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1、百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部全裝修項目工程管理流程（之三）全裝修項目工程管理流程（之三）百安居裝潢中心全裝修項目部百安居裝潢中心全裝修項目部總監：朱江總監：朱江更多資料在資料搜索網()海量資料下載百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部全裝修項目工程管理流程全裝修項目工程管理流程全裝修項目管理要素全裝修項目管理要素項目確立項目確立營銷策略營銷策略尋求合作尋求合作伙伴伙伴 項目定位項目定位方案設計方案設計 材料選擇材料選擇 施工準備施工準備 過程控制過程控制 項目完成項目完成 商品商品百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部 精裝修工程精裝修工程 流流 水水 段段管理、施工、驗收、檢測管理、施工2、驗收、檢測流流 程程 更多資料在資料搜索網()海量資料下載百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部目錄目錄1.-流水段節奏流水段節奏2.-標準流程圖標準流程圖(設定設定 who、when、where、what、how)3.-流水段流水段 開工流程開工流程4.-流水段流水段 隱蔽工程施工階段流程隱蔽工程施工階段流程5.-流水段流水段 木工、泥工、油漆工施工階段流程木工、泥工、油漆工施工階段流程6.-流水段流水段 成品、半成品安裝階段流程成品、半成品安裝階段流程7.-流水段流水段 設備安裝階段、竣工驗收階段流程設備安裝階段、竣工驗收階段流程8.-流程中職責分工與關注重點流程中職責分工與關注重點百安居3、全裝修項目部百安居全裝修項目部流水段節奏流水段節奏流水段開工流水段開工流水段流水段-隱蔽工程施工階段隱蔽工程施工階段流水段流水段-木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工階段施工階段流水段流水段成品、半成品成品、半成品安裝階段安裝階段流水段流水段設備設備安裝階段安裝階段流水段流水段竣工竣工百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部標準流程圖標準流程圖(設定設定 who、when、where、what、how)上道工序施工完成上道工序施工完成轉入下道工序轉入下道工序（專業）施工單位本道本道工序工序工作內容監理單位檢測單位甲方單位檢測單位：分戶檢測檢測單位：分戶檢測監理單位：監理單位：按圖紙、規范要求過4、程檢查按圖紙、規范要求過程檢查施工單位：施工單位：完工后填寫報驗單完工后填寫報驗單監理單位：按檢驗批驗收監理單位：按檢驗批驗收準備工作完成準備工作完成施工單位填寫施工令申請施工單位填寫施工令申請甲方簽發甲方簽發施工令施工令施工單位：施工單位：按設計圖紙、按設計圖紙、3.15規范、規范、國家規范要求施工國家規范要求施工甲方抽查甲方抽查施工單位整改、返工施工單位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部流水段流水段-開工流程開工流程施工單位編制：施工單位編制：流水段劃分總計劃流水段劃分總計劃每月編制：每月編制：流水段劃分月度滾動計劃流水5、段劃分月度滾動計劃監理、甲方審核總計劃監理、甲方審核總計劃施工單位填寫：施工單位填寫：流水段開工申請開工令流水段開工申請開工令監理、甲方審批：流水段開工申請開工令監理、甲方審批：流水段開工申請開工令流水段開工流水段開工更多資料在資料搜索網()海量資料下載百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部流水段流水段-隱蔽工程施工階段流程隱蔽工程施工階段流程穿線、電氣隱蔽施工穿線、電氣隱蔽施工陽臺地磚陽臺地磚煙道改造煙道改造新增墻體、粉刷新增墻體、粉刷新增管道開槽的放線新增管道開槽的放線新增管道埋設新增管道埋設新增管道開槽施工新增管道開槽施工百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部根據現根據現場實際場實際情況選情6、況選擇相應擇相應的施工的施工順序順序流水段流水段-木工、泥工、油漆工施工階段流程木工、泥工、油漆工施工階段流程墻面木基層施工墻面木基層施工吊平頂龍骨施工吊平頂龍骨施工吊平頂封板施工吊平頂封板施工衛生間淋浴房墻面防水施工衛生間淋浴房墻面防水施工廚房、衛生間墻磚施工廚房、衛生間墻磚施工平頂涂料施工平頂涂料施工廳房廳房 頂、墻面批嵌施工頂、墻面批嵌施工窗臺、門坎大理石施工窗臺、門坎大理石施工廚房、衛生間地磚鋪貼廚房、衛生間地磚鋪貼衛生間地面防水施工衛生間地面防水施工百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部流水段流水段-成品、半成品安裝階段流程成品、半成品安裝階段流程櫥柜安裝櫥柜安裝衛生間臺盆柜、臺盆大理7、石施工衛生間臺盆柜、臺盆大理石施工淋浴房安裝淋浴房安裝木地板施工木地板施工成品門框施工成品門框施工成品門扇、門頭線、踢腳線安裝成品門扇、門頭線、踢腳線安裝墻紙施工墻紙施工根據現根據現場實際場實際情況選情況選擇相應擇相應的施工的施工順序順序百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部流水段流水段-設備安裝階段、竣工驗收階段流程設備安裝階段、竣工驗收階段流程分批移交物業分批移交物業開荒、保潔、驗收開荒、保潔、驗收工作內容：工作內容：開荒、保潔、局部修補開荒、保潔、局部修補 甲方：甲方：驗收簽署意見驗收簽署意見工作內容：工作內容：1.1.