiàng)目的具體面積時(shí)，大多數(shù)設(shè)計(jì)師的回答都是“記不清楚”，或者“我查一查”。他們?cè)陧?xiàng)目設(shè)計(jì)的前期主要關(guān)注建筑風(fēng)格與建筑形式，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的中期主要關(guān)注建筑的功能關(guān)系、空間關(guān)系，而在后期，他們則更關(guān)注建筑是否滿足規(guī)范要求，所設(shè)計(jì)的圖紙是否能通過(guò)政府相關(guān)部門的審查在接受包括大學(xué)、研究生在內(nèi)的職業(yè)教育期間，設(shè)計(jì)師基本上沒(méi)有機(jī)會(huì)關(guān)注他們未來(lái)職業(yè)中的經(jīng)濟(jì)概念。20、學(xué)生們被以建筑大師模式培養(yǎng)出來(lái)（清華大學(xué)莊維敏語(yǔ)），卻做著畫(huà)圖匠的工作。他們渴望有一天像美國(guó)建筑大師理查德邁耶（Richard Meier）那樣遇到一個(gè)業(yè)主請(qǐng)他設(shè)計(jì)蓋提中心（Getty Center）那一類的建筑：業(yè)主只要求效果好，不計(jì)成本，任憑設(shè)計(jì)者的思路天馬行空去翱翔。或者像設(shè)計(jì)大師赫爾佐格德梅隆那樣，馳騁自己的想象，把十萬(wàn)人一下子裝到一個(gè)大鳥(niǎo)窩（北京奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)鳥(niǎo)巢）里去！即便是在注冊(cè)建筑師資格的考試中，經(jīng)濟(jì)方面的題目也僅僅涉及到估算、概算、預(yù)算等等極其概念化的層面。3.2成本控制相關(guān)的設(shè)計(jì)條款：（一）要求設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)資料一般未約定情況下，設(shè)計(jì)公司的許多資料按照慣例通常不向發(fā)展商提21、供，設(shè)計(jì)行業(yè)至今仍然沿襲這一做法，這些不提供的資料使得成本核查工作實(shí)施的前提條件變得難以確認(rèn)，主要包括：與設(shè)計(jì)圖紙一致的Dwg 格式電子文件、結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)算模型（電子文件）、機(jī)電專業(yè)計(jì)算書(shū)（電子文版）、節(jié)能計(jì)算書(shū)（電子版）（二）要求設(shè)計(jì)單位提供詳細(xì)數(shù)據(jù)分析表設(shè)計(jì)圖紙中有許多詳細(xì)列表，有些是報(bào)批要求的內(nèi)容，有些則是設(shè)計(jì)圖紙深度要求的內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)測(cè)算所需要的專業(yè)數(shù)據(jù)往往不包括在內(nèi)，雖然設(shè)計(jì)人員計(jì)算出來(lái)相當(dāng)容易，但是開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)起來(lái)很不方便。在合同中約定設(shè)計(jì)單位計(jì)算提供相關(guān)數(shù)據(jù)，方便進(jìn)行專業(yè)量化分析，可以為評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)與否提供決策依據(jù)。如窗墻比、分部層高、可售面積、公攤面積、贈(zèng)送面積、車庫(kù)每車位建筑面22、積等。（三）要求設(shè)計(jì)單位對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題提供備選比較方案。比如基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)形式、采暖通風(fēng)方案、停車方式、車庫(kù)出入口方案等。設(shè)計(jì)工作很大程度上受制于國(guó)家的法律法規(guī)，這是與專業(yè)人員溝通比較困難的主要原因之一，相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較他人設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣要容易得多，如同規(guī)劃方案、建筑方案可以有不同思路提供比較，相關(guān)的各專業(yè)也可以有不同選擇，專業(yè)水準(zhǔn)不同的設(shè)計(jì)師解決問(wèn)題的思路也會(huì)大不一樣。對(duì)于關(guān)鍵問(wèn)題要求提供對(duì)照方案對(duì)決策起著重要意義。