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1、銀泰.大源城.概念方案設計 The concept planning and design for YINTAIof DAYUAN 中國建筑西南設計研究院 第三設計所 YINTAIINTAI DAYUANAYUAN 現狀分析 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案-A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 基地區位 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 基地區位 拓新西一街（天府四街）益州大道 本案 2、綠地 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 道路 調整 居住地塊 用地面積：60000 住宅建筑面積：150000 底商建筑面積：20000 增大沿街商業面 增加商業價值 減小居住地塊臨街面 減小噪音干擾 增加居住地塊的景觀面 減少商業不利界面 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 方案A 方案介紹 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案-A.銀泰 大源城 co3、ncept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 總平面圖 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 天 府 四 街 公寓 購物中心 銀泰百貨 阿里巴巴辦公樓 風情商業街 展示空間 公寓 公寓 影院 方案方案B經濟技術指標經濟技術指標 SUMMARY SCHEME B 建設用地面積建設用地面積 LAND AREA 153973 地上總建筑面積地上總建筑面積 TOTAL FLOOR AREA 452540 建筑基底面積建筑基底面積 4、COVER AREA 61589 容積率容積率 FAR 2.94 建筑覆蓋率建筑覆蓋率 SITE COVERAGE 40%商業地塊商業地塊 COMMERICAL LAND 建設用地面積建設用地面積 LAND AREA 93973 地上總建筑面積地上總建筑面積 TOTAL FLOOR AREA 282540 建筑基底面積建筑基底面積 COVER AREA 49400 容積率容積率 FAR 3.00 建筑覆蓋率建筑覆蓋率 SITE COVERAGE 52.56%銀泰城銀泰城 COMMERICAL CENTER 113200 百貨店 DS 20600 購物中心 SHOPPING MALL 861005、 影院 CINEMA 6500 公寓公寓 SERVICE APARTMENT 69800 4.9M層高 4.9M LAYERS 24800 3.8M層高 3.8M LAYERS 45000 阿里巴巴辦公樓阿里巴巴辦公樓 OFFICE 49940 標準層 STANDARD LAYER 3630 風情商業街風情商業街 COMMERCIAL STREET 49600 居住地塊居住地塊 RESIDENTIAL AREA 建設用地面積建設用地面積 LAND AREA 60000 地上總建筑面積地上總建筑面積 TOTAL FLOOR AREA 170000 建筑基底面積建筑基底面積 COVER AREA 6、13200 容積率容積率 FAR 2.8 建筑覆蓋率建筑覆蓋率 SITE COVERAGE 22%住宅住宅 RESIDENCE 150000 底商底商 STREET FRONT RETAIL 20000 技術指標 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 B.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 一層 平面 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 二層平面 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大7、源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program-1層 平面 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 功能分析 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 動線分析 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex 8、program 銀泰城主動線 街鋪主動線 街鋪次動線 室外動線節點 室內動線節點 下沉景觀節點 廣場節點 下沉節點 放大節點 景觀主軸 景觀次軸 景觀虛軸 退臺景觀 景觀主軸：提升北側風情商業街 景觀次軸：提升風情商業內街 下沉節點：提升下沉商業街/超市 退臺景觀：提升集中商業南側街鋪 策略：營造景觀升級商業價值 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 景觀分析 商業靠內庭一側做退臺景觀化處理 景觀分析 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DE9、SIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商10、業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yint11、ai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念12、設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 模型效果 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 空間意象 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercia13、l complex program 空間意象 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 空間意象 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 阿里巴巴辦公樓 方案設計 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案-A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 大堂 庭院 一層平面 商業綜合體商業綜合體 14、概念設計方案 B.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 辦公平面方案2 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 B.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 標準層 平面 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 B.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 22.0m(電梯共12部，另有2部消防電梯 標準層面積3530.0平方米)庭院空間 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program 空間意象 商業綜合體商業綜合體 概念設計方案 A.銀泰 大源城 concept DESIGN OF Yintai&commercial complex program