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1、AOADesignGroupInc.OpticsValleyProjectConceptionDesign,BeijingAOADesignGroupInc.AOADesignGroupInc.01解析 我們需要規(guī)劃什么樣子的產(chǎn)業(yè)新城綜合商務(wù)區(qū)？ANALYSISHow to identity Genarl business district of new industral city?多重功能復(fù)合的綜合體A Complex for Multi-function03方案 展望商務(wù)區(qū)未來PerspectivesPreview the future of Business Dstrict?02策略 2、應(yīng)該怎樣發(fā)展我們的產(chǎn)業(yè)新城綜合商務(wù)區(qū)？ANALYSISHow to Develop Genarl business district of new industral city?AOADesignGroupInc.01解析 我們需要規(guī)劃什么樣子的產(chǎn)業(yè)新城綜合商務(wù)區(qū)？ANALYSISHow to identity Genarl business district of new industral city?多重功能復(fù)合的綜合體A Complex for Multi-functionAOADesignGroupInc.全球化時代的城市Business&Development城市共享密集路網(wǎng)資源共享3、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境共享低碳生活責(zé)任共負(fù)紐約曼哈頓日本東京北京國貿(mào)AOADesignGroupInc.商務(wù)區(qū)跟隨著城市發(fā)展而來Business&Development商務(wù)區(qū)將承擔(dān)以下四大功能：研發(fā)辦公商務(wù)休閑本項目位于通州區(qū)西北角，緊鄰北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。多條道路使地塊保持了與通州新城以及中心城區(qū)間的便捷聯(lián)系。規(guī)劃總面積76.34公頃。AOADesignGroupInc.科創(chuàng)街經(jīng)海路科創(chuàng)街經(jīng)海路居住區(qū)摩比斯變速器星海鋼琴通港物流KAPPA居住區(qū)摩比斯變速器星海鋼琴通港物流KAPPA基地理解Understanding The Site基地位于亦莊新城-3街區(qū)內(nèi)，位于科創(chuàng)街與經(jīng)海路交匯口以北，分別為G104、9、G130、G135、G122、G127、G132、G119、G129、G115、G123地塊。各地塊用地性質(zhì)為數(shù)類設(shè)施的混合用地。G109G130G135G119G123G132G122+G127科創(chuàng)街經(jīng)海路科創(chuàng)街經(jīng)海路京津唐高速京津唐第二高速京津城際高鐵L5線M12線亦莊線六環(huán)路土地使用Land Use基地北側(cè)規(guī)劃路正在鋪設(shè)，緊鄰星海鋼琴廠與通港物流。基地南臨科創(chuàng)街，與已建成的還遷居住區(qū)相望。基地東側(cè)延續(xù)光機電區(qū)，與摩比斯相鄰。基地西至經(jīng)海路。周邊用地Periphery Land Use基地對外交通聯(lián)系方便。基地距京津塘高速2公里、距京津塘二線3公里；多條城市主要道路途徑基地，基地南側(cè)至5、科創(chuàng)街，西側(cè)至經(jīng)海路。規(guī)劃中的輕軌L2線、L5和地鐵M12號線在周邊相交，將基地與北京市區(qū)聯(lián)系起來。交通分析TransportAOADesignGroupInc.02策略 應(yīng)該怎樣發(fā)展我們的產(chǎn)業(yè)新城綜合商務(wù)區(qū)？ANALYSISHow to Develop Genarl business district of new industral city?AOADesignGroupInc.未來發(fā)展Future DevelopmentFuture Development多重功能融入城市步行適宜生態(tài)低碳交通便利城市產(chǎn)業(yè)鏈時尚生活以人為本全球責(zé)任緊湊高效AOADesignGroupInc.前進/興旺/聯(lián)系6、Advance/Thrive/Connect前進-這個部分將發(fā)表一個大膽的現(xiàn)代聲明，容納租戶科研活動,將設(shè)計建筑吸引前沿用戶,和提供工作場所設(shè)計和工程最新信息。技術(shù)推進(前進)人類聯(lián)系(聯(lián)系)世界級生活方式(興旺)興旺-這個部分將吸引當(dāng)?shù)?國內(nèi)和國際的品牌和運營商來提供多樣性商業(yè)品種,各種用途將激活此區(qū)域,創(chuàng)造一個日晚生氣蓬勃,熱烈興旺的區(qū)域。聯(lián)系-這個部分將允許我們?nèi)祟惤⒁粋€連接-與世界,與我們的社區(qū),與我們生活和工作的建筑,以及與世界其他地區(qū)。創(chuàng)新、科學(xué)、產(chǎn)業(yè)建筑、交通、公園商業(yè)、商務(wù)、休閑AOADesignGroupInc.新城市主義思想新城市主義倡導(dǎo)回歸市中心，重塑多樣性、人性化、有7、社區(qū)感的城市生活氛圍。