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1、（內部資料 不得外傳）標準化管理手冊（工程管理部二分冊）(建筑工程質量通病防治手冊)中信華南（集團）東莞有限公司二OO七年一月前 言建筑工程質量問題一直都是業主投訴的熱點。為此，我司投入了大量的人力、財力和精力，但往往也僅是亡羊補牢之舉。為從源頭抓起，從根本上解決問題，我們根據歷年來的工程質量投訴案例以及2006年11月30日召開的“你所遇到的工程質量問題及其應對措施”座談會的內容，整理編制成該手冊。希望工程管理部、開發管理部的同志在今后的施工管理和圖紙審查過程中，認真落實手冊內容，將工程質量管理著重點放在事前控制上。另外，廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條（以下簡稱二十條）作為本手冊附2、件一并發行。本手冊與“二十條”可作為指導施工、設計、施工圖審查、工程監理參考之用。希望各位同志在工作中遵照相關規定，努力把工程質量搞好一些，更好一些。由于編制時間較為倉促，理論及實踐水平有限，錯漏之處在所難免，懇請指正。同時，請各相關部門、相關施工單位在執行本防治手冊的過程中，注意總結經驗，積累資料，隨時將有關意見和建議反饋給我們，以便我們及時調整和補充。目 錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預應力管樁斷樁3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護層不足、露筋9、磚墻不平整10、填充墻、磚墻出現豎向通縫11、梁底退縫12、磚墻與框架柱間豎向裂縫13、墻面空鼓、龜裂14、3、地面起砂、起粉15、墻面磚開裂16、外墻涂料流墜17、外墻涂料刷紋明顯18、外墻涂膜脫落19、欄桿偏位20、門窗周邊開裂21、窗口與墻節點處滲水22、窗邊滲水23、門窗污染24、窗臺滲水25、電梯底坑滲水26、屋面漏水27、后澆帶部位漏水28、變形縫漏水29、衛生間滲水30、煙道滲水31、地面積水二、水電、設備部分1、防雷系統中接地電阻值過大2、弱電系統的遭雷擊3、斷路器易跳閘、電線電纜過度發熱4、供配電TN-S系統中N線重復接地5、屋面天溝積水、漏水6、塑料管與樓板結合部漏水7、室內排水立管排水不暢、底層壓力過大8、室外排水管排水不暢9、頂層給水壓力波動大10、戶內暗裝給水管頻遭鉆破11、地4、下室集水井排出管經常堵塞12、泵房噪音擾民13、電箱安裝位置不合理14、各種“井”的設置不合理15、計量表安裝不完善16、小區電房室內地面與室外無高差17、小區供電負荷分配不和理，混合配置，或按組團配置18、三相入戶，三相漏電開關選擇錯誤19、車管系統，入口設置出卡機20、噪音擾民、通風不暢21、防雷錯、漏焊，引出線錯誤22、標簽、標識不清楚23、疏散指示標志上方設置消火栓24、小區供電負荷未分25、三相漏電開關選擇錯誤26、強電布線回路不清27、防雷接地電阻過大28、弱電系統雷擊29、斷路器跳閘、電纜發熱30、區外地下水井31、供水系統一、土建部分序號通病現象發生部位或項目技術措施或預控手段5、1樓梯碰頭負一層、首層、二層及一些樓梯形式復雜的地方1. 仔細審查圖紙，計算每步樓梯的凈空，下層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺應大于2米，在梯段應大于2.2米，才能確保一般人行走不碰頭，且沒有壓抑感。對設計不當的樓梯要及時提出修改；2. 樓梯模板安裝后應及時檢查，對上述部位的樓梯重點檢查，發現樓梯凈空不足的立即修改。2預應力管樁斷樁樁基礎1. 樁身質量缺陷：檢查樁的相關資料及檢查樁在運輸過程中表面是否有破損；2. 打樁時樁身是否垂直：檢查其垂直度；3. 接樁時，相連的兩接樁是否在同一直線上；4. 樁尖跟樁芯是否一條軸線上；5. 采用符合設計要求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工1. 