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1、合肥項目介紹合肥項目介紹目錄目錄u地塊條件概況u項目周邊商業(yè)環(huán)境地塊條件概況經(jīng)濟技術指標項目占地面積（）534619.96其中代征道路用地面積（）32708.82建設用地面積（）501911.14其中居住用地面積428294.62商住混合用地面積26725.18商業(yè)金融用地面積41539.81公共服務設施用地面積5351.53總建筑面積（）2202819.68其中地上建筑面積（）1685645.18其中住宅面積（）1538053.16商業(yè)面積（）141307.02幼兒園面積（）6285地下建筑面積（）517174.5居住戶數(shù)17675居住人數(shù)56560 建筑密度20.40%容積率3.12綠化率2、38.31%停車位（輛）14098其中地上停車位（輛）2944地下停車位（輛）11154整體初步規(guī)劃構(gòu)想R=300M 我們將商業(yè)節(jié)點均勻布置在一條商業(yè)主軸線上，既兼顧了商業(yè)氛圍所需的連續(xù)性，又滿足商業(yè)服務半徑的需求，這樣做既滿足了居民休閑性購物的要求，也方便了他們?nèi)粘Ｉ钏璧馁徫镄袨椤Ｉ虡I(yè)初步規(guī)劃構(gòu)想本本本本 案案案案董董董董 鋪鋪鋪鋪 水水水水 庫庫庫庫大大大大房房房房郢郢郢郢水水水水庫庫庫庫蒙蒙蒙蒙城城城城北北北北路路路路四四四四里里里里河河河河路路路路清溪路清溪路清溪路清溪路臨泉路臨泉路臨泉路臨泉路肥西路肥西路肥西路肥西路亳州路亳州路亳州路亳州路北一環(huán)路北一環(huán)路北一環(huán)路北一環(huán)路20623、06國道國道國道國道淮北路淮北路淮北路淮北路北二環(huán)路北二環(huán)路北二環(huán)路北二環(huán)路潛山路潛山路潛山路潛山路環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)湖湖湖湖東東東東路路路路城市城市城市城市森林公園森林公園森林公園森林公園大楊鎮(zhèn)大楊鎮(zhèn)大楊鎮(zhèn)大楊鎮(zhèn)阜阜阜阜陽陽陽陽路路路路廬廬廬廬陽陽陽陽工工工工業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)長江西路長江西路長江西路長江西路站前站前站前站前商圈商圈商圈商圈距離距離8公里公里中心城區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)距離距離7公里公里三里庵商圈三里庵商圈三里庵商圈三里庵商圈距離距離6公里公里東東東東部部部部區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域距離距離4 4公里公里距離距離4.54.5公里公里距離距離6 6公里公里城市北部居住后花園城市北部門戶心理距離4、遠大于空間距離無強勢城市配套資源區(qū)域存在四個產(chǎn)業(yè)園，有一定產(chǎn)業(yè)基礎區(qū)域產(chǎn)業(yè)格局“東強西弱”，人口增量主要來自東部區(qū)域距核心商圈較近，消費將被嚴重消減區(qū)域201213年人口迎來第一次峰值15.6萬人10年后，區(qū)域人口在量與質(zhì)都將發(fā)生良性變化區(qū)域?qū)傩詮]陽區(qū)未來規(guī)劃打造廬陽區(qū)未來規(guī)劃打造中央商務區(qū)、中央商務區(qū)、北部商住區(qū)北部商住區(qū)、工業(yè)集聚區(qū)、工業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)四大功能區(qū)，四大功能區(qū)，北部區(qū)域北部區(qū)域北部區(qū)域北部區(qū)域主要承擔的是居住功能主要承擔的是居住功能 