提出了“反對蔓延、重整城市、建立真正社區(qū)”的新城市主張，其核心為三大思想：（1）重視區(qū)域規(guī)劃，強調(diào)城市從區(qū)域整體的高度看待和解決問題；（2）以人為中心，強調(diào)建成環(huán)境的宜人性以及對人類社會生活的支持性；（3）尊重歷史和自然，強調(diào)規(guī)劃設(shè)計與自然、人文、歷史環(huán)境的和諧性。新城市主義的原則（1）緊湊性原則；（2）適宜步行原則；（3）功能復(fù)合原則；（4）可支付性原則；（5）重視環(huán)境原則。新城市主義強調(diào)不論城市發(fā)展以什么方式進行，在發(fā)展過程中起決定作用的是開發(fā)的品質(zhì)而不是開發(fā)所處的位置和模式。新城市主義關(guān)注環(huán)境、社區(qū)、區(qū)域與城市的相互影響，以構(gòu)建平衡、完整的城市生態(tài)系統(tǒng)為目標(biāo)。尊重自8、然，以人為本，強調(diào)傳統(tǒng)、鄰里感、社區(qū)性、場所精神，從而建設(shè)有歸屬感的富含人情味的生態(tài)社區(qū)；保持多樣性，維持城市與區(qū)域的生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定；節(jié)約資源，實現(xiàn)城市與區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展。是緊湊、功能混合、公交優(yōu)先、回歸傳統(tǒng)的新社區(qū)模式。新城市主義New urbanismNew urbanismAOADesignGroupInc.T級分區(qū)TransectTransect清晰的環(huán)境密度分區(qū)能夠有效塑造鮮明的城市意象，由不同的建筑群體空間秩序和相應(yīng)不同建筑形式以及密度分區(qū)，創(chuàng)造令人記憶深刻的城市印象。從亦莊新城總體規(guī)劃（2005-2020）的角度和項目的定位，本項目處在T級分區(qū)中的T5區(qū)，是區(qū)域中高密度多功9、能的社會凝聚核。密度對比AOADesignGroupInc.網(wǎng)格秩序Grid System建立網(wǎng)格結(jié)構(gòu)促進功能交融與交流，既往城市規(guī)劃慣用的沿大馬路樹枝狀布局容易導(dǎo)致城市功能板塊分區(qū)過于生硬，使得空間聯(lián)系低效能化，城市通行效率因密度不足而導(dǎo)致交通擁堵。高密度的網(wǎng)格狀結(jié)構(gòu)賦予城市功能“化整為零”和邊界整合的可能性，細密網(wǎng)格的街坊地塊能夠容納更多不同城市功能，并且有根據(jù)發(fā)展改變功能的彈性，同時因交通路徑增加而減輕城市交通壓力，提高城市通行效率。街區(qū)切割大Big小Small借鑒新城市主義理論，通過緊湊的、功能混合的、適宜步行的鄰里、位置和特征適宜的分區(qū)，營造自然環(huán)境和人造社區(qū)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)新城綜合商務(wù)10、區(qū)。AOADesignGroupInc.03方案 展望商務(wù)區(qū)未來PerspectivesPreview the future of Business Dstrict?AOADesignGroupInc.構(gòu)思推演Deduction of Framework路網(wǎng)加密形式產(chǎn)業(yè)結(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)功能構(gòu)功能構(gòu)功能構(gòu)功能城市空間城市空間城市空間城市空間形態(tài)形態(tài)形態(tài)形態(tài)生態(tài)技術(shù)生態(tài)技術(shù)生態(tài)技術(shù)生態(tài)技術(shù)為支撐為支撐為支撐為支撐工業(yè)時代：追求SOP（標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序）經(jīng)濟利益決定城市開發(fā)建設(shè)工業(yè)時代：追求SOP（標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序）經(jīng)濟利益決定城市開發(fā)建設(shè)工業(yè)時代工業(yè)時代：追求SOP（標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序）經(jīng)濟利益決定城市開11、發(fā)建設(shè)后工業(yè)時代：追求獨創(chuàng)性，以生活條件、生態(tài)條件論城市建設(shè)的高低：追求SOP（標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序）經(jīng)濟利益決定城市開發(fā)建設(shè)后工業(yè)時代：追求獨創(chuàng)性，以生活條件、生態(tài)條件論城市建設(shè)的高低后工業(yè)時代后工業(yè)時代：追求獨創(chuàng)性，以生活條件、：追求獨創(chuàng)性，以生活條件、生態(tài)條件生態(tài)條件論城市建設(shè)的高低論城市建設(shè)的高低一個聚落，就是一個獨一無二的自然生態(tài)、人文活動、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的綜合體聚落單元聚落單元聚落單元聚落單元聚落單元聚落單元聚落單元AOADesignGroupInc.構(gòu)思推演Deduction of Framework原路網(wǎng)路網(wǎng)加密形式原路網(wǎng)原路網(wǎng)路網(wǎng)加密“人”字形景觀帶生態(tài)與商務(wù)“雙核驅(qū)動”原路網(wǎng)整體性-避免12、傳統(tǒng)商務(wù)園區(qū)的功能結(jié)構(gòu)單一和服務(wù)配套缺失的缺陷，借鑒新城市主義理論,引入社區(qū)的結(jié)構(gòu)模式，達到商務(wù)園區(qū)的人性化，通過完整的功能使園區(qū)成為一個有機的整體。