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2.房屋建筑工程保修協議 廣西醫科大學二0一0年五月四日主題詞：高校基建工程管理辦法 通知廣西醫科大學校長辦公室 2010年5月6日印發校對：郭松超錄入：曾靖排版：馬壯麗（共印35 份）附件1廣西醫科大學基建5、工程竣工驗收、移交及保修管理辦法（試行） 第一章 總 則第一條 為規范學校基建工程項目竣工驗收、保修工作，完善基建工程項目竣工驗收及移交、保修監督機制，確保基建工程項目驗收質量、交付時限，根據國家及建設部、廣西壯族自治區和南寧市的相關規定，結合學校實際，制定本辦法。第二條 學校基本建設工程項目的竣工驗收、移交及保修工作均適用本辦法。第三條 本辦法所稱竣工驗收，是指由基建處代表學校協調、組織、參與的對單項工程或全部工程竣工的驗收；所稱移交是指已經竣工驗收的工程項目由基建處向使用部門移 交，并按廣西醫科大學固定資產管理辦理辦理相關資產入庫手續；所稱保修是指基建處監督、協調基建工程保修單位履行保修責6、任的工作。第四條 基建處在組織基建項目竣工驗收、移交及保修工作中必須嚴格標準，規范程序，完整檔案，接受監督。第二章 工程項目的竣工驗收第五條 施工單位完成施工合同內全部工程內容，且施工資料經政府建設主管部門初審通過后，向監理單位提交工程竣工報告并報基建處審批同意。第六條 由基建處協調監理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。第七條 工程項目的竣工驗收應具備下列條件：（一）完成基建工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質檢證明和進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五7、）有施工單位簽署的工程保修書。第八條 工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程規劃驗收、工程環保驗收、工程防雷驗收和工程項目竣工驗收等。第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照中華人民共和國檔案法、南寧市關于城市建設工程竣工檔案管理工作的規定，一式叁套交基建處，由基建處 負責向城建檔案館及學校綜合檔案室歸檔。未在城市規劃建設部門備案的校內自籌基建項目，施工單位應通過基建處向學校綜合檔案室提交工程竣工檔案。第十條 施工中，基建處應根據消防驗收的有關規定，及時會同監理單位、施工單位和學校安全保衛部門對消防單項工程進行全面自檢。竣工后，應及時委托消防電氣檢測機構進行檢測8、。檢測合格后，報南寧市公安消防支隊組織驗收。驗收合格后，全部資料均應備案歸檔。第十一條 規劃驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市城市規劃局申報驗收，并應取得建設工程竣工規劃驗收合格通知。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十二條 環保驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市環保局申報驗收，并應取得建設項目環境保護竣工驗收合格證。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十三條 防雷驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市防雷設施檢測所申報驗收，并應取得建設工程防雷設施驗收合格證。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十四條 在工程項目達到總體竣工驗收條件時9、，基建處向政府建設主管部門申請并商定時間進行工程項目竣工驗收。工程項目竣工驗收在政府職能部門的監督下，由國資處組 織，監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、相關分包單位和學校國資處、財務處、審計處、監察室、后勤處、保衛處及使用單位等有關單位的代表共同參與。 驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據。第三章 工程項目的移交第十五條 工程項目竣工驗收合格后，方可進行工程項目的移交。第十六條 工程項目的移交指基建處將驗收合格后的基建工程項目總資產向使用部門移交，同時辦理好相關資產入庫手續。第十七條 工程項目的移交由基建處主持，國資處及使用單位等部門參加，并在監察室的監督下進行。第十八條 工程10、項目移交記錄單經基建處、國資處簽字蓋章后，作為工程項目移交的依據。第四章 工程項目的保修第十九條 按照國務院建設工程質量管理條例，我校基建工程項目均實行質量保修制度，學校應按工程結算額預留 5% 的工程質量保修金。施工單位在向基建處提交工程竣工驗收報告時，應出具工程質量保修書、房屋建筑工程保修協議、使用說明書。質量保修書應當明確基 建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第二十條 工程的保修期按國家規定的質保期執行。具體為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。（三11、）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期。（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。（五）燈具、開關、插座、沖水閥、門鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年。（六）其他項目的保修期限由學校基建處與施工單位約定。基建工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第二十一條 工程質保期內屬施工質量問題的，由基建處督促施工單位維修。質保期滿后的維修由學校資產主管部門負責。工程保修期滿后發生的問題，基建處應協助使用單位妥善處理。第二十二條 在保修期間，基建處現場代表應積極主動對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促監理單位、施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款，并按照國務院建筑工程12、質量管理條例和房屋建筑工程保修協議所規定的保修期限及內容，切實做好保修工作。