uu中央商務區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū)：著力打造以長江中路、四牌樓、三孝口、淮河路步行街、宿州路為整體的“一軸兩帶兩重點”的5、中央商務區(qū)uu北環(huán)商住區(qū)北環(huán)商住區(qū)北環(huán)商住區(qū)北環(huán)商住區(qū)：規(guī)劃建設亳州路、蒙城北路、合瓦路、大楊鎮(zhèn)、廬陽產(chǎn)業(yè)園區(qū)等五大區(qū)級商業(yè)副中心，精心培育北環(huán)市場帶，努力打造“宜商宜居、充滿活力”的居住區(qū)商業(yè)中心uu工業(yè)聚集區(qū)工業(yè)聚集區(qū)工業(yè)聚集區(qū)工業(yè)聚集區(qū)：加快廬陽產(chǎn)業(yè)園建設，大力發(fā)展為市內(nèi)外大企業(yè)配套的加工制造業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)，著重發(fā)展一批無污染、科技含量高、附加值高、市場前景好的加工制造業(yè) uu生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：加快三十崗鄉(xiāng)和大楊鎮(zhèn)西北部地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點建設水源涵養(yǎng)林 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū)中央商務區(qū)工業(yè)6、聚集區(qū)工業(yè)聚集區(qū)工業(yè)聚集區(qū)工業(yè)聚集區(qū)北環(huán)商住區(qū)北環(huán)商住區(qū)北環(huán)商住區(qū)北環(huán)商住區(qū)亳州路商亳州路商業(yè)副中心業(yè)副中心大楊鎮(zhèn)商大楊鎮(zhèn)商業(yè)副中心業(yè)副中心蒙城北路蒙城北路商業(yè)副中心商業(yè)副中心合瓦路商合瓦路商業(yè)副中心業(yè)副中心廬陽產(chǎn)業(yè)園廬陽產(chǎn)業(yè)園商業(yè)副中心商業(yè)副中心廬陽產(chǎn)業(yè)園廬陽產(chǎn)業(yè)園商業(yè)副中心商業(yè)副中心二二二二 環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)一一一一 環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)四四四四里里里里河河河河路路路路榮事達大道榮事達大道蒙城北路蒙城北路北環(huán)商住區(qū)代表項目北環(huán)商住區(qū)代表項目：財富廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、華孚紡織服裝市場、東怡金融廣場、匯豐置地廣場等廬陽產(chǎn)業(yè)園代表企業(yè)廬陽產(chǎn)業(yè)園代表企業(yè)：安徽動力電纜有限責任公司、天威保變（合肥）變壓器有限公司、合肥7、開關廠項目周邊概況u合淮城際鐵路、合淮阜高速合淮城際鐵路、合淮阜高速公路、公路、206206國道、合肥國道、合肥-淮南淮南城際公交城際公交四條交通線路連接合肥和淮南u合肥市區(qū)至淮南高速入口項目周邊兩個，分別為：土山道口 ，雙墩道口u規(guī)劃合肥規(guī)劃合肥-淮南城際公交淮南城際公交：蒙城北路下塘鎮(zhèn)水家湖淮南山南新區(qū) 全程約90公里，到淮南1小時20分鐘車程，到長豐50分鐘車程u預計于預計于20112011年開工建設年開工建設u規(guī)劃北部交通站點規(guī)劃北部交通站點：蒙城北路臨近北二環(huán)段附近 2 23 3206 國國 道道合合淮淮阜阜高高速速公公路路2 23 3合合淮淮城城際際鐵鐵路路繞繞 城城 高高 速速合8、淮阜高速合淮阜高速206國道國道長長 江江 路路1 12 23 34 4主城主城主城主城高速公路快速路公路一級主干道四四里里河河路路北二環(huán)北二環(huán)蒙蒙城城北北路路（未未來來合合淮淮城城際際公公交交）北部交通站點北部交通站點項目區(qū)域向外通達性好，至合淮阜高速入口有兩個項目區(qū)域向外通達性好，至合淮阜高速入口有兩個四里河路四里河路和蒙城北路，而未來合淮城際公交及鐵路都在東部區(qū)域和蒙城北路，而未來合淮城際公交及鐵路都在東部區(qū)域項目交通概況商住混合用地，其中：商住混合用地，其中：商住混合用地，其中：商住混合用地，其中：公寓（公寓（公寓（公寓（70707070年產(chǎn)權(quán)）：年產(chǎn)權(quán)）：年產(chǎn)權(quán)）：年產(chǎn)權(quán)）：4.369、4.364.364.36萬萬萬萬mmmm2 