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1、2014.42014.4 陜西省中煤建設 集團商業綜合體 概念概念規劃設計方案規劃設計方案 Shanxi coal construction Group headquarters base Design concept plan 目 錄 1、效果篇 2、前期篇 3、設計篇 4、技術篇 總平面圖 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 鳥瞰圖一 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 鳥瞰圖二 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 鳥2、瞰圖三 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 鳥瞰圖四 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 透視一 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 透視二 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 透視三 陜西中煤建設集團商業陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案綜合體概念規劃設計方案 效果篇 前期篇前期篇 本項目位于咸陽城區與西安城區之間，距西安城區約9公里，距咸陽城區約10公里3、，西北面為西安咸陽機場國際機場，交通聯系方便。項目所在地屬于新規劃的秦漢新城，隸屬中國的第七個國家級新區西咸新區，為國務院批準設立的首個以創新城市發展方式為主題的國家級新區。位于陜西省西安市和咸陽市建成區之間，區域范圍涉及西安、咸陽兩市所轄7縣（區）23個鄉鎮和街道辦事處，規劃控制面積882平方公里。西咸新區是關中天水經濟區的核心區域，區位優勢明顯、經濟基礎良好、教育科技人才匯集、歷史文化底蘊深厚、自然生態環境較好，具備加快發展地條件和實力。項目區位 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 前期篇 用地現狀 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方4、案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 前期篇 項目分析 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 前期篇 一、項目周邊已規劃有 “西咸立體城市”、“星河灣商業綜合體”等大型商業項目，在地段、規模等不如這些項目的前提下，本案在定位時應與這些項目形成差異化的競爭態勢 二、項目周邊寫字樓項目林立，在用地性質與規模上與本案存在較大的同質性。三、地塊西側及南側均為城市綠化帶，南側為渭河沿江風光帶，具備良好的觀景視線，為本案提供了優質的景觀資源 四、基地北側設有軌道交通站點，且南側有橫橋與西安市區相連，有很好的外部交通條件 青島中德生態之德國企業中心建筑5、群，項目總建筑面積約7.5萬平方米，參照德國標準，著重考慮促進使用者核心需求，即企業效率及人之間的交流與溝通，力圖使商務配套資源和服務設施得到合理高效的分配，由此構件起相互聯絡的綜合體，創造高效、透明、便于交流的工作環境。案例分析 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 前期篇 北京科技大學科技園的主要立意是將復雜的使用功能蘊含于幾個簡潔的形體內，同時將簡潔的形體組合成具有雕像感的群體形象。結合寫字樓、北配樓、酒店樓的功能，設計分別采用了點式塔樓、短板塔樓及矮板樓三種建筑單體形式，三個主體建筑既充分地適應了其自身的功能要求，又能很好地適應緊張的用地6、狀況。兩個簡潔的塔樓形式在頂部做了簡單的體量連接，使三個建筑及裙房形成具有雕塑感的有機整體，在視覺上給人以沖擊感，形成片區的標志性建筑 案例分析 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 前期篇 項目位于上海江灣五角場城市副中心，通過前期細致的市場研究分析及商業策劃，確定了重點面向創新型、智慧型現代中小企業的引進，全面運動最先進的綠色建筑、生態節能及智能化辦公技術，打造具有示范性的新地標。設計體現創智型中小企業的特點，圍繞“交流、溝通、開放、生態”的理念，從用戶的最終需求出發，滿足辦公的靈活性和自由度需求。案例分析 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃7、設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 前期篇 設計篇設計篇 主要人流方向 次要人 流方向 綠化帶 綠化帶 寫字樓 綜合商業 住宅區 設計理念 陜西中煤建設集團總部基地概念規劃設計方案陜西中煤建設集團總部基地概念規劃設計方案 設計篇 1.滿足規劃設計條件及城市總體規劃要求 用地性質考慮為商業寫字樓及住宅用地 基地出入口應設于北側及東側 基地內應配建街道辦事處及派出所各一處。建筑高度控制在80米以內，容積率建議按3.0考慮。設計理念 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 2.功能分區與市場定位 避開與周邊大型商業綜合體業態重合，8、打造以社區超市、小型店面、餐飲美食等休閑娛樂為一體的社區配套型商業街區 寫字樓作為商業的一部分，作為整個地塊的標志性建筑，體現項目的功能定位 考慮設置一部分的高層住宅，將商業與住宅巧妙接合，為在周邊上班的人群打造優質的居住空間 3.經濟效益與開發思路 商業寫字樓作為地塊的核心建筑，總規模 在2.8萬平方，單層面積控制在1200平米左右，可租可售，也可將其中部分樓層劃為建筑集團總 部分辦公使用。商業部分采用商業綜合+商業步行街+沿街店面的模式，其中商業綜合部分地下室設置社區超市，裙房部分為室內步行街，以上兩部分物業以甲方自持出租為主。主樓部分為辦公、快捷酒店、單身公寓為主要業態，甲方可根據實際市9、場情況后期進行靈活調整。中庭部分以室外步行街為主，圍繞中庭設置單間小店面，以出售為主。住宅部分均為出售型物業，戶型面積建議以中小戶型為主。設計理念 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 功能理念 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 空間分析 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 功能分析 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 設計篇 景觀分析 設計篇 陜西中煤建設集團商業綜合體概10、念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 流線分析 設計篇 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 主入口廣場采用開放式設計，二層庭院整體抬起，利用在臺階與廣場相連，整個空間大氣而又有層次感 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 室外步行街入口同樣采用大臺階設計，將二層庭院與入口廣場串連起來，形成環狀的室外商業步行街。