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1、中國(guó)建設(shè)銀行泗洪縣支行個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介為適應(yīng)城市發(fā)展需要，改善居民住房條件，中國(guó)建設(shè)銀行泗洪縣支行隆重推出商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。一、貸款對(duì)象及貸款條件凡年滿18周歲具有完全民事行為能力的居民購(gòu)買自用住房，同時(shí)具備以下條件，均可申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款。1. 有合法的身份（居民身份證、戶口簿）2. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還本息的能力。（如無穩(wěn)定收入，應(yīng)有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人）3. 具有合法有效的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。4. 同意以本人所購(gòu)住房或我行認(rèn)可的有價(jià)單證作為抵（質(zhì)）押。5. 在借款人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書交建設(shè)銀行泗洪縣支行收押前，售房單位同意為借款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。6. 有不低于個(gè)2、人應(yīng)付所購(gòu)住房?jī)r(jià)款0%的首期付款。7. 同意辦理指定險(xiǎn)種的保險(xiǎn)和公證。8. 借款人貸款到期日應(yīng)為男不超過65周歲，女不超過60周歲。9. 建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。二、借款人申請(qǐng)借款時(shí)需提供的資料1. 身份證件（指本人居民身份證4份，配偶身份證3份，戶口簿3份，均為復(fù)印件）；2. 有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；3. 購(gòu)買住房的合同協(xié)議（原件2份，復(fù)印件2份）以及購(gòu)買住房的前期付款收據(jù)（復(fù)印件3份）；4. 借款人與共同申請(qǐng)人的關(guān)系證明（如結(jié)婚證復(fù)印3份）；5. 如是個(gè)體勞動(dòng)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近一時(shí)期的稅金回執(zhí)；6. 建設(shè)銀行要求提供的其他條件和資料。三、貸款的額度、期限及利率1.可貸額度個(gè)人住房3、貸款最高限額為所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，實(shí)際貸款額度根據(jù)借款人的資信程度和還款能力等情況具體確定。2.貸款期限個(gè)人住房貸款一般為一至十年，最長(zhǎng)不超過二十年。3.貸款利率在合同有效期限內(nèi)，個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率；如遇到利率調(diào)整按人民銀行規(guī)定辦理。四、貸款程序1.借款人直接向建設(shè)銀行提出借款申請(qǐng)，同時(shí)提交有關(guān)資料。2.建行從收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起三天內(nèi)予以正式答復(fù)。3.貸款批準(zhǔn)后，合同借款人與建設(shè)銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.借款人持借款合同、抵押合同等資料到縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。5.借款人持借款合同和抵押合同及有關(guān)證件到縣公證處辦理合同公證。（可到建4、設(shè)銀行房貸部與保險(xiǎn)同時(shí)辦理）6.借款人到縣建行房地產(chǎn)信貸部辦理住房保險(xiǎn)、借款劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。五、抵押、質(zhì)押1.借款人以所購(gòu)住房作為貸款抵押物的，在與貸款銀行簽訂借款合同同時(shí)簽訂書面抵押合同，并在縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證書交建設(shè)銀行收押，并對(duì)所購(gòu)住房負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。借款人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書前，必須由售房單位提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。2.以我行認(rèn)可的有價(jià)單證作為貸款質(zhì)押的，需簽訂質(zhì)押合同，并將有價(jià)單證原件交我行收押。六、保險(xiǎn)借款人以所購(gòu)住房作為貸款抵押的，則借款人在借款合同和抵押合同簽訂同時(shí)必須在保險(xiǎn)公司按指定險(xiǎn)種辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期不得低于抵押期，投保金額不得低于借款總額，5、并應(yīng)明確建設(shè)銀行為該抵押物保險(xiǎn)的第一受益人。在抵押期間，保險(xiǎn)單交建設(shè)銀行保管。七、貸款的支用及償還1. 貸款的支用，原則上采用轉(zhuǎn)帳方式不支付現(xiàn)金，并接受銀行監(jiān)督。貸款嚴(yán)禁挪用，挪用款除追回其貸款外，并按人民銀行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。2. 貸款的償還貸款本息可采取按月等額本息還款法，還款方式因在借款合同中訂明；借款人必須按合同規(guī)定的還款方式及還款期歸還貸款本息，逾期未還，按人民銀行規(guī)定計(jì)收逾期罰息。按揭貸款月供額表年數(shù)期數(shù)（月）商業(yè)貸款利率（）商業(yè)貸款每萬元月還款額（元）公積金利率(%)公積金每萬元月還款額（元）1123.975一次還本付息/2243.975437.683.00446.673363.6、975298.683.00307.784483.975229.253.00238.335603.975187.663.00196.676724.2161.233.375172.647844.2141.533.375152.808964.2126.793.375137.9291084.2115.373.375126.34101204.2106.263.375117.08111324.298.843.375109.51121444.292.693.375103.19131564.287.513.37597.85141684.283.093.37593.27151804.279.293.37589.31161924.275.98/172044.273.08/182164.270.52/192284.268.25/202404.266.22/