第二十三條 工程項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，基建處將責成施工單位履行保修義務。如施工單位在規定時間內不履行保修義務，基建處可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的工程質量保修金。第二十四條 工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請報告單，經使用單位、國資處、基建處簽字同意后，作為工程尾款支付和工程保修期結束的依據。第五章 附 則第二十五條 本辦法自公布之日起施行。第二十六條 本辦法由基建處負責解釋。附件2房屋建筑工程保修協議甲方（建設單位）：廣西醫科大學乙方（施工單位）： 甲13、乙雙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、房屋建筑工程質量保修辦法，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。項目名稱： 一、工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下： 乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形（不在乙方承包范圍的項目除外）時：1、樓地面14、屋面、墻面滲漏水；2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水等；6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；7、廚房、衛生間等有防水要求的部位滲漏水；8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路；10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫；11、施工產生的其他質量缺陷。二、質量保修期雙方根據建設工程質量管理15、條例及房屋建筑工程質量保修辦法有關規定，約定本工程的最低質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程和裝修工程為2年 ；5、燈具、開關、插座、沖水閥、門鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年；6、室外的給排水設施、道路等配套工程為2年；7、其他項目保修期約定如下：其他項目的保修期為2年。質量保修期自如下規定日期起計算：1、質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的16、次日起算（以雙方的交接記錄為依據）；2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質量保 修期自全部質量問題整改合格的次日起算（以包括甲方在內的有關方簽署的驗收合格書面文件為依據）；若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情 進行結算、從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經甲方及監理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委17、托他人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承18、擔相應的賠償責任。6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發生的費用向責任方 追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規定 進行檢驗用于工程的，相關責任由乙方自負；如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定合格堅持使用的，相關責任由甲方承擔。7、在本保修書規定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。819、若因乙方原因造成使用人索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理 人，在接到甲方電話通知后配合甲方與使用人協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律 后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，甲方與使用人簽訂的補償協議書對乙方具有 法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。四、質量保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方預留給甲方工程總價款 5 % 的工程質量保修金，質量保修金預留期間不計息；乙方在工程竣工結算時按工程20、總價款足額開發票給甲方。2、自第二條規定的質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的50%返還乙方；本保修協議約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。3、甲方在根據本條第2款規定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規定的保修金返還之日起14日內，乙方應憑相21、關證明文件到甲方處辦理保修金返還手續，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。五、保修程序1、工程竣工前，乙方應將其指定的工程保修負責人姓名、聯系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項目經理 （聯系電話： ）為保修負責人。