樁頂強度不6、夠：保證樁的養護期2. 施工機具使用不當：選擇適當重量的樁錘3. 樁頂表面不平、樁頂平面與樁軸線不垂直4混凝土蜂窩豎向結構和反梁根部1. 混凝土配合比應準確，嚴格控制水灰比，投料要準，攪拌要勻，和易性好，入模后振搗密實。2. 模板表面應光滑、潔凈，不得粘有干硬的水泥漿等雜物；模板拼縫要嚴密，木模板在澆筑混凝土前應充分濕潤。3. 鋼筋較密的柱子澆筑前先濕潤模板，灑5cm厚的水泥砂漿；4. 混凝土要分層澆筑、認真振搗。5天花凹陷樓板1. 模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩定性，確保模具加荷載后不變形不失穩，不跑模。6模板變形模板體系1. 基土應密實、堅實，有足夠的支撐面積；2. 雨季或木模7、施工需較大量澆水時，應有防止土方遇水下沉的措施，表面應為不易滲水的土層，并能有效的排水。尤其對濕陷性土體，應有防水措施，不應積水；3. 不僅對保證強度的腕力體系應注意上述問題，對保證剛度和穩定性的斜向支持體系也應防止土體變形；4. 防止外力干擾，模板體系要自行獨立，不得與其他可晃動體系相勾聯；5. 重要結構的模板，對模板類型的選用，料具的種類數量、受力性能(包括強度、剛度、穩定性三大要素)的計算，并應繪制安裝圖及節點大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻鋼筋1. 根部：必須認真找正就位，保證鋼筋保護層厚度。2. 注意與下層伸出鋼筋搭接位置關系，利用所搭接直徑進行內外調整。如伸出鋼筋偏外，上部鋼筋可立于內側8、，以減少偏差；如下部鋼筋位移多而搭接仍不能調整位置，可將下筋接六分之一坡度適當找正，若由此造成搭接長度不足，可加焊處理。8保護層不足、露筋梁、柱、剪力墻、板等結構1. 按要求設置保護控制點，一般規定間距不大于50cm。柱子每邊不少于2點，每層為4邊8點；梁側上口與下部均設，每一對稱的兩側不少于4點；墻體可上下交錯按梅花形設置，上下每隔50cm設一行，水平間隔1m設一點；2. 鋼筋上焊定位支桿，是一種最牢固、最保險的措施，但不得焊于III級鋼筋上；3. 保護層控制塑料墊塊安裝時可張嘴卡入，緊抱鋼筋，無須綁扎。9磚墻不平整外墻1. 大角、墻體轉角處，每次盤角不宜多于五皮磚；2. 大于24cm厚墻要9、雙面掛線，24cm厚及以下墻要單面掛線，而且應要求外手掛線；3. 每一行磚都要緊跟皮數桿，保證水平縫均勻一致；4. 留置施工洞口或分段留坡槎處，均應按皮數桿掛線砌筑，防止由于水平縫控制不勻，堵洞和接槎后出現縫子不平不順的現象。10填充墻、磚墻出現豎向通縫墻體結合部、1. 墻體中磚縫搭接不得少于1/4磚長。2. 半頭磚要求分散砌筑，不得集中使用，一磚或半磚厚墻體嚴禁使用半頭磚。3. 構造柱部位必須留置馬牙槎，要求先退后進，進、退均為五皮磚。臨時間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。4. 4 磚砌體外墻轉角、縱（橫）墻交接處和樓梯間的墻體應同時砌筑；若不能同時砌筑時間斷處應砌成斜槎，斜槎長度不應小于高度10、的2/3。11梁底退縫梁墻結合部1. 磚砌隔墻和填充墻的頂部均應采用側磚或立磚斜砌，并應擠緊，砂漿應飽滿密實。2. 控制每日砌筑高度不超過1.5米，頂磚的時間應與下部砌體間隔7天以上。3. 3.砌體與梁的結合部位應掛鐵絲網,鐵絲網寬度不少于300mm12磚墻與框架柱間豎向裂縫墻柱結合部1. 柱子上要留拉結筋，每隔500mm配置26拉結筋，伸入墻內500mm。2. 2 對由不同材料組成的墻體應采取技術措施，混凝土框架柱與磚填充墻應采用鋼絲網片連接加固，以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮變量不同而產生裂縫。13墻面空鼓、龜裂抹灰工程1. 抹灰基體如（墻面）凹凸不平，必須鑿修平整，預留的孔洞和預埋件都11、必須校正準確、牢固；修補用水泥砂漿應為1：3水泥。2. 不同基層材料的交匯處應鋪上鋼絲網，每邊搭接長度應大于100mm；3. 