2 2 2商業(yè)：商業(yè)：商業(yè)：商業(yè)：1.011.011.011.01萬萬萬萬mmmm2 2 2 2商業(yè)金融用地，其中：商業(yè)金融用地，其中：商業(yè)金融用地，其中：商業(yè)金融用地，其中：公寓（公寓（公寓（公寓（40404040年產(chǎn)權(quán)）：年產(chǎn)權(quán)）：年產(chǎn)權(quán)）：年產(chǎn)權(quán)）：5.65.65.65.6萬萬萬萬mmmm2 2 2 2超高層：約超高層：約超高層：約超高層：約4 4 4 4萬萬萬萬mmmm2 2 2 2 （100100100100米以米以米以米以上不計容，實際約上不計容，實際約上不計容，實際約上不計容，實際約6.36.36.36.3萬萬萬萬mmmm2 2 2 210、 ）商業(yè)：商業(yè)：商業(yè)：商業(yè)：1.51.51.51.5萬萬萬萬mmmm2 2 2 2A-02-01A-02-01地塊地塊A-01-01A-01-01地塊地塊綜合體物業(yè)體量分解：綜合體物業(yè)體量分解：綜合體物業(yè)體量分解：綜合體物業(yè)體量分解：公寓公寓公寓公寓近近近近10101010萬萬萬萬超高層超高層超高層超高層6.36.36.36.3萬萬萬萬商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)2.52.52.52.5萬萬萬萬項目商業(yè)指標項目經(jīng)濟技術指標項目經(jīng)濟技術指標項目經(jīng)濟技術指標項目經(jīng)濟技術指標項目占地面積（）534619.96總建筑面積（）2202819.68其中地上建筑面積（）1685645.18其中住宅面積（）153805311、.16商業(yè)面積（）商業(yè)面積（）141307.02141307.02幼兒園面積（）6285地下建筑面積（）517174.5建筑密度20.40%容積率3.12綠化率38.31%停車位（輛）14098中鐵國際城整體商業(yè)面積：中鐵國際城整體商業(yè)面積：14.13萬萬m2其中其中 綜合體地塊商業(yè)面積：綜合體地塊商業(yè)面積：6.51萬萬m2 內(nèi)部辦公區(qū)域面積：內(nèi)部辦公區(qū)域面積：3.54萬萬m2社區(qū)內(nèi)商業(yè)面積社區(qū)內(nèi)商業(yè)面積社區(qū)內(nèi)商業(yè)面積社區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約為約為約為約為4 4 4 4萬萬萬萬mm2 2項目商業(yè)指標本項目結(jié)論1、強勢自然生態(tài)資源2、屬于所在區(qū)域超大體量商業(yè)，有較強的標志性3、長沿街展示面4、實際距離市12、中心較近，交通便利，通達性較好5、區(qū)域周邊商業(yè)氛圍欠缺，居住屬性較強項目所在區(qū)域商業(yè)概況項目三公里輻射范圍內(nèi)，東、西區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)明顯差異，形成項目三公里輻射范圍內(nèi)，東、西區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)明顯差異，形成“東強西東強西弱弱”的整體格局；隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口增量主要發(fā)生在東部區(qū)域，但將受的整體格局；隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展人口增量主要發(fā)生在東部區(qū)域，但將受核心商圈嚴重分流核心商圈嚴重分流西西西西部部部部區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域東東東東部部部部區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域區(qū)位：區(qū)