開關、插座面板開關、插座面板 2.2.潔具、龍頭潔具、龍頭3.3.燈具8、燈具4.4.空調空調 5.5.廚房設備廚房設備6.6.指紋鎖指紋鎖自檢合格報驗自檢合格報驗填寫：填寫：1.報驗單報驗單 2.分項質量質量驗收表分項質量質量驗收表6、10、11施工單位：施工單位：專業施工單位：專業施工單位：監理單位：監理單位：全數驗收全數驗收檢測單位：檢測單位：分戶檢測分戶檢測 表表3B,表表20 內容內容甲方、物業：甲方、物業：全數驗收全數驗收 施工單位：施工單位：自檢合格報驗自檢合格報驗填寫：填寫：1.報驗單報驗單 2.附錄附錄A表表內容內容 3.全套竣工資料全套竣工資料 監理單位：監理單位：1.驗收驗收2.整理全套資料整理全套資料檢測單位：檢測單位：1.驗收驗收 2.分戶9、出具分戶出具室內裝修質量檢測報告室內裝修質量檢測報告設備安裝設備安裝百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部流程中職責分工與關注重點（一）流程中職責分工與關注重點（一）一、各方工作職責一、各方工作職責1.甲方：甲方：重點把控監控點，簽發重點把控監控點，簽發施工令施工令，控制流水段中各分項工程間的施工，控制流水段中各分項工程間的施工工序工序通過檢查資料、抽查實物質量來判斷質量監督體系是否正常運轉通過檢查資料、抽查實物質量來判斷質量監督體系是否正常運轉2.施工方：施工方：合理計劃流水段劃分合理計劃流水段劃分、勞動力安排，合理安排施工工序、勞動力安排，合理安排施工工序嚴格自檢，嚴把質量關是質量保證的嚴格10、自檢，嚴把質量關是質量保證的70%70%因素因素3.監理：監理：將精力重點放在現場巡視、過程檢查，在事前、事中發現問題將精力重點放在現場巡視、過程檢查，在事前、事中發現問題協助甲方控制監控點、簽發協助甲方控制監控點、簽發施工令施工令4.檢測：檢測：分項工程的結果檢測分項工程的結果檢測單套商品房的結果判定單套商品房的結果判定百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部二、工作小組共同關注的重點二、工作小組共同關注的重點1.1.完善設計節點完善設計節點2.2.合理調整流水段的劃分，控制大的施工節奏合理調整流水段的劃分，控制大的施工節奏3.3.合理控制同一流水段內的工序搭接合理控制同一流水段內的工序搭接4.11、4.梳理材料供應計劃，監督執行梳理材料供應計劃，監督執行5.5.梳理專業分包的施工計劃，監督執行梳理專業分包的施工計劃，監督執行6.6.注意產品保護注意產品保護7.7.注意小業主的合理疏導注意小業主的合理疏導流程中職責分工與關注重點（二）流程中職責分工與關注重點（二）百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部陽臺地磚陽臺地磚 工作內容：工作內容：陽臺鋪貼地磚陽臺鋪貼地磚 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.質量驗收記錄表質量驗收記錄表監理單位監理單位：按檢驗批驗收按檢驗批驗收 檢測單位檢測單位：檢測檢測表表612、內容內容 產品保護：產品保護：完工后做好養護、產品保護措施百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部煙道改造煙道改造 工作內容：工作內容：切割、移金屬片、封閉切割、移金屬片、封閉 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單監理單位監理單位：隱蔽驗收，關注煙道內金屬片移位隱蔽驗收，關注煙道內金屬片移位 檢測單位：檢測單位：無檢測項目無檢測項目百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部新增墻體、粉刷新增墻體、粉刷工作內容工作內容：拆墻、砌墻、拉結筋、粉刷拆墻、砌墻、拉結筋、粉刷 甲方單位：甲方單位：質量13、抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 3.3.質量驗收記錄表質量驗收記錄表監理單位監理單位：按檢驗批驗收，關注墻體拉結筋按檢驗批驗收，關注墻體拉結筋 檢測單位：檢測單位：檢測檢測表表4 4內容內容 百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部新增管道開槽的放線新增管道開槽的放線工作內容工作內容：按圖紙設計要求放線按圖紙設計要求放線 甲方單位：甲方單位：設計、土建、安裝、放線全數驗收設計、土建、安裝、放線全數驗收 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單監理單位監理單位：放14、線全數驗收放線全數驗收 檢測單位：檢測單位：無無檢測內容檢測內容更多資料在資料搜索網()海量資料下載百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部新增管道埋設及穿線，電氣隱蔽施工新增管道埋設及穿線，電氣隱蔽施工工作內容工作內容：開槽、水管，強、弱電纜，煤氣管預埋、穿線開槽、水管，強、弱電纜，煤氣管預埋、穿線 本分項工程是重點中的重點本分項工程是重點中的重點 甲方單位：甲方單位：開槽前，簽發開槽施工令開槽前，簽發開槽施工令 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 3.3.