3.3設(shè)計(jì)優(yōu)化審查設(shè)計(jì)優(yōu)化審查是實(shí)施設(shè)計(jì)階段成本控制的最后機(jī)會(huì)。下表是天津某項(xiàng)目4棟板式住宅（99.8米高，總建筑面積17.93萬(wàn)平方米）優(yōu)化前后的鋼筋、混凝土、水泥用量 施工圖優(yōu)化的23、經(jīng)濟(jì)效益比較明顯，本工程單單總用鋼量一項(xiàng)直接成本就可以節(jié)約440萬(wàn)元（按2009年2月全國(guó)平均市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算）。審查工作的重要意義還在于以下兩個(gè)方面：（一）對(duì)無(wú)效建筑空間的利用，使之變?yōu)橛行Э墒勖娣e，或使之免于建設(shè)投入。（二）發(fā)現(xiàn)專業(yè)圖紙之間的矛盾，在設(shè)計(jì)交底之前予以糾正，減少工程建設(shè)過(guò)程中的不可控因素，減少工程部門的工地服務(wù)量表3.1天津某高層板式住宅（17.93萬(wàn)平方米）優(yōu)化前優(yōu)化后調(diào)整量混凝土工程量（立方米）72700694004.5%水泥含量（噸，C30商品混凝土，含外加劑）22900218001100噸鋼筋用量（噸）1054093201110噸單位鋼筋用量（公斤/平米）58.852.024、11.6%3.推廣設(shè)計(jì)優(yōu)化的社會(huì)效益a)設(shè)計(jì)過(guò)程引入全新的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)設(shè)計(jì)階段實(shí)施成本控制起到至關(guān)重要的作用。b)施工圖優(yōu)化在直接節(jié)約了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的同時(shí)又提高了產(chǎn)品的品質(zhì)，如果優(yōu)化工作以績(jī)效提成的方式收取顧問(wèn)費(fèi)用，發(fā)展商將是優(yōu)化工作最直接經(jīng)濟(jì)利益的受益者。c)施工圖優(yōu)化具有巨大的的社會(huì)效益：如果國(guó)家推廣實(shí)施優(yōu)化機(jī)制，每年單就節(jié)約鋼材和水泥原材料生產(chǎn)減排的數(shù)量就將達(dá)數(shù)千億噸，對(duì)于環(huán)境保護(hù)，對(duì)于我們賴以生存的地球，都將具有深遠(yuǎn)意義。荷蘭環(huán)境評(píng)估局（PBL）于2008年6月17日發(fā)布報(bào)告，指出：中國(guó)是2007年最大的CO2排放國(guó)，中國(guó)2007年CO2排放比美國(guó)高出約14%，并占全球排放增長(zhǎng)量的2/25、3。而水泥熟料生產(chǎn)是排放的主要原因，占中國(guó)2007年排放增加量的10%，中國(guó)現(xiàn)已占世界水泥生產(chǎn)量51%左右。資料表明：每生產(chǎn)1噸鋼材，采用高爐工藝將排放出2.5噸的CO2，電爐工藝也要排放0.5噸的CO2；每生產(chǎn)1噸水泥熟料排放約1噸 CO2。以表一工程實(shí)例計(jì)算，僅此項(xiàng)目就可以減少CO2排放約達(dá)3320噸。八、工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域的B-D-CA理想鐵人組British規(guī)劃者需要戰(zhàn)略性思維城市管理者要城市風(fēng)貌日新月異開(kāi)發(fā)企業(yè)要效益最大化彌合城市形象需求與開(kāi)發(fā)利益的英式思維模式設(shè)計(jì)組織的B-D-CA 理想鐵人組BDCA team up!Deutsch-功能體系功能體系普通建筑的使用功能永遠(yuǎn)應(yīng)該放在第一位建26、筑的使用效率來(lái)自建筑體系的精準(zhǔn)布局【道德經(jīng)】三十幅共一轂，當(dāng)其無(wú)，有車之用。埏埴以為器，當(dāng)其無(wú)，有器之用。鑿戶牖以為室，當(dāng)其無(wú)，有室之用。故有之以為利，無(wú)之以為用。設(shè)計(jì)組織的B-D-CA 理想鐵人組BDCA team up!Chinese Culture-中國(guó)文化中國(guó)文化同一建筑體系可以適用截然不同的建筑表達(dá)中國(guó)用戶最能接受的是東方特色的多元文化設(shè)計(jì)組織的B-D-CA 理想鐵人組BDCA team up!Amazing landscaping-美景美景建筑是廣義的景觀景觀提升建筑品質(zhì)設(shè)計(jì)組織的B-D-CA 理想鐵人組BDCA team up!設(shè)計(jì)組織的B-D-CA 理想鐵人組BDCA team up!B城市規(guī)劃D功能體系C&A文化美景結(jié)語(yǔ)：成本控制思考筆記：Think It Again!