位：受兩大水庫阻隔，向北向西發(fā)展受限產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)：以崗集鎮(zhèn)內(nèi)的江淮汽配園為核心，年產(chǎn)值約40多億規(guī)劃：規(guī)劃：借助水庫，強化生態(tài)居住及發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)商圈距離：商圈距離：距13、離三大商圈在8公里以內(nèi)，最近三里庵商圈6公里對外交通：對外交通：四里河路以貨運車輛為主東部區(qū)域東部區(qū)域東部區(qū)域東部區(qū)域區(qū)位：區(qū)位：與雙墩、城區(qū)、東西向皆交通便利產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)：雙鳳工業(yè)園及快速發(fā)展的廬陽產(chǎn)業(yè)園，年產(chǎn)值近190億元規(guī)劃：規(guī)劃：以廬陽產(chǎn)業(yè)園為依托，大力發(fā)展商業(yè)、服務業(yè)商圈距離：商圈距離：距離三大商圈在6公里以內(nèi)，最近離站前商圈4公里對外交通：對外交通：蒙城北路車流量較大，未來合淮城際公交站點西部區(qū)域西部區(qū)域西部區(qū)域西部區(qū)域+項目周邊商業(yè)概況集中商業(yè)集中商業(yè)1 1樂購(濉溪路)2 2大潤發(fā)3 3上海華聯(lián)4 4華孚城隍廟商業(yè)廣場沿街街鋪沿街街鋪5 5安然綠洲花園6 6北美印象7 7領域8 14、8金谷園北二環(huán)路北二環(huán)路四四里里河河路路蒙蒙城城北北路路一環(huán)路一環(huán)路穎穎上上路路臨泉路臨泉路環(huán)環(huán)湖湖東東路路1 1中中中中 鐵鐵鐵鐵 國國國國 際際際際 城城城城2 23 3商務配套項目商務配套項目1 1駿杰嘉和大廈2 2藍鉆尚界3 3金鼎國際廣場4 4星海遠航大廈集中商業(yè)集中商業(yè)1 1中鐵國際城2 2明發(fā)廣場3 3大潤發(fā)(上城國際)沿街街鋪沿街街鋪4 4碧水源5 5學院里6 6廬陽馨苑7 7金都華庭8 8龍源麗景9 9海棠花園1010金域藍灣1111廬陽瑞園1212晟地云濱花園1313長城天一家園1414黎陽嘉苑在營商業(yè)在營商業(yè)在營商業(yè)在營商業(yè)在建在售商業(yè)在建在售商業(yè)在建在售商業(yè)在建在售商業(yè)15、商務配套商務配套商務配套商務配套1 14 45 56 67 78 81 12 23 34 41 13 34 45 56 67 78 89 910101111121213131414項目周邊配套及在營商業(yè)較少；業(yè)態(tài)多以餐飲、項目周邊配套及在營商業(yè)較少；業(yè)態(tài)多以餐飲、休閑娛樂為主休閑娛樂為主明發(fā)廣場明發(fā)廣場明發(fā)廣場明發(fā)廣場2 21 12 23 32 24 45 53 34 45 56 67 76 68 89 910107 7111112128 814141313+1 1廬陽工業(yè)園廬陽工業(yè)園廬陽工業(yè)園廬陽工業(yè)園商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)城隍廟廣場城隍廟廣場城隍廟廣場城隍廟廣場商區(qū)商區(qū)商區(qū)商區(qū)北北北北 16、一一一一 環(huán)環(huán)環(huán)環(huán) 商商商商 務務務務 帶帶帶帶明發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)餐飲餐飲1 1星際酒店2 2東悅大酒店3 3翰林宴4 4獅城徽宴樓5 5金品樓大酒店6 6和熙園大酒店7 7好望角大酒店8 8會賓樓娛樂娛樂1 1水之韻SPA2 2亞洲會環(huán)球俱樂部3 3金海棠浴場4 4城市工坊5 5168Motel6 6金鼎皇宮夜總會7 7大金VIP生活館8 8波水灣足浴9 9金季國際會所1010古湯池國際會所1111“北部灣”賓館1212四龍聚會商務賓館1313栢富富足足浴1414白宮足浴休閑會所項目周邊商業(yè)概況區(qū)域內(nèi)有區(qū)域內(nèi)有5 5個在售商業(yè)項目，售價呈現(xiàn)東部偏高趨勢；個在售商業(yè)項目，17、售價呈現(xiàn)東部偏高趨勢；明發(fā)商業(yè)廣場均價最高，但銷售較為緩慢明發(fā)商業(yè)廣場均價最高，但銷售較為緩慢在售商業(yè)項目在售商業(yè)項目總建面總建面()層數(shù)層數(shù)類型類型開間開間(M)(M)進深進深(M)(M)單間面積單間面積()均價均價(元元/)運營方式運營方式1.