門窗框安裝和產生位移或松動，應在抹灰前進行校正并固定牢固，墻體與門窗框交接處的縫隙用水泥混合砂漿嵌縫抹平。4. 混凝土墻面如果太光滑則應鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠進行甩漿形成糙面。5. 基體上的污垢、隔離劑必須清凈；墻體抹灰前應澆水濕潤。6. 砂子應采用中砂并過篩，不得單獨使用細砂或粉砂，尤其是抹水泥時更不得使用細砂或粉砂；7. 標號、品種應適宜，要考慮既便于壓光交活，又不致因表面強度過高而產生空鼓和開裂。8. 水泥砂漿應逐步從體積比改變為重量比，以減少計量12、誤差。要求計量準確、拌合均勻。尤應注意存放時間不宜過長，遇硬化情況不得單純加水重新拌合使用，以保證其強度和抗裂性能9. 抹灰過早，磚砌體砂漿收縮：一般得磚砌筑完一周左右再抹灰10. 梁底頂磚沒斜砌或砌筑過早。一般得干燥7天左右再砌頂磚11. 一次抹灰過厚，干縮率較大。一次抹灰一般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪1. 細石混凝土面層的強度等級一般不應低于C20，澆筑細細石混凝土時先用刮杠刮平后振搗密實，待水泥浮漿初凝前用木抹子搓平。2. 嚴禁在面層強度低的情況下上人施工作業；面層未達到強度時上人極易破壞面層造成面層起砂，所以，在養護期間，不準許上人作業。15墻面磚開裂外墻飾面磚1. 嚴格13、控制水泥砂漿的配合比，面層強度不得高于基層或底層強度過大；2. 底層分遍厚度應適宜，抹灰過厚處應采取有效的防脫落措施；3. 底層抹灰要求為毛面，以利與與上層的有效結合；4. 底層各遍不應跟得太緊，應在底層表面泛白后再灑水做上層；5. 抹水泥面層當有分格要求時，粘條必須規矩，做到橫平豎直、底灰飽滿，收頭及接頭合理；6. 大面施工時，架子分步應合理；除分格條外，中間不應有接槎；7. 陽角應方正、陰角應分界清秀。起條時注意防止崩棱。16外墻涂料流墜外墻漆工程1. 基層表面在涂飾前，應刮補膩子并用砂紙打磨平整。刷涂料時要用力刷均，防止凹處積聚涂料太多，而產生淚痕或形成類似帷幕垂狀。2. 用毛刷涂飾時應14、少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要薄，實行多遍涂刷，嚴防涂膜太厚。3. 涂料調制時粘度要適當，以便于控制每遍施涂的厚度。4. 施涂的場所應通風，并選用干燥稍快的涂料品種。5. 5 調制涂料用的稀釋劑，必須和涂料配套；注意稀釋劑的揮發速度和涂料干燥時間的平衡。17外墻涂料刷紋明顯外墻漆工程1. 調整涂料施涂的工作粘度，必須選用同基的稀釋劑。2. 施涂所選用的涂料應具備良好的流平性，揮發速度適宜，并應嚴格的控制基層的含水率；混凝土工水泥砂漿表面層施涂溶劑型涂料時的含水率不大于8%。施涂水性的和乳液的涂料時，涂料的含水率不大于10%。如果涂料中混入水分，應用濾紙將浮水吸除后再用。3. 3 施涂用毛刷要選用15、適宜的規格，涂刷的動作要輕巧。毛刷用完后應用稀釋劑清洗潔凈，妥善保管以備再用。嚴禁將毛刷浸泡在水中，或者使用刷毛不整齊的油刷。18外墻涂膜脫落外墻漆工程1. 在施涂前，應認真清除基體表面，處理干凈。2. 膩子的質量、品種必須和施涂的涂料匹配，嚴禁采用不同基的膩子。3. 先用底層涂料和面層涂料必須匹配，并應選用附著力強和潤濕性較好的底層涂料。如果底層涂膜表面光滑，應用水砂紙打磨后，除掉表面的乳粉再施涂下一道涂料。4. 4 嚴格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。19欄桿偏位陽臺欄桿、欄板1. 陽臺位置的控制方法為“三線定位”即墻面彈立線控制左右位置，陽臺壓墻尺寸線控制懸挑位置，陽臺上口相互之間拉通線控制16、外口標高位置。2. 由外墻軸線垂直于墻面量出統一尺寸，于陽臺外角掛垂直通線、控制陽臺外側欄板和扶手安裝或支模尺寸，則陽臺外側欄板和扶手角部得到控制；3. 在欄板和扶手兩外角間拉線找直找順，則整個外側可在一個垂直面上。20門窗周邊開裂門窗安裝及塞縫1. 