質量驗收記錄表質量驗收記錄表3 3、4 4、5 5、7 7、815、 8、9 9監理單位監理單位：全數驗收全數驗收 檢測單位：檢測單位：檢測檢測表表1 1、表、表2 2、表表3A3A的內容的內容百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部墻面木基層施工墻面木基層施工工作內容：工作內容：1.門套和木基層門套和木基層 2.窗簾盒窗簾盒 3.衛生間鏡面基層衛生間鏡面基層 4.廚房間不銹鋼基層廚房間不銹鋼基層 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 3 3、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1515監理單位監理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測項目16、無檢測項目百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部吊平頂龍骨施工吊平頂龍骨施工工作內容：工作內容：1.衛生間吊頂衛生間吊頂 2.廚房間吊頂廚房間吊頂 3.廳、臥、走道吊頂廳、臥、走道吊頂 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 3 3、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1313 4 4、吊平頂封板施工令吊平頂封板施工令監理單位監理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表1 14A4A內容內容百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部吊平頂封板施工吊平頂封板施工工作17、內容：工作內容：封板、防開裂處理、批膩子封板、防開裂處理、批膩子 甲方單位：甲方單位：施工前簽發施工前簽發吊平頂封板吊平頂封板施工令施工令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1313監理單位監理單位：按質量批驗收，重點驗收防開裂的節點施工。按質量批驗收，重點驗收防開裂的節點施工。檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表1 14B4B內容內容百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部衛生間淋浴房墻面防水施工衛生間淋浴房墻面防水施工工作內容：工作內容：淋浴房墻面防水施工淋浴房墻面防水施工 甲方單位：18、甲方單位：施工前簽發防水施工前簽發防水施工令施工令，質量全檢，質量全檢 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 監理單位監理單位：全數驗收全數驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部廚房、衛生間墻磚施工廚房、衛生間墻磚施工工作內容：工作內容：排版彈線、貼磚排版彈線、貼磚 甲方單位：甲方單位：設計參加、簽發設計參加、簽發墻磚施工令墻磚施工令，質量抽查，質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表119、717監理單位監理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表5 5內容內容百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部衛生間地面防水施工衛生間地面防水施工工作內容：工作內容：衛生間地面防水層衛生間地面防水層 甲方單位：甲方單位：施工前簽發防水施工前簽發防水施工令施工令，質量全檢，質量全檢 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2.2.隱蔽驗收單隱蔽驗收單 監理單位監理單位：全數驗收全數驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容更多資料在資料搜索網()海量資料下載百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部廚房、衛生間地磚鋪貼廚20、房、衛生間地磚鋪貼工作內容：工作內容：排版彈線、貼磚、大理石排版彈線、貼磚、大理石 甲方單位：甲方單位：設計參加、簽發設計參加、簽發地磚施工令地磚施工令，質量抽查，質量抽查 施工單位施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1.:1.