明發(fā)廣場36萬-13F全業(yè)態(tài)綜合體4882030200(出售商鋪)正街5萬；內(nèi)街1.2萬3萬統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營管理2.碧水源1500挑高雙層沿街商鋪4610811527000只售3.龍源麗景1000(沿街)單層沿街集中(公寓)+街鋪(多層)3684060多層沿街3萬只售4.金谷園8000二層集中(蔬菜市場)+街鋪366107812012000可租可售18、5.安然綠洲花園6000單層沿街商鋪366813020012000只售u四里河路段商鋪價格在10000元/左右，鋪面設計以社區(qū)配套為準，多為沿街商鋪u蒙城路段商鋪價格在1萬以上，甚至可達到3萬，有大型的集中商業(yè)，業(yè)態(tài)較為豐富，商務辦公、娛樂休閑、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)均有存在1 1 1 12 2 2 23 3 3 34 4 4 4明發(fā)廣場碧水源龍源麗景金谷園安然綠洲花園5 5 5 51 1 1 12 2 2 23 3 3 34 4 4 45 5 5 5北二環(huán)路北二環(huán)路北二環(huán)路北二環(huán)路蒙蒙蒙蒙城城城城北北北北路路路路臨泉路臨泉路臨泉路臨泉路北一環(huán)路北一環(huán)路北一環(huán)路北一環(huán)路四四四四里里里里河河河河路路路路19、項目周邊商業(yè)概況區(qū)域已售商鋪空置率高，東部已入住小區(qū)人氣偏旺，西部主要依區(qū)域已售商鋪空置率高，東部已入住小區(qū)人氣偏旺，西部主要依附安置小區(qū)附安置小區(qū)1 1 1 1狀態(tài)狀態(tài)項目項目商建面商建面()層數(shù)層數(shù)類型類型開間開間(M)(M)進深進深(M)(M)單間面積單間面積()備注備注在營利港四季華庭約1500二層沿街商鋪34103060大部分是自持自營，目前大多在裝修中，商業(yè)業(yè)態(tài)以社區(qū)配套為主安然綠洲(北園)約500單層沿街商鋪36103060餐飲：零售：專業(yè)商店：社區(qū)服務=3：5：5：3大楊鎮(zhèn)安置社區(qū)約1500單層沿街商鋪34米15204080已建成5年，但目前無一經(jīng)營碧水源約1500雙層沿街商鋪20、3684060租金2530元/平/月；售出部分目前已在營金谷園約8000二層集中+街鋪3661078120空置率50%左右，租金5060元/平/月北美印象約50004層集中+街鋪2682050大部分空置，集中商業(yè)14F整層發(fā)售領域約5000三層集中+街鋪24461040集中商業(yè)部分為社區(qū)蔬菜市場，街鋪租金110130元/平/月未發(fā)售學院里約500雙層沿街商鋪34684060售完住宅后，預計2011年初開售u四里河路段商業(yè)集中森景大道路東，四里河路段商業(yè)集中森景大道路東，依附大楊鎮(zhèn)安置社區(qū)與農(nóng)科院職工宿依附大楊鎮(zhèn)安置社區(qū)與農(nóng)科院職工宿舍，經(jīng)營狀況較好舍，經(jīng)營狀況較好u區(qū)域東側(cè)在營項目多在潁上路西21、側(cè)，區(qū)域東側(cè)在營項目多在潁上路西側(cè)，依附區(qū)域內(nèi)新開發(fā)的房產(chǎn)項目聚集人依附區(qū)域內(nèi)新開發(fā)的房產(chǎn)項目聚集人氣，經(jīng)營狀況較好氣，經(jīng)營狀況較好1 1 1 12 2 2 23 3 3 34 4 4 45 5 5 56 6 6 67 7 7 78 8 8 