保證材質及節點作法符合要求，進場應檢驗材料厚度并進行外力試驗。塑鋼窗除保證剛度外，重點應保證噴（涂）塑厚度及表面觀感并檢查有無劃痕；2. 安裝固定要注意，找方找正，橫平豎直，臨時固定牢固后檢查無歪斜、竄角，相鄰門窗部位一致方可正式固定。嚴禁使用薄鐵片做固定件，可以預埋鋼制脹管螺栓和射釘固定兩種，嚴禁使用塑料脹塞或釘子直接固定；3. 推拉扇底框必須17、平直地，應墊牢固、適宜，不得上拱或下塌，扇在任何部位均應垂直；4. 嚴格成品保護；表面保護膜不得損傷，安裝時應防止磕碰，安裝后應及時防護；5. 框與結構間縫隙應及時按設計要求填堵規矩；6. 對紗扇的要求與鋼門窗相同，鋁紗網眼必須均勻、平直、不歪斜；7. 安裝玻璃壓條必須嚴緊、交圈，交接嚴密；8. 防水嵌縫密封膠必須嚴密，無滲漏隱患。21窗口與墻節點處滲水窗邊1. 門窗口與墻體的縫隙，應采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰壓緊（在寒冷地區應先填保溫材料）；2. 勾灰縫時要壓實，防止有砂眼和毛細孔而導致虹吸作用；3. 若為鋁合金和塑料窗應填塞保溫材料，縫隙封堵密封油膏。22窗邊滲水窗洞周邊1. 門窗固定18、可采用焊接，或采用膨脹螺栓、射釘等方式，但磚墻嚴禁用射釘固定。2. 鋁合金門窗外框與墻體縫隙填塞，應按設計要求處理，若設計無要求時，應采用軟質保溫材料如泡沫塑料條，泡沫、聚氨脂條、礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，外表面58mm深的槽口，填嵌密封材料。3. 塑料門窗框與洞口的間隙，應用泡沫塑料條或油氈卷條填塞，但不宜過緊，以免框變形，門窗框四周的內外接縫應用密封膏填嵌嚴密。23門窗污染門窗工程1. 門窗框應認真做好防護工作；可采用保護膠帶遮蓋保護，以防框被水泥污染，破壞金屬的氧化膜。水泥漿的水化反應對鋁材腐蝕作用極大，鋁合金型材被腐蝕后將使表面產生黑色斑點。2. 門窗框四周嵌防水密封膠時，操作應仔細19、，油膏不得污染門窗。3. 墻面涂刷、葉涂、裱糊時，應用塑料薄膜封嚴門窗，嚴防膠液和涂料污染門窗。4. 4 在施工過程中，如有水泥漿、白灰漿、涂料、膠液粘在門窗表面時，必須在初凝之前用擦布或棉絲清理擦拭干凈。24窗臺滲水窗臺下方1. 鋁合金（塑鋼）推拉門窗外層門窗下框的軌道兩端應預留泄水孔，使積水及時排出。橫豎框相交處節縫應注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴，防止推拉門窗槽口內積水滲入室內。2. 安裝鋁合金窗框時應嚴格控制下框與窗臺板的間隙。一般不小于50mm，使外窗臺能放排水坡，排水坡的坡要與下框節點處預留縮縫不小于5mm，用硅酮密封膠進行封閉，切忌密封膠掩埋框邊，避免槽口積水無法排出。3. 3 20、外窗臺必須低于室內窗臺板，室外窗臺必須設置順水坡，防止室外窗臺積水或者倒泛水；泄水要通暢。25電梯底坑滲水電梯底坑的底部和陰角1. 電梯底坑的外防水層應做到均勻、完整，厚度滿足設計要求；2. 電梯坑底部和側壁的混凝土要采用抗滲混凝土，確保澆注密實無蜂窩，盡可能做到利用混凝土自身的剛性防水就能防止滲漏；3. 底坑與側壁的施工縫要留止水鋼板；4. 在電梯安裝前應對底坑的滲漏情況作全面檢查，有滲漏問題在電梯安裝施工前及時處理。26屋面漏水頂層屋面、露臺1. 結構板澆筑不密實，特別是斜屋面澆筑困難，澆筑時更應該注意防止出現蜂窩，使得混凝土自身能形成剛性防水層。2. 防水層質量要保證，特別是陰角要做成弧21、形角，防水層完成后要做保護層。3. 穿板管道要加止水膠圈，防水層要沿管壁上翻300mm。27后澆帶部位漏水后澆帶1. 在結構板施工時必須按圖紙要求做好接口；2. 施工前對后澆帶部位除銹、清渣、排水；3. 混凝土表面鑿毛，鋪漿；4. 后澆帶處必須用高一等級的膨脹混凝土澆筑；5. 混凝土澆筑后及時做好養護；28變形縫漏水變形縫的止水銅板焊口變形縫的漏水最關鍵的就是V形止水板焊接處不密封或在水平與豎向銅板的結合部焊接方法不對造成，正確的做法如圖： 29衛生間滲水衛生間1. 