設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合11、體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 室外商業步行街考慮兩側為商業店面，中間設置綠化及休息設施，保證商業價值最大化 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 中庭部分采用下沉式設計，整個內庭院形成富有層次的景觀空間，讓圍繞在中庭外圈的商業人流有更多的休息及觀景活動空間 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 中庭設置大量的休息與觀景場所，提供駐足與交流的室外空間 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念12、規劃設計方案規劃設計方案 足夠尺度的中庭空間，讓人們有更多通透的視線穿越，而不同高度的平臺與庭院，又為大家提供富有層次感的觀景體驗 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 主入口處采光天棚設計，形成“灰空間”，為商業入口增添更多趣味。設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 住宅部分沿街采用單層的店面作為主要商業業態，更多體現 本案的社區配套商業屬性 設計篇 局13、部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 住宅部分的內部庭院與商業步行街位于兩個不同標高的平臺上，一方面可以保證住宅內庭的相對完整，更好的居住品質，另一方面又能為住戶提供方便的商業配套，兩者相輔相成 設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 西側場地采用斜面形式，打造有層次的景觀坡地，使內部抬高的二層庭院與周邊的場地實現完善過渡。設計篇 局部透視圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案規劃設計方案 商業寫字樓入口正對主廣場，對外形象標示明顯 14、整體首層平面圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 寫字樓標準層平面 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 商業綜合樓標準層平面圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 住宅標準層平面圖 陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 設計篇 技術篇技術篇 熱通道幕墻被冠為“會呼吸的玻璃幕墻”，它由外幕墻、熱通道和內幕墻（或門、窗）構成。熱通道幕墻被冠為“會呼吸的玻璃幕墻”，它由外幕墻、熱15、通道和內幕墻（或門、窗）構成。在熱通道內的兩端設有進氣和排氣設備這也是它與傳統幕墻的最大區別，空氣可在熱通道里有序流動，從而減少與室內溫度的溫差。陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 技術篇 新型墻材選用 可以說，通氣又相對密閉的熱通道極大地提高了幕墻的保溫、隔熱和隔聲功能。據悉，熱通道幕墻比傳統的幕墻采暖時節約能源42%到52%；制冷時節約能源38%到60%；節能環保性最高能提高60%。北京奧運射擊場、中國石油大廈和上海西門子中心均采用了這種智能型呼吸式幕墻。一、綠色建筑概述一、綠色建筑概述 綠色建筑定義 綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大16、限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 技術篇 綠色建筑分析 二、綠色建筑發展趨勢二、綠色建筑發展趨勢 目前國家和地方都積極鼓勵建設綠色建筑，綠色建筑發展已從單體向區域、從示范向強制發展。陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 技術篇 綠色建筑分析 三、三、綠色建筑的政策綠色建筑的政策 1、國家政策、國家政策 國務院辦公廳關于轉發發展改革委住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知 A）217、014年起，單體面積超過2萬平米的大型公共建筑必須全面執行綠色建筑標準。B）對高星級綠色建筑給予財政獎勵。2012年獎勵標準為：二星級綠色建筑45元/平方米（建 筑面積，下同），三星級綠色建筑80元/平方米。獎勵標準將根據技術進步、成本變化等情況 進行調整。2、地方政策 陜西省住房和城鄉建設廳、省財政廳聯合下發關于加快推進陜西綠色建筑工作的通知 A）達到二、三星級綠色建筑標準的，除享受國家獎勵資金補助外，省財政給予配套獎勵。對達到一星級綠色建筑標準的，經省財政廳、省住房城鄉建設廳進行評價，符合標準的省財政給予一定的資金獎勵。對一、二、三星級綠色建筑的獎勵標準，分別為每平方米10元、15元、2018、元。陜西中煤建設集團總部基地概念規劃設計方案陜西中煤建設集團總部基地概念規劃設計方案 技術篇 綠色建筑分析 四、四、中煤綜合體打造中煤綜合體打造綠色建筑的意義綠色建筑的意義 打造西安市綠色建筑寫字樓；打造具有中煤特色的綠色生態建筑精品工程；提升企業形象，樹立中煤品牌，作為陜西的典范，突出中煤作為國企的社會責任和社會貢獻；“綠色建筑”作為本項目的亮點，做到與同行的差異，提高商業競爭力，提升銷售比約為2.6-4.1（根據中科院綠色建筑評估報告和現有市場行情反饋）。根據最新研究數據表明：綠色建筑能降低運營成本8%-9%，市場占有率增值3.5%，出租率增值3%。提高節能效率及人員節能環保意識，創造宜居19、的生態生活環境。獲得國家和地方政府補貼及其他稅收優惠。陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 技術篇 綠色建筑分析 五、五、中煤寫字樓打造中煤寫字樓打造綠色建筑投入成本分析綠色建筑投入成本分析 一、綠色建筑增量技術路線一、綠色建筑增量技術路線 1、一星、一星：雨水回收系統雨水回收系統 2、二星：、二星：雨水回收系統、能源管理系統、空氣檢測系統、高效灌溉系統、光導系統雨水回收系統、能源管理系統、空氣檢測系統、高效灌溉系統、光導系統 二、綠色建筑增量成本二、綠色建筑增量成本 1、一星、一星：030元元/平方米平方米 2、二星：、二星：2080元元/平方米平方米 具體增量成本要依據項目的實際規劃情況分析。具體增量成本要依據項目的實際規劃情況分析。陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案陜西中煤建設集團商業綜合體概念規劃設計方案 技術篇 綠色建筑分析 2014.42014.4