此外，園區(qū)內(nèi)部形成圍合的中央綠色生態(tài)公園，園區(qū)配套完整，功能多樣化，是一個可居、可游、可辦公、可餐飲等等的復(fù)合商務(wù)園區(qū)。自然化與生態(tài)化構(gòu)建以“人”字型景觀帶為主線，水體景觀與多層次綠化營造綠色商務(wù)園區(qū)，注重人與自然、辦公與自然的融合。（1）整體的空間及綠化與周邊的自然環(huán)境的交融。（2）內(nèi)部綠地系統(tǒng)的立體化、生態(tài)化。24小時持續(xù)活力-通過商務(wù)園中心生態(tài)公園、商務(wù)核心區(qū)的融入，將配套服務(wù)中心的各種服務(wù)功能和服務(wù)公寓及地標(biāo)性建筑相結(jié)合，形成復(fù)合功能的公13、共中心，為園區(qū)帶來了傳統(tǒng)商務(wù)園所不具有的持續(xù)活力和便利。避免了傳統(tǒng)園區(qū)的八小時以外一片沉寂的狀況。路網(wǎng)加密形式AOADesignGroupInc.鳥瞰圖AOADesignGroupInc.中心生態(tài)辦公區(qū)AOADesignGroupInc.中心生態(tài)辦公區(qū)AOADesignGroupInc.商務(wù)辦公核心區(qū)AOADesignGroupInc.商務(wù)辦公核心區(qū)AOADesignGroupInc.規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning structure園區(qū)中主要有三大主題功能：商務(wù)、辦公業(yè)和服務(wù)居住，根據(jù)這三大主題功能的不同規(guī)劃要求，中心區(qū)域為中央生態(tài)景觀中心，以此打造綠色生態(tài)辦公環(huán)境，提升商務(wù)辦公區(qū)的景觀價值；在主14、入口方向，為商務(wù)園提供配套服務(wù)的商業(yè)居住休閑中心及主入口廣場將打造區(qū)域的地標(biāo)建筑和休閑娛樂及會展會議的核心區(qū)域。“人”字型景觀軸線將分別打造為園區(qū)的商務(wù)軸線、生態(tài)辦公軸線、服務(wù)居住軸線。AOADesignGroupInc.總平面圖Masterplan經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)建筑類型建筑面積（）比例（%）大獨棟1134008.12中獨棟38080027.3小獨棟1300009.6定制辦公50830.36生態(tài)辦公968016.94集合辦公981427.03酒店式公寓525333.76soho式公寓42288030.3商務(wù)酒店395802.84集中商業(yè)176401.26內(nèi)聚商業(yè)街347762.49總建筑面積1315、95635100總用地面積76.34ha容積率1.76建筑密度22.08%綠地率30.00%AOADesignGroupInc.功能分析Functional AnalysisAOADesignGroupInc.交通組織分析Organizational Analysis of traffic充分利用經(jīng)海路、科創(chuàng)街作為主干路的交通優(yōu)勢，將人流、車流有組織地引入園區(qū)之中，通過高密度的內(nèi)部路網(wǎng)賦予城市功能“化整為零”和邊界整合的可能性，容納更多不同城市功能，并且有根據(jù)發(fā)展改變功能的彈性，因交通路徑增加而減輕城市交通壓力，提高城市通行效率AOADesignGroupInc.地下空間功能分析Functio16、nal Analysis of underground Space為減少占用地面過多，使園區(qū)更加生態(tài)化，開發(fā)利用地下空間，地下空間設(shè)置在地面公園以外區(qū)域，除滿足地下停車以外，另外每個地塊都設(shè)置內(nèi)部餐廳及服務(wù)，滿足內(nèi)部需求。AOADesignGroupInc.公共空間分析Analysis of public space通過不同功能區(qū)的公共空間對景觀進行設(shè)計，來提升園區(qū)的整體環(huán)境。不同景觀主題的設(shè)計是為了區(qū)分工作區(qū)與公共空間，同時也增強了空間的質(zhì)量。人工和自然的景觀使公共空間系統(tǒng)整合在一起，建立起一個國際水準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境。AOADesignGroupInc.綠地景觀分析Analysis of law17、n&landscape規(guī)劃形成了高效率、多層面、立體的綠地生態(tài)景觀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，可分為以下幾個層次：周邊防護林地、商務(wù)辦公區(qū)域辦公庭院綠地、中央公園綠地、屋頂綠地等四部分，原有的防護綠地建設(shè)圍繞組團的環(huán)狀綠色隔離帶。AOADesignGroupInc.開發(fā)時序開發(fā)時序可按照從西到東的順序依次進行開發(fā)，開發(fā)的過程中考慮了財務(wù)及建設(shè)可行性,實現(xiàn)滾動發(fā)展，注重地塊間相互作用的可能性以及每個地塊內(nèi)部功能的多樣性并置，保證每期都有公園、企業(yè)大樓、主題商業(yè)等內(nèi)容。Development TimingAOADesignGroupInc.04 開發(fā)實施建議Technical Suggestions to the Implementation