注意澆注時結構面要平整,不出現蜂窩；2. 注意防水層的施工工藝符合構造要求；保證防水材料的厚度，陰角做成弧形結構處理，并粘貼玻璃22、纖維布。3. 衛生間的防水設計高度及墻磁磚帖的高度要滿足要求；4. 注意防水層的保護。5. 供排水管收口處的防水材料及施工工藝，其他管盡量避免從沉箱經過；30煙道滲水廚房煙道周邊1. 廚房煙道部位應沿煙道周邊做高80mm、寬50mm的C20細石混凝土，并做防水涂層；31地面積水陽臺1. 排水口設置不能滿足要求，應嚴格控制排水口的標高和坡度，應有R25cm，i5%鍋底流向地漏；2. 陽臺坡度應以出水口為準向各方找出泛水，應要求上杠找順，使水能順利集中到出水口；3. 養護時可用澆潑水方法檢驗其坡度和積水現象；4. 陽臺門處的陽臺地面不得高于室內地面。32銷售平面圖與施工平面圖不符門窗、隔墻、私家花23、園面積、位置將銷售圖與現場施工平面圖比照，如有不符，必須在發售前將兩圖調到一致。A. 二、水電、設備部分序號通病現象發生部位或項目技術措施或預控手段1防雷系統中接地電阻值過大建筑防雷接地1. 防雷裝置所用材料應符合規范。圓鋼直徑D=12mm（一類），D=8mm（二類、三類）；扁鋼厚度t4，截面積S=240mm2（一類）、S=150mm2（一類）。材料應采用鍍鋅件或不銹鋼件。2. 防雷裝置焊接時，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B（B為寬度）。2弱電系統的遭雷擊室外弱電設備、監控中心設備1. 電源系統應加裝浪涌保護器（SPD）；2. 嚴禁在防雷引下線引出接地線；3. 系統的接地線應在24、距引下線15m以外的接地體上引出；4. 信號線、視頻線加裝防雷器；5. 采用屏蔽電纜時，屏蔽層至少在兩端做等電位連接；6. 在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應敷設在金屬管內。3斷路器易跳閘、電線電纜過度發熱供配電系統1. 不合格的斷路器經常在不超過70%額定容量時就出現跳閘，應選用經檢驗合格的產品；2. 電線、電纜應選用經檢驗合格的產品；3. 線槽、橋架的充滿率應標準要求，嚴禁出現滿充滿率。4供配電TN-S系統中N線重復接地供配電系統1在舊規范容許的TN-C-S系統中住宅總進線處N線需重復接地，然后N線和PE線單獨分開，而在TN-S系統中N線不應重復接地。5屋面天溝積水、漏水建筑物屋面1. 按25、設計和規范要求，在做天溝找平層時，使天溝縱向坡度不應小于1%；溝底落差不超過200mm。2. 落水口埋設標高應考慮水落口增加附加層，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低20-30mm，在直落式水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，并應用防水材料和附加層封閉嚴密。如用防水涂料封閉，其厚度不小于2mm。水落口杯與基層接觸處應留寬20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料，水落口應設罩型雨水口。6塑料管與樓板結合部漏水建筑物屋面、衛生間、廚房、陽臺1. 塑料管穿過樓層結合部應加止水膠圈。2. 塑料管穿過樓層結合部時常因細石混凝土或砂漿與管外壁結合不好，使上下層之間順管漏水26、。3. 先把塑料管和樓板結合部作好標記；4. 把塑料管標記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度；5. 接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；6. 待塑料管外皮形成一層薄薄粘結層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；7. 再用細石混凝土補洞：對所有管洞吊模，用C20細石混凝土分2次澆灌。7室內排水立管排水不暢、底層壓力過大室內排水系統1. 