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1、金銀湖大廈商業(yè)綜合體武漢金銀湖大廈商業(yè)綜合體概念方案設計Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project WUHANJINYINHUWUHANJINYINHUChina Building Technique Group Co.,Ltd.中國建筑技術(shù)集團有限公司武漢金銀湖大廈商業(yè)綜合體概念方案設計WUHANJINYINHUCONTENTS目錄01RENDER-INGS效果圖02OVERVIEW總述03PROJECTANALYSIS項目分析04BENCH-MARKS案例05CONCEPT概念說明06DRAWNGS技術(shù)圖紙02、7LANDSCAPEFEATURE景觀節(jié)點01.01 總平面圖01.02 Aerial View01.03 Perspective01.04 Perspective01.05 Street View01.06 Street View02.01 Vision02.02 Value Proposition06.01 Master Plan06.02 Fire Analysis06.03 Zoning Diagram06.04 Vehicular Circulation06.05 Commercial Circulation06.06 Plaza Analysis06.07 Basement06.03、8 First Floor Plan06.09 Second Floor Plan06.10 Third Floor Plan06.11 Fourth Floor Plan06.12 Five Floor Plan06.13 Six-eleven Floor Plan06.14 Elevation06.15 Elevation06.16 Section06.17 Section05.01 Design Concept05.02 Design Concept05.03 Functional Mix05.04 Functional Mix05.05 Functional Mix05.06 Func4、tional Mix05.07 Functional Mix05.08 Functional Mix05.09 Functional Mix05.10 Functional Mix05.11 Functional Mix05.12 Functional Mix05.13 Functional Mix03.01 基地位置03.02 基地位置03.03 交通03.04 商圈分析03.05 基地可達性04.01 深圳中航城04.02 北京建外SOHO04.03 三里屯VILLAGE07.01 Landscape Node07.02 Landscape Node07.03 Landscape Node5、08DESIGNNOTES設計說明SECTION 01RENDERINGS 效果圖01.01Master Plan總平面圖1627111238商業(yè)區(qū)3商業(yè)區(qū)813入口廣場49商業(yè)區(qū)4商業(yè)區(qū)914公交車停靠站510商業(yè)區(qū)5商業(yè)區(qū)1015的士停靠站商業(yè)區(qū)1商業(yè)區(qū)6商業(yè)區(qū)2商業(yè)區(qū)7超高層酒店辦公下沉廣場01.02Rendering Aerial View鳥瞰圖01.03Rendering Perspective透視圖01.04Rendering Perspective透視圖01.05Rendering Street View街景01.06Rendering Street View街景SECTION 6、02總述OVERVIEW02.01Vision項目愿景OPEN NEIGHBORHOOD COMMERCIAL PLAZA OPEN TO THE CITY,NEVER ENDING NIGHT MARKET,WILL BECIME THE PEOPLES LEISURE HARBOR WUHAN開放性的街區(qū)商業(yè)向城市開敞的廣場永不落幕的夜市將成為武漢人民的休閑港灣Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 02.02Value Proposition價值取向1/區(qū)域地標2/生活方式3/活力商業(yè)4/景觀介入5/多7、元共享6/地塊價值7/未來發(fā)展SECTION 03ANALYSIS 項目分析PROJECTConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 03.01Site Location基地位置03.02Site Location基地位置Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 03.03Traffic交通03.04Commercial Analysis商圈分析Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commer8、cial center project 03.05Site Access基地可達性SECTION 04BENCH MARKS案例Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 04.01ShenZhen ZhongHang City深圳中航城The project is ideally located in the heart of Futian District,Shenzhen,municipal core business circle(Huaqiang North)in the southwest corne9、r.South