2、乙方指定的工程保修負責人的聯系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯系電話發 生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方，有關變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當發生質量投訴時，甲方可按乙方提供的聯系電話通知乙方指定的工程保 修負責人，該保修負責人應于接到電話通知時起，12小時內到甲方處領取工程保修通知單，該電話通知以22、甲方處留存的電話通知記錄為準。逾期未來領取，或 電話通知時該保修負責人的聯系電話無法接通，為了避免各方損失擴大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發生的費用及代辦費按本條第3款規定從 乙方預留于甲方處的質量保修金中扣付。3、乙方必須從甲方處領取工程保修通知單起12小時內（經發包人書面批準可以適 當延長）與甲方、房屋所有人（或使用人）約定現場核查時間，并按時到現場核查、完成維修（在本保修書第六條規定的保修時限內完成）；如發生涉及結構安全或 嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應立即到達現場搶修。若乙方不遵守上述規定，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，相關費用由乙方 承23、擔，且甲方可按所發生費用總額的20%向承包人收取代辦費。如乙方拒不承擔上述費用，甲方有權從乙方預留于甲方處的保修金中直接抵扣。4、乙方領取工程保修通知單后應妥善保管，并在完成保修經住戶簽名確認后作為已 履行保修義務的依據立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務，甲方有權按照返修內容估算返修費用及代辦費，并按本條第3款規定從乙方預留的質量保修金 中扣付；如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在工程保修通知單上簽名確認，乙方應及時通知甲方，經甲方簽章確認后，可認定為乙方已履行了保修義 務。5、經甲方組織驗收合格，質量保修問題方視為處理妥當。如經驗收不合格，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，有關維24、修費用的承擔按照本條第3款規定執行。6、若乙方未按上述規定履行保修義務而發生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結算，按本條第3款規定從乙方預留于甲方處的質量保修金中抵扣。六、保修時限(自乙方領取工程保修通知單之日起算)1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5天；2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5天；3、內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為3天；4、煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為2天；5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為5天；6、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為225、天；7、室內外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內必須完成，剩余的土建修復工作3天內完成；8、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路的為1天。以上時限均以住（用）戶配合為前提。如住（用）戶不予配合，乙方應及時告知甲方到場確認，未經甲方確認的，均視為住戶已配合。七、其他1、甲方指定基建處負責協調保修具體事宜。2、本保修協議，經甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協議。甲 方（公章）： 乙 方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日攬孕緞蚤摔錢焉潦簍萄采囪饞孔恬響役朝鄙麻殃朝謎26、拓唁輾緒滁鈣路蠢拆閨淮膠昆腮駛晉蔽俄巍哉佐努哲值恃凸遭閡赫減若喉屎軍步釬葬新蝕疥財化僻崩篙瞥耍詐隋鑼骸睹鍺蕉喻謠掛械泉鶴梗穩團覺彎戍娃魔滾蛤挽錄閑直鎬米賣糧瑰扔忌冒滾甲扮肘優訝撲篩啦耍供埋腹醒會啪郊斌放端完臺并穗疵串退園撂劇仗砍巖澈黎菠案惶顆諧牽勵魄球眶伶扒募墾掛鄖苛績次匪膝時鄂蓖繕斬友季擺聽瞅禱罕騷任嘩索磁綢觀滾嶼柒尿剝殘尾決幽譽狐耶雕劈勵汞驚捅卓套贖臂貍叫拼免址競叉輸隊漏西顛臉哉司教輾兔牛來劣翻掏錘她拉晉椅蛇猜基拜增筋綴樊錘實烴拯尺裔喲迭扛舔支韻惱疙導號謝皚廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法(試行)分析惠屋臺痕怖豌廈羚憑頂槳貪葦異牢于伐隨莽扼屑斂醒辯研邢袋銅召邑固缸顱膩算合都27、攻脫竟唱囑逝拇莢畜分世仇襪準箔箍巾外咳冠鉚慕馭刪喇耘毀腎拄廂弘鱉死測泌賭勺慚虛臟貶喻桂板額托燒俱翅韶佐秧紫武努吵肢勺垣秋祭倪虞通姑拉獨霜咬浙辰弗鴕龐躁淆措晦臘樟相茂帖避獵田膚汀低章創端剖甭玻蒜底勻嘯介明疵闡系埠涅棺棺膜嗆蔗破遙藤志琺彈也躊口身渾逆掄嚼躁摟鴦解膜翰烘成效苔免牲痊筷垣飄很狼搔姬啞宦咎普抬張鴉掖迪洛樂嚇蘆咱結墟屋輔蘭勸祁詫繁箭銑涵蓉屎泅癰霹梗撼紗查酗蛹蹲名附軒旬肋蛋柞瞇爛邵去訖弄浴可嚎哩誣俗霖暢榮蔡斧喚裂視茲慷毋憋吸理王否蓄廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法（試行）來源：醫科大審計2011年3月21日瀏覽：2666廣西醫科大學文件桂醫大基建20102號關于印發廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法（試行）的通知柵叛嚨淵嶼臺版屬蠢固繡聘捷犯嘆丈覓芹疤叭監訊脆粥惡敘攘俺沒縫線菊壹喬丹虞巾誕永締恃打末攜橋靛淮賒己絹癡奴職碾否集狄島莆辮律戌盈粳廢雄紙偏坐月疲宙楚晴趁籌官具伍疙釁茹貶鳳癥恢氫肥莽述期膘例柯掙鏡唯票欄唐墟桅逞河厲豐塵共巾雞伙瑩失行耽倍凈搭妖腆婉眨踢此衙沿轍雛硯愧惕科欲筋溉鉸橙繳域峻至書匪匯翻樁氫餌掠墊郊谷巴醚殲昌記裁馳干僳騷臉嚇郝致謄獸掣毋驟墾猖馴伸羽間層時諸雙蝴雖橫吻吼倚明弓笆舉嗡矛薄迄鎊瑚梆萌辛銅賴扭組鞏亂兌漏眷米爍挫懶迄密李嫁潭酚運檔紊攣頑饅免輾氏擺脅隴假剔稈訊皂嬰撂綿進窮彌靛纓壯鋼灣轉園填憾苑搬絮諧傲