十層以上排水立管應設專用（或合用）通氣立管；2. 不能用吸氣閥代替通氣管；3. 高層建筑的雨水立管宜在底部設置放氣管。8室外排水管排水不暢室外排水系統1. 室外排水管道在回填土上應做墊層基礎；2. 排水管坡度應達到設計要求，嚴禁出現倒坡；3. 化糞池隔墻上通氣27、管不能省；4. 污水管檢查井底應做流槽。9頂層給水壓力波動大室內給水系統1. 各分區給水的頂層立管上應安裝自動排氣閥，且安裝高度應距地面2.5m；2. 適當放大管徑。10戶內暗裝給水管頻遭鉆破室內給水系統1. 在地面有找平層時，應采用壓槽安裝；2. 暗埋于結構板中的管道應在隱蔽前、后均做水壓試驗，竣工圖必須有準確的定位尺寸。11地下室集水井排出管經常堵塞地下室排水系統1. 采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經常出現倒裝2. 檢修閥門應采用閘閥，不能采用蝶閥；3. 止回閥應采用浮球式，嚴禁采用彈簧式；4. 閘閥應安裝于止回閥的后端。12泵房噪音擾民泵房1. 選用低噪音水泵，變頻調速泵可通過28、變頻器調整載波頻率消除尖銳聲；2. 水泵安裝基礎應水平；3. 水泵機座應加裝減振器（立式泵不應采用彈簧減振器，可采用橡膠減振器）；4. 管道穿越墻體時應采用軟性材料填塞，以防止固體噪音的傳遞。13電箱安裝位置不合理剪力墻上或其它主要房間明顯部位加強審圖，合理調整。14各種“井”的設置不合理布置在主要出入口或私家花園內加強專業溝通，進行管線綜合。15計量表安裝不完善各部位加強技術交底，對圖紙遺漏及時補充。16小區電房室內地面與室外無高差小區電房加強審圖，合理調整。17小區供電負荷分配不和理，混合配置，或按組團配置小區電房居民、共用、商業用電電價不同，劃分清楚，配置總表。18三相入戶，三相漏電開關29、選擇錯誤戶內電箱（森林湖）三相入戶，漏電開關要選擇四極漏電開關。19車管系統，入口設置出卡機小區入口了解管理方法，合理設置出卡機。20噪音擾民、通風不暢水泵房、電梯機房、電房根據不同的設備選擇合理的防震、隔音措施，合理選擇風機（盡量選擇單相風機）并設置定時裝置。21防雷錯、漏焊，引出線錯誤乘臺、天面加強技術交底，做好標識。22標簽、標識不清楚各類電箱、水表強制要求，做好標記。23疏散指示標志上方設置消火栓地下室加強對消防與地下室照明圖的審核。24小區供電負荷未分區好小區居民、公用、商用電價不同，在配置供電回路時應劃分清楚。25三相漏電開關選擇錯誤戶內電箱三相供電入戶時，漏電開關要選擇四極漏電開30、關。26強電布線回路不清布線1. 不同相應用不同顏色的電線，特別是中性線和接地線的顏色；2. 在配電箱內要標識清楚回路名稱。27防雷接地電阻過大防雷接地1. 防雷裝置所用材料應符合規范。圓鋼直徑D=12mm(一類),D=8mm(二三類);扁鋼厚度t4，截面積S=240mm2(一類)、S=150mm2(一類)。材料應采用鍍鋅件或不銹鋼件；2. 防雷裝置焊接時，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于6D，扁鋼不少于2B（B為寬度）。28弱電系統雷擊弱電設備1. 電源系統應加裝浪涌保護器（SPD）；2. 嚴禁在防雷引下線引出接地線；3. 系統的接地線應在距引下線15m以外的接地體上引出；4. 信號線、視頻線加裝防雷器；5. 采用屏蔽電纜時，屏蔽層至少在兩端做等電位連接；6. 在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應敷設在金屬管內。29斷路器跳閘、電纜發熱供配電系統1. 不合格的斷路器經常在不超過70%額定容量時就出現跳閘，應選用經檢驗合格的產品；2. 電線、電纜應選用經檢驗合格的產品；3. 線槽、橋架的充滿率應標準要求，嚴禁出現滿充滿率。30區外地下水井區外1. 區外地下抽水井設置密度不應過大；2. 區外水井要做好水源的安全保護；3. 區外抽水泵的供電電纜要架空或埋地保護。31供水系統水泵房1. 要做高低水位控制器，達到節約電能；2. 要做好各電機的交替使用，沿長設備壽命。