of the main commercial avenue-Shennan Avenue.Zhenhua Road,north west of Wah Fu Road,east of the route,an area of 800 acres west of the city center park,the entire project is to connect Huaqiang North business district and an important node in the CBD.The total land area of 36,732.8 square me10、ters,is divided into D1,D2,G/M,H four plots with a total gross floor area(including basement area):240,130 square meters for commercial and office complex.本項目地理位置優(yōu)越，位于深圳市福田區(qū)核心位置，市級核心商業(yè)圈（華強北）的西南角。南臨主要商業(yè)大道-深南大道。北臨振華路，西為華富路，東為中航路，西側(cè)為占地800畝的城市中心公園，整個項目是連接華強北商圈及CBD的重要節(jié)點。用地總占地面積36732.8平方米，分為D1,D2,G/M,H四個地11、塊，總建筑面積（含地下室面積）：240130平方米，為商業(yè)，辦公綜合體。04.02Beijing Jian Wai SOHO北京建外SOHOSOHO,located on Changan Avenue,just south of the World Trade Center,is currently the largest building in the CBD area of the project,with a total area of 16.9 hectares(760 meters long from east)by 18 apartments,two office building12、s,four SOHO small office room and a large podium composition,facilities including nurseries and clubs.SOHO,will become Beijings most bustling commercial center,the most abundant cultural highlights and the most avant-garde fashion showcase.Open space and design style is unique in Beijing,she even be13、came a tourist destination.建外SOHO位于長安街上，國貿(mào)中心正南面，是目前CBD中面積最大的建筑項目，總占地面積為16.9公頃（東西長約760米），由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設施包括幼兒園和會所等。建外SOHO必將成為北京最熱鬧的商業(yè)中心、最豐富的文化亮點和最前衛(wèi)的時尚櫥窗。開放的空間和設計風格在北京是獨一無二的，她甚至將成為一個旅游目的地。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 04.03Sanlitun VILLAGE三里屯VILLAG14、ESanlitun VILLAGE shopping area is open from 19 made of low-density layout of contemporary architecture,the entire project is divided into southern and northern regions both integration with the surrounding buildings in the same area being,but also to maintain a relative independence sex.Sanlitun VI15、LLAGE itself represents a humanistic fashion vocabulary,so here everything human-centered:In addition to allow people to enjoy the food,shopping and free play,you can also create art and lead the fashion.Let Sanlitun VILLAGE here lead a peculiar philosophy of life and culture,and to bring a unique f16、ashion experience.三里屯VILLAGE是為開放式購物區(qū)，由19座低密度的當代建筑布局而成，整個項目分為南、北兩個區(qū)域既與周邊建筑融合在同一個區(qū)域之中，同時也保持著相對的獨立性。三里屯VILLAGE本身代表的是一種人文風尚匯，所以這里一切以人為核心：讓人們在此除了享受美食、購物和自在玩樂外，還可以創(chuàng)造藝術(shù)和引領時尚。讓這里引領一種三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，給人們帶來一種獨一無二的潮流體驗。SECTION 05ANALYSIS 概念分析CONCEPTConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center pr17、oject 05.01Design Concept設計概念 傳統(tǒng)內(nèi)街+Mall的組合模式在人流量不是很大的地方效果并不好。