報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表1717監理單位監理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表6 6內容內容百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部廳房廳房 頂、墻面批嵌施工頂、墻面批嵌施工工作內容：工作內容：墻面、平頂批嵌墻面、平頂批嵌 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報21、驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表、質量驗收記錄表2020、2121 監理單位監理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部平頂涂料施工平頂涂料施工工作內容：工作內容：打磨、捉嵌、涂料施工打磨、捉嵌、涂料施工 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2020、2121監理單位監理單位：按質量批驗收按質量批驗收 檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表1818內容內容百安居22、全裝修項目部百安居全裝修項目部櫥柜安裝櫥柜安裝工作內容：工作內容：櫥柜安裝櫥柜安裝 甲方單位：甲方單位：施工前簽發櫥柜施工前簽發櫥柜安裝令安裝令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2424監理單位監理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表7 7內容內容產品保護：產品保護：完工后做好養護、產品保護措施完工后做好養護、產品保護措施百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部衛生間臺盆柜、臺盆大理石施工衛生間臺盆柜、臺盆大理石施工 工作內容：工作內容：安裝臺盆柜、臺盆23、大理石安裝臺盆柜、臺盆、大理石 甲方單位：甲方單位：施工前簽發施工前簽發櫥柜安裝令櫥柜安裝令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2424監理單位監理單位：按質量批驗收，按質量批驗收，但要加大驗收密度但要加大驗收密度。檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容 產品保護：產品保護：完工后做好養護、產品保護措施完工后做好養護、產品保護措施百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部淋浴房安裝淋浴房安裝 工作內容：工作內容：淋浴房安裝淋浴房安裝 甲方單位：甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢24、合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 監理單位監理單位：全數驗收全數驗收 檢測單位：檢測單位：無檢測內容無檢測內容 產品保護：產品保護：完工后做好養護、產品保護措施完工后做好養護、產品保護措施百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部成品門框施工成品門框施工 工作內容：工作內容：成品門框施工成品門框施工 甲方單位：甲方單位：施工前簽發成品木施工前簽發成品木施工令施工令；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表、質量驗收記錄表2525、2626監理單位監理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。檢測單位：檢25、測單位：分戶檢測，表分戶檢測，表1313、1717內容內容 產品保護：產品保護：完工后做好養護、產品保護措施完工后做好養護、產品保護措施更多資料在資料搜索網()海量資料下載百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部木地板施工木地板施工 工作內容：工作內容：擠塑板粘貼、地板鋪設擠塑板粘貼、地板鋪設 甲方單位：甲方單位：施工前簽發施工前簽發木地板施工令木地板施工令 ；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2323監理單位監理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表9 926、內容內容 成品保護：成品保護：驗收合格后，進行成品保護驗收合格后，進行成品保護百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部成品成品門扇門扇、門頭線、踢腳線安裝、門頭線、踢腳線安裝 工作內容工作內容：成品門扇、門頭線、踢腳線施工成品門扇、門頭線、踢腳線施工 甲方單位甲方單位：質量抽查質量抽查 施工單位施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表、質量驗收記錄表2525、2626監理單位：監理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。檢測單位：檢測單位：分戶檢測，表分戶檢測，表1010、1313、1717內容內容 產品保護：產品保護：完工后做好養護、產品保護措施完工后做好養護、產品保護措施百安居全裝修項目部百安居全裝修項目部墻紙施工墻紙施工工作內容：工作內容：墻紙鋪貼墻紙鋪貼 甲方單位：甲方單位：施工前簽發墻紙施工前簽發墻紙施工令施工令 ；質量抽查質量抽查 施工單位：施工單位：自檢合格，報驗自檢合格，報驗 填寫填寫:1 1、報驗單報驗單 2 2、質量驗收記錄表質量驗收記錄表2222監理單位監理單位：按質量批驗收。按質量批驗收。檢測單位：檢測單位：分戶檢測，分戶檢測，表表1919內容內容更多資料在資料搜索網()海量資料下載