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1、 環境管理招投標操作規范文件編號：WDSY/HFTEH-WI-HJ04 發布日期：A/11.0目的通過規范各地萬達廣場物業服務招投標管理程序，實現以合理的市場價格，采購到優質專項物業服務的目的。2.0適用范圍本規范適用范圍包括各地萬達廣場的開荒保潔、日常保潔、大理石地面結晶養護、安全管理、停車場管理等專項服務業務的外包采購和招投標過程。其它專項服務如滅蟲消殺、外墻清洗、垃圾清運、綠植租擺等項目的采購、招投標過程，參照本規范執行。3.0方法及過程控制 單項合同估算金額在5萬元人民幣（含）以上的項目采購（包括物業服務分包采購）應采用招標方式完成，商管總部下發采購工作指引第三節規定可采用直接委托方式2、采購的項目除外。3.1招標管理職責3.1.1各公司職責各公司總經理是招標工作的第一責任人，負責主持制定年度招標計劃和調整計劃，批準招標小組成員，審批定標結果，批準金額5萬元（不含）以下項目的承包單位和合同等工作；各公司財務負責人為招標工作的直接責任人，負責匯總公司年度招標計劃和調整計劃（包含物業類招標），審查基本信息，擬定供方信息合格單位名單和考察小組成員名單，審批入圍單位，組織完成金額在20萬元（不含）以下或受托組織完成金額在20萬元（含）以上的招標各環節工作，收集、整理、保存招標過程資料等。對各業務部門招標工作的完成情況負有監督責任； 分管物業副總經理（或部門經理）負責編制業務范圍的物業類3、日常保潔、開荒年度招標計劃和調整計劃，提交準確的招標內容說明，準備技術方案、圖紙和工作清單等工作。3.1.2商管總部職責 商管總部分管物業副總經理負責組織或授權各地商管公司組織金額在20萬元（含）以上的物業類招標工作； 商管總部物業管理部負責審查物業類投標入圍單位資格、招標內容、技術方案、圖紙、招標項目和工作清單、技術標的評分要點等，審核各地商管公司上報的物業類年度招標計劃（包含在各公司，批準項目的執行方案和實施時間。2.2.3商管總部成本部負責指導檢查各地商管公司的招標全過程，審批并監督各地公司年度招標計劃的執行，負責組織商管總部項目招標。2.2.4定標審批和招標文件審批審批的權限劃分1) 商業地產公司分管商管副總裁負責批準金額在50萬元（含）以上招標項目；2) 商管總部總經理負責批準金額在20萬元（含）50萬元招標項目；3) 商管總部分管成本副總經理負責批準金額10萬元（含）20萬元招標項目，批準招標文件；4) 商管總部成本部總經理負責批準金額5萬元（含）10萬元招標項目。見附件招投標流程圖 4.0市場調研及供方考察