故設計放棄內(nèi)街模式，采用開放式街區(qū)商業(yè)，結(jié)合城市廣場，打造出集餐飲、娛樂、休閑一體化的創(chuàng)意空間。05.02Design Concept設計概念以最恰當?shù)姆绞饺谌氤鞘校晃錆h人休閑的“港灣”；有活力、有生命力的永不落幕的夜市Harbour concept：Open Neighborhood Commercial Plaza Open To The City,Never Ending Night Market,Will Becime Thr Peoples Leisure Har18、bor Wuhan.港灣概念：開放性的街區(qū)商業(yè)，向城市開敞的廣場，永不落幕的夜市，將成為武漢人民的休閑港灣。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.03Functional Mix業(yè)態(tài)組合05.04Functional Mix業(yè)態(tài)定位之一Leisure 都會休閑目的地不僅僅是購物中心，更是都市休閑的新地標 Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 悠 休閑都市休閑餐飲休閑餐廳 素食餐廳 主題餐廳 音樂餐廳。05.05Fu19、nctional Mix業(yè)態(tài)定位之一05.06Functional Mix業(yè)態(tài)定位之一悠 休閑都市休閑娛樂美容美體 水療SPA 健康運動 休閑書吧 巨幕影廳。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.07Functional Mix業(yè)態(tài)定位之一悠 休閑都市休閑零售有機食品 綠色零售 休閑零售專賣 戶外運動裝備。05.08Functional Mix業(yè)態(tài)定位之二Family 精品生活一站式精品家庭生活消費鏈條，營造全家多彩生活，彌補金銀湖家庭消費短板。Conceptual design of Wuhan J20、inyin Hu commercial center project 05.09Functional Mix業(yè)態(tài)定位之二悠 家庭精致生活服務高端生活超市 個人護理用品 家居用品 生活服務。05.10Functional Mix業(yè)態(tài)定位之二悠 家庭家庭生活天地兒童服飾/玩具 母嬰用品集合店 兒童教育/培訓 室內(nèi)游樂 兒童攝影/影音。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.11Functional Mix業(yè)態(tài)定位之三 Elite 城市精英的品質(zhì)領地為金銀湖總部經(jīng)濟區(qū)的實力客群，營造出高品質(zhì)、國際化的專屬消費21、場所。05.12Functional Mix業(yè)態(tài)定位之三悠 商務國際品牌零售 部分休閑零售 配件配飾集合 設計師服飾 原創(chuàng)特色飾品。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.13Functional Mix業(yè)態(tài)定位之三悠 商務旗艦品牌展示高級數(shù)碼展示廳 高爾夫用品 運動裝備。05.14Functional Mix業(yè)態(tài)定位之三悠 商務高端商務餐飲商務宴請 商務簡餐 茶藝會館 咖啡。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project S22、ECTION 06 DRAWINGS技術(shù)圖紙06.01Master Plan總平面圖1627111238商業(yè)區(qū)3商業(yè)區(qū)813入口廣場49商業(yè)區(qū)4商業(yè)區(qū)914公交車停靠站510商業(yè)區(qū)5商業(yè)區(qū)1015的士停靠站商業(yè)區(qū)1商業(yè)區(qū)6商業(yè)區(qū)2商業(yè)區(qū)7超高層酒店辦公下沉廣場06.02Regression Line退線分析Land red line 用地紅線Property line 建筑紅線contour underground garage 地下車庫輪廓Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.03Zoning Di23、agram功能分區(qū)SHOPPING MALL 商業(yè)Hotel office 酒店06.04Fire Analysis消防分析Fire road 消防車道Fire fighting plane消防撲救面Urban roads 城市道路Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.05Vehicular Circulation機動車流線Basement entrance 地庫入口Urban roads 城市道路06.06Commercial Circulation商業(yè)人行流線分析Commercial pedest24、rian flow lines 商業(yè)人行流線Commercial plaza 商業(yè)廣場Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.07Plaza Analysis廣場分析Plaza Range 廣場范圍Place the ingress direction 廣場入口方向06.08Visual line analysis視線分析Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.09Landscape Analysis 景觀分析025、6.08First