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1、(匯報簡本)目錄目錄PART B 城市區位價值分析規劃背景分析區位分析交通分析基地現狀分析地塊周邊項目分析項目定位PART C 概念方案設計鳥瞰效果圖透視效果圖總平面圖經濟技術指標分析圖場地剖面圖一層平面圖各單體平面圖各單體立面圖、剖面圖PART A 設計說明規劃原則設計依據規劃背景設計構思建筑布局建筑設計PART A 設計說明設計說明東大街金融文化綜合體項目設計說明規劃原則商業價值優先充分利用文化設施作為資源構建城市多核心：商業核、交通核、文化核與城市周邊資源互動創造18h城市活力（夜間、假日）設計依據1、成都市規劃管理技術規定（2008）2、成都市規劃管理局規劃條件通知書3、四川泰合置業集2、團東大街項目設計仸務書4、用地紅線、建筑控制線及周邊路網地形圖5、成都市區圖6、建筑設計防火規范 GBJ16-877、高層民用建筑設計防火規范GB50045-958、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB50067-99、商店建筑設計規范JGJ 4888項目背景項目地塊位于錦江區沙河以西、東大街延線以南范圍內的攀成鋼片區。西北側臨二環路，東北側臨東大街。根據成都市政府提出“兩軸四片”發展規劃，東大街將成為成都乃至西部重要的金融中心。設計說明設計構思商業公園：為城市居民提供一個公園式的購物環境。綠色峽谷：將綠色生態植入到商業建筑的休閑平臺及街區兩側的層層退臺，營造生動自然的 街區空間。空中農場3、:利用建筑屋頂空間，結合已有的婦女兒童中心及項目中的文化館與圖書館，打造一個以兒童為主角的 空中農場樂園。建筑布局根據規劃設計條件，基地分為4個地塊。本設計本著商業價值優先，綜合利用周邊資源的原則，在11號地塊設計寫字樓作為該項目項目的標志性建筑，11號地塊與12號地塊設置5層集中商業，12號地塊設置高端住宅。13號地塊及14號地塊設計街區式商業，與集中式商業相結合，形成豐富的商業形態及業態。13號地塊中設計城市白領SOHO，14號地塊設計星級酒店。文化館與圖書館設置在于婦女兒童中心相對的14號地塊，與之共同形成文化區。建筑設計本項目位于東大街與二環路的交接處，是成都市的東南門戶。我們在建筑設4、計上力求打造地標性的城市綜合體。四棟塔樓與層層退臺的商業建筑形成高低錯落的天際線，幵構成豐富生動的建筑圍合空間。建筑立面設計利用新穎、時尚的設計手法，打造出一個時尚現代的購物中心及具有強烈標志性與視覺沖擊力的超高層建筑。既了體現金融街的商業商務氣息，也營造出時尚舒適的購物環境。PART B 城市區位價值分析規劃背景過去：早在100年前，東大街是老成都最為富庶的街區之一，稱為“蜀中第一街”。世界上最早的紙幣“交子”也誕生于此地。現在：2004年，成都市政府提出“兩軸四片”發展規劃，開始引導成都向東向南發展。一軸為以地鐵一號線為引導的高科技國際城南；另外一軸即為以地鐵二號線為引導的東大街沿線兩側的5、金融中心。2007年9月，錦江區就提出關于建設東大街成都金融商務大道的工作建議，預計3到5年，使東大街成為中西部地區機構最多、品種最全、環境最優的金融商務聚集區。計劃在5年內將東大街基本建成為成都金融商務大道。未來：東大街將成為成都乃至西部重要的金融中心。東大街的規劃背景時間線索100年前的東大街現在的東大街按照成都市金融產業發展規劃（20102012年）的有關內容，到2012年成都將成為西部金融機構集聚中心、金融創新和市場交易中心、金融服務中心；到2015年，初步建成西部金融中心。成都市金融規劃背景2010年，西部金融中心建設規劃(2010-2012年)在作為西部金融中心的成都市東大街和城南6、劃定了三個金融區，幵且根據各板塊的區域屬性，形成不同的金融產業聚集。東大街的規劃背景空間線索城南金融城金融后臺服務產業園大源金融區金融業總部商務區東大街金融產業聚集區主要吸引金融分支機構、運營前臺入駐地的金融產業聚集區未來的東大街區位分析項目地塊位于錦江區沙河以西、東大街延線以南范圍內的攀成鋼片區。西北側臨二環路，東北側臨東大街。項目地塊為舊城區向東南發展的門戶空間，位于二環路兩個城市綜合體萬象城與萬達之間。萬象城位于項目基地以北1.5公里，萬達廣場距離項目基地以南1.9公里。項目地塊西臨二環路，北臨東大街延線。基地內部有一條城市規劃道路由西南向東北將地塊一分為二。公交設置項目地塊北端的東大街7、與二環路的交界處設置有連接二號線出入口的廣場。基地臨二環路和東大街（如圖）各設置有一處公交站點。地塊交通交通概況2號地鐵線通過東大街沿線，地塊北側廣場有一處地鐵出入口。地鐵設置婦女兒童中心12345678910在建學校ICC項目所在地二環路東大街基地基地現狀分析該項目位于東大街與二環路交界處，西側為國嘉新視界廣場，周邊項目有婦女兒童中心（已建成），學校（在建），ICC城市綜合體（在建），其他地塊的路網已經形成，大多處于在建或未建狀態。項目定位項目定位：東大街金融文化綜合體金融銀行集群文化成都兒童文化中心商業建筑之上營造主題兒童樂園西部金融街文化中心生態打造綠色屋頂花園及空中農場金融街上的一片綠8、洲，工業舊址片區上的一棵新芽為辦公人群提供一個新鮮的呼吸空間為購物人群提供一個綠色的購物環境為居住人群提供一個舒適的休憩公園西部最大空中農場及兒童樂園利用局部屋頂平臺打造生態屋頂綠化。與婦女兒童中心及文化館相結合，形成生動有趣的空中農場及兒童樂園。項目定位PART C 概念方案設計鳥瞰圖透視效果圖透視效果圖透視效果圖透視效果圖透視效果圖總平面圖商業街出入口地下停車庫出入口SOHO出入口商業街出入口圖書館/文化館出入口酒店出入口地下停車庫出入口地下停車庫出入口住宅出入口集中商業次入口寫字樓出入口地下停車庫出入口商業街出入口商業街出入口商業街出入口集中商業主入口集中商業次入口經濟技術指標功能結構分析功能空間分析景觀空間分析交通流線分析場地剖面圖二環路規劃道路規劃道路KEY PLAN一層平面圖寫字樓平面圖開敞式辦公平面圖東大街金融文化綜合體項目概念設計SOHO標準層平面圖住宅標準層平面圖酒店標準層平面寫字樓立面圖及剖面圖SOHO立面圖及剖面圖酒店立面圖及剖面圖住宅立面圖及剖面圖