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1、旅游地產的成本控制楊建宏什么是旅游地產？項目概況項目概況第一部分第一部分260KM長春長白山項目延吉182KM92KM白山項目位置松江河鎮東崗鎮池西區長白山國際旅游度假區分為南北兩區：北區為“長白山旅游服務區”，總用地約5.0平方公里；南區為“長白山體育休閑度假區”，總用地約13.34平方公里；項目總用地約18.34平方公里。項目總體規劃北區規劃北區用地性質：紅色：商業、金融、行政辦公用地黃色：居住用地綠色：公園、綠地藍色：市政配套用地用地規劃：北區總用地500.03萬m2，建設用地400.43萬m2，其他用地99.6萬m2。轉讓土地面積328.44萬m2，銷售物業建筑面積72.37萬m2，持2、有物業建筑面積7.56萬m2,捐建項目建筑面積8.54萬m2；南區規劃滑雪場冬季雪上兩項度假公寓酒店接待區娛雪區南區用地性質：規劃為五個功能區，除度假公寓為銷售物業外，其余均為持有物業用地用地規劃：南區總用地1334.10萬m2：其中征地面積634.80萬m2（含道路38.89萬m2），租地面積699.30萬m2。持有物業建筑面積42.31萬m2，別墅建筑面積15萬m2。橋梁：2013年11月30日道路：2010年9月30日鍋爐房：2011年10月30日住宅示范區：2011年9月30日行政中心、文化中心、中學、小學、幼兒園、醫院：2011年9月30日萬達廣場：2011年9月30日（僅超市）北區3、開業計劃南區開業計劃滑雪場：2012年10月30日雪上兩項：2012年6月30日威斯汀、喜來登、洲際假日四星酒店、洲際假日公寓式酒店：2012年6月30日柏悅酒店、凱悅酒店：2012年10月30日度假公寓（一期）：2012年6月30日商業街、大劇院、薩滿博物館、KTV、電玩、影院、溫泉洗浴中心：2012年6月30日配套中心：2011年10月30日 道路：2011年10月30日成本控制成本控制第二部分第二部分旅游地產開發的特點建設規模大業態多而分散受自然條件約束較多旅游地產成本控制的難點一投標單位參與的積極性不高 勞動力組織極為困難 當地資源供應及開采受諸多因素限制 施工難度極大 地質、地形情況復雜 土石方平衡難度大 設計變更和簽證旅游地產成本控制的難點二長白山項目成本控制措施加強項目推介與宣傳合理價格中標通過政府行政干預地方材料價格掌握現場一手資料土方平衡由施工單位進一步優化及時溝通心得體會心得體會第三部分第三部分必須切實加強全員業務、制度培訓和責任心管理細化每個人的工作界面、工作流程、時間節點團隊協作、集思廣益20122012年年世界驚嘆世界驚嘆 ！西方阿爾卑斯山西方阿爾卑斯山 東方東方長白山長白山 !