8森景大道森景大道森景大道森景大道穎穎穎穎上上上上路路路路項目周邊商業(yè)概況租金呈現(xiàn)距離市中心越近租金越高的趨勢，邊緣區(qū)商鋪租租金呈現(xiàn)距離市中心越近租金越高的趨勢，邊緣區(qū)商鋪租金依附樓盤周邊商業(yè)環(huán)境金依附樓盤周邊商業(yè)環(huán)境四四四四里里里里河河河河路路路路北二環(huán)路北二環(huán)路北二環(huán)路北二環(huán)路北一環(huán)路北一環(huán)路北一環(huán)路北一環(huán)路蒙蒙蒙蒙城城城城北北北北路路路路淮北路淮北路22、淮北路淮北路臨泉路臨泉路臨泉路臨泉路潁潁潁潁上上上上路路路路備注：圖中所有租金備注：圖中所有租金單位為元單位為元/平米平米/月月20-3020-3020-3020-3020-3020-3020-3020-3020-5020-5020-5020-5080-10080-10080-10080-10080-10080-10080-10080-10015-3015-3015-3015-3030-4030-4030-4030-4040-5040-5040-5040-5080-10080-10080-10080-100100100100100中中中中 鐵鐵鐵鐵 國國國國 際際際際 城城城城30-4030-23、4030-4030-40pp 依附密集的居住消費群體，依附密集的居住消費群體，通過社區(qū)定位的商業(yè)業(yè)態(tài)集聚人通過社區(qū)定位的商業(yè)業(yè)態(tài)集聚人氣，形成社區(qū)內(nèi)商鋪租金峰值點氣，形成社區(qū)內(nèi)商鋪租金峰值點80-10080-10080-10080-100pp 在建的幾個高端樓盤使此區(qū)域在建的幾個高端樓盤使此區(qū)域人口增長迅速，逐漸形成商業(yè)氛人口增長迅速，逐漸形成商業(yè)氛圍，但目前整體經(jīng)營狀況均一般圍，但目前整體經(jīng)營狀況均一般60-8060-8060-8060-80pp 數(shù)個正常運作的大型中高檔樓數(shù)個正常運作的大型中高檔樓盤促使了區(qū)域商業(yè)環(huán)境的形成，臨盤促使了區(qū)域商業(yè)環(huán)境的形成，臨近城市中心區(qū)的地理環(huán)境提供了高近城24、市中心區(qū)的地理環(huán)境提供了高租金體系的支撐點租金體系的支撐點110-130110-130110-130110-130u處在城市邊緣區(qū)的商業(yè)大多依附本身的住宅項目，和已經(jīng)形成的居住密集區(qū)u城市邊緣商業(yè)大多以社區(qū)服務為主u距離城市中心較近的臨泉路段，商鋪租金出現(xiàn)明顯增長u同區(qū)域內(nèi)沒有房產(chǎn)項目支持的商鋪價值明顯低于依附新盤的商鋪項目周邊商業(yè)概況p 酒店：酒店：p 寫字樓：寫字樓：近郊近郊 陌生區(qū)陌生區(qū)無商務氛圍無商務氛圍項目區(qū)域不屬于各商務區(qū)，周邊無商務氛圍項目區(qū)域不屬于各商務區(qū)，周邊無商務氛圍p 商業(yè)：商業(yè)：p 公寓：公寓：孤立于商圈之外孤立于商圈之外城市現(xiàn)有城市現(xiàn)有5 5大商圈，未來將產(chǎn)生大商圈，25、未來將產(chǎn)生4 4個，本項目個，本項目不屬于各商圈范圍內(nèi)不屬于各商圈范圍內(nèi)區(qū)域商業(yè)氛圍淡薄區(qū)域商業(yè)氛圍淡薄區(qū)域多以沿街商鋪、社區(qū)配套商業(yè)為主，業(yè)區(qū)域多以沿街商鋪、社區(qū)配套商業(yè)為主，業(yè)態(tài)相對單一態(tài)相對單一商業(yè)價值邊緣化商業(yè)價值邊緣化區(qū)域商業(yè)售價低，租金與城區(qū)距離聯(lián)系區(qū)域商業(yè)售價低，租金與城區(qū)距離聯(lián)系近郊近郊 陌生區(qū)陌生區(qū)未來競爭激烈未來競爭激烈現(xiàn)有星級酒店現(xiàn)有星級酒店2727家，未來將推出家，未來將推出1717家，項目家，項目區(qū)域目前無酒店分布區(qū)域目前無酒店分布項目周邊商業(yè)總結(jié)：項目周邊商業(yè)總結(jié)：近郊近郊 陌生區(qū)陌生區(qū)市場競爭激烈市場競爭激烈售罄售罄1010個、在售個、在售3131個及未來即將推出個及未來即將推出1010個公個公寓項目寓項目謝謝