Floor Plan日照分析Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.08First Floor Plan流線分析06.07Basement 負三層平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.08First Floor Plan負二層平面06.07Basement 負一層平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center projec26、t 06.08First Floor Plan一層平面06.09Second Floor Plan二層平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.10Third Floor Plan三層平面06.11Fourth Floor Plan四層平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.12Five Floor Plan五三十二層平面06.13Six-eleven Floor Plan避難層平面Conceptual d27、esign of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.12Five Floor Plan客房三十三四十五層平面06.12Five Floor Plan客房四十六四十七層平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.14Elevation立面SOUTH 南立面06.15Elevation立面EAST 東立面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.16Section28、剖面06.17Section剖面Underground business 地下商業(yè)Hotel 酒店Underground garage 地下車庫SECTION 07NODE 景觀節(jié)點LANDSCAPE07.01Landscape Node景觀節(jié)點-廣場Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 07.02Landscape Node景觀節(jié)點-露臺07.03Landscape Node景觀節(jié)點-室內(nèi)Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center proj29、ect SECTION 08 MEASURES 生態(tài)措施ECOLOGICAL08.01Ecological Measures生態(tài)措施Green Design綠色設計方案該綠色設計方案的理念包含了設計和施工許多不同方面的內(nèi)容，共同努力以實現(xiàn)最大程度的可持續(xù)發(fā)展既是該項目的短期目標，也是它的長遠目標。Degrees F:A.68.2B.73.4C.77.0D.78.8E.80.6F.84.2FEDCBAConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 根據(jù)夏季和冬季太陽高度角的不同，將部分房間的窗設計成與夏季太陽入射角度接30、近的傾斜角度。夏季陽光入射角度幾乎平行于窗傾斜角度，通過建筑型體有效的達到夏日遮陽的效果，同時也減少了用于建筑遮陽的材料費用。冬季時，太陽高度角比較低，陽光可以直接射入室內(nèi)，不受窗傾斜角度的影響，充分滿足冬季日照。塔樓流體力學電腦模型Shading and orientation遮陽與朝向建設方向：對于太陽光光線的分析和研究，設計可自動開啟的天窗能夠區(qū)分利用陽光（帶有熱能）和日光（可見光）了解占用/使用要求盡量在白天使用的場所探索不同的玻璃策略：單側(cè)或頂部天窗考慮輕型導光板眩光、顏色、反射率：結(jié)合光動力學避免眩光了解選材的功能，反射率和表面材質(zhì)提供平衡色彩和適量的日光反射有效和高效照明：使用高31、效節(jié)能燈具使用與光量傳感器相結(jié)合的自動開關來控制燈光，節(jié)約能源利用可再生能源提供電力：風能，太陽能，熱電能，或利用當?shù)氐木G色能源08.02Ecological Measures生態(tài)措施08.03Ecological Measures生態(tài)措施Green Design建筑外立面處理屋頂綠化 建筑的中藥組成部分，對建筑形象起著非常重要的作用。屋頂綠化既能美化城市環(huán)境，豐富建筑立面，還能抗?jié)B 防漏，隔熱保溫，改善頂層環(huán)境，降低建筑能耗。生態(tài)效應1，減少熱島效應2，降低市內(nèi)溫度，減少空調(diào)使用量3，豐富空間層次感4，增加互動交流區(qū)域5，完善景觀系統(tǒng)屋頂綠化植物配植原則1，選擇耐旱、抗寒的矮灌木和草本植物232、，選擇陽性、耐貧瘠的淺根性植物3，盡量選擇鄉(xiāng)土植物，適當引進新品種4，選擇常綠為主，冬季能露地越冬的植物5，選擇抗風，不易倒伏、乃積水的植物 立面材料 低輻射玻璃即采用真空磁控濺射方法在玻璃表面上鍍上含有一層或兩層甚至三層銀層的膜系，來降低能量吸收或控制室內(nèi)外能量交換，保障生活、工作的舒適性，并以此達到環(huán)保節(jié)能的目的。在建筑應用中，Low-E玻璃的使用可以達到“冬暖夏涼”的效果，具有優(yōu)異的隔熱、保溫性能效果。