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1、9.建設(shè)項目竣工驗收及后評價建設(shè)項目竣工驗收及后評價階段工程造價管理階段工程造價管理u本章提要：u竣工驗收的范圍、依據(jù)和工作程序u竣工決算的內(nèi)容、編制方法及竣工決算的編制表格格式。u竣工決算中核算新增資產(chǎn)價值的確定方法。u保修費用的處理u建設(shè)項目后評估u1.竣工驗收u1）竣工驗收的一般程序為：（1）承包商申請交工驗收（2）監(jiān)理工程師現(xiàn)場初驗u（3）正式驗收u發(fā)出竣工驗收通知書u組織驗收工作u簽發(fā)竣工驗收證明書并辦理移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認工程符合要求以后，向施工單位簽發(fā)竣工驗收證明書。u進行工程質(zhì)量評定。u整理各種技術(shù)文件材料，辦理工程檔案資料移交。u辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。u辦理工程決算2、。u簽署竣工驗收鑒定書 u2）竣工驗收的內(nèi)容u（1）工程資料驗收u工程技術(shù)資料；u工程綜合資料；u工程財務(wù)資料；u（2）工程內(nèi)容驗收u建筑工程驗收；u安裝工程驗收；u3）竣工驗收的方式u項目中間驗收；u單項工程驗收；u全部工程竣工驗收；u4）竣工驗收的條件u完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；u有完整的技術(shù)資料；u有主要材料和設(shè)備的進場試驗報告；u有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等簽署的質(zhì)量合格文件u有施工單位簽署的工程保修書；2.竣工結(jié)算與竣工決算u1）建設(shè)工程竣工決算u 是指在竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用的經(jīng)濟文件。它也是建設(shè)單位反映建設(shè)項目實3、際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。7.1.3竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別u2）竣工結(jié)算u 是承包方將所承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。竣工結(jié)算由承包方的預(yù)算部門負責(zé)編制。u3）竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別如下表所示。區(qū)別工程竣工結(jié)算工程竣工決算 編制對象單位工程或單項工程建設(shè)項目編制單位 承包方的預(yù)算部門項目業(yè)主的財務(wù)部門 內(nèi)容 反映的是承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用。建設(shè)工程從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，它反映建設(shè)工程的投資效益。性質(zhì)和作用 1承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù) 2雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終4、結(jié)的憑證 3業(yè)主編制竣工決算的主要資料 1業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)2竣工驗收報告的重要組成部分 u4）竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容u（1）竣工決算報告與說明書；）竣工決算報告與說明書；u工程總的評價；工程總的評價；u資金來源及運用等財務(wù)分析；資金來源及運用等財務(wù)分析；u竣工結(jié)余資金的上交分配情況；竣工結(jié)余資金的上交分配情況；u各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析；各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析；u其他事項；其他事項；u（2）竣工財務(wù)決算報表；）竣工財務(wù)決算報表；u（3）建設(shè)工程項目竣工圖；）建設(shè)工程項目竣工圖；u（4）工程造價對比分析；）工程造價對比分析；5）新增資產(chǎn)價值的確定）新增資產(chǎn)價值的確定5、u（1）新增固定資產(chǎn)u固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物等。不同時具備以上兩個、機械、運輸工具條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。確定新增固定資產(chǎn)價值的作用確定新增固定資產(chǎn)價值的作用如實反映企業(yè)固定資產(chǎn)價值的增減變化，保證核算的統(tǒng)一性。真實反映企業(yè)固定資產(chǎn)的占用額。正確計提企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。反映一定范圍內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模與速度。分析國民經(jīng)濟各部門的技術(shù)構(gòu)成變化及相互間適應(yīng)的情況。新增固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成新增固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成第一部分工程費用，包括6、設(shè)備及工器具費用、建筑工程費、安裝工程費；固定資產(chǎn)其他費用，主要有建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、辦公和生活家具購置費及引進技術(shù)和進口設(shè)備的其他費用等；預(yù)備費；融資費用，包括建設(shè)期利息及其他融資費用。新增固定資產(chǎn)價值的計算新增固定資產(chǎn)價值的計算u新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的，當(dāng)單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。（2）新增無形資產(chǎn)）新增無形資產(chǎn)u無形資產(chǎn)是指特定7、主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。主要有專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽等。u新增無形資產(chǎn)的計價原則如下：投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價；購人的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價；企業(yè)自創(chuàng)并依法確認的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實際支出計價；u企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價；u無形資產(chǎn)計價人賬后，其價值從受益之日起，在有效使用期內(nèi)分期攤銷；（3）新增流動資產(chǎn)）新增流動資產(chǎn)（4）遞延資產(chǎn)）遞延資產(chǎn)（5）其他資產(chǎn)）其他資產(chǎn)3.保修費用的處理u1）保修的概念；u2）保修的范圍；u3）保修期限；u4）保修費用4.建設(shè)項目后評價u1）項目后評估的概念；u2）項目后評估的組織和實施；u3）項目后評估的種類；u4）項目后評估方法；u5）項目后評估指標(biāo)的計算；