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1、華神科技工業(yè)園物業(yè)管理方案根據(jù)公司推行全面目標管理的措施，結(jié)合本管理處的實際情況制定以下管理目標：一、 房屋及公共設施、設備的維修養(yǎng)護：1、 房屋外觀： 外墻：無脫落、無破損、無紙張亂貼、亂涂亂畫和亂懸掛現(xiàn)象； 室外招牌、廣告牌、霓虹燈等按規(guī)劃設置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患； 每年五一節(jié)和春節(jié)前后進行兩次房屋外墻清洗。2、 設備維修養(yǎng)護： 按時交接班，認真填寫設備運行記錄； 嚴格安全操作程序，做好安全作業(yè)措施； 做好防水、防雷、防安全事故、防止小動物侵入等措施； 不斷提高技術(shù)技能和服務意識； 加強巡查，每隔2小時對各類設施設備巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題立即解決，對園區(qū)內(nèi)的各類情況做到心中有數(shù)； 制2、定應急預案措施，一旦出現(xiàn)情況就能按規(guī)定執(zhí)行； 常備日常的應急維修材料。只要認真做好以上幾點，才能做到及時回復及時維修。二、 清潔、綠化：1、 清潔衛(wèi)生： 環(huán)衛(wèi)設施設備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站； 清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職清潔人員和明確的責任區(qū)域，實行標準化的清潔保潔： 每天藥廠工人上班以前做到大面積基本清掃干凈完畢，并隨時在園區(qū)進行保潔工作； 周一、三、五，對死角部位重要清掃； 周二、四、六對草坪燈具、圍墻燈具、旗桿、旗臺、門窗、玻璃門等進行全面清洗； 每個月組織保安配合清潔工進行清潔大掃除。 做到垃圾日產(chǎn)日清； 定期進行衛(wèi)生消殺和滅四害： 在春夏季節(jié)對污水站，每周兩次進行滅蚊、蠅工作3、； 在春夏秋季，中下旬進行滅鼠，投放藥物工作； 每周一、三、五，對綜合樓進行降臭處理； 春夏秋，周六綜合樓滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等工作。2、 綠化：綠化工作分為四季，并按月計算。 春、冬兩季除對日常的養(yǎng)護、保潔、澆水外，每月防蟲1次，防病1次，除雜草1次（人工），剪草一次，施肥按季度2次，時間安排在每月上旬進行； 夏、秋兩季養(yǎng)護和澆水加大力度。每月上旬進行施肥1次，除雜草2次（使用除草劑），防蟲2次，防病1次，剪草3次； 根據(jù)季節(jié)不同，在園區(qū)綠化帶定期進行養(yǎng)護，修剪打藥、施肥、澆水等工作；三、安全、消防及車輛管理：1、 安全工作： 隨時對園區(qū)內(nèi)日常工作進行監(jiān)督檢查，對重點部位加強監(jiān)控； 巡邏人員應4、不定時地對園區(qū)各部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)情況立即報告，并按預案進行監(jiān)控； 各崗位執(zhí)勤人員應在控制范圍內(nèi)巡邏，多觀察，不放過任何小問題； 嚴格執(zhí)行公司與藥廠建立地安全制定； 制定并熟悉安全事故預案。2、 消防工作： 定期和不定期進行仔細檢查消防各類指標，是否處于備用； 定期和不定期進行仔細檢查消防重點部位，以預防為主； 定期培訓員工地消防意識和各類器材的使用； 嚴格執(zhí)行公司和藥廠建立的消防安全制度； 加強對藥廠員工進行安全教育和消防安全宣傳；3、 車輛管理： 建立車輛管理制度； 制定安全防范措施，出門實行憑證通行制度； 進出廠區(qū)車輛管理有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響他人通行，出門有登記； 園區(qū)內(nèi)車場有專5、人疏導管理有序，排列整齊； 非機動車集中管理，管理有序，停放整齊，場地整潔； 有明顯指導及安全標志；四、行政管理：1、 管理處各工種必須制定每天各時段，各崗位的人員按排班表，并報告管理處，以便監(jiān)督檢查；2、 加大對各工種及工作監(jiān)督檢查力度，和工作指導，使各工種及工作能夠落實情況及各項制度是否到位，使隊伍工作能力不斷提高和進步；3、 加強和每位員工的溝通，隨時掌握員工的思想動態(tài)及時為大家盡可能地排憂解難，多給予開導和幫助，讓員工放下思想包袱，多為他們辦實事，才能提高員工的工作積極性和敬業(yè)精神，以便更好的工作；4、 采取優(yōu)勝劣汰的原則，拉開工資差距，對工作能力強：表現(xiàn)好的給予獎勵，對工作表現(xiàn)差的以6、教育為主，處罰為輔，在內(nèi)部展開比，學，幫，超等有益活動使大家共同提高；5、 我們應和業(yè)主的關(guān)系拉近距離，對用戶以“用戶至上，服務第一”的宗旨，熱情為業(yè)主服務，排憂解難，使得我們的服務態(tài)度和質(zhì)量給他們留下深刻印象，讓業(yè)主感到滿意；6、 加強和各級部門的聯(lián)系，隨時了解政府、公司的各項法律法規(guī)制度，以便開展安排工作；7、 定期每周組織各工種開會匯報工作，安排下周工作，提出問題，建議，和培訓工作；8、 在工作之余為員工開展有意義的文化娛樂活動，豐富員工的業(yè)余生活，是他們成為一個團結(jié)集體，以公司為家以工作為主，共同為公司的事業(yè)發(fā)展作出自己的一份貢獻；9、 發(fā)揚勤儉節(jié)約的精神，嚴格控制成本，不該用的絕對不用，該用的不能浪費；10、 建立完善的庫房管理，帳目清楚，及各類設備工具的使用制度，能夠達到最長使用壽命。 工業(yè)園 鄢會文