光伏建筑1，用太陽能面板替代傳統(tǒng)外立面材料2，光伏建筑能使建筑物的窗戶和玻璃幕墻轉(zhuǎn)變成多功能，高效用的太陽能收集設備3，建筑外立面設置雙層或三層光電玻璃將成為有效的隔熱層，同時，透明特性有33、利于建筑物天然采光Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 太陽能收集器適用于以下設施廁所，洗衣房，廚房及浴室的熱水供應室內(nèi)水循環(huán)供暖，散熱片供暖水池加熱適用于平屋面，相比傳統(tǒng)平面型收集器，占地率減少40%，效率提高30-40%照明-構(gòu)成顯著部分建筑物的能源使用：商業(yè)建筑消耗的25-30 醫(yī)院整體消費超過10表示較大的能源使用的部分需要重新循環(huán)空氣冷卻的領域：每個瓦的照明用電將建設成熱能 減少照明能耗，降低熱負荷-在照明發(fā)現(xiàn)高層次的廢物:技術(shù)是不斷發(fā)展變化 回收期往往是用于照明固態(tài)照明（SSL）發(fā)光二極管（LE34、D）可能降低全球電力的50用于照明昂貴，但維護成本低，很長的生命周期，高流明輸出08.04Ecological Measures生態(tài)措施Shading and orientation建筑設備節(jié)能措施Solar Water Heating太陽能熱水器光源發(fā)光效率一生白熾燈泡16流明/瓦1,000小時的熒光燈85流明/瓦10,000小時的今天的白光LED60流明/瓦20,000小時的未來的白光LED150-200流明/瓦100,000小時的簡單來說，熱循 通風設備將對建筑 外部空氣除濕并在夏 冬天預熱。其工作原理是當外部空氣通過含有水分傳導膜的熱循環(huán)通風設 備時，利用室內(nèi)廢氣所收集的熱能進行預處理35、。高效熱能循環(huán)通風設備 武漢的夏天非常炎熱并且潮濕，含有水分傳導膜（利用親水性高分子點解質(zhì)）的熱循環(huán)通風設備將改善這種情況。NaturallyVentilated自然通風08.05Ecological Measures生態(tài)措施Green Design水處理雨水收集從屋頂上收集的雨水，將會儲存到綠色屋頂系統(tǒng)中，或者是蓄水池和噴泉里。中水是從建筑中獲取，儲存于蓄水池和噴泉中。雨水和中水都將通過一個過濾系統(tǒng)凈化，用作非飲用如澆灌系統(tǒng)使用。對場地水資的收集及循環(huán)利用以做到飲 水的完全自給自足設計融入當?shù)氐木?觀及水系統(tǒng) 努力提高當?shù)?水資源品質(zhì)中水利用各種生活廢水用于灌溉 酒店將產(chǎn)大量的中水（生活廢水36、），同時需要大量的沖廁用水，這正將體現(xiàn)中水循環(huán)利用的價值。廢水循環(huán)再利用所有廢水包括廁所及小便處廢 水廚房廢水也可能 為油污歸入這一 類 循環(huán)再利用的污水能用來沖廁，花 園澆灌及供暖。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project SECTION 09INVESTMENT 投資估算ESTIMATED金銀湖大廈商業(yè)綜合體概念方案估算匯總表序號工程項目及費用名稱概算價值(萬元)單 位層技術(shù)經(jīng)濟指標備注建筑工程安裝工程設備購置其它費用合計建筑面積單位造價概 算 價 值43437.25 3241.27 16200.00 1637、892.89 79771.41 m2175203.61 4553.07 占建設投資比例(%)54.45 4.06 20.31 21.18 100.00 第一部分工程費用43437.25 3241.27 16200.00 62878.51 m2175203.61 3588.88 總計42639.01 3241.27 800.00 46680.27 m2175203.61 2664.34 1酒店辦公（主樓）土建22471.12 22471.12 m21-4977486.62 2900.00 2商業(yè)裙房土建8305.28 8305.28 m21-446140.43 1800.00 3地下室土建11838、62.61 11862.61 m2-1-351576.56 2300.00 4電氣照明線敷設1576.83 1576.83 90.00 5室內(nèi)給排水管道安裝1051.22 1051.22 60.00 6弱電、消防管預埋613.21 613.21 35.00 7電梯（4/4）800.00 800.00 臺165000008室外工程798.24 15400.00 16198.24 三通一平500.00 500.00 廣場71.68 71.68 m2896.02800區(qū)內(nèi)小品200.00 200.00 生態(tài)停車場21.56 21.56 m21658.50 130.00 室外給排水構(gòu)筑物及管網(wǎng)860039、.00 8600.00 電氣設備及線管線敷設6800.00 6800.00 地埋式垃圾站5.00 5.00 座150000.00 第二部分其它工程和費用9640.95 9640.95 1建設單位管理費1.20%754.54 754.54 湖北省工程建設其他費用定額2勘察設計費2.83%1779.46 1779.46 3施工圖審查費31.54 31.54 175203.61 1.80現(xiàn)行收費文件4工程監(jiān)理費1.97%1238.71 1238.71 5報建費4204.89 4204.89 175203.61 2406招標代理費0.05%31.44 31.44 7預算編制費0.25%157.20 157.20 8前期工作費用500.00 500.00 9綠化費1.5%943.18 943.18 第三部分 預備費10.0%7251.95 7251.95 概算價值（一三）43437.25 3241.27 16200.00 16892.89 79771.41 m2175203.61 4553.07 注:本投資估算不包括土地征購拆遷補償費、二次室內(nèi)裝飾工程建設費用。